청약 마감민영분양
래미안 원펜타스
서울특별시 서초구 반포동 12번지 일대 · 지도에서 보기
서울 서초구 반포동에 공급된 민영분양 단지로, 총 292세대(일반공급 178 · 특별공급 114)입니다. 전용 60~192㎡, 최고 분양가는 17억 740만원 ~ 51억 9,990만원입니다. 2024.07.29 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 527.33 : 1이었습니다. 입주 후 191 최근 실거래 중앙값은 100억원으로 최고 분양가보다 92% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 삼성물산(주)
- 사업주체
- 신반포15차아파트주택재건축정비사업조합
- 공급 세대
- 총 292세대 (일반 178 · 특별 114)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 192㎡
- 최고 분양가
- 17억 740만원 ~ 51억 9,990만원
- 청약 접수
- 2024.07.29 ~ 08.01
- 당첨자 발표
- 2024.08.07 (수)
- 입주 예정
- 2024년 8월
- 투기과열지구
- 조정대상지역
- 분양가상한제
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2024.07.19 (금)
-
특별공급
2024.07.29 (월)
-
일반공급 1순위
2024.07.30 ~ 07.31
해당지역 2024.07.30
기타지역 2024.07.31
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일반공급 2순위
2024.08.01 (목)
해당지역 2024.08.01
기타지역 2024.08.01
-
당첨자 발표
2024.08.07 (수)
-
계약
2024.08.19 ~ 08.21
-
입주 예정
2024년 8월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59A공급 79.76㎡ 전용 59.78㎡ |
5 | 0 | 17억 740만원 | |
| 59C공급 79.82㎡ 전용 59.79㎡ |
2 | 0 | 17억 800만원 | |
| 59B공급 79.78㎡ 전용 59.8㎡ |
16 | 14 | 17억 4,610만원 | |
| 다자녀 3신혼부부 5생애최초 2노부모부양 1기관추천 3 | ||||
| 84C공급 111.17㎡ 전용 84.73㎡ |
16 | 11 | 22억 6,510만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 4생애최초 2노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 84A공급 110.66㎡ 전용 84.73㎡ |
55 | 51 | 23억 3,310만원 | |
| 다자녀 10신혼부부 19생애최초 9노부모부양 3기관추천 10 | ||||
| 84D공급 111㎡ 전용 84.74㎡ |
16 | 11 | 22억 6,160만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 4생애최초 2노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 84B공급 112.22㎡ 전용 84.81㎡ |
30 | 25 | 22억 8,670만원 | |
| 다자녀 5신혼부부 9생애최초 4노부모부양 2기관추천 5 | ||||
| 107A공급 140.52㎡ 전용 107.64㎡ |
5 | 0 | 28억 6,100만원 | |
| 107B공급 141.18㎡ 전용 107.9㎡ |
14 | 2 | 29억 7,590만원 | |
| 다자녀 1노부모부양 1 | ||||
| 137A공급 178.76㎡ 전용 137.65㎡ |
8 | 0 | 37억 8,870만원 | |
| 137B공급 179.04㎡ 전용 137.99㎡ |
3 | 0 | 36억 8,420만원 | |
| 155공급 200.5㎡ 전용 155.88㎡ |
4 | 0 | 42억 4,477만원 | |
| 191공급 245.35㎡ 전용 191.86㎡ |
4 | 0 | 51억 9,990만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
래미안 원펜타스, 몇 점이면 당첨될까?
래미안 원펜타스 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 69~79점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 59A | 77점 · 평균 78.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59C | 77점 · 평균 77.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59B | 74점 · 평균 77.1점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84C | 72점 · 평균 73.6점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 77점 · 평균 78.7점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84D | 73점 · 평균 73.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 74점 · 평균 74.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 107A | 74점 · 평균 79.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 107B | 75점 · 평균 77.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 137A | 74점 · 평균 75.1점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 137B | 69점 · 평균 72.7점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 155 | 79점 · 평균 80.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 191 | 77점 · 평균 78.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 서초구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
래미안 원펜타스(2024.06.13 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
191 전용 191.86㎡
+92% (+48억 10만원)
거래 3건 · 94억원 ~ 100억원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 40% 낮았습니다
주변 8곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 7곳이었습니다
모집공고일(2024.07.19) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 94건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 11곳 가까운 순
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아크로리버파크187m
반포동 · 2016년 준공 · 최근 1년 79건 · 최근 30일 18건
최근 실거래 2024.07.19 · 전용 129.97㎡ · 12층 72억원
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반포푸르지오258m
반포동 · 2000년 준공 · 최근 1년 2건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.06.21 · 전용 80㎡ · 10층 23억 9,000만원
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반포힐스테이트422m
반포동 · 2012년 준공 · 최근 1년 22건 · 최근 30일 12건
최근 실거래 2024.07.18 · 전용 155.38㎡ · 6층 47억원
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래미안원베일리541m
반포동 · 2023년 준공 · 최근 1년 38건 · 최근 30일 7건
최근 실거래 2024.07.18 · 전용 84.96㎡ · 23층 55억원
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래미안퍼스티지653m
반포동 · 2009년 준공 · 최근 1년 91건 · 최근 30일 18건
최근 실거래 2024.07.19 · 전용 59.96㎡ · 19층 32억원
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반포센트럴자이아파트803m
잠원동 · 2020년 준공 · 최근 1년 34건 · 최근 30일 9건
최근 실거래 2024.07.19 · 전용 84.95㎡ · 3층 37억원
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방배신삼호827m
방배동 · 1983년 준공 · 최근 1년 7건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2024.07.09 · 전용 105.04㎡ · 1층 23억 5,500만원
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반포한신서래851m
반포동 · 1987년 준공 · 최근 1년 12건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2024.07.17 · 전용 64.53㎡ · 9층 16억 8,000만원
-
반포현대동궁855m
반포동 · 1991년 준공 · 최근 1년 6건
최근 실거래 2024.06.10 · 전용 82.35㎡ · 11층 16억 3,500만원
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방배동부센트레빌아파트873m
방배동 · 2004년 준공 · 최근 1년 5건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2024.06.25 · 전용 134.04㎡ · 4층 25억 5,000만원
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반포 르엘 아파트953m
잠원동 · 2022년 준공 · 최근 1년 14건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2024.07.18 · 전용 97.47㎡ · 3층 41억원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 137B(37.33 : 1), 가장 높았던 주택형은 59B(1,604.88 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 1순위 해당지역 | 5 | 6,820 | 1,364.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59C | 1순위 해당지역 | 2 | 3,104 | 1,552.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 16 | 25,678 | 1,604.88 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 16 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 16 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 16 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 16 | 2,877 | 179.81 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 16 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 16 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 16 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 55 | 38,471 | 699.47 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 55 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 55 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 55 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84D | 1순위 해당지역 | 16 | 3,294 | 205.88 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 16 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 16 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 16 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 30 | 8,535 | 284.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 30 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 30 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 30 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 107A | 1순위 해당지역 | 5 | 1,168 | 233.60 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 107B | 1순위 해당지역 | 14 | 2,582 | 184.43 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 14 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 14 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 14 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 137A | 1순위 해당지역 | 8 | 648 | 81.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 137B | 1순위 해당지역 | 3 | 112 | 37.33 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 155 | 1순위 해당지역 | 4 | 260 | 65.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 191 | 1순위 해당지역 | 4 | 315 | 78.75 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 해당지역 | 77점 | 78.0점 | 79점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59C | 해당지역 | 77점 | 77.0점 | 77점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 74점 | 77.1점 | 79점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84C | 해당지역 | 72점 | 73.6점 | 79점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 77점 | 78.7점 | 84점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84D | 해당지역 | 73점 | 73.8점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 74점 | 74.0점 | 75점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 107A | 해당지역 | 74점 | 79.8점 | 84점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 107B | 해당지역 | 75점 | 77.8점 | 82점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 137A | 해당지역 | 74점 | 75.1점 | 80점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 137B | 해당지역 | 69점 | 72.7점 | 79점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 155 | 해당지역 | 79점 | 80.2점 | 84점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 191 | 해당지역 | 77점 | 78.2점 | 79점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
노부모부양
90.89 : 19세대 · 818명 신청
다자녀
263.87 : 123세대 · 6,069명 신청
신혼부부
292.66 : 141세대 · 11,999명 신청
생애최초
1,116.00 : 119세대 · 21,204명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59B | 다자녀 522.00 : 1신혼부부 843.60 : 1생애최초 8,484.50 : 1노부모부양 266.00 : 1 | 2,092.64 : 1 | 1,604.88 : 1 |
| 84C | 다자녀 112.50 : 1신혼부부 93.00 : 1생애최초 137.00 : 1노부모부양 24.00 : 1 | 99.44 : 1 | 179.81 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 294.90 : 1신혼부부 323.32 : 1생애최초 347.89 : 1노부모부양 109.33 : 1 | 306.12 : 1 | 699.47 : 1 특공이 낮음 |
| 84D | 다자녀 123.00 : 1신혼부부 77.50 : 1생애최초 108.50 : 1노부모부양 39.00 : 1 | 90.22 : 1 | 205.88 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 140.80 : 1신혼부부 106.22 : 1생애최초 153.25 : 1노부모부양 53.00 : 1 | 118.95 : 1 | 284.50 : 1 특공이 낮음 |
| 107B | 다자녀 379.00 : 1노부모부양 55.00 : 1 | 217.00 : 1 | 184.43 : 1 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 생애최초 특별공급 조건 — 소득세 5년 납부·추첨, 올해 경쟁률 9.48 대 1
생애최초 특별공급은 세대원 모두가 한 번도 집을 가진 적이 없고 소득세를 5년 이상 낸 사람에게 추첨으로 공급합니다. 국민주택은 20%, 전용 85㎡ 이하 민영주택은 공공택지 17%(그 밖의 택지 7%)까지 배정할 수 있습니다. 올해 특별공급 접수를 마친 210개 공고에서 생애최초는 9,019세대에 8만 5,543건이 몰려 9.48 대 1로 특별공급 유형 가운데 가장 높았습니다.
- 분양가 대비 지금 시세 — 입주 단지 649곳, 중앙값 +7%
2020년 이후 분양한 아파트 가운데 입주 뒤 실거래가 쌓인 649곳을 보면, 최근 실거래 중앙값은 최고 분양가보다 중앙값 기준 7.0% 높습니다. 417곳은 올랐고 227곳은 내렸습니다. 2020년 공고는 +15.8%, 2024년 이후 공고는 마이너스였습니다.
- 2026년 특별공급 경쟁률 유형별 비교 — 생애최초 9.54 대 1, 노부모부양 0.37 대 1
2026년에 모집공고를 내고 9월 26일 전에 특별공급 접수를 마친 아파트 분양 공고 203건의 특별공급을 유형별로 모았습니다. 생애최초가 8,870세대에 8만 4,606건이 몰려 9.54 대 1로 가장 높았고, 신혼부부 3.29 대 1, 노부모부양은 0.37 대 1로 배정 물량보다 신청이 적었습니다. 수도권 생애최초는 15.74 대 1, 지방은 1.74 대 1이었습니다.
- 서울 청약 강남3구·용산 490 대 1, 그 밖 37 대 1 — 25억 넘는 집은 주담대 2억, 현금이 가른다
추석 연휴 뒤부터 11월까지 서울에서 일반분양 2,398가구가 나온다는 보도가 9월 25일 나왔습니다. 올해 서울 1순위 경쟁률을 청약ON 데이터로 다시 세어 보니 강남3구·용산 공고 3건은 151세대에 7만 4,041건으로 490.3 대 1, 그 밖 20건은 37.0 대 1이었습니다. 수도권·규제지역은 주택가격 25억원을 넘으면 주택담보대출이 2억원까지만 나와, 반포 같은 고가 단지는 사실상 현금 여력이 당첨 뒤를 가릅니다.