아파트1983년 준공서초구 106위방배동 15위
방배신삼호
서울특별시 서초구 방배로 270 · 지도에서 보기
서울 서초구 방배동에 있는 1983년 준공 481세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 4건이고, 최고가는 42억 5,000만원(전용 185㎡ · 1층 · 2026.05.14)입니다. 전용 164㎡ 전세가율은 23%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 4건
- 1년 최고가
- 42억 5,000만원전용 185㎡ · 2026.05.14
- 최근 거래
- 2026.05.1442억 5,000만원 · 전용 185㎡
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10 | — | 0 | 2,738만원 | 1 |
| 2026.08 | — | 0 | 2,675만원 | 1 |
| 2026.07 | — | 0 | 2,675만원 | 2 |
| 2026.06 | — | 0 | 2,675만원 | 1 |
| 2026.05 | 8,509만원 | 2 | 2,675만원 | 2 |
| 2026.04 | — | 0 | 2,104만원 | 1 |
| 2026.03 | — | 0 | 1,909만원 | 3 |
| 2026.02 | — | 0 | 2,284만원 | 6 |
| 2025.12 | — | 0 | 1,925만원 | 3 |
| 2025.11 | 8,237만원 | 1 | 2,360만원 | 3 |
| 2025.10 | 8,116만원 | 1 | 2,064만원 | 3 |
| 2025.09 | — | 0 | 1,872만원 | 3 |
| 2025.08 | 9,442만원 | 1 | 2,360만원 | 3 |
| 2025.07 | 9,272만원 | 2 | 1,961만원 | 3 |
| 2025.06 | 1억 323만원 | 1 | 2,210만원 | 1 |
| 2025.05 | 9,630만원 | 1 | 2,009만원 | 3 |
| 2025.04 | — | 0 | 2,518만원 | 4 |
| 2025.03 | 9,442만원 | 1 | 2,160만원 | 2 |
| 2025.02 | 8,655만원 | 1 | 2,379만원 | 4 |
| 2025.01 | — | 0 | 2,518만원 | 5 |
| 2024.12 | 8,372만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.11 | 6,613만원 | 2 | 2,467만원 | 2 |
| 2024.10 | — | 0 | 2,054만원 | 4 |
| 2024.09 | 6,328만원 | 1 | 2,518만원 | 3 |
| 2024.08 | 6,326만원 | 6 | 2,612만원 | 3 |
| 2024.07 | 7,435만원 | 4 | — | 0 |
| 2024.06 | — | 0 | 2,471만원 | 2 |
| 2024.05 | 6,242만원 | 2 | 2,239만원 | 2 |
| 2024.04 | 5,802만원 | 1 | 2,275만원 | 2 |
| 2024.03 | — | 0 | 2,362만원 | 2 |
| 2024.02 | — | 0 | 2,486만원 | 3 |
| 2024.01 | 5,472만원 | 1 | 2,150만원 | 4 |
| 2023.12 | — | 0 | 2,050만원 | 5 |
| 2023.11 | — | 0 | 2,266만원 | 1 |
| 2023.10 | 7,899만원 | 1 | 1,872만원 | 1 |
| 2023.09 | — | 0 | 2,009만원 | 7 |
| 2023.08 | — | 0 | 1,658만원 | 3 |
| 2023.07 | — | 0 | 2,094만원 | 2 |
| 2023.06 | — | 0 | 2,228만원 | 7 |
| 2023.04 | — | 0 | 2,009만원 | 3 |
| 2023.03 | 5,451만원 | 1 | 1,403만원 | 2 |
| 2023.02 | — | 0 | 2,046만원 | 1 |
| 2023.01 | — | 0 | 2,297만원 | 3 |
| 2022.12 | — | 0 | 2,139만원 | 1 |
| 2022.11 | — | 0 | 2,505만원 | 1 |
| 2022.09 | — | 0 | 2,379만원 | 1 |
| 2022.08 | — | 0 | 2,057만원 | 2 |
| 2022.07 | — | 0 | 2,643만원 | 4 |
| 2022.06 | — | 0 | 2,787만원 | 2 |
| 2022.05 | — | 0 | 2,603만원 | 4 |
| 2022.03 | — | 0 | 2,585만원 | 1 |
| 2022.02 | — | 0 | 2,455만원 | 3 |
| 2022.01 | — | 0 | 3,080만원 | 4 |
| 2021.11 | — | 0 | 2,094만원 | 4 |
| 2021.10 | — | 0 | 2,392만원 | 2 |
| 2021.09 | — | 0 | 1,695만원 | 2 |
| 2021.08 | — | 0 | 1,746만원 | 2 |
| 2021.07 | 7,553만원 | 1 | 3,777만원 | 1 |
| 2021.06 | 5,997만원 | 3 | 2,495만원 | 6 |
| 2021.05 | 5,685만원 | 2 | 2,077만원 | 5 |
| 2021.03 | 6,409만원 | 2 | 2,675만원 | 1 |
| 2021.02 | 5,347만원 | 1 | 2,475만원 | 2 |
| 2021.01 | 6,137만원 | 1 | 2,304만원 | 4 |
| 2020.12 | 6,043만원 | 1 | 3,147만원 | 3 |
| 2020.11 | — | 0 | 2,505만원 | 1 |
| 2020.09 | 4,724만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.08 | — | 0 | 2,139만원 | 3 |
| 2020.07 | — | 0 | 1,766만원 | 4 |
| 2020.06 | — | 0 | 2,109만원 | 5 |
| 2020.05 | — | 0 | 1,426만원 | 3 |
| 2020.04 | — | 0 | 2,140만원 | 3 |
| 2020.03 | — | 0 | 1,604만원 | 2 |
| 2020.02 | 4,367만원 | 1 | 1,920만원 | 2 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 164㎡49.8평 | 40억 7,500만원2건 | 9억 5,000만원5건 | 23% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+4.5%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
93%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
67%갱신 15건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 1983.05.31 (1983년)
- 세대 · 동
- 481세대 · 6개 동
- 층수
- 지상 13층
- 주차
- 481대 (세대당 1.00대)
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 자치관리
- 시공사
- 삼호주택
- 시행사
- 삼호주택
- 연면적
- 85,111㎡
- 부대시설
- 관리사무소노인정어린이놀이터
- 주소
- 서울특별시 서초구 방배로 270
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 4호선7호선9호선 총신대역 · 지하철 도보 15~20분이내 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
- 교육
- 초등학교(서래초등학교) 고등학교(서문여고교)
- 편의시설
- 관공서(방배본동사무소) 병원(문치과의원) 대형상가(삼성디지털프라자) 공원(반포근린공원)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 85~135㎡117세대 · 24%
- 135㎡ 초과364세대 · 76%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 105㎡31.8평 | 30억원2026.05.06 · 9층 | 9,442만원 | 1거래 적음 |
| 164㎡49.8평 | 41억원2025.11.02 · 5층 | 8,176만원 | 2거래 적음 |
| 185㎡56.1평 | 42억 5,000만원2026.05.14 · 1층 | 7,576만원 | 1거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.02 | 164㎡ · 5층 | 41억원 | +5,000만원+1.2% |
| 2025.10.30 | 164㎡ · 3층 | 40억 5,000만원 | +7억 5,000만원+22.7% |
| 2025.07.21 | 105㎡ · 3층 | 34억원 | +1억 2,000만원+3.7% |
| 2025.07.04 | 185㎡ · 1층 | 44억원 | +8억 5,000만원+23.9% |
| 2025.06.09 | 105㎡ · 7층 | 32억 8,000만원 | +2억 2,000만원+7.2% |
| 2025.05.20 | 105㎡ · 5층 | 30억 6,000만원 | +6,000만원+2.0% |
| 2025.03.07 | 105㎡ · 4층 | 30억원 | +2억 5,000만원+9.1% |
| 2025.02.08 | 105㎡ · 7층 | 27억 5,000만원 | +9,000만원+3.4% |
| 2024.12.19 | 105㎡ · 3층 | 26억 6,000만원 | +1억 1,000만원+4.3% |
| 2024.11.15 | 164㎡ · 4층 | 33억원 | +1억원+3.1% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.08 | 185.46㎡ · 1층바동 | 38억원 직거래 |
| 2026.05.14 | 185.46㎡ · 1층다동 | 42억 5,000만원 |
| 2026.05.06 | 105.04㎡ · 9층가동 | 30억원 |
| 2026.04.22 | 164.97㎡ · 8층마동 | 40억원 직거래 |
| 2025.11.02 | 164.55㎡ · 5층나동 | 41억원 |
| 2025.10.30 | 164.97㎡ · 3층마동 | 40억 5,000만원 |
| 2025.08.20 | 105.04㎡ · 3층가동 | 30억원 |
| 2025.07.21 | 105.04㎡ · 3층가동 | 34억원 |
| 2025.07.04 | 185.46㎡ · 1층라동 | 44억원 |
| 2025.06.09 | 105.04㎡ · 7층가동 | 32억 8,000만원 |
| 2025.05.20 | 105.04㎡ · 5층가동 | 30억 6,000만원 |
| 2025.03.22 | 164.55㎡ · 3층나동 | 30억원 직거래 |
| 2025.03.07 | 105.04㎡ · 4층가동 | 30억원 |
| 2025.02.08 | 105.04㎡ · 7층가동 | 27억 5,000만원 |
| 2024.12.19 | 105.04㎡ · 3층가동 | 26억 6,000만원 |
| 2024.11.15 | 164.97㎡ · 4층마동 | 33억원 |
| 2024.11.15 | 164.97㎡ · 4층마동 | 33억원 |
| 2024.09.06 | 185.46㎡ · 7층다동 | 35억 5,000만원 |
| 2024.08.28 | 164.97㎡ · 2층마동 | 32억원 |
| 2024.08.20 | 105.04㎡ · 2층가동 | 25억 5,000만원 |
| 2024.08.18 | 185.46㎡ · 10층바동 | 35억원 |
| 2024.08.13 | 185.46㎡ · 1층바동 | 32억원 |
| 2024.08.03 | 105.04㎡ · 6층가동 | 25억원 |
| 2024.08.02 | 185.46㎡ · 1층다동 | 32억 5,000만원 |
| 2024.07.30 | 105.04㎡ · 1층가동 | 23억 7,000만원 |
| 2024.07.20 | 105.04㎡ · 1층 | 24억원 해제 |
| 2024.07.20 | 105.04㎡ · 1층가동 | 24억원 |
| 2024.07.09 | 105.04㎡ · 1층가동 | 23억 5,500만원 |
| 2024.07.03 | 164.97㎡ · 10층마동 | 31억 5,000만원 |
| 2024.05.29 | 164.97㎡ · 10층 | 31억 3,000만원 해제 |
| 2024.05.29 | 164.97㎡ · 10층마동 | 31억 3,000만원 |
| 2024.05.22 | 164.97㎡ · 9층마동 | 31억원 |
| 2024.04.04 | 185.46㎡ · 8층바동 | 32억 5,500만원 |
| 2024.01.24 | 185.46㎡ · 5층다동 | 30억 7,000만원 |
| 2023.10.20 | 105.04㎡ · 9층가동 | 25억 1,000만원 |
| 2023.03.22 | 164.97㎡ · 2층 | 27억 2,000만원 해제 |
| 2023.03.22 | 164.97㎡ · 2층마동 | 27억 2,000만원 |
| 2021.07.16 | 105.04㎡ · 13층 | 24억원 |
| 2021.06.19 | 105.04㎡ · 6층 | 23억 6,000만원 |
| 2021.06.16 | 164.55㎡ · 11층 | 29억 8,500만원 |
| 2021.06.02 | 185.46㎡ · 2층 | 29억원 |
| 2021.05.31 | 185.46㎡ · 11층 | 32억원 |
| 2021.05.23 | 164.55㎡ · 3층 | 28억 2,000만원 |
| 2021.03.20 | 164.97㎡ · 11층 | 28억원 |
| 2021.03.19 | 105.04㎡ · 8층 | 22억 9,000만원 |
| 2021.02.09 | 185.46㎡ · 11층 | 30억원 |
| 2021.01.30 | 105.04㎡ · 2층 | 19억 5,000만원 |
| 2020.12.04 | 105.04㎡ · 6층 | 19억 2,000만원 |
| 2020.09.15 | 185.46㎡ · 4층 | 26억 5,000만원 해제 |
| 2020.09.15 | 185.46㎡ · 4층 | 26억 5,000만원 |
| 2020.02.29 | 185.46㎡ · 12층 | 24억 5,000만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 서울 집 살 때 대출 비중 노원 38.2%·강남 9.3% — 올해 1~8월 자금조달계획서
올해 1~8월 서울 노원구에서 집을 산 사람들은 매입자금의 38.2%를 금융기관 대출로 마련했고, 강남구는 9.3%에 그쳤습니다. 지난해보다 노원은 8.2%포인트 높아지고 강남은 11.6%포인트 낮아졌습니다. 같은 기간 청약ON 실거래 집계로 강남구 3.3㎡당 가격은 1년 새 25.5% 올랐고 도봉구는 9.7% 내렸습니다.
- 9월 전국 아파트 매매 거래량 — 8월 3만 3,566건, 4월보다 32% 줄었다
국토교통부 실거래가 자료로 센 전국 아파트 매매는 4월 4만 9,399건을 정점으로 줄어 8월 3만 3,566건이 됐습니다. 9월 계약분은 지금까지 2만 7,513건이 집계됐고 신고 기한이 남아 더 늘어납니다. 최근 90일 전국 평당 가격 중앙값은 1,711만원으로 1년 전보다 2.2% 높았고, 최고가 거래는 서초구 래미안원베일리 전용 117㎡ 94억원이었습니다.
- 분양가 대비 지금 시세 — 입주 단지 649곳, 중앙값 +7%
2020년 이후 분양한 아파트 가운데 입주 뒤 실거래가 쌓인 649곳을 보면, 최근 실거래 중앙값은 최고 분양가보다 중앙값 기준 7.0% 높습니다. 417곳은 올랐고 227곳은 내렸습니다. 2020년 공고는 +15.8%, 2024년 이후 공고는 마이너스였습니다.
- 서울 아파트 전세 평균 6억 3,662만원 최고치 — 10월부터 청년 전세대출보증 만 39세로
한국부동산원 통계를 인용한 보도에 따르면 8월 서울 아파트 평균 전세가격은 6억 3,662만 8,000원으로 2년 새 14.9% 올라 최고치를 넘었습니다. 청약ON 전월세 신고 자료로도 최근 90일 서울 전용 84㎡ 전세 중위 보증금은 6억 9,000만원으로 1년 전(6억 3,000만원)보다 높고, 전세 비중은 55.4%에서 48.1%로 내려갔습니다. 10월부터는 청년특례 전세대출보증 대상이 만 39세 이하로 넓어집니다.