계약 예정민영분양
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 (조합원 취소분)
경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원 · 지도에서 보기
경기 남양주시 오남읍에 공급된 민영분양 단지로, 총 133세대(일반공급 69 · 특별공급 64)입니다. 전용 60~85㎡, 최고 분양가는 5억 2,800만원 ~ 7억 900만원입니다. 2026.09.21 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 0.26 : 1이었고, 2개 주택형이 최종 미달됐습니다. 가점제로 뽑는 전용 60~85㎡는 경기에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 48점(가운데 절반 35~62점)이었습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)서희건설
- 사업주체
- 양지7지구 3단지 지역주택조합
- 공급 세대
- 총 133세대 (일반 69 · 특별 64)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 5억 2,800만원 ~ 7억 900만원
- 청약 접수
- 2026.09.21 ~ 09.23
- 당첨자 발표
- 2026.10.06 (화)
- 입주 예정
- 2029년 1월
청약 일정
-
모집공고
2026.09.09 (수)
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특별공급
2026.09.21 (월)
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일반공급 1순위
2026.09.22 (화)
해당지역 2026.09.22
기타지역 2026.09.22
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일반공급 2순위
2026.09.23 (수)
해당지역 2026.09.23
기타지역 2026.09.23
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당첨자 발표 진행 중
2026.10.06 (화)
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계약 다음 일정
2026.10.17 ~ 10.19
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입주 예정
2029년 1월
휴대폰은 내려받은 파일을 열면 캘린더에 들어갑니다. 관심 공고는 이 브라우저에만 저장되며 관심 공고 모아 보기에서 일정을 한꺼번에 내려받을 수 있습니다.
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59A공급 84.15㎡ 전용 59.72㎡ |
33 | 35 | 5억 3,400만원 | |
| 다자녀 6신혼부부 10생애최초 4신생아 7노부모부양 2기관추천 6 | ||||
| 59B공급 85.19㎡ 전용 59.96㎡ |
29 | 28 | 5억 2,800만원 | |
| 다자녀 5신혼부부 8생애최초 4신생아 5노부모부양 1기관추천 5 | ||||
| 75공급 105.08㎡ 전용 75.46㎡ |
4 | 1 | 6억 4,900만원 | |
| 신혼부부 1 | ||||
| 84공급 118.21㎡ 전용 84.96㎡ |
3 | 0 | 7억 900만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 (조합원 취소분), 몇 점이면 당첨될까?
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 (조합원 취소분) 전용 60㎡ 이하(59A·59B)는 경기에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 46점, 가운데 절반이 33~52점이었습니다. 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 (조합원 취소분) 전용 60~85㎡(75·84)는 경기에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 48점, 가운데 절반이 35~62점이었습니다. 내 가점을 넣으면 이 분포와 비교해 진단합니다.
| 주택형 | 비교 기준 (비슷한 공고 최저 당첨가점) | 진단 |
|---|---|---|
| 59A·59B60㎡ 이하 | 중앙값 46점 (아래 25% 33 · 위 25% 52 · 경기 최근 3년 140개) | 점수를 넣어 주세요 |
| 75·8460~85㎡ | 중앙값 48점 (아래 25% 35 · 위 25% 62 · 경기 최근 3년 284개) | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 아직 발표 전이라 같은 지역·같은 면적대에서 최근 3년 안에 나온 공고들의 최저 당첨가점과 비교합니다. 실제 결과는 경쟁 상황에 따라 다릅니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 남양주시 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 84% 높았습니다
주변 13곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2026.09.09) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 54건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 14곳 가까운 순
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오남성호223m
오남읍 · 1998년 준공 · 최근 1년 12건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.09.09 · 전용 84.93㎡ · 4층 1억 9,000만원
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오남양지극동302m
오남읍 · 1992년 준공 · 최근 1년 12건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2026.09.04 · 전용 54.21㎡ · 4층 1억 2,700만원
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오남양지청구451m
오남읍 · 2000년 준공 · 최근 1년 27건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2026.09.01 · 전용 85㎡ · 7층 3억 900만원
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양지e편한세상2단지아파트454m
오남읍 · 2009년 준공 · 최근 1년 33건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2026.09.09 · 전용 85㎡ · 14층 4억 6,800만원
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오남양지583m
오남읍 · 2001년 준공 · 최근 1년 20건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.08.18 · 전용 59.52㎡ · 11층 1억 6,800만원
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오남현대602m
오남읍 · 1996년 준공 · 최근 1년 15건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2026.08.30 · 전용 84.85㎡ · 14층 2억 8,500만원
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오남양지e편한세상1단지623m
오남읍 · 2009년 준공 · 최근 1년 42건 · 최근 30일 6건
최근 실거래 2026.09.09 · 전용 124.28㎡ · 20층 6억원
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오남양지삼신15차701m
오남읍 · 1995년 준공 · 최근 1년 18건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.08.29 · 전용 84.96㎡ · 12층 2억 5,000만원
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오남아이파크808m
오남읍 · 2009년 준공 · 최근 1년 27건 · 최근 30일 5건
최근 실거래 2026.09.08 · 전용 84.96㎡ · 14층 3억 9,700만원
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오남두산위브896m
오남읍 · 2006년 준공 · 최근 1년 13건
최근 실거래 2026.07.27 · 전용 84.99㎡ · 10층 3억 7,000만원
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오남푸르지오905m
오남읍 · 2009년 준공 · 최근 1년 21건 · 최근 30일 6건
최근 실거래 2026.09.07 · 전용 84.96㎡ · 4층 3억 8,000만원
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오남두산2차920m
오남읍 · 1998년 준공 · 최근 1년 10건
최근 실거래 2026.07.16 · 전용 134.97㎡ · 7층 3억 1,000만원
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오남두산1차948m
오남읍 · 1998년 준공 · 최근 1년 21건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2026.08.18 · 전용 59.94㎡ · 7층 2억 4,150만원
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오남읍 · 2005년 준공 · 최근 1년 11건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.08.25 · 전용 84.88㎡ · 10층 3억 6,400만원
청약 경쟁률
최종 미달 59A(41세대), 59B(44세대) — 마지막 접수 단계까지 받고도 남은 세대입니다.
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 59B(0.12 : 1), 가장 높았던 주택형은 84(2.00 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 1순위 해당지역 | 59 | 2 | 미달 57세대 |
| 1순위 기타지역 | 59 | 11 | 미달 46세대 | |
| 2순위 해당지역 | 59 | 0 | 미달 46세대 | |
| 2순위 기타지역 | 59 | 5 | 미달 41세대 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 51 | 2 | 미달 49세대 |
| 1순위 기타지역 | 51 | 4 | 미달 45세대 | |
| 2순위 해당지역 | 51 | 1 | 미달 44세대 | |
| 2순위 기타지역 | 51 | 0 | 미달 44세대 | |
| 75 | 1순위 해당지역 | 5 | 2 | 미달 3세대 |
| 1순위 기타지역 | 5 | 4 | 1.33 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 5 | 2 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 5 | 2 | 앞 순위 마감 | |
| 84 | 1순위 해당지역 | 3 | 2 | 미달 1세대 |
| 1순위 기타지역 | 3 | 4 | 4.00 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 3 | 2 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 3 | 6 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
특별공급 신청 현황
신생아
0.00 : 112세대 · 0명 신청
노부모부양
0.00 : 13세대 · 0명 신청
신혼부부
0.05 : 119세대 · 1명 신청
다자녀
0.09 : 111세대 · 1명 신청
생애최초
1.62 : 18세대 · 13명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59A | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.10 : 1생애최초 2.00 : 1신생아 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.31 : 1 | 0.22 : 1 |
| 59B | 다자녀 0.20 : 1신혼부부 신청 없음생애최초 1.25 : 1신생아 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.26 : 1 | 0.12 : 1 |
| 75 | 신혼부부 신청 없음 | 0.00 : 1 | 1.20 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 추석 직전 청약 결과 — 평택 고덕 공공분양 1순위 0.13 대 1, 울산 문수로 비스타 0.98 대 1
추석 연휴 직전(9월 21~23일) 접수한 분양 단지 여섯 곳의 1순위 결과를 청약홈 자료로 모았습니다. 평택 고덕 공공분양 두 블록은 1순위 1,708세대에 188건만 신청해 0.13 대 1과 0.09 대 1에 그쳤고, 울산 문수로 비스타 더파크는 0.98 대 1, 수원 화서역 호수공원 아너스빌은 0.75 대 1이었습니다. 여섯 곳 모두 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다.