아파트2019년 준공사상구 18위괘법동 9위
네오리더스사상
부산광역시 사상구 광장로87번길 17 · 지도에서 보기
부산 사상구 괘법동에 있는 2019년 준공 125세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 5건이고, 최고가는 1억 4,000만원(전용 34㎡ · 22층 · 2026.01.09)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,146만원으로 1년 전보다 20.3% 내렸습니다. 전용 34㎡ 전세가율은 95%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 5건
- 1년 최고가
- 1억 4,000만원전용 34㎡ · 2026.01.09
- 최근 거래
- 2026.09.308,000만원 · 전용 23㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 1,146만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 1,146만원 | 1 | 1,217만원 | 1 |
| 2026.08 | — | 0 | 1,217만원 | 5 |
| 2026.06 | — | 0 | 1,217만원 | 1 |
| 2026.05 | 1,279만원 | 1 | 1,217만원 | 1 |
| 2026.04 | — | 0 | 1,192만원 | 2 |
| 2026.03 | — | 0 | 1,217만원 | 1 |
| 2026.02 | — | 0 | 1,217만원 | 2 |
| 2026.01 | 1,352만원 | 1 | 1,217만원 | 6 |
| 2025.12 | 1,334만원 | 2 | 1,217만원 | 2 |
| 2025.10 | — | 0 | 1,217만원 | 1 |
| 2025.09 | — | 0 | 1,217만원 | 1 |
| 2025.08 | 1,439만원 | 1 | 1,212만원 | 4 |
| 2025.07 | — | 0 | 1,168만원 | 4 |
| 2025.06 | — | 0 | 1,168만원 | 3 |
| 2025.05 | — | 0 | 1,217만원 | 8 |
| 2025.04 | — | 0 | 1,217만원 | 10 |
| 2025.02 | 1,352만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.01 | — | 0 | 1,255만원 | 2 |
| 2024.12 | — | 0 | 1,255만원 | 7 |
| 2024.11 | 1,062만원 | 1 | 1,279만원 | 2 |
| 2024.10 | — | 0 | 1,303만원 | 3 |
| 2024.09 | — | 0 | 1,303만원 | 3 |
| 2024.06 | — | 0 | 1,352만원 | 1 |
| 2024.05 | — | 0 | 1,328만원 | 2 |
| 2024.03 | — | 0 | 1,303만원 | 3 |
| 2024.02 | — | 0 | 1,303만원 | 5 |
| 2024.01 | — | 0 | 1,217만원 | 3 |
| 2023.12 | 1,448만원 | 1 | 1,325만원 | 2 |
| 2023.11 | — | 0 | 1,318만원 | 3 |
| 2023.10 | — | 0 | 1,318만원 | 1 |
| 2023.08 | — | 0 | 1,332만원 | 3 |
| 2023.07 | — | 0 | 1,255만원 | 1 |
| 2023.06 | — | 0 | 1,303만원 | 2 |
| 2023.05 | — | 0 | 1,352만원 | 4 |
| 2023.04 | — | 0 | 1,352만원 | 2 |
| 2023.03 | — | 0 | 1,352만원 | 1 |
| 2023.01 | — | 0 | 1,434만원 | 2 |
| 2022.12 | — | 0 | 1,303만원 | 2 |
| 2022.11 | — | 0 | 1,352만원 | 3 |
| 2022.10 | — | 0 | 1,359만원 | 4 |
| 2022.09 | 1,641만원 | 1 | 1,448만원 | 1 |
| 2022.08 | — | 0 | 1,308만원 | 4 |
| 2022.07 | — | 0 | 1,390만원 | 1 |
| 2022.06 | — | 0 | 1,352만원 | 1 |
| 2022.04 | — | 0 | 1,448만원 | 1 |
| 2022.02 | — | 0 | 1,352만원 | 5 |
| 2022.01 | — | 0 | 1,318만원 | 12 |
| 2021.12 | — | 0 | 1,318만원 | 5 |
| 2021.11 | — | 0 | 1,352만원 | 9 |
| 2021.10 | — | 0 | 1,318만원 | 11 |
| 2021.09 | — | 0 | 1,352만원 | 7 |
| 2021.08 | — | 0 | 1,448만원 | 3 |
| 2021.07 | — | 0 | 1,303만원 | 2 |
| 2021.06 | 1,719만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.05 | 1,738만원 | 1 | 676만원 | 1 |
| 2021.03 | — | 0 | 1,255만원 | 1 |
| 2021.01 | — | 0 | 1,448만원 | 1 |
| 2020.12 | 1,721만원 | 1 | 1,352만원 | 3 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 23㎡7.0평 | 9,000만원2건 | 9,500만원2건 | 106% |
| 34㎡10.4평 | 1억 3,250만원3건 | 1억 2,600만원20건 | 95% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
-7.7%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
100%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
21%갱신 29건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 2019.09.03 (2019년)
- 세대 · 동
- 125세대 · 1개 동
- 층수
- 지상 27층 · 지하 2층
- 용적률 · 건폐율
- 862.36% · 47.10%
- 주차
- 120대 (세대당 0.96대)
- 복도
- 복도식
- 분양 형태
- 혼합
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 네오건설
- 시행사
- (주)린
- 연면적
- 9,437㎡
- 부대시설
- 관리사무소커뮤니티공간
- 주소
- 부산광역시 사상구 광장로87번길 17
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 2호선부산-김해경전철 · 지하철 도보 5분이내 · 버스 정류장 도보 5분이내
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하125세대 · 100%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 23㎡7.0평 | 8,000만원2026.09.30 · 17층 | 1,289만원 | 2거래 적음 |
| 34㎡10.4평 | 1억 3,250만원2026.05.30 · 24층 | 1,279만원 | 3 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 3건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2021.06.25 | 23㎡ · 24층 | 1억 2,000만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
| 2021.05.03 | 34㎡ · 22층 | 1억 8,000만원 | +170만원+1.0% |
| 2020.12.01 | 34㎡ · 26층 | 1억 7,830만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.30 | 23.08㎡ · 17층 | 8,000만원 |
| 2026.05.30 | 34.24㎡ · 24층 | 1억 3,250만원 |
| 2026.01.09 | 34.24㎡ · 22층 | 1억 4,000만원 |
| 2025.12.30 | 34.24㎡ · 11층 | 1억 2,800만원 |
| 2025.12.10 | 23.08㎡ · 21층 | 1억원 |
| 2025.10.11 | 34.24㎡ · 23층 | 1억 3,000만원 직거래 |
| 2025.08.29 | 34.24㎡ · 14층 | 1억 4,900만원 |
| 2025.03.12 | 34.24㎡ · 17층 | 1억 5,000만원 직거래 |
| 2025.02.22 | 34.24㎡ · 13층 | 1억 4,000만원 |
| 2024.11.27 | 34.24㎡ · 25층 | 1억 1,000만원 |
| 2023.12.01 | 34.24㎡ · 16층 | 1억 5,000만원 |
| 2023.11.01 | 34.24㎡ · 21층 | 1억 7,500만원 직거래 |
| 2022.09.01 | 34.24㎡ · 18층 | 1억 7,000만원 |
| 2021.06.25 | 23.08㎡ · 24층 | 1억 2,000만원 |
| 2021.05.03 | 34.24㎡ · 22층 | 1억 8,000만원 |
| 2020.12.01 | 34.24㎡ · 26층 | 1억 7,830만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.