청약 마감민영분양
반포 래미안 트리니원
서울특별시 서초구 반포동 1109번지 일대 · 지도에서 보기
서울 서초구 반포동에 공급된 민영분양 단지로, 총 506세대(일반공급 230 · 특별공급 276)입니다. 전용 60~85㎡, 최고 분양가는 20억 600만원 ~ 27억 4,900만원입니다. 2025.11.10 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 237.53 : 1이었습니다. 공개된 최저 당첨가점은 70~77점입니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 삼성물산(주)
- 사업주체
- 반포아파트(제3주구) 주택재건축정비사업조합
- 공급 세대
- 총 506세대 (일반 230 · 특별 276)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 20억 600만원 ~ 27억 4,900만원
- 청약 접수
- 2025.11.10 ~ 11.13
- 당첨자 발표
- 2025.11.19 (수)
- 입주 예정
- 2026년 8월
- 투기과열지구
- 조정대상지역
- 분양가상한제
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2025.10.31 (금)
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특별공급
2025.11.10 (월)
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일반공급 1순위
2025.11.11 ~ 11.12
해당지역 2025.11.11
기타지역 2025.11.12
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일반공급 2순위
2025.11.13 (목)
해당지역 2025.11.13
기타지역 2025.11.13
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당첨자 발표
2025.11.19 (수)
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계약
2025.12.01 ~ 12.04
-
입주 예정
2026년 8월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59C공급 78.31㎡ 전용 59.85㎡ |
13 | 13 | 20억 600만원 | |
| 신혼부부 8생애최초 2노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 59D공급 78.49㎡ 전용 59.91㎡ |
34 | 44 | 20억 6,700만원 | |
| 다자녀 8신혼부부 19생애최초 7노부모부양 2기관추천 8 | ||||
| 59A공급 78.26㎡ 전용 59.94㎡ |
103 | 120 | 20억 8,800만원 | |
| 다자녀 22신혼부부 50생애최초 20노부모부양 7기관추천 21 | ||||
| 59B공급 79.47㎡ 전용 59.98㎡ |
58 | 71 | 21억 3,100만원 | |
| 다자녀 14신혼부부 28생애최초 12노부모부양 4기관추천 13 | ||||
| 84A공급 110.85㎡ 전용 84.91㎡ |
6 | 8 | 26억 8,400만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 3생애최초 1기관추천 2 | ||||
| 84B공급 110.57㎡ 전용 84.96㎡ |
14 | 15 | 27억 4,900만원 | |
| 다자녀 3신혼부부 6생애최초 2노부모부양 1기관추천 3 | ||||
| 84C공급 111.17㎡ 전용 84.96㎡ |
2 | 5 | 27억 700만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 2생애최초 1기관추천 1 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
반포 래미안 트리니원, 몇 점이면 당첨될까?
반포 래미안 트리니원 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 70~77점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 59C | 71점 · 평균 72.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59D | 70점 · 평균 71.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59A | 73점 · 평균 74.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59B | 72점 · 평균 74.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 75점 · 평균 78.4점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 74점 · 평균 75.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84C | 77점 · 평균 78.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 서초구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 90% 높았습니다
주변 7곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 2곳이었습니다
모집공고일(2025.10.31) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 12건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 14곳 가까운 순
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롯데캐슬헤론352m
방배동 · 2006년 준공 · 최근 1년 10건
최근 실거래 2025.09.20 · 전용 168.81㎡ · 4층 23억 8,000만원
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방배신삼호356m
방배동 · 1983년 준공 · 최근 1년 11건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.10.30 · 전용 164.97㎡ · 3층 40억 5,000만원
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현대멤피스아파트480m
방배동 · 2001년 준공 · 최근 1년 8건
최근 실거래 2025.08.20 · 전용 186.53㎡ · 1층 30억 7,000만원
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이수스위첸포레힐즈아파트539m
동작동 · 2022년 준공 · 최근 1년 1건
최근 실거래 2025.09.20 · 전용 84.97㎡ · 1층 17억원
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이수교스위첸546m
동작동 · 2006년 준공 · 최근 1년 13건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2025.10.12 · 전용 120.71㎡ · 1층 14억 1,000만원
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신동아갯마을아파트583m
동작동 · 2001년 준공 · 최근 1년 3건
최근 실거래 2025.09.06 · 전용 80.55㎡ · 7층 9억 5,000만원
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방배3차e편한세상721m
방배동 · 2006년 준공 · 최근 1년 4건
최근 실거래 2025.09.20 · 전용 198.53㎡ · 11층 41억원
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아크로리버파크850m
반포동 · 2016년 준공 · 최근 1년 44건
최근 실거래 2025.09.16 · 전용 84.95㎡ · 1층 54억 7,000만원
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이수힐스테이트889m
동작동 · 2013년 준공 · 최근 1년 42건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2025.10.18 · 전용 108.34㎡ · 10층 24억 5,000만원
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반포힐스테이트897m
반포동 · 2012년 준공 · 최근 1년 18건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.10.31 · 전용 155.95㎡ · 23층 60억원
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방배한신트리플927m
방배동 · 2004년 준공 · 최근 1년 4건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.10.13 · 전용 62.75㎡ · 3층 8억원
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사당삼성아파트948m
사당동 · 1999년 준공 · 최근 1년 7건
최근 실거래 2025.09.28 · 전용 59.91㎡ · 1층 8억원
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동작금강KCC960m
동작동 · 2003년 준공 · 최근 1년 28건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.10.11 · 전용 84.95㎡ · 14층 13억 2,000만원
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반포푸르지오975m
반포동 · 2000년 준공 · 최근 1년 16건
최근 실거래 2025.09.19 · 전용 59.91㎡ · 11층 27억 8,000만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 59D(143.26 : 1), 가장 높았던 주택형은 84B(531.43 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59C | 1순위 해당지역 | 13 | 1,980 | 152.31 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59D | 1순위 해당지역 | 34 | 4,871 | 143.26 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 34 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 34 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 34 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 103 | 25,251 | 245.16 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 103 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 103 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 103 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 58 | 11,518 | 198.59 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 58 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 58 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 58 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 6 | 2,744 | 457.33 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 14 | 7,440 | 531.43 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 14 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 14 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 14 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 2 | 827 | 413.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59C | 해당지역 | 71점 | 72.2점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59D | 해당지역 | 70점 | 71.8점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | 73점 | 74.0점 | 79점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 72점 | 74.0점 | 79점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 75점 | 78.4점 | 82점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 74점 | 75.8점 | 79점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84C | 해당지역 | 77점 | 78.0점 | 79점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
노부모부양
25.87 : 115세대 · 388명 신청
신혼부부
74.95 : 1116세대 · 8,694명 신청
다자녀
95.30 : 150세대 · 4,765명 신청
생애최초
218.33 : 145세대 · 9,825명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59C | 신혼부부 41.25 : 1생애최초 198.00 : 1노부모부양 13.00 : 1 | 67.18 : 1 | 152.31 : 1 특공이 낮음 |
| 59D | 다자녀 56.25 : 1신혼부부 45.74 : 1생애최초 98.71 : 1노부모부양 7.50 : 1 | 56.25 : 1 | 143.26 : 1 특공이 낮음 |
| 59A | 다자녀 95.09 : 1신혼부부 99.26 : 1생애최초 316.00 : 1노부모부양 29.00 : 1 | 137.15 : 1 | 245.16 : 1 특공이 낮음 |
| 59B | 다자녀 68.00 : 1신혼부부 58.71 : 1생애최초 162.58 : 1노부모부양 18.25 : 1 | 79.66 : 1 | 198.59 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 186.00 : 1신혼부부 78.33 : 1생애최초 119.00 : 1 | 121.00 : 1 | 457.33 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 253.00 : 1신혼부부 96.83 : 1생애최초 134.50 : 1노부모부양 84.00 : 1 | 141.08 : 1 | 531.43 : 1 특공이 낮음 |
| 84C | 다자녀 140.00 : 1신혼부부 36.00 : 1생애최초 79.00 : 1 | 72.75 : 1 | 413.50 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 생애최초 특별공급 조건 — 소득세 5년 납부·추첨, 올해 경쟁률 9.48 대 1
생애최초 특별공급은 세대원 모두가 한 번도 집을 가진 적이 없고 소득세를 5년 이상 낸 사람에게 추첨으로 공급합니다. 국민주택은 20%, 전용 85㎡ 이하 민영주택은 공공택지 17%(그 밖의 택지 7%)까지 배정할 수 있습니다. 올해 특별공급 접수를 마친 210개 공고에서 생애최초는 9,019세대에 8만 5,543건이 몰려 9.48 대 1로 특별공급 유형 가운데 가장 높았습니다.
- 분양가 대비 지금 시세 — 입주 단지 649곳, 중앙값 +7%
2020년 이후 분양한 아파트 가운데 입주 뒤 실거래가 쌓인 649곳을 보면, 최근 실거래 중앙값은 최고 분양가보다 중앙값 기준 7.0% 높습니다. 417곳은 올랐고 227곳은 내렸습니다. 2020년 공고는 +15.8%, 2024년 이후 공고는 마이너스였습니다.
- 2026년 특별공급 경쟁률 유형별 비교 — 생애최초 9.54 대 1, 노부모부양 0.37 대 1
2026년에 모집공고를 내고 9월 26일 전에 특별공급 접수를 마친 아파트 분양 공고 203건의 특별공급을 유형별로 모았습니다. 생애최초가 8,870세대에 8만 4,606건이 몰려 9.54 대 1로 가장 높았고, 신혼부부 3.29 대 1, 노부모부양은 0.37 대 1로 배정 물량보다 신청이 적었습니다. 수도권 생애최초는 15.74 대 1, 지방은 1.74 대 1이었습니다.
- 서울 청약 강남3구·용산 490 대 1, 그 밖 37 대 1 — 25억 넘는 집은 주담대 2억, 현금이 가른다
추석 연휴 뒤부터 11월까지 서울에서 일반분양 2,398가구가 나온다는 보도가 9월 25일 나왔습니다. 올해 서울 1순위 경쟁률을 청약ON 데이터로 다시 세어 보니 강남3구·용산 공고 3건은 151세대에 7만 4,041건으로 490.3 대 1, 그 밖 20건은 37.0 대 1이었습니다. 수도권·규제지역은 주택가격 25억원을 넘으면 주택담보대출이 2억원까지만 나와, 반포 같은 고가 단지는 사실상 현금 여력이 당첨 뒤를 가릅니다.