청약 마감민영분양
구리역 하이니티 리버파크
경기도 구리시 수택동 496-6 일대(수택E구역 주택재개발정비사업) · 지도에서 보기
경기 구리시 수택동에 공급된 민영분양 단지로, 총 1,530세대(일반공급 706 · 특별공급 824)입니다. 전용 29~111㎡, 최고 분양가는 4억 9,120만원 ~ 18억 3,650만원입니다. 2026.03.03 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 3.92 : 1이었고, 1개 주택형이 최종 미달됐습니다. 공개된 최저 당첨가점은 29~37점입니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 디엘이앤씨 주식회사, 지에스건설(주), 에스케이에코플랜트 주식회사
- 사업주체
- 수택E구역주택재개발정비사업조합
- 공급 세대
- 총 1,530세대 (일반 706 · 특별 824)
- 전용면적
- 29㎡ ~ 111㎡
- 최고 분양가
- 4억 9,120만원 ~ 18억 3,650만원
- 청약 접수
- 2026.03.03 ~ 03.05
- 당첨자 발표
- 2026.03.11 (수)
- 입주 예정
- 2029년 12월
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2026.02.11 (수)
-
특별공급
2026.03.03 (화)
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일반공급 1순위
2026.03.04 (수)
해당지역 2026.03.04
기타지역 2026.03.04
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일반공급 2순위
2026.03.05 (목)
해당지역 2026.03.05
기타지역 2026.03.05
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당첨자 발표
2026.03.11 (수)
-
계약
2026.03.23 ~ 03.26
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입주 예정
2029년 12월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 29공급 46.68㎡ 전용 29.37㎡ |
65 | 81 | 4억 9,120만원 | |
| 신혼부부 44생애최초 18노부모부양 4기관추천 15 | ||||
| 38공급 61.13㎡ 전용 38.91㎡ |
12 | 17 | 7억 1,380만원 | |
| 신혼부부 9생애최초 4노부모부양 1기관추천 3 | ||||
| 44공급 69.59㎡ 전용 44.38㎡ |
64 | 77 | 8억 1,270만원 | |
| 신혼부부 42생애최초 17노부모부양 4기관추천 14 | ||||
| 59B공급 81.28㎡ 전용 59.99㎡ |
83 | 104 | 10억 4,270만원 | |
| 다자녀 19신혼부부 43생애최초 17노부모부양 6기관추천 19 | ||||
| 59A공급 81.94㎡ 전용 59.99㎡ |
178 | 219 | 10억 1,980만원 | |
| 다자녀 40신혼부부 91생애최초 36노부모부양 12기관추천 40 | ||||
| 59C공급 82.12㎡ 전용 59.99㎡ |
163 | 202 | 10억 1,360만원 | |
| 다자녀 37신혼부부 84생애최초 33노부모부양 11기관추천 37 | ||||
| 77공급 103.57㎡ 전용 77.99㎡ |
8 | 12 | 12억 4,140만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 5생애최초 2노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 84공급 113.48㎡ 전용 84.99㎡ |
82 | 104 | 13억 5,070만원 | |
| 다자녀 19신혼부부 43생애최초 17노부모부양 6기관추천 19 | ||||
| 110공급 142.24㎡ 전용 110.95㎡ |
51 | 8 | 18억 3,650만원 | |
| 다자녀 6노부모부양 2 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 93% 높았습니다
주변 17곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2026.02.11) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 84건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 25곳 가까운 순
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수택주공178m
수택동 · 2000년 준공 · 최근 1년 15건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2026.01.31 · 전용 59.89㎡ · 17층 5억 5,500만원
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하이스트빌아파트319m
수택동 · 2008년 준공 · 최근 1년 7건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2026.01.28 · 전용 40.17㎡ · 13층 2억 4,000만원
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수택남양아이좋은집326m
수택동 · 2004년 준공 · 최근 1년 18건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2026.01.15 · 전용 59.99㎡ · 8층 6억 800만원
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리버프라임 토평369m
수택동 · 2002년 준공 · 최근 1년 44건 · 최근 30일 8건
최근 실거래 2026.02.10 · 전용 59.92㎡ · 7층 5억 7,000만원
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수택금호어울림372m
수택동 · 2006년 준공 · 최근 1년 14건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2026.02.11 · 전용 84.94㎡ · 1층 7억 1,000만원
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구리태영데시앙아파트389m
수택동 · 2014년 준공 · 최근 1년 13건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2026.02.09 · 전용 84.86㎡ · 13층 7억 7,500만원
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유탑 트윈팰리스431m
수택동 · 2022년 준공 · 최근 1년 5건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2026.01.31 · 전용 37.4㎡ · 18층 2억 5,000만원
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영풍마드레빌1차아파트466m
수택동 · 2003년 준공 · 최근 1년 12건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2026.02.02 · 전용 59.97㎡ · 20층 5억 3,800만원
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영풍마드레빌2차아파트517m
토평동 · 2003년 준공 · 최근 1년 2건
최근 실거래 2025.12.12 · 전용 84.9㎡ · 12층 5억 7,000만원
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수택성원상떼빌518m
수택동 · 2006년 준공 · 최근 1년 8건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2026.02.02 · 전용 28.52㎡ · 14층 2억원
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힐스테이트 구리역620m
수택동 · 2024년 준공 · 최근 1년 15건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2026.02.07 · 전용 74.68㎡ · 6층 11억 5,000만원
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한양수자인구리역리버시티621m
수택동 · 2021년 준공 · 최근 1년 60건 · 최근 30일 11건
최근 실거래 2026.02.06 · 전용 59.99㎡ · 12층 9억 9,000만원
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구리우림아파트652m
수택동 · 1999년 준공 · 최근 1년 12건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2026.01.28 · 전용 59.74㎡ · 3층 4억 3,600만원
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토평검배마을SK신일675m
토평동 · 2001년 준공 · 최근 1년 27건 · 최근 30일 5건
최근 실거래 2026.02.09 · 전용 84.74㎡ · 17층 7억 4,500만원
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토평우남711m
토평동 · 2000년 준공 · 최근 1년 17건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2026.02.07 · 전용 59.65㎡ · 7층 5억 3,000만원
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다산한신더휴 7단지 아파트753m
다산동 · 2009년 준공 · 최근 1년 4건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.01.21 · 전용 121.94㎡ · 2층 6억 6,500만원
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수택동 · 2020년 준공 · 최근 1년 94건 · 최근 30일 13건
최근 실거래 2026.02.06 · 전용 59.97㎡ · 24층 8억 4,000만원
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구리럭키860m
수택동 · 1992년 준공 · 최근 1년 56건 · 최근 30일 12건
최근 실거래 2026.02.10 · 전용 33.06㎡ · 9층 3억 3,000만원
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수택쌍용869m
수택동 · 1996년 준공 · 최근 1년 8건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.01.16 · 전용 59.92㎡ · 3층 5억 5,700만원
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다산한신더휴6단지875m
다산동 · 2009년 준공 · 최근 1년 5건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.01.22 · 전용 134.52㎡ · 7층 7억 1,500만원
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더힐포레(3단지)879m
다산동 · 2008년 준공 · 최근 1년 8건
최근 실거래 2025.12.27 · 전용 84.69㎡ · 8층 6억 4,300만원
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경남아너스빌970m
다산동 · 2008년 준공 · 최근 1년 28건 · 최근 30일 7건
최근 실거래 2026.02.11 · 전용 84.95㎡ · 6층 5억 9,700만원
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더힐포레988m
다산동 · 2008년 준공 · 최근 1년 23건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.01.27 · 전용 84.95㎡ · 6층 6억원
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토평상록989m
토평동 · 2002년 준공 · 최근 1년 33건 · 최근 30일 14건
최근 실거래 2026.02.07 · 전용 84.4㎡ · 15층 9억 3,000만원
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다산해모로아파트995m
다산동 · 2021년 준공 · 최근 1년 40건 · 최근 30일 6건
최근 실거래 2026.02.06 · 전용 59.94㎡ · 16층 6억 7,000만원
청약 경쟁률
최종 미달 29(19세대) — 마지막 접수 단계까지 받고도 남은 세대입니다.
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 110(0.59 : 1), 가장 높았던 주택형은 77(7.25 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 29 | 1순위 해당지역 | 103 | 16 | 미달 87세대 |
| 1순위 기타지역 | 103 | 50 | 미달 37세대 | |
| 2순위 해당지역 | 103 | 1 | 미달 36세대 | |
| 2순위 기타지역 | 103 | 17 | 미달 19세대 | |
| 38 | 1순위 해당지역 | 12 | 15 | 1.25 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 12 | 66 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 44 | 1순위 해당지역 | 64 | 25 | 미달 39세대 |
| 1순위 기타지역 | 64 | 109 | 2.79 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 64 | 11 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 64 | 29 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 83 | 96 | 1.16 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 83 | 295 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 83 | 9 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 83 | 48 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 178 | 205 | 1.15 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 178 | 624 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 178 | 34 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 178 | 172 | 앞 순위 마감 | |
| 59C | 1순위 해당지역 | 163 | 225 | 1.38 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 163 | 573 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 163 | 26 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 163 | 110 | 앞 순위 마감 | |
| 77 | 1순위 해당지역 | 8 | 16 | 2.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 8 | 42 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84 | 1순위 해당지역 | 82 | 212 | 2.59 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 82 | 331 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 82 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 82 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 110 | 1순위 해당지역 | 56 | 14 | 미달 42세대 |
| 1순위 기타지역 | 56 | 19 | 미달 23세대 | |
| 2순위 해당지역 | 56 | 8 | 미달 15세대 | |
| 2순위 기타지역 | 56 | 27 | 1.80 : 1 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 29 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 38 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 44 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | 37점 | 43.1점 | 54점 | |
| 59B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59C | 해당지역 | 29점 | 37.9점 | 65점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 77 | 해당지역 | 31점 | 38.0점 | 53점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84 | 해당지역 | 37점 | 46.1점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 110 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
노부모부양
0.23 : 147세대 · 11명 신청
다자녀
0.70 : 1123세대 · 86명 신청
신혼부부
1.35 : 1361세대 · 488명 신청
생애최초
8.18 : 1144세대 · 1,178명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 29 | 신혼부부 0.02 : 1생애최초 2.28 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.64 : 1 | 0.64 : 1 특공이 낮음 |
| 38 | 신혼부부 신청 없음생애최초 11.50 : 1노부모부양 신청 없음 | 3.29 : 1 | 6.75 : 1 특공이 낮음 |
| 44 | 신혼부부 0.29 : 1생애최초 5.06 : 1노부모부양 신청 없음 | 1.56 : 1 | 2.09 : 1 특공이 낮음 |
| 59B | 다자녀 0.26 : 1신혼부부 1.05 : 1생애최초 6.65 : 1노부모부양 0.17 : 1 | 1.93 : 1 | 4.71 : 1 특공이 낮음 |
| 59A | 다자녀 0.33 : 1신혼부부 2.01 : 1생애최초 11.69 : 1노부모부양 0.33 : 1 | 3.47 : 1 | 4.66 : 1 특공이 낮음 |
| 59C | 다자녀 0.76 : 1신혼부부 1.99 : 1생애최초 13.03 : 1노부모부양 0.27 : 1 | 3.81 : 1 | 4.90 : 1 특공이 낮음 |
| 77 | 다자녀 1.50 : 1신혼부부 1.20 : 1생애최초 2.00 : 1노부모부양 신청 없음 | 1.30 : 1 | 7.25 : 1 특공이 낮음 |
| 84 | 다자녀 1.79 : 1신혼부부 1.72 : 1생애최초 2.18 : 1노부모부양 0.50 : 1 | 1.74 : 1 | 6.62 : 1 특공이 낮음 |
| 110 | 다자녀 0.50 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.38 : 1 | 0.59 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구
부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.