청약 마감민영분양
오티에르 반포
서울특별시 서초구 잠원동 59-10번지 외 3필지 · 지도에서 보기
서울 서초구 잠원동에 공급된 민영분양 단지로, 총 86세대(일반공급 43 · 특별공급 43)입니다. 전용 44~116㎡, 최고 분양가는 14억 2,640만원 ~ 36억 6,890만원입니다. 2026.04.10 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 710.23 : 1이었습니다. 공개된 최저 당첨가점은 69~74점입니다.
한눈에 보기
- 시공사
- ㈜포스코이앤씨
- 사업주체
- 신반포21차아파트주택재건축정비사업조합
- 공급 세대
- 총 86세대 (일반 43 · 특별 43)
- 전용면적
- 44㎡ ~ 116㎡
- 최고 분양가
- 14억 2,640만원 ~ 36억 6,890만원
- 청약 접수
- 2026.04.10 ~ 04.15
- 당첨자 발표
- 2026.04.21 (화)
- 입주 예정
- 2026년 7월
- 투기과열지구
- 조정대상지역
- 분양가상한제
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2026.03.31 (화)
-
특별공급
2026.04.10 (금)
-
일반공급 1순위
2026.04.13 ~ 04.14
해당지역 2026.04.13
기타지역 2026.04.14
-
일반공급 2순위
2026.04.15 (수)
해당지역 2026.04.15
기타지역 2026.04.15
-
당첨자 발표
2026.04.21 (화)
-
계약
2026.05.06 ~ 05.08
-
입주 예정
2026년 7월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 44공급 60.61㎡ 전용 44㎡ |
5 | 5 | 14억 2,640만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 2생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 44B공급 61.23㎡ 전용 44.85㎡ |
2 | 1 | 14억 4,160만원 | |
| 신혼부부 1 | ||||
| 45공급 62.13㎡ 전용 45㎡ |
2 | 4 | 14억 6,220만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 1생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 45B공급 62.6㎡ 전용 45.94㎡ |
3 | 1 | 14억 8,860만원 | |
| 신혼부부 1 | ||||
| 59B공급 81.89㎡ 전용 59.34㎡ |
15 | 20 | 20억 550만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 8생애최초 3노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 59A공급 81.87㎡ 전용 59.58㎡ |
3 | 5 | 20억 4,610만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 2생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 84A공급 114.76㎡ 전용 84.95㎡ |
4 | 7 | 27억 5,650만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 3생애최초 1노부모부양 1기관추천 1 | ||||
| 97.53공급 135.98㎡ 전용 97.53㎡ |
1 | 0 | 31억 6,860만원 | |
| 97.66공급 135.75㎡ 전용 97.66㎡ |
2 | 0 | 30억 9,870만원 | |
| 113B공급 152.4㎡ 전용 113.48㎡ |
3 | 0 | 35억 8,790만원 | |
| 113A공급 152.77㎡ 전용 113.92㎡ |
1 | 0 | 34억 7,090만원 | |
| 115A공급 157.4㎡ 전용 116㎡ |
2 | 0 | 36억 6,890만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
오티에르 반포, 몇 점이면 당첨될까?
오티에르 반포 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 69~74점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 44 | 74점 · 평균 76.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 44B | 71점 · 평균 71.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 45 | 71점 · 평균 71.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 45B | 73점 · 평균 73.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59B | 71점 · 평균 72.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59A | 69점 · 평균 70.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 70점 · 평균 70.7점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 97.53 | 74점 · 평균 74.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 97.66 | 69점 · 평균 69.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 113B | 69점 · 평균 72.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 113A | 71점 · 평균 71.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 115A | 74점 · 평균 74.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 서초구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 39% 낮았습니다
주변 9곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 7곳이었습니다
모집공고일(2026.03.31) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 21건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 24곳 가까운 순
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잠원동아297m
잠원동 · 2002년 준공 · 최근 1년 18건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2026.03.28 · 전용 84.91㎡ · 15층 36억 7,000만원
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반포자이380m
반포동 · 2009년 준공 · 최근 1년 42건 · 최근 30일 5건
최근 실거래 2026.03.30 · 전용 165.05㎡ · 16층 65억원
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신반포자이아파트471m
잠원동 · 2018년 준공 · 최근 1년 7건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.03.12 · 전용 59.93㎡ · 14층 39억 8,000만원
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월드메르디앙아파트485m
잠원동 · 2002년 준공 · 최근 1년 3건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2026.03.30 · 전용 84.78㎡ · 9층 23억원
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잠원동대우아이빌491m
잠원동 · 2001년 준공 · 최근 1년 14건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2026.03.21 · 전용 28.87㎡ · 11층 6억 3,000만원
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신반포4차590m
잠원동 · 1979년 준공 · 최근 1년 14건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.03.07 · 전용 155㎡ · 3층 64억 8,000만원
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반포리체598m
반포동 · 2010년 준공 · 최근 1년 15건
최근 실거래 2026.02.24 · 전용 106.15㎡ · 6층 46억원
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잠원한신로얄618m
잠원동 · 1992년 준공 · 최근 1년 6건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2026.03.25 · 전용 84.56㎡ · 7층 28억 5,000만원
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신반포한신19차641m
잠원동 · 1982년 준공 · 최근 1년 2건
최근 실거래 2026.02.07 · 전용 107.01㎡ · 9층 40억원
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잠원킴스빌리지651m
잠원동 · 1996년 준공 · 최근 1년 11건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2026.03.21 · 전용 37.38㎡ · 12층 17억 5,000만원
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반포한신타워699m
잠원동 · 1996년 준공 · 최근 1년 7건
최근 실거래 2026.02.13 · 전용 131.88㎡ · 17층 40억원
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신반포청구723m
잠원동 · 1998년 준공 · 최근 1년 8건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.03.27 · 전용 59.91㎡ · 5층 28억 2,500만원
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잠원신화730m
잠원동 · 1997년 준공 · 최근 1년 6건
최근 실거래 2026.01.10 · 전용 84.85㎡ · 8층 27억원
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잠원중앙하이츠B아파트781m
잠원동 · 1998년 준공 · 최근 1년 3건
최근 실거래 2026.02.19 · 전용 75.44㎡ · 15층 29억 5,000만원
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잠원한신791m
잠원동 · 1992년 준공 · 최근 1년 10건
최근 실거래 2026.01.24 · 전용 84.52㎡ · 11층 35억 8,500만원
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잠원동 · 1984년 준공 · 최근 1년 6건
최근 실거래 2026.01.29 · 전용 53.46㎡ · 5층 27억 9,000만원
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아크로리버뷰 신반포832m
잠원동 · 2018년 준공 · 최근 1년 7건
최근 실거래 2026.02.10 · 전용 78.5㎡ · 27층 58억원
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반포 르엘 아파트907m
잠원동 · 2022년 준공 · 최근 1년 7건
최근 실거래 2026.02.07 · 전용 84.35㎡ · 8층 52억 8,000만원
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반포써밋907m
반포동 · 2018년 준공 · 최근 1년 6건
최근 실거래 2026.01.24 · 전용 106.52㎡ · 12층 44억 9,000만원
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신반포한신16차930m
잠원동 · 1983년 준공 · 최근 1년 6건
최근 실거래 2026.01.09 · 전용 52.32㎡ · 4층 29억 9,000만원
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반포미도2차938m
반포동 · 1989년 준공 · 최근 1년 8건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.03.05 · 전용 71.49㎡ · 9층 32억 1,000만원
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디에이치반포라클라스939m
반포동 · 2021년 준공 · 최근 1년 11건
최근 실거래 2026.02.13 · 전용 59.99㎡ · 32층 37억 2,000만원
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신반포한신2차958m
잠원동 · 1978년 준공 · 최근 1년 35건
최근 실거래 2026.02.24 · 전용 137.66㎡ · 6층 69억 5,000만원
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래미안 서초스위트 아파트977m
서초동 · 2009년 준공 · 최근 1년 6건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.03.14 · 전용 95.76㎡ · 10층 33억 1,500만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 113B(101.33 : 1), 가장 높았던 주택형은 59B(1,180.87 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 44 | 1순위 해당지역 | 5 | 3,114 | 622.80 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 44B | 1순위 해당지역 | 2 | 685 | 342.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 45 | 1순위 해당지역 | 2 | 658 | 329.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 45B | 1순위 해당지역 | 3 | 1,249 | 416.33 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 15 | 17,713 | 1,180.87 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 15 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 15 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 15 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 3 | 2,819 | 939.67 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 4 | 3,077 | 769.25 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 97.53 | 1순위 해당지역 | 1 | 160 | 160.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 97.66 | 1순위 해당지역 | 2 | 349 | 174.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 113B | 1순위 해당지역 | 3 | 304 | 101.33 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 113A | 1순위 해당지역 | 1 | 106 | 106.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 115A | 1순위 해당지역 | 2 | 306 | 153.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 44 | 해당지역 | 74점 | 76.5점 | 79점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 44B | 해당지역 | 71점 | 71.0점 | 71점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 45 | 해당지역 | 71점 | 71.0점 | 71점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 45B | 해당지역 | 73점 | 73.5점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 71점 | 72.5점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | 69점 | 70.5점 | 72점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 70점 | 70.7점 | 71점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 97.53 | 해당지역 | 74점 | 74.0점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 97.66 | 해당지역 | 69점 | 69.5점 | 70점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 113B | 해당지역 | 69점 | 72.3점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 113A | 해당지역 | 71점 | 71.0점 | 71점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 115A | 해당지역 | 74점 | 74.0점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
노부모부양
83.50 : 12세대 · 167명 신청
다자녀
308.75 : 18세대 · 2,470명 신청
신혼부부
335.83 : 118세대 · 6,045명 신청
생애최초
970.86 : 17세대 · 6,796명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 44 | 다자녀 130.00 : 1신혼부부 345.50 : 1생애최초 1,099.00 : 1 | 480.00 : 1 | 622.80 : 1 특공이 낮음 |
| 44B | 신혼부부 100.00 : 1 | 100.00 : 1 | 342.50 : 1 특공이 낮음 |
| 45 | 다자녀 133.00 : 1신혼부부 159.00 : 1생애최초 985.00 : 1 | 425.67 : 1 | 329.00 : 1 |
| 45B | 신혼부부 183.00 : 1 | 183.00 : 1 | 416.33 : 1 특공이 낮음 |
| 59B | 다자녀 325.00 : 1신혼부부 481.88 : 1생애최초 1,140.33 : 1노부모부양 97.00 : 1 | 542.06 : 1 | 1,180.87 : 1 특공이 낮음 |
| 59A | 다자녀 250.00 : 1신혼부부 235.50 : 1생애최초 1,025.00 : 1 | 436.50 : 1 | 939.67 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 657.00 : 1신혼부부 195.33 : 1생애최초 266.00 : 1노부모부양 70.00 : 1 | 263.17 : 1 | 769.25 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 생애최초 특별공급 조건 — 소득세 5년 납부·추첨, 올해 경쟁률 9.48 대 1
생애최초 특별공급은 세대원 모두가 한 번도 집을 가진 적이 없고 소득세를 5년 이상 낸 사람에게 추첨으로 공급합니다. 국민주택은 20%, 전용 85㎡ 이하 민영주택은 공공택지 17%(그 밖의 택지 7%)까지 배정할 수 있습니다. 올해 특별공급 접수를 마친 210개 공고에서 생애최초는 9,019세대에 8만 5,543건이 몰려 9.48 대 1로 특별공급 유형 가운데 가장 높았습니다.
- 2026년 특별공급 경쟁률 유형별 비교 — 생애최초 9.54 대 1, 노부모부양 0.37 대 1
2026년에 모집공고를 내고 9월 26일 전에 특별공급 접수를 마친 아파트 분양 공고 203건의 특별공급을 유형별로 모았습니다. 생애최초가 8,870세대에 8만 4,606건이 몰려 9.54 대 1로 가장 높았고, 신혼부부 3.29 대 1, 노부모부양은 0.37 대 1로 배정 물량보다 신청이 적었습니다. 수도권 생애최초는 15.74 대 1, 지방은 1.74 대 1이었습니다.
- 서울 청약 강남3구·용산 490 대 1, 그 밖 37 대 1 — 25억 넘는 집은 주담대 2억, 현금이 가른다
추석 연휴 뒤부터 11월까지 서울에서 일반분양 2,398가구가 나온다는 보도가 9월 25일 나왔습니다. 올해 서울 1순위 경쟁률을 청약ON 데이터로 다시 세어 보니 강남3구·용산 공고 3건은 151세대에 7만 4,041건으로 490.3 대 1, 그 밖 20건은 37.0 대 1이었습니다. 수도권·규제지역은 주택가격 25억원을 넘으면 주택담보대출이 2억원까지만 나와, 반포 같은 고가 단지는 사실상 현금 여력이 당첨 뒤를 가릅니다.
- 2026년 서울 아파트 청약 경쟁률 순위 — 1순위 평균 65.9 대 1, 아크로 드 서초 1,099 대 1
2026년 들어 9월 22일까지 1순위 접수를 마친 서울 아파트 분양 공고 23건의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 1순위 신청 15만 5,890건이 공급 2,365세대에 몰려 전체 평균은 65.9 대 1, 공고별 중앙값은 44.5 대 1이었습니다. 서초구 아크로 드 서초가 1,099 대 1로 가장 높았고, 2순위까지 남은 공고는 한 건도 없었습니다.