계약 예정민영분양
더샵 분당하이스트
경기도 성남시 분당구 정자동 90번지 · 지도에서 보기
경기 성남시 분당구 정자동에 공급된 민영분양 단지로, 총 143세대(일반공급 66 · 특별공급 77)입니다. 전용 66~85㎡, 최고 분양가는 21억 6,300만원 ~ 29억 8,100만원입니다. 2026.09.21 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 9.09 : 1이었습니다. 공개된 최저 당첨가점은 37~58점입니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)포스코이앤씨
- 사업주체
- 느티마을4단지 리모델링주택조합
- 공급 세대
- 총 143세대 (일반 66 · 특별 77)
- 전용면적
- 66㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 21억 6,300만원 ~ 29억 8,100만원
- 청약 접수
- 2026.09.21 ~ 09.28
- 당첨자 발표
- 2026.10.02 (금)
- 입주 예정
- 2027년 12월
- 투기과열지구
- 조정대상지역
청약 일정
-
모집공고
2026.09.11 (금)
-
특별공급
2026.09.21 (월)
-
일반공급 1순위
2026.09.22 ~ 09.23
해당지역 2026.09.22
기타지역 2026.09.23
-
일반공급 2순위
2026.09.28 (월)
해당지역 2026.09.28
기타지역 2026.09.28
-
당첨자 발표
2026.10.02 (금)
-
계약 다음 일정
2026.10.13 ~ 10.15
-
입주 예정
2027년 12월
휴대폰은 내려받은 파일을 열면 캘린더에 들어갑니다. 관심 공고는 이 브라우저에만 저장되며 관심 공고 모아 보기에서 일정을 한꺼번에 내려받을 수 있습니다.
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 66A공급 91.66㎡ 전용 66㎡ |
28 | 24 | 21억 6,300만원 | |
| 신혼부부 8생애최초 4신생아 5노부모부양 1기관추천 6 | ||||
| 74A공급 102.04㎡ 전용 74㎡ |
3 | 5 | 23억 8,200만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 1생애최초 1신생아 1기관추천 1 | ||||
| 74B공급 102.7㎡ 전용 74㎡ |
3 | 3 | 23억 8,200만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 1신생아 1 | ||||
| 74C공급 101.84㎡ 전용 74㎡ |
2 | 0 | 24억 200만원 | |
| 74D공급 102.3㎡ 전용 74.44㎡ |
3 | 0 | 23억 5,200만원 | |
| 84A공급 116.44㎡ 전용 84㎡ |
8 | 13 | 29억 8,100만원 | |
| 다자녀 3신혼부부 4생애최초 1신생아 2노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 84B공급 116.37㎡ 전용 84㎡ |
4 | 5 | 29억 5,800만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 1생애최초 1신생아 1기관추천 1 | ||||
| 84C공급 116.11㎡ 전용 84㎡ |
2 | 0 | 27억 3,900만원 | |
| 84E공급 116.01㎡ 전용 84㎡ |
4 | 10 | 29억 1,100만원 | |
| 다자녀 3신혼부부 2생애최초 1신생아 1노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 84D공급 115.56㎡ 전용 84.09㎡ |
3 | 3 | 27억 6,200만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 1신생아 1 | ||||
| 84G공급 116.32㎡ 전용 84.64㎡ |
2 | 11 | 29억 2,000만원 | |
| 다자녀 3신혼부부 2생애최초 2신생아 1노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 84F공급 116.43㎡ 전용 84.72㎡ |
3 | 3 | 29억 100만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 1신생아 1 | ||||
| 84H공급 116.51㎡ 전용 84.78㎡ |
1 | 0 | 29억 600만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
더샵 분당하이스트, 몇 점이면 당첨될까?
더샵 분당하이스트 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 37~58점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 66A | 42점 · 평균 47.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 74A | 57점 · 평균 63.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 74B | 50점 · 평균 54.7점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 74C | 52점 · 평균 52.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 74D | 37점 · 평균 46.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 44점 · 평균 52.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 84C | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 84E | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 84D | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 84G | 40점 · 평균 46.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84F | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 84H | 58점 · 평균 58.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 성남시 분당구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 51% 높았습니다
주변 5곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2026.09.11) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 8건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 16곳 가까운 순
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정자상록마을우성299m
정자동 · 1994년 준공 · 최근 1년 36건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.08.29 · 전용 162.57㎡ · 9층 28억 8,000만원
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정자한솔마을주공6차366m
정자동 · 1995년 준공 · 최근 1년 76건 · 최근 30일 5건
최근 실거래 2026.08.21 · 전용 58.19㎡ · 8층 15억 6,000만원
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정자한솔마을주공4차500m
정자동 · 1994년 준공 · 최근 1년 124건 · 최근 30일 7건
최근 실거래 2026.09.07 · 전용 35.28㎡ · 3층 10억 9,500만원
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정든마을한진6차531m
정자동 · 1995년 준공 · 최근 1년 6건
최근 실거래 2026.07.24 · 전용 99.6㎡ · 2층 20억원
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정자한솔마을주공5차566m
정자동 · 1994년 준공 · 최근 1년 156건 · 최근 30일 5건
최근 실거래 2026.08.26 · 전용 42.75㎡ · 16층 15억원
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파크타운아파트660m
수내동 · 1993년 준공 · 최근 1년 22건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.09.05 · 전용 134.41㎡ · 6층 26억원
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정자한솔마을엘지2차663m
정자동 · 1995년 준공 · 최근 1년 12건
최근 실거래 2026.07.23 · 전용 134.94㎡ · 10층 19억 4,000만원
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정자한솔마을한일687m
정자동 · 1993년 준공 · 최근 1년 18건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.08.14 · 전용 59.96㎡ · 2층 16억원
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정자정든마을한진7차759m
정자동 · 1994년 준공 · 최근 1년 14건
최근 실거래 2026.07.10 · 전용 68.04㎡ · 14층 17억 4,500만원
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수내양지마을금호3차787m
수내동 · 1992년 준공 · 최근 1년 17건
최근 실거래 2026.06.19 · 전용 101.91㎡ · 5층 23억 5,000만원
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정자정든마을우성4차813m
정자동 · 1995년 준공 · 최근 1년 6건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.08.12 · 전용 162.57㎡ · 25층 19억원
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아이파크분당877m
정자동 · 2003년 준공 · 최근 1년 13건
최근 실거래 2026.07.10 · 전용 162.01㎡ · 18층 25억원
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분당 파크뷰904m
정자동 · 2004년 준공 · 최근 1년 48건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2026.09.04 · 전용 139.68㎡ · 16층 32억원
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정자한솔마을청구925m
정자동 · 1994년 준공 · 최근 1년 29건
최근 실거래 2026.08.10 · 전용 49.35㎡ · 1층 11억원
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정자로얄팰리스939m
정자동 · 2003년 준공 · 최근 1년 20건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.08.27 · 전용 158.69㎡ · 6층 23억원
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수내푸른마을신성벽산쌍용990m
수내동 · 1992년 준공 · 최근 1년 11건
최근 실거래 2026.07.09 · 전용 131.4㎡ · 8층 22억 4,000만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84D(2.00 : 1), 가장 높았던 주택형은 74B(24.00 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 66A | 1순위 해당지역 | 28 | 150 | 5.36 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 28 | 169 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 28 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 28 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74A | 1순위 해당지역 | 3 | 22 | 7.33 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74B | 1순위 해당지역 | 3 | 13 | 4.33 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 3 | 59 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74C | 1순위 해당지역 | 2 | 12 | 6.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74D | 1순위 해당지역 | 3 | 6 | 2.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 3 | 20 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 8 | 25 | 3.13 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 8 | 50 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 5 | 3 | 미달 2세대 |
| 1순위 기타지역 | 5 | 12 | 6.00 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 5 | 16 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 5 | 65 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 2 | 6 | 3.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 10 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84E | 1순위 해당지역 | 4 | 8 | 2.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 8 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 3 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 36 | 앞 순위 마감 | |
| 84D | 1순위 해당지역 | 3 | 3 | 1.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 3 | 3 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 3 | 5 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 3 | 20 | 앞 순위 마감 | |
| 84G | 1순위 해당지역 | 2 | 6 | 3.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 13 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84F | 1순위 해당지역 | 4 | 3 | 미달 1세대 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 10 | 10.00 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 3 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 24 | 앞 순위 마감 | |
| 84H | 1순위 해당지역 | 1 | 7 | 7.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 66A | 해당지역 | 42점 | 47.8점 | 62점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74A | 해당지역 | 57점 | 63.3점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74B | 해당지역 | 50점 | 54.7점 | 59점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74C | 해당지역 | 52점 | 52.0점 | 52점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74D | 해당지역 | 37점 | 46.3점 | 64점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 44점 | 52.2점 | 64점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | 52점 | 54.5점 | 57점 | |
| 84C | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84E | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84D | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84G | 해당지역 | 40점 | 46.0점 | 52점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84F | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | 44점 | 47.5점 | 51점 | |
| 84H | 해당지역 | 58점 | 58.0점 | 58점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
노부모부양
0.75 : 14세대 · 3명 신청
다자녀
2.57 : 114세대 · 36명 신청
신생아
3.14 : 114세대 · 44명 신청
신혼부부
4.14 : 121세대 · 87명 신청
생애최초
5.40 : 110세대 · 54명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 66A | 신혼부부 7.25 : 1생애최초 8.50 : 1신생아 6.60 : 1노부모부양 1.00 : 1 | 7.00 : 1 | 11.39 : 1 특공이 낮음 |
| 74A | 다자녀 6.00 : 1신혼부부 4.00 : 1생애최초 5.00 : 1신생아 3.00 : 1 | 4.50 : 1 | 7.33 : 1 특공이 낮음 |
| 74B | 다자녀 5.00 : 1신혼부부 8.00 : 1신생아 2.00 : 1 | 5.00 : 1 | 24.00 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 2.33 : 1신혼부부 2.75 : 1생애최초 10.00 : 1신생아 1.50 : 1노부모부양 1.00 : 1 | 2.91 : 1 | 9.38 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 1.00 : 1신혼부부 신청 없음생애최초 3.00 : 1신생아 신청 없음 | 1.00 : 1 | 3.00 : 1 특공이 낮음 |
| 84E | 다자녀 2.33 : 1신혼부부 1.00 : 1생애최초 1.00 : 1신생아 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 1.25 : 1 | 4.00 : 1 특공이 낮음 |
| 84D | 다자녀 2.00 : 1신혼부부 1.00 : 1신생아 1.00 : 1 | 1.33 : 1 | 2.00 : 1 특공이 낮음 |
| 84G | 다자녀 2.67 : 1신혼부부 1.50 : 1생애최초 0.50 : 1신생아 신청 없음노부모부양 1.00 : 1 | 1.44 : 1 | 9.50 : 1 특공이 낮음 |
| 84F | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음신생아 2.00 : 1 | 0.67 : 1 | 3.25 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 경기 아파트 청약 1순위 경쟁률 중앙값 0.94 대 1 — 66곳 중 45곳 미달 주택형, 안양 에버포레 57 대 1
2026년 들어 9월 23일까지 1순위 접수를 마친 경기 아파트 분양 공고 66건의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 1순위 신청 4만 31건이 공급 2만 7,111세대에 들어가 전체 평균은 1.48 대 1, 공고별 중앙값은 0.94 대 1로 1에 못 미쳤습니다. 66곳 가운데 45곳은 미달 주택형이 남았고, 가장 높은 곳은 안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL) 57.1 대 1이었습니다.
- 더샵 분당하이스트 1순위 해당지역 3.88 대 1 — 84㎡ B·F 두 주택형 미달, 노부모 특공도 미달
전용 84㎡ 최고 분양가가 29억 8,100만원인 성남 분당 리모델링 단지 더샵 분당하이스트가 22일 1순위 해당지역 접수에서 68세대에 264건, 3.88 대 1을 기록했습니다. 보도에는 84㎡B 한 주택형만 미달로 나왔지만 청약홈 주택형별 자료를 보면 84㎡F도 4세대에 3건으로 미달이었습니다. 21일 특별공급에서는 노부모부양 4세대에 3건만 들어왔습니다.
- 추석 앞 9월 넷째 주 청약 일정 — 23곳 접수, 평택 고덕 공공분양·울산 문수로 비스타 21일 시작
추석 연휴(24~26일)를 앞둔 9월 넷째 주(21~25일)에는 23곳이 청약 접수를 받습니다. 접수는 연휴 전 21~23일에 몰렸고, 경기가 15곳으로 가장 많습니다. 평택 고덕 공공분양 두 단지(942세대·837세대)와 울산 문수로 비스타 더파크(700세대)가 큰 물량입니다. 연휴 뒤 9월 마지막 주에는 진주·광명·부산 에코델타시티 등 8곳이 이어집니다.