청약 마감민영분양
래미안 엘라비네
서울특별시 강서구 방화동 608-97번지 일대 · 지도에서 보기
서울 강서구 방화동에 공급된 민영분양 단지로, 총 272세대(일반공급 137 · 특별공급 135)입니다. 전용 45~115㎡, 최고 분양가는 9억 200만원 ~ 22억 3,700만원입니다. 2026.03.16 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 25.56 : 1이었습니다. 공개된 최저 당첨가점은 42~69점입니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 삼성물산(주)
- 사업주체
- 방화6재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합
- 공급 세대
- 총 272세대 (일반 137 · 특별 135)
- 전용면적
- 45㎡ ~ 115㎡
- 최고 분양가
- 9억 200만원 ~ 22억 3,700만원
- 청약 접수
- 2026.03.16 ~ 03.19
- 당첨자 발표
- 2026.03.25 (수)
- 입주 예정
- 2028년 8월
- 투기과열지구
- 조정대상지역
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2026.03.06 (금)
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특별공급
2026.03.16 (월)
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일반공급 1순위
2026.03.17 ~ 03.18
해당지역 2026.03.17
기타지역 2026.03.18
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일반공급 2순위
2026.03.19 (목)
해당지역 2026.03.19
기타지역 2026.03.19
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당첨자 발표
2026.03.25 (수)
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계약
2026.04.06 ~ 04.08
-
입주 예정
2028년 8월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 44공급 61.63㎡ 전용 44.84㎡ |
7 | 5 | 9억 200만원 | |
| 신혼부부 3생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 59B공급 81.06㎡ 전용 59.53㎡ |
5 | 9 | 14억 2,900만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 3생애최초 1노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 76A공급 102.01㎡ 전용 76.21㎡ |
17 | 22 | 16억 8,800만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 9생애최초 4노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 84C공급 112.61㎡ 전용 84.1㎡ |
6 | 10 | 18억 200만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 4생애최초 1노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 84B공급 112.63㎡ 전용 84.32㎡ |
33 | 34 | 18억 2,000만원 | |
| 다자녀 6신혼부부 15생애최초 6노부모부양 2기관추천 5 | ||||
| 84D공급 114.18㎡ 전용 84.33㎡ |
6 | 8 | 18억 2,000만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 3생애최초 1기관추천 2 | ||||
| 84A공급 112.06㎡ 전용 84.53㎡ |
39 | 42 | 18억 4,800만원 | |
| 다자녀 7신혼부부 18생애최초 7노부모부양 2기관추천 8 | ||||
| 115공급 150.93㎡ 전용 115.22㎡ |
24 | 5 | 22억 3,700만원 | |
| 다자녀 4노부모부양 1 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
래미안 엘라비네, 몇 점이면 당첨될까?
래미안 엘라비네 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 42~69점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 44 | 65점 · 평균 67.7점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59B | 69점 · 평균 69.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 76A | 60점 · 평균 63.7점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84C | 56점 · 평균 58.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 50점 · 평균 56.4점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84D | 56점 · 평균 63.4점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 61점 · 평균 64.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 115 | 42점 · 평균 51.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 강서구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 90% 높았습니다
주변 21곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 1곳이었습니다
모집공고일(2026.03.06) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 55건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 25곳 가까운 순
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해태아파트137m
공항동 · 2000년 준공 · 최근 1년 2건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.02.25 · 전용 84.65㎡ · 9층 7억 3,000만원
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마곡엠밸리5단지228m
마곡동 · 2014년 준공 · 최근 1년 13건
최근 실거래 2026.02.02 · 전용 84.92㎡ · 9층 16억원
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마곡힐스테이트280m
마곡동 · 2017년 준공 · 최근 1년 35건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2026.02.06 · 전용 84.89㎡ · 11층 17억원
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마곡엠밸리8단지378m
마곡동 · 2016년 준공 · 최근 1년 23건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2026.03.05 · 전용 84.89㎡ · 9층 16억 8,000만원
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마곡엠밸리9단지444m
마곡동 · 2021년 준공 · 최근 1년 56건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2026.02.20 · 전용 59.89㎡ · 5층 15억 3,000만원
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마곡엠밸리1단지458m
마곡동 · 2014년 준공 · 최근 1년 10건
최근 실거래 2026.01.21 · 전용 84.92㎡ · 4층 14억 2,500만원
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방화신동아566m
방화동 · 1995년 준공 · 최근 1년 13건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2026.02.11 · 전용 59.4㎡ · 7층 6억 1,000만원
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마곡현대1차610m
방화동 · 1993년 준공 · 최근 1년 17건 · 최근 30일 5건
최근 실거래 2026.02.28 · 전용 84.99㎡ · 2층 7억 2,800만원
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마곡엠밸리7단지694m
마곡동 · 2014년 준공 · 최근 1년 30건
최근 실거래 2026.01.21 · 전용 84.95㎡ · 8층 19억 8,500만원
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마곡나루경남아파트695m
마곡동 · 1991년 준공 · 최근 1년 4건
최근 실거래 2026.01.31 · 전용 84.99㎡ · 5층 8억 8,700만원
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방화3차우림필유703m
방화동 · 2005년 준공 · 최근 1년 7건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2026.03.02 · 전용 83.35㎡ · 4층 7억 3,000만원
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마곡엠밸리10단지 아파트716m
마곡동 · 2016년 준공 · 최근 1년 4건
최근 실거래 2025.12.13 · 전용 84.89㎡ · 11층 15억 5,000만원
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마곡 한진해모로749m
방화동 · 2004년 준공 · 최근 1년 20건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2026.03.05 · 전용 84.93㎡ · 10층 8억 7,900만원
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마곡신안812m
마곡동 · 1993년 준공 · 최근 1년 11건
최근 실거래 2026.01.17 · 전용 59.98㎡ · 7층 8억 7,000만원
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강서센트레빌4차815m
공항동 · 2009년 준공 · 최근 1년 16건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2026.02.28 · 전용 84.99㎡ · 7층 9억원
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마곡신안네트빌(1단지)825m
방화동 · 2002년 준공 · 최근 1년 8건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2026.03.02 · 전용 84.02㎡ · 4층 7억 4,000만원
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방화삼성꽃마을834m
방화동 · 1997년 준공 · 최근 1년 10건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.03.04 · 전용 59.99㎡ · 1층 5억 5,000만원
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마곡동 · 2017년 준공 · 최근 1년 90건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2026.03.06 · 전용 59.98㎡ · 13층 16억 3,000만원
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방화동E편한세상856m
방화동 · 2003년 준공 · 최근 1년 8건
최근 실거래 2026.01.27 · 전용 84.67㎡ · 3층 7억 7,500만원
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마곡한솔솔파크867m
마곡동 · 2005년 준공 · 최근 1년 18건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2026.02.20 · 전용 84.87㎡ · 6층 12억 3,000만원
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마곡센트레빌아파트890m
방화동 · 2021년 준공 · 최근 1년 7건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2026.03.02 · 전용 78.56㎡ · 8층 10억 9,000만원
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마곡서광2차아파트892m
방화동 · 2003년 준공 · 최근 1년 5건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.02.12 · 전용 113.34㎡ · 4층 7억 5,000만원
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신마곡 벽산 블루밍905m
방화동 · 2020년 준공 · 최근 1년 17건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2026.02.21 · 전용 84.92㎡ · 2층 9억 2,000만원
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마곡엠밸리12단지935m
마곡동 · 2016년 준공 · 최근 1년 6건
최근 실거래 2026.01.24 · 전용 84.88㎡ · 13층 17억원
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마곡중앙하이츠아파트972m
방화동 · 1994년 준공 · 최근 1년 70건 · 최근 30일 5건
최근 실거래 2026.03.01 · 전용 59.34㎡ · 15층 6억 4,000만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 115(5.83 : 1), 가장 높았던 주택형은 59B(228.80 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 44 | 1순위 해당지역 | 7 | 981 | 140.14 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 5 | 1,144 | 228.80 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 76A | 1순위 해당지역 | 17 | 267 | 15.71 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 17 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 17 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 17 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 6 | 63 | 10.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 33 | 201 | 6.09 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 33 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 33 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 33 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84D | 1순위 해당지역 | 6 | 57 | 9.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 39 | 649 | 16.64 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 39 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 39 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 39 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 115 | 1순위 해당지역 | 24 | 64 | 2.67 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 24 | 76 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 24 | 225 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 24 | 128 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 44 | 해당지역 | 65점 | 67.7점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 69점 | 69.0점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 76A | 해당지역 | 60점 | 63.7점 | 71점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84C | 해당지역 | 56점 | 58.8점 | 62점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 50점 | 56.4점 | 64점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84D | 해당지역 | 56점 | 63.4점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 61점 | 64.8점 | 72점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 115 | 해당지역 | 42점 | 51.2점 | 64점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
노부모부양
2.38 : 18세대 · 19명 신청
다자녀
6.26 : 127세대 · 169명 신청
신혼부부
22.71 : 155세대 · 1,249명 신청
생애최초
125.86 : 121세대 · 2,643명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 44 | 신혼부부 88.00 : 1생애최초 903.00 : 1 | 291.75 : 1 | 140.14 : 1 |
| 59B | 다자녀 31.00 : 1신혼부부 167.00 : 1생애최초 1,553.00 : 1노부모부양 11.00 : 1 | 303.86 : 1 | 228.80 : 1 |
| 76A | 다자녀 3.25 : 1신혼부부 13.44 : 1생애최초 9.75 : 1노부모부양 1.00 : 1 | 9.67 : 1 | 15.71 : 1 특공이 낮음 |
| 84C | 다자녀 2.50 : 1신혼부부 6.50 : 1생애최초 7.00 : 1노부모부양 1.00 : 1 | 4.88 : 1 | 10.50 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 2.33 : 1신혼부부 5.47 : 1생애최초 5.00 : 1노부모부양 0.50 : 1 | 4.38 : 1 | 6.09 : 1 특공이 낮음 |
| 84D | 다자녀 4.00 : 1신혼부부 6.00 : 1생애최초 8.00 : 1 | 5.67 : 1 | 9.50 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 7.71 : 1신혼부부 13.17 : 1생애최초 14.71 : 1노부모부양 2.50 : 1 | 11.74 : 1 | 16.64 : 1 특공이 낮음 |
| 115 | 다자녀 3.25 : 1노부모부양 신청 없음 | 2.60 : 1 | 5.83 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 생애최초 특별공급 조건 — 소득세 5년 납부·추첨, 올해 경쟁률 9.48 대 1
생애최초 특별공급은 세대원 모두가 한 번도 집을 가진 적이 없고 소득세를 5년 이상 낸 사람에게 추첨으로 공급합니다. 국민주택은 20%, 전용 85㎡ 이하 민영주택은 공공택지 17%(그 밖의 택지 7%)까지 배정할 수 있습니다. 올해 특별공급 접수를 마친 210개 공고에서 생애최초는 9,019세대에 8만 5,543건이 몰려 9.48 대 1로 특별공급 유형 가운데 가장 높았습니다.