청약 마감민영분양
가야역 롯데캐슬 스카이엘
부산광역시 부산진구 가야동 3-11번지 일원 · 지도에서 보기
부산 부산진구 가야동에 공급된 민영분양 단지로, 총 725세대(일반공급 384 · 특별공급 341)입니다. 전용 60~85㎡, 최고 분양가는 6억 5,920만원 ~ 9억 2,800만원입니다. 2025.07.28 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 0.27 : 1이었고, 4개 주택형이 최종 미달됐습니다. 가점제로 뽑는 전용 60㎡ 이하는 부산에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 43점(가운데 절반 33~50점)이었습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 사업주체
- 신한자산신탁(주)
- 공급 세대
- 총 725세대 (일반 384 · 특별 341)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 6억 5,920만원 ~ 9억 2,800만원
- 청약 접수
- 2025.07.28 ~ 07.30
- 당첨자 발표
- 2025.08.05 (화)
- 입주 예정
- 2026년 1월
청약 일정
-
모집공고
2025.07.18 (금)
-
특별공급
2025.07.28 (월)
-
일반공급 1순위
2025.07.29 (화)
해당지역 2025.07.29
기타지역 2025.07.29
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일반공급 2순위
2025.07.30 (수)
해당지역 2025.07.30
기타지역 2025.07.30
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당첨자 발표
2025.08.05 (화)
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계약
2025.08.18 ~ 08.20
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입주 예정
2026년 1월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59B공급 84.25㎡ 전용 59.85㎡ |
21 | 19 | 6억 5,920만원 | |
| 다자녀 6신혼부부 4생애최초 4노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 59A공급 83.23㎡ 전용 59.87㎡ |
43 | 37 | 6억 6,060만원 | |
| 다자녀 12신혼부부 8생애최초 7노부모부양 2기관추천 8 | ||||
| 77A공급 107.18㎡ 전용 77.67㎡ |
64 | 56 | 8억 4,280만원 | |
| 다자녀 18신혼부부 12생애최초 11노부모부양 3기관추천 12 | ||||
| 84A공급 116.82㎡ 전용 84.76㎡ |
169 | 154 | 9억 2,800만원 | |
| 다자녀 49신혼부부 33생애최초 29노부모부양 10기관추천 33 | ||||
| 84B공급 115.77㎡ 전용 84.95㎡ |
87 | 75 | 9억 2,420만원 | |
| 다자녀 24신혼부부 16생애최초 14노부모부양 5기관추천 16 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
가야역 롯데캐슬 스카이엘, 몇 점이면 당첨될까?
가야역 롯데캐슬 스카이엘 전용 60㎡ 이하(59B·59A)는 부산에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 43점, 가운데 절반이 33~50점이었습니다. 가야역 롯데캐슬 스카이엘 전용 60~85㎡(77A·84A·84B)는 부산진구에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 50점, 가운데 절반이 36~55점이었습니다. 내 가점을 넣으면 이 분포와 비교해 진단합니다.
| 주택형 | 비교 기준 (비슷한 공고 최저 당첨가점) | 진단 |
|---|---|---|
| 59B·59A60㎡ 이하 | 중앙값 43점 (아래 25% 33 · 위 25% 50 · 부산 최근 3년 36개) | 점수를 넣어 주세요 |
| 77A·84A·84B60~85㎡ | 중앙값 50점 (아래 25% 36 · 위 25% 55 · 부산진구 최근 3년 15개) | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 아직 발표 전이라 같은 지역·같은 면적대에서 최근 3년 안에 나온 공고들의 최저 당첨가점과 비교합니다. 실제 결과는 경쟁 상황에 따라 다릅니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 부산진구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 68% 높았습니다
주변 11곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2025.07.18) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 41건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 16곳 가까운 순
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가야센트레빌270m
가야동 · 2020년 준공 · 최근 1년 15건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2025.07.03 · 전용 84.99㎡ · 18층 6억 3,500만원
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가야롯데캐슬 골드아너289m
가야동 · 2022년 준공 · 최근 1년 54건 · 최근 30일 6건
최근 실거래 2025.07.15 · 전용 59.92㎡ · 6층 5억 9,700만원
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이진젠시티298m
개금동 · 2023년 준공 · 최근 1년 31건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2025.07.11 · 전용 74.13㎡ · 32층 5억 9,500만원
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성원상떼뷰352m
개금동 · 2004년 준공 · 최근 1년 9건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2025.07.07 · 전용 71.02㎡ · 16층 2억 1,800만원
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개금롯데캐슬아파트373m
개금동 · 2010년 준공 · 최근 1년 15건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.06.29 · 전용 130.35㎡ · 16층 6억 1,500만원
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가야반도보라빌411m
가야동 · 2005년 준공 · 최근 1년 24건
최근 실거래 2025.06.17 · 전용 84.86㎡ · 18층 4억원
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가야벽산아파트419m
가야동 · 1991년 준공 · 최근 1년 7건
최근 실거래 2025.06.05 · 전용 85㎡ · 3층 2억 5,000만원
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가야동원로얄듀크451m
가야동 · 2013년 준공 · 최근 1년 8건
최근 실거래 2025.05.20 · 전용 84.99㎡ · 4층 4억 1,200만원
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금강펜테리움 더 스퀘어569m
개금동 · 2018년 준공 · 최근 1년 39건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2025.07.17 · 전용 84.99㎡ · 24층 6억 1,800만원
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개금포르투나582m
개금동 · 2019년 준공 · 최근 1년 8건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2025.07.08 · 전용 73.49㎡ · 15층 3억 3,000만원
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가야KTe-편한세상769m
가야동 · 2006년 준공 · 최근 1년 8건
최근 실거래 2025.04.19 · 전용 113.15㎡ · 11층 5억 8,000만원
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개금아이파크774m
개금동 · 2002년 준공 · 최근 1년 36건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2025.06.21 · 전용 59.76㎡ · 16층 2억 3,000만원
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개금스마트W889m
개금동 · 2016년 준공 · 최근 1년 13건
최근 실거래 2025.05.07 · 전용 49.99㎡ · 11층 2억 1,000만원
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신개금LG아파트894m
개금동 · 1998년 준공 · 최근 1년 52건 · 최근 30일 5건
최근 실거래 2025.07.12 · 전용 59.99㎡ · 8층 2억 1,000만원
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신개금주공1단지926m
개금동 · 1987년 준공 · 최근 1년 6건
최근 실거래 2025.06.10 · 전용 31.98㎡ · 4층 1억 1,400만원
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개금주공2단지988m
개금동 · 1988년 준공 · 최근 1년 53건 · 최근 30일 6건
최근 실거래 2025.07.11 · 전용 49.94㎡ · 8층 1억 7,000만원
청약 경쟁률
최종 미달 59B(11세대), 77A(99세대), 84A(183세대), 84B(130세대) — 마지막 접수 단계까지 받고도 남은 세대입니다.
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 77A(0.11 : 1), 가장 높았던 주택형은 59A(0.84 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59B | 1순위 해당지역 | 31 | 12 | 미달 19세대 |
| 1순위 기타지역 | 31 | 2 | 미달 17세대 | |
| 2순위 해당지역 | 31 | 5 | 미달 12세대 | |
| 2순위 기타지역 | 31 | 1 | 미달 11세대 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 63 | 43 | 미달 20세대 |
| 1순위 기타지역 | 63 | 10 | 미달 10세대 | |
| 2순위 해당지역 | 63 | 27 | 2.70 : 1 | |
| 2순위 기타지역 | 63 | 3 | 앞 순위 마감 | |
| 77A | 1순위 해당지역 | 118 | 12 | 미달 106세대 |
| 1순위 기타지역 | 118 | 1 | 미달 105세대 | |
| 2순위 해당지역 | 118 | 6 | 미달 99세대 | |
| 2순위 기타지역 | 118 | 0 | 미달 99세대 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 320 | 73 | 미달 247세대 |
| 1순위 기타지역 | 320 | 8 | 미달 239세대 | |
| 2순위 해당지역 | 320 | 52 | 미달 187세대 | |
| 2순위 기타지역 | 320 | 4 | 미달 183세대 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 159 | 23 | 미달 136세대 |
| 1순위 기타지역 | 159 | 2 | 미달 134세대 | |
| 2순위 해당지역 | 159 | 4 | 미달 130세대 | |
| 2순위 기타지역 | 159 | 0 | 미달 130세대 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
특별공급 신청 현황
노부모부양
0.00 : 121세대 · 0명 신청
다자녀
0.01 : 1109세대 · 1명 신청
신혼부부
0.14 : 173세대 · 10명 신청
생애최초
0.35 : 165세대 · 23명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59B | 다자녀 신청 없음신혼부부 1.00 : 1생애최초 1.25 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.60 : 1 | 0.45 : 1 |
| 59A | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.50 : 1생애최초 1.86 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.59 : 1 | 0.84 : 1 특공이 낮음 |
| 77A | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 0.18 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.05 : 1 | 0.11 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 0.02 : 1신혼부부 0.03 : 1생애최초 0.03 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.02 : 1 | 0.25 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.06 : 1생애최초 0.14 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.05 : 1 | 0.16 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 미분양 8월 7,594호로 785호 줄어 — 올해 부산 청약 19곳 중 16곳 미달
국토교통부 8월 주택통계에서 부산 미분양주택은 7,594호로 한 달 새 785호 줄었고, 감소분은 사하구에 몰렸습니다. 청약 단계에서는 사정이 여전히 어렵습니다. 올해 1순위 접수를 마친 부산 아파트 분양 19곳의 1순위 경쟁률은 0.57 대 1이었고, 16곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.