아파트2006년 준공서초구 177위방배동 44위
방배3차e-편한세상
서울특별시 서초구 동광로 89-5 · 지도에서 보기
서울 서초구 방배동에 있는 2006년 준공 192세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 5건이고, 최고가는 50억원(전용 245㎡ · 8층 · 2026.04.21)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 6,327만원으로 1년 전보다 5.0% 내렸습니다. 전용 244㎡ 전세가율은 63%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 5건
- 1년 최고가
- 50억원전용 245㎡ · 2026.04.21
- 최근 거래
- 2026.07.3138억원 · 전용 199㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 6,327만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07 | 6,327만원 | 1 | 3,913만원 | 1 |
| 2026.06 | — | 0 | 3,919만원 | 2 |
| 2026.05 | — | 0 | 4,050만원 | 1 |
| 2026.04 | 6,277만원 | 2 | — | 0 |
| 2026.03 | — | 0 | 3,915만원 | 1 |
| 2026.02 | 6,787만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.12 | — | 0 | 3,497만원 | 2 |
| 2025.11 | 6,238만원 | 1 | 3,060만원 | 1 |
| 2025.09 | 6,827만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.08 | 6,494만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.05 | 5,796만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.03 | — | 0 | 3,260만원 | 1 |
| 2025.02 | — | 0 | 3,592만원 | 1 |
| 2025.01 | — | 0 | 3,330만원 | 1 |
| 2024.11 | 5,372만원 | 1 | 3,576만원 | 1 |
| 2024.08 | — | 0 | 3,780만원 | 4 |
| 2024.07 | 6,531만원 | 1 | 3,203만원 | 1 |
| 2024.06 | 6,531만원 | 1 | 3,755만원 | 1 |
| 2024.04 | — | 0 | 3,330만원 | 1 |
| 2024.03 | 5,911만원 | 1 | 3,663만원 | 1 |
| 2023.11 | — | 0 | 3,996만원 | 2 |
| 2023.10 | — | 0 | 2,914만원 | 1 |
| 2023.08 | 5,912만원 | 2 | — | 0 |
| 2023.04 | — | 0 | 3,663만원 | 1 |
| 2023.02 | — | 0 | 3,266만원 | 1 |
| 2022.12 | — | 0 | 3,147만원 | 1 |
| 2022.11 | — | 0 | 3,497만원 | 3 |
| 2022.10 | — | 0 | 3,105만원 | 1 |
| 2022.09 | — | 0 | 3,287만원 | 2 |
| 2022.08 | — | 0 | 3,544만원 | 1 |
| 2022.07 | — | 0 | 4,163만원 | 3 |
| 2022.06 | — | 0 | 4,245만원 | 1 |
| 2022.05 | 6,327만원 | 1 | 3,497만원 | 1 |
| 2022.03 | — | 0 | 4,496만원 | 1 |
| 2022.02 | — | 0 | 2,797만원 | 1 |
| 2021.12 | — | 0 | 3,105만원 | 1 |
| 2021.11 | 5,531만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.09 | — | 0 | 4,496만원 | 3 |
| 2021.08 | — | 0 | 3,645만원 | 1 |
| 2021.05 | — | 0 | 3,497만원 | 1 |
| 2021.04 | 4,879만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.03 | 4,995만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.02 | — | 0 | 3,080만원 | 1 |
| 2021.01 | 4,196만원 | 1 | 3,247만원 | 1 |
| 2020.12 | 4,612만원 | 2 | 2,997만원 | 1 |
| 2020.11 | 4,479만원 | 2 | 3,247만원 | 1 |
| 2020.10 | 4,467만원 | 2 | 3,330만원 | 1 |
| 2020.09 | 4,529만원 | 2 | — | 0 |
| 2020.08 | 4,296만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.07 | 4,410만원 | 2 | 2,797만원 | 1 |
| 2020.06 | 4,449만원 | 1 | 2,974만원 | 2 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 244㎡74.1평 | 46억 5,000만원2건 | 29억 5,000만원2건 | 63% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+5.0%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
57%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
29%갱신 7건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 2006.03.31 (2006년)
- 세대 · 동
- 192세대 · 5개 동
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 용적률 · 건폐율
- 232.88% · 19.20%
- 주차
- 626대 (세대당 3.26대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 대림산업(주)
- 시행사
- 주)비젼베이스
- 연면적
- 68,971㎡
- 전기차 충전기
- 13기
- 부대시설
- 관리사무소노인정어린이놀이터커뮤니티공간
- 주소
- 서울특별시 서초구 동광로 89-5
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 7호선9호선 · 지하철 도보 10~15분이내 · 버스 정류장 도보 5분이내
- 교육
- 초등학교(서울서래초등학교, 서울방배초등학교) 중학교(방배중학교, 서문여자중학교) 고등학교(서문여자고등학교)
- 편의시설
- 관공서(방배본동주민센터) 병원(가야병원, 제일병원, 가톨릭대학교서울성모병원) 백화점(신세계백화점, 태평백화점) 대형상가(롯데슈퍼, 남부종합시장) 공원(서리풀공원, 몽마르뜨공원, 새말공원) 기타(국립중앙도서관)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 135㎡ 초과192세대 · 100%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 198㎡60.1평 | 38억원2026.07.31 · 5층 | 6,327만원 | 1거래 적음 |
| 202㎡61.2평 | 32억 9,000만원2024.11.30 · 2층 | — | 0거래 적음 |
| 216㎡65.6평 | 44억 5,000만원2026.02.12 · 13층 | 6,513만원 | 2거래 적음 |
| 244㎡74.1평 | 50억원2026.04.21 · 8층 | 6,277만원 | 2거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.21 | 244㎡ · 8층 | 50억원 | +7억원+16.3% |
| 2026.04.09 | 244㎡ · 6층 | 43억원 | +9억 3,000만원+27.6% |
| 2026.02.12 | 216㎡ · 13층 | 44억 5,000만원 | +3억원+7.2% |
| 2025.09.20 | 198㎡ · 11층 | 41억원 | +2억원+5.1% |
| 2025.08.13 | 198㎡ · 14층 | 39억원 | +1억원+2.6% |
| 2024.06.27 | 202㎡ · 13층 | 40억원 | +12억 7,500만원+46.8% |
| 2023.08.10 | 216㎡ · 13층 | 41억 5,000만원 | +13억 5,000만원+48.2% |
| 2022.05.26 | 198㎡ · 15층 | 38억원 | +4억 7,850만원+14.4% |
| 2021.11.03 | 198㎡ · 2층 | 33억 2,150만원 | +3억 2,150만원+10.7% |
| 2021.03.02 | 198㎡ · 5층 | 30억원 | +1억 6,000만원+5.6% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.31 | 198.53㎡ · 5층 | 38억원 |
| 2026.06.04 | 198.53㎡ · 4층 | 37억원 해제 |
| 2026.04.21 | 244.88㎡ · 8층104동 | 50억원 |
| 2026.04.09 | 244.88㎡ · 6층104동 | 43억원 |
| 2026.02.12 | 216.73㎡ · 13층102동 | 44억 5,000만원 |
| 2025.11.19 | 216.73㎡ · 4층103동 | 40억 9,000만원 |
| 2025.09.20 | 198.53㎡ · 11층101동 | 41억원 |
| 2025.08.13 | 198.53㎡ · 14층105동 | 39억원 |
| 2025.05.09 | 216.73㎡ · 6층103동 | 38억원 |
| 2024.11.30 | 202.46㎡ · 2층101동 | 32억 9,000만원 |
| 2024.07.10 | 202.46㎡ · 14층101동 | 40억원 |
| 2024.06.27 | 202.46㎡ · 13층101동 | 40억원 |
| 2024.03.14 | 198.53㎡ · 5층101동 | 35억 5,000만원 |
| 2023.08.10 | 198.53㎡ · 7층105동 | 33억원 |
| 2023.08.10 | 216.73㎡ · 13층102동 | 41억 5,000만원 |
| 2022.05.26 | 198.53㎡ · 15층 | 38억원 |
| 2021.11.03 | 198.53㎡ · 2층 | 33억 2,150만원 |
| 2021.04.17 | 198.53㎡ · 6층 | 29억 3,000만원 |
| 2021.03.02 | 198.53㎡ · 5층 | 30억원 |
| 2021.01.27 | 198.53㎡ · 1층 | 25억 2,000만원 |
| 2020.12.17 | 198.53㎡ · 7층 | 28억 4,000만원 |
| 2020.12.07 | 198.53㎡ · 8층 | 27억원 |
| 2020.11.28 | 198.53㎡ · 15층 | 27억 8,000만원 |
| 2020.11.14 | 198.53㎡ · 4층 | 26억원 |
| 2020.10.23 | 198.53㎡ · 13층 | 27억 1,500만원 |
| 2020.10.15 | 198.53㎡ · 12층 | 26억 5,000만원 |
| 2020.09.05 | 198.53㎡ · 11층 | 26억 4,000만원 |
| 2020.09.02 | 198.53㎡ · 10층 | 28억원 해제 |
| 2020.09.02 | 198.53㎡ · 10층 | 28억원 |
| 2020.08.30 | 198.53㎡ · 5층 | 25억 8,000만원 |
| 2020.07.22 | 244.88㎡ · 14층 | 33억 7,000만원 |
| 2020.07.03 | 216.73㎡ · 12층 | 28억원 |
| 2020.06.18 | 202.46㎡ · 8층 | 27억 2,500만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 서울 집 살 때 대출 비중 노원 38.2%·강남 9.3% — 올해 1~8월 자금조달계획서
올해 1~8월 서울 노원구에서 집을 산 사람들은 매입자금의 38.2%를 금융기관 대출로 마련했고, 강남구는 9.3%에 그쳤습니다. 지난해보다 노원은 8.2%포인트 높아지고 강남은 11.6%포인트 낮아졌습니다. 같은 기간 청약ON 실거래 집계로 강남구 3.3㎡당 가격은 1년 새 25.5% 올랐고 도봉구는 9.7% 내렸습니다.
- 9월 전국 아파트 매매 거래량 — 8월 3만 3,566건, 4월보다 32% 줄었다
국토교통부 실거래가 자료로 센 전국 아파트 매매는 4월 4만 9,399건을 정점으로 줄어 8월 3만 3,566건이 됐습니다. 9월 계약분은 지금까지 2만 7,513건이 집계됐고 신고 기한이 남아 더 늘어납니다. 최근 90일 전국 평당 가격 중앙값은 1,711만원으로 1년 전보다 2.2% 높았고, 최고가 거래는 서초구 래미안원베일리 전용 117㎡ 94억원이었습니다.
- 분양가 대비 지금 시세 — 입주 단지 649곳, 중앙값 +7%
2020년 이후 분양한 아파트 가운데 입주 뒤 실거래가 쌓인 649곳을 보면, 최근 실거래 중앙값은 최고 분양가보다 중앙값 기준 7.0% 높습니다. 417곳은 올랐고 227곳은 내렸습니다. 2020년 공고는 +15.8%, 2024년 이후 공고는 마이너스였습니다.
- 서울 아파트 전세 평균 6억 3,662만원 최고치 — 10월부터 청년 전세대출보증 만 39세로
한국부동산원 통계를 인용한 보도에 따르면 8월 서울 아파트 평균 전세가격은 6억 3,662만 8,000원으로 2년 새 14.9% 올라 최고치를 넘었습니다. 청약ON 전월세 신고 자료로도 최근 90일 서울 전용 84㎡ 전세 중위 보증금은 6억 9,000만원으로 1년 전(6억 3,000만원)보다 높고, 전세 비중은 55.4%에서 48.1%로 내려갔습니다. 10월부터는 청년특례 전세대출보증 대상이 만 39세 이하로 넓어집니다.