아파트2017년 준공연제구 27위연산동 12위

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부산광역시 연제구 좌수영로 225 · 지도에서 보기

부산 연제구 연산동에 있는 2017년 준공 529세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 49건이고, 최고가는 6억 2,000만원(전용 85㎡ · 19층 · 2026.02.04)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 2,272만원으로 1년 전보다 5.1% 올랐습니다. 전용 64㎡ 전세가율은 70%입니다.

한눈에 보기

최근 1년 매매
49건
1년 최고가
6억 2,000만원전용 85㎡ · 2026.02.04
최근 거래
2026.09.294억 4,500만원 · 전용 64㎡
최근 3개월 3.3㎡당
2,272만원

가격 흐름

최근 3개월 3.3㎡당2,272만원 +5.1% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저3,099만원 · 1,549만원
1,172만 1,740만 2,308만 24.0124.0725.0125.0726.0126.07
3년 · 3.3㎡당 최고 2,352만원 · 최저 1,950만원 · 매매 111건 · 전세 146건

매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외

월별 표로 보기
월매매 3.3㎡당건수전세 3.3㎡당건수
2026.092,259만원21,262만원2
2026.082,244만원21,410만원1
2026.072,298만원31,355만원2
2026.062,215만원21,361만원5
2026.052,169만원11,400만원5
2026.042,147만원41,556만원5
2026.032,352만원41,653만원1
2026.022,272만원91,394만원3
2026.012,117만원71,549만원1
2025.122,022만원31,536만원12
2025.112,125만원41,361만원3
2025.102,188만원81,429만원6
2025.092,154만원11,549만원4
2025.082,155만원41,446만원3
2025.072,169만원11,167만원7
2025.062,113만원31,263만원6
2025.052,143만원41,343만원10
2025.04—01,245만원1
2025.032,081만원71,472만원2
2025.02—01,306만원4
2025.011,993만원21,446만원3
2024.122,221만원11,356만원2
2024.11—01,343만원3
2024.102,120만원11,128만원5
2024.09—01,343만원1
2024.082,120만원51,281만원2
2024.072,115만원61,206만원3
2024.061,969만원41,369만원7
2024.052,065만원61,325만원9
2024.042,057만원41,498만원3
2024.032,062만원51,323만원3
2024.021,950만원21,283만원3
2024.012,169만원11,147만원10
2023.122,151만원41,291만원3
2023.112,042만원11,343만원6
2023.102,143만원21,188만원4
2023.092,216만원21,245만원7
2023.082,081만원51,011만원1
2023.072,101만원11,188만원4
2023.062,053만원61,149만원10
2023.052,157만원21,072만원5
2023.04—01,089만원11
2023.031,962만원31,188만원5
2023.022,040만원31,239만원6
2023.012,117만원31,090만원9
2022.122,140만원31,291만원7
2022.112,528만원11,239만원2
2022.08—01,553만원6
2022.072,479만원11,782만원5
2022.06—01,446만원4
2022.052,776만원2—0
2022.042,797만원21,556만원15
2022.032,587만원21,239만원3
2022.022,582만원11,556만원4
2022.012,605만원21,556만원12
2021.122,766만원21,089만원1
2021.112,956만원31,356만원2
2021.103,099만원11,701만원6
2021.092,853만원41,859만원2
2021.082,782만원51,711만원9
2021.072,763만원71,808만원7
2021.062,732만원51,498만원6
2021.052,586만원51,449만원6
2021.042,704만원2—0
2021.03—01,260만원8
2021.02—01,517만원5
2021.012,758만원11,553만원4
2020.122,645만원31,619만원2
2020.112,547만원51,439만원2
2020.102,324만원131,462만원4
2020.092,066만원51,281만원4
2020.081,833만원191,287만원4
2020.071,824만원111,291만원9
2020.061,823만원81,167만원5
2020.051,758만원31,216만원2
2020.041,549만원11,147만원2
2020.03—01,343만원1
2020.021,736만원41,242만원6
2020.011,751만원21,128만원4

전세가율 · 갱신 계약

전용매매 중앙값전세 중앙값전세가율
64㎡19.4평4억 3,000만원27건3억원23건70%
84㎡25.7평5억 5,150만원22건3억 5,000만원23건63%

최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

갱신 인상률 중앙값

+5.0%

종전 보증금 대비

5% 이내 갱신

67%

전월세 상한 5%

갱신요구권 사용

46%

갱신 24건 중

최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.

단지 정보

준공
2017.01.23 (2017년)
세대 · 동
529세대 · 6개 동
층수
지상 29층 · 지하 5층
주차
624대 (세대당 1.18대)
난방
개별난방
복도
계단식
분양 형태
분양
관리 방식
위탁관리
시공사
sk건설
시행사
(주)한대
연면적
80,680㎡
전기차 충전기
32기
주소
부산광역시 연제구 좌수영로 225

공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 수집 시점 기준.

주변 환경

교통
· 지하철 도보 20분초과 · 버스 정류장 도보 5분이내
교육
초등학교(토현초등학교) 중학교(토현중학교)
편의시설
관공서() 병원() 공원() 기타()

K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.

평형별 정보

  • 60~85㎡529세대 · 100%
전용최근 거래1년 범위3.3㎡당1년 건수
64㎡19.4평 4억 4,500만원2026.09.29 · 21층 3억 8,000만원 ~ 4억 9,000만원 2,221만원 27
84㎡25.7평 5억 7,900만원2026.06.30 · 29층 5억 1,000만원 ~ 6억 2,000만원 2,145만원 22

전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

신고가 10건

계약일전용 · 층신고가직전 최고가 대비
2021.11.1364㎡ · 28층6억 800만원+800만원+1.3%
2021.11.1184㎡ · 20층7억 6,000만원+500만원+0.7%
2021.10.1464㎡ · 19층6억원+3,500만원+6.2%
2021.09.1584㎡ · 21층7억 5,500만원+2,000만원+2.7%
2021.08.2784㎡ · 26층7억 3,500만원+1,000만원+1.4%
2021.08.1884㎡ · 22층7억 2,500만원+4,500만원+6.6%
2021.06.2764㎡ · 22층5억 6,500만원+700만원+1.3%
2021.05.0364㎡ · 25층5억 5,800만원+2,400만원+4.5%
2021.01.0964㎡ · 14층5억 3,400만원+200만원+0.4%
2020.12.1984㎡ · 17층6억 8,000만원+2,500만원+3.8%

같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

실거래 내역

계약일전용 · 층거래금액구분
2026.09.29 64.01㎡ · 21층 4억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.09.19 64.01㎡ · 8층 4억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.25 64.01㎡ · 5층103동 4억 2,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.01 64.01㎡ · 7층 4억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.21 64.01㎡ · 3층 4억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.11 64.01㎡ · 6층 4억 4,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.06 64.01㎡ · 5층104동 4억 2,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.30 85.0㎡ · 29층105동 5억 7,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.17 85.0㎡ · 15층 5억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.19 64.01㎡ · 2층103동 4억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.25 85.0㎡ · 25층103동 5억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 법인
2026.04.25 64.01㎡ · 26층103동 3억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.17 85.0㎡ · 8층102동 5억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.03 85.0㎡ · 18층103동 5억 5,400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.30 64.01㎡ · 23층102동 4억 3,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.28 64.01㎡ · 23층 4억 3,300만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.28 64.01㎡ · 24층105동 4억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.23 64.01㎡ · 17층103동 4억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.02 64.01㎡ · 10층105동 4억 5,100만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.28 85.0㎡ · 6층104동 5억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.14 85.0㎡ · 26층103동 5억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.13 64.01㎡ · 13층105동 4억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.12 64.01㎡ · 5층101동 4억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.10 84.96㎡ · 7층102동 5억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.07 64.01㎡ · 28층105동 4억 7,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.04 64.01㎡ · 20층105동 4억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.04 84.96㎡ · 19층104동 6억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 법인
2026.02.01 85.0㎡ · 13층103동 5억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.22 84.96㎡ · 7층104동 5억 7,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.20 64.01㎡ · 22층102동 4억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.17 85.0㎡ · 23층103동 5억 2,750만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.16 64.01㎡ · 20층104동 4억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.13 64.01㎡ · 13층101동 4억 2,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.07 85.0㎡ · 8층104동 5억 2,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.02 64.01㎡ · 3층103동 3억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.16 85.0㎡ · 16층104동 5억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.16 64.01㎡ · 3층 3억 9,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.13 85.0㎡ · 21층105동 5억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.09 85.0㎡ · 10층106동 5억 1,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.26 85.0㎡ · 13층106동 5억 1,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.25 85.0㎡ · 9층102동 5억 5,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.17 64.01㎡ · 15층104동 4억 1,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.14 64.01㎡ · 9층103동 4억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.31 84.96㎡ · 5층104동 5억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.31 64.01㎡ · 25층103동 4억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.27 85.0㎡ · 7층103동 5억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.25 64.01㎡ · 20층104동 4억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.24 85.0㎡ · 10층 5억 1,800만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.22 64.01㎡ · 21층105동 4억 3,400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.14 64.01㎡ · 23층105동 4억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 법인
2025.10.11 84.96㎡ · 8층102동 5억 2,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.08 84.96㎡ · 19층102동 5억 6,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.27 64.01㎡ · 20층102동 4억 1,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.30 64.01㎡ · 27층103동 4억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.23 84.96㎡ · 12층102동 5억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.09 64.01㎡ · 12층101동 4억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.07 64.01㎡ · 3층104동 3억 8,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.12 64.01㎡ · 9층104동 4억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.27 64.01㎡ · 1층102동 3억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.17 64.01㎡ · 14층105동 4억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.16 84.96㎡ · 10층102동 5억 4,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.22 85.0㎡ · 18층105동 5억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.10 64.01㎡ · 10층105동 4억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.02 64.01㎡ · 9층101동 4억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.01 85.0㎡ · 11층106동 5억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.19 64.01㎡ · 25층 4억 2,900만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.19 64.01㎡ · 25층105동 4억 2,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.15 64.01㎡ · 19층105동 4억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.14 64.01㎡ · 9층105동 4억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.08 64.01㎡ · 4층105동 4억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.05 85.0㎡ · 18층105동 5억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.04 85.0㎡ · 2층106동 5억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.04 85.0㎡ · 19층 5억 3,500만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.04 85.0㎡ · 19층102동 5억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.03 85.0㎡ · 19층 5억 3,500만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.21 85.0㎡ · 21층106동 5억 2,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.20 64.01㎡ · 3층104동 3억 9,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.16 85.0㎡ · 10층106동 5억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.19 64.01㎡ · 22층 4억 3,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.19 64.01㎡ · 22층103동 4억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.10.29 85.0㎡ · 20층105동 5억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.09.03 64.01㎡ · 18층103동 4억 2,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.31 85.0㎡ · 23층102동 5억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.16 64.01㎡ · 12층103동 4억 400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.05 85.0㎡ · 9층102동 5억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.03 85.0㎡ · 24층 5억 3,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.03 85.0㎡ · 24층102동 5억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.02 85.0㎡ · 12층106동 5억 4,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.17 85.0㎡ · 13층103동 5억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.13 85.0㎡ · 25층105동 5억 6,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.09 64.01㎡ · 5층105동 4억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.05 64.01㎡ · 14층101동 4억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.04 64.01㎡ · 4층103동 3억 8,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.01 64.01㎡ · 9층101동 4억 900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.29 85.0㎡ · 2층104동 4억 7,750만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.13 85.0㎡ · 6층103동 5억 750만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.10 85.0㎡ · 14층103동 5억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.06 85.0㎡ · 14층102동 5억 500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.31 85.0㎡ · 19층105동 5억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.31 64.01㎡ · 13층105동 4억 1,650만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.18 64.01㎡ · 29층105동 4억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.17 64.01㎡ · 7층105동 3억 9,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.14 84.96㎡ · 4층102동 5억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.09 64.01㎡ · 6층102동 3억 9,200만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.24 84.96㎡ · 25층102동 5억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.16 85.0㎡ · 16층106동 5억 800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.09 85.0㎡ · 15층102동 5억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.01 64.01㎡ · 14층102동 3억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.30 64.01㎡ · 23층102동 4억 1,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.23 64.01㎡ · 27층105동 4억 3,200만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.19 84.96㎡ · 4층 5억 1,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.15 85.0㎡ · 10층105동 4억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.05 84.96㎡ · 16층102동 5억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.03 85.0㎡ · 11층103동 4억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.02.12 64.01㎡ · 4층102동 3억 7,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.02.08 85.0㎡ · 23층103동 5억 500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.01.06 64.01㎡ · 29층103동 4억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2023.12.30 64.01㎡ · 14층103동 4억 500만원 중개거래
2023.12.23 84.96㎡ · 26층102동 5억 6,800만원 중개거래
2023.12.12 64.01㎡ · 28층103동 4억 2,800만원 중개거래

2020년 이후 291건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.

청약 브리핑

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  • 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳

    10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.

  • 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달

    2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.

  • 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아

    부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.

  • 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳

    추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.