청약 마감민영분양
힐스테이트 대연 센트럴
부산광역시 남구 진남로 95-11 · 지도에서 보기
부산 남구에 공급된 민영분양 단지로, 총 144세대(일반공급 77 · 특별공급 67)입니다. 전용 60~85㎡, 최고 분양가는 5억 287만원 ~ 6억 7,187만원입니다. 2021.11.22 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 227.26 : 1이었습니다. 입주 후 59 최근 실거래 중앙값은 6억 9,750만원으로 최고 분양가보다 39% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 현대엔지니어링(주)
- 사업주체
- 대연2구역 주택재건축정비사업조합
- 공급 세대
- 총 144세대 (일반 77 · 특별 67)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 5억 287만원 ~ 6억 7,187만원
- 청약 접수
- 2021.11.22 ~ 11.25
- 당첨자 발표
- 2021.12.01 (수)
- 입주 예정
- 2024년 5월
- 조정대상지역
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2021.11.12 (금)
-
특별공급
2021.11.22 (월)
-
일반공급 1순위
2021.11.23 ~ 11.24
해당지역 2021.11.23
기타지역 2021.11.24
-
일반공급 2순위
2021.11.25 (목)
해당지역 2021.11.25
기타지역 2021.11.25
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당첨자 발표
2021.12.01 (수)
-
계약
2021.12.13 ~ 12.15
-
입주 예정
2024년 5월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59공급 82.37㎡ 전용 59.86㎡ |
28 | 27 | 5억 287만원 | |
| 다자녀 5신혼부부 11생애최초 3노부모부양 3기관추천 5 | ||||
| 74B공급 100.86㎡ 전용 74.94㎡ |
36 | 34 | 6억 350만원 | |
| 다자녀 7신혼부부 14생애최초 4노부모부양 2기관추천 7 | ||||
| 74A공급 101.96㎡ 전용 74.95㎡ |
11 | 6 | 5억 7,088만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 3생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 84B공급 115.1㎡ 전용 84.96㎡ |
2 | 0 | 6억 7,187만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
분양가 대비 현재 시세
힐스테이트대연센트럴(2024.05.13 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59 전용 59.86㎡
+39% (+1억 9,463만원)
거래 14건 · 6억 2,000만원 ~ 7억 1,800만원
74A·74B 전용 74.95㎡
+23% (+1억 3,650만원)
거래 9건 · 6억 8,000만원 ~ 7억 8,900만원
84B 전용 84.96㎡
+25% (+1억 6,813만원)
거래 5건 · 8억 2,500만원 ~ 8억 9,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전 면적 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 44% 높았습니다
주변 4곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 1곳이었습니다
모집공고일(2021.11.12) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 5건 · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 4곳 가까운 순
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일동지에닌주상복합236m
대연동 · 2006년 준공 · 최근 1년 1건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2021.11.08 · 전용 84.97㎡ · 6층 4억 8,000만원
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대연극동아파트489m
대연동 · 2002년 준공 · 최근 1년 1건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2021.11.01 · 전용 59.73㎡ · 3층 2억 2,250만원
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대연동일스위트아파트607m
대연동 · 2004년 준공 · 최근 1년 1건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2021.11.04 · 전용 31.85㎡ · 11층 1억 200만원
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대연롯데캐슬레전드956m
대연동 · 2018년 준공 · 최근 1년 2건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2021.11.06 · 전용 49.31㎡ · 20층 4억 2,000만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 59(156.71 : 1), 가장 높았던 주택형은 84B(1,695.50 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59 | 1순위 해당지역 | 28 | 4,388 | 156.71 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 28 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 28 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 28 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74B | 1순위 해당지역 | 36 | 7,562 | 210.06 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 36 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 36 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 36 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74A | 1순위 해당지역 | 11 | 2,158 | 196.18 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 11 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 11 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 11 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 2 | 3,391 | 1,695.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59 | 해당지역 | 59점 | 61.6점 | 65점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74B | 해당지역 | 60점 | 62.9점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74A | 해당지역 | 58점 | 61.3점 | 65점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 68점 | 68.0점 | 68점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
5.08 : 113세대 · 66명 신청
노부모부양
17.60 : 15세대 · 88명 신청
신혼부부
68.89 : 128세대 · 1,929명 신청
생애최초
132.75 : 18세대 · 1,062명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59 | 다자녀 2.60 : 1신혼부부 42.45 : 1생애최초 105.00 : 1노부모부양 9.00 : 1 | 37.36 : 1 | 156.71 : 1 특공이 낮음 |
| 74B | 다자녀 5.57 : 1신혼부부 81.50 : 1생애최초 150.50 : 1노부모부양 30.50 : 1 | 68.26 : 1 | 210.06 : 1 특공이 낮음 |
| 74A | 다자녀 14.00 : 1신혼부부 107.00 : 1생애최초 145.00 : 1 | 96.00 : 1 | 196.18 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 미분양 8월 7,594호로 785호 줄어 — 올해 부산 청약 19곳 중 16곳 미달
국토교통부 8월 주택통계에서 부산 미분양주택은 7,594호로 한 달 새 785호 줄었고, 감소분은 사하구에 몰렸습니다. 청약 단계에서는 사정이 여전히 어렵습니다. 올해 1순위 접수를 마친 부산 아파트 분양 19곳의 1순위 경쟁률은 0.57 대 1이었고, 16곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.