청약 마감민영분양
아크로 리츠카운티
서울특별시 서초구 방배동 1018-1번지 일원 · 지도에서 보기
서울 서초구 방배동에 공급된 민영분양 단지로, 총 140세대(일반공급 71 · 특별공급 69)입니다. 전용 45~145㎡, 최고 분양가는 14억 370만원 ~ 38억 4,170만원입니다. 2024.12.09 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 482.80 : 1이었습니다. 공개된 최저 당첨가점은 69~72점입니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 디엘이앤씨(주)
- 사업주체
- 방배삼익아파트 주택재건축정비사업조합
- 공급 세대
- 총 140세대 (일반 71 · 특별 69)
- 전용면적
- 45㎡ ~ 145㎡
- 최고 분양가
- 14억 370만원 ~ 38억 4,170만원
- 청약 접수
- 2024.12.09 ~ 12.12
- 당첨자 발표
- 2024.12.18 (수)
- 입주 예정
- 2027년 10월
- 투기과열지구
- 조정대상지역
- 분양가상한제
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2024.11.26 (화)
-
특별공급
2024.12.09 (월)
-
일반공급 1순위
2024.12.10 ~ 12.11
해당지역 2024.12.10
기타지역 2024.12.11
-
일반공급 2순위
2024.12.12 (목)
해당지역 2024.12.12
기타지역 2024.12.12
-
당첨자 발표
2024.12.18 (수)
-
계약
2024.12.29 ~ 12.31
-
입주 예정
2027년 10월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 44공급 66.72㎡ 전용 44.94㎡ |
9 | 11 | 14억 370만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 4생애최초 2노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 59공급 79.67㎡ 전용 59.98㎡ |
34 | 39 | 16억 7,630만원 | |
| 다자녀 8신혼부부 14생애최초 7노부모부양 2기관추천 8 | ||||
| 75B공급 99.59㎡ 전용 75.92㎡ |
8 | 9 | 20억 2,430만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 3생애최초 1노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 75A공급 99.66㎡ 전용 75.98㎡ |
11 | 5 | 20억 6,600만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 2생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 84D공급 111.36㎡ 전용 84.95㎡ |
7 | 5 | 21억 7,120만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 2생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 144공급 182.59㎡ 전용 144.66㎡ |
2 | 0 | 38억 4,170만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 20% 높았습니다
주변 7곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 3곳이었습니다
모집공고일(2024.11.26) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 14건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 11곳 가까운 순
-
방배아트자이127m
방배동 · 2018년 준공 · 최근 1년 21건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.11.15 · 전용 59.98㎡ · 8층 19억 7,500만원
-
방배임광1,2차235m
방배동 · 1985년 준공 · 최근 1년 11건
최근 실거래 2024.10.26 · 전용 84.78㎡ · 5층 19억 5,000만원
-
래미안방배아트힐346m
방배동 · 2004년 준공 · 최근 1년 11건
최근 실거래 2024.10.14 · 전용 114.18㎡ · 4층 21억 5,000만원
-
방배임광3차347m
방배동 · 1988년 준공 · 최근 1년 13건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.11.20 · 전용 84㎡ · 8층 16억 7,000만원
-
방배그랑자이아파트405m
방배동 · 2021년 준공 · 최근 1년 14건
최근 실거래 2024.10.12 · 전용 74.6㎡ · 12층 24억 9,000만원
-
서초금호어울림아파트477m
서초동 · 2001년 준공 · 최근 1년 5건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2024.11.20 · 전용 124.35㎡ · 15층 17억 9,000만원
-
서초5차e편한세상510m
서초동 · 2005년 준공 · 최근 1년 2건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.11.08 · 전용 158.24㎡ · 2층 20억 5,000만원
-
방배서리풀e편한세상612m
방배동 · 2010년 준공 · 최근 1년 20건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.10.28 · 전용 59.97㎡ · 3층 18억 3,000만원
-
방배대우효령699m
방배동 · 1992년 준공 · 최근 1년 9건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.11.09 · 전용 84.91㎡ · 5층 17억 4,000만원
-
방배자이아파트859m
방배동 · 2003년 준공 · 최근 1년 2건
최근 실거래 2024.10.18 · 전용 194.92㎡ · 4층 26억 8,000만원
-
방배서리풀그랑블아파트884m
방배동 · 2019년 준공 · 최근 1년 11건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.11.14 · 전용 85㎡ · 3층 17억 3,500만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 144(125.00 : 1), 가장 높았던 주택형은 84D(825.57 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 44 | 1순위 해당지역 | 9 | 1,582 | 175.78 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 9 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 9 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 9 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59 | 1순위 해당지역 | 34 | 23,355 | 686.91 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 34 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 34 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 34 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 75B | 1순위 해당지역 | 8 | 1,291 | 161.38 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 75A | 1순위 해당지역 | 11 | 2,022 | 183.82 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 11 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 11 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 11 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84D | 1순위 해당지역 | 7 | 5,779 | 825.57 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 144 | 1순위 해당지역 | 2 | 250 | 125.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 44 | 해당지역 | 69점 | 69.0점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59 | 해당지역 | 69점 | 70.8점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 75B | 해당지역 | 69점 | 69.0점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 75A | 해당지역 | 69점 | 70.6점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84D | 해당지역 | 70점 | 73.6점 | 78점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 144 | 해당지역 | 72점 | 73.0점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
노부모부양
49.75 : 14세대 · 199명 신청
다자녀
176.29 : 114세대 · 2,468명 신청
신혼부부
263.20 : 125세대 · 6,580명 신청
생애최초
671.08 : 112세대 · 8,053명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 44 | 다자녀 33.00 : 1신혼부부 41.75 : 1생애최초 355.00 : 1노부모부양 12.00 : 1 | 106.11 : 1 | 175.78 : 1 특공이 낮음 |
| 59 | 다자녀 167.62 : 1신혼부부 379.50 : 1생애최초 964.29 : 1노부모부양 57.50 : 1 | 436.10 : 1 | 686.91 : 1 특공이 낮음 |
| 75B | 다자녀 145.00 : 1신혼부부 79.33 : 1생애최초 114.00 : 1노부모부양 72.00 : 1 | 102.00 : 1 | 161.38 : 1 특공이 낮음 |
| 75A | 다자녀 133.00 : 1신혼부부 85.50 : 1생애최초 118.00 : 1 | 105.50 : 1 | 183.82 : 1 특공이 낮음 |
| 84D | 다자녀 638.00 : 1신혼부부 345.50 : 1생애최초 361.00 : 1 | 422.50 : 1 | 825.57 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 생애최초 특별공급 조건 — 소득세 5년 납부·추첨, 올해 경쟁률 9.48 대 1
생애최초 특별공급은 세대원 모두가 한 번도 집을 가진 적이 없고 소득세를 5년 이상 낸 사람에게 추첨으로 공급합니다. 국민주택은 20%, 전용 85㎡ 이하 민영주택은 공공택지 17%(그 밖의 택지 7%)까지 배정할 수 있습니다. 올해 특별공급 접수를 마친 210개 공고에서 생애최초는 9,019세대에 8만 5,543건이 몰려 9.48 대 1로 특별공급 유형 가운데 가장 높았습니다.
- 분양가 대비 지금 시세 — 입주 단지 649곳, 중앙값 +7%
2020년 이후 분양한 아파트 가운데 입주 뒤 실거래가 쌓인 649곳을 보면, 최근 실거래 중앙값은 최고 분양가보다 중앙값 기준 7.0% 높습니다. 417곳은 올랐고 227곳은 내렸습니다. 2020년 공고는 +15.8%, 2024년 이후 공고는 마이너스였습니다.
- 2026년 특별공급 경쟁률 유형별 비교 — 생애최초 9.54 대 1, 노부모부양 0.37 대 1
2026년에 모집공고를 내고 9월 26일 전에 특별공급 접수를 마친 아파트 분양 공고 203건의 특별공급을 유형별로 모았습니다. 생애최초가 8,870세대에 8만 4,606건이 몰려 9.54 대 1로 가장 높았고, 신혼부부 3.29 대 1, 노부모부양은 0.37 대 1로 배정 물량보다 신청이 적었습니다. 수도권 생애최초는 15.74 대 1, 지방은 1.74 대 1이었습니다.
- 서울 청약 강남3구·용산 490 대 1, 그 밖 37 대 1 — 25억 넘는 집은 주담대 2억, 현금이 가른다
추석 연휴 뒤부터 11월까지 서울에서 일반분양 2,398가구가 나온다는 보도가 9월 25일 나왔습니다. 올해 서울 1순위 경쟁률을 청약ON 데이터로 다시 세어 보니 강남3구·용산 공고 3건은 151세대에 7만 4,041건으로 490.3 대 1, 그 밖 20건은 37.0 대 1이었습니다. 수도권·규제지역은 주택가격 25억원을 넘으면 주택담보대출이 2억원까지만 나와, 반포 같은 고가 단지는 사실상 현금 여력이 당첨 뒤를 가릅니다.