아파트2020년 준공동구 5위초량동 3위
범양레우스센트럴베이
부산광역시 동구 초량중로 114 · 지도에서 보기
부산 동구 초량동에 있는 2020년 준공 856세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 49건이고, 최고가는 6억 3,000만원(전용 85㎡ · 39층 · 2026.07.06)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 2,177만원으로 1년 전보다 6.2% 올랐습니다. 전용 84㎡ 전세가율은 66%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 49건
- 1년 최고가
- 6억 3,000만원전용 85㎡ · 2026.07.06
- 최근 거래
- 2026.09.055억 4,000만원 · 전용 73㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 2,177만원
가격 흐름
최근 3개월 3.3㎡당2,177만원 +6.2% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저3,029만원 · 1,789만원
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 2,098만원 | 3 | 1,566만원 | 5 |
| 2026.08 | 2,259만원 | 3 | 1,578만원 | 4 |
| 2026.07 | 2,111만원 | 6 | 1,610만원 | 5 |
| 2026.06 | — | 0 | 1,578만원 | 6 |
| 2026.05 | 2,257만원 | 3 | 1,307만원 | 5 |
| 2026.04 | 2,150만원 | 2 | 1,424만원 | 12 |
| 2026.03 | 2,281만원 | 3 | 1,432만원 | 19 |
| 2026.02 | 2,257만원 | 7 | 1,456만원 | 13 |
| 2026.01 | 2,234만원 | 8 | 1,409만원 | 7 |
| 2025.12 | 2,206만원 | 4 | 1,478만원 | 3 |
| 2025.11 | 2,187만원 | 4 | 1,498만원 | 6 |
| 2025.10 | 2,102만원 | 7 | 1,518만원 | 4 |
| 2025.09 | 2,024만원 | 5 | 1,292만원 | 6 |
| 2025.08 | 2,020만원 | 4 | 1,476만원 | 3 |
| 2025.07 | 2,080만원 | 6 | 1,364만원 | 5 |
| 2025.06 | 1,984만원 | 7 | 1,343만원 | 6 |
| 2025.05 | 1,955만원 | 5 | 1,478만원 | 5 |
| 2025.04 | 1,939만원 | 4 | 1,458만원 | 8 |
| 2025.03 | 2,051만원 | 2 | 1,362만원 | 5 |
| 2025.02 | 1,965만원 | 3 | 1,500만원 | 8 |
| 2025.01 | 2,012만원 | 4 | 1,500만원 | 5 |
| 2024.12 | 2,166만원 | 4 | 1,466만원 | 10 |
| 2024.11 | 2,040만원 | 2 | 1,320만원 | 8 |
| 2024.10 | 2,183만원 | 3 | 1,462만원 | 4 |
| 2024.09 | 2,069만원 | 5 | 1,501만원 | 4 |
| 2024.08 | 2,069만원 | 7 | 1,364만원 | 3 |
| 2024.07 | 2,082만원 | 3 | 1,401만원 | 8 |
| 2024.06 | 2,023만원 | 5 | 1,323만원 | 11 |
| 2024.05 | 2,183만원 | 5 | 1,342만원 | 7 |
| 2024.04 | 2,168만원 | 4 | 1,342만원 | 9 |
| 2024.03 | 2,158만원 | 2 | 1,245만원 | 19 |
| 2024.02 | 2,091만원 | 2 | 1,230만원 | 16 |
| 2024.01 | 2,134만원 | 2 | 1,276만원 | 24 |
| 2023.12 | 2,040만원 | 3 | 1,253만원 | 5 |
| 2023.11 | 2,203만원 | 2 | 1,143만원 | 4 |
| 2023.10 | 2,316만원 | 2 | 1,296만원 | 5 |
| 2023.09 | — | 0 | 1,297만원 | 3 |
| 2023.08 | 2,239만원 | 2 | 1,245만원 | 3 |
| 2023.07 | 2,205만원 | 3 | 1,152만원 | 6 |
| 2023.06 | 2,125만원 | 3 | 1,420만원 | 6 |
| 2023.05 | 2,046만원 | 5 | 1,201만원 | 6 |
| 2023.04 | 2,326만원 | 5 | 1,208만원 | 7 |
| 2023.03 | 2,000만원 | 5 | 1,227만원 | 7 |
| 2023.02 | 2,250만원 | 1 | 1,118만원 | 15 |
| 2023.01 | 1,789만원 | 1 | 1,182만원 | 7 |
| 2022.12 | 2,171만원 | 2 | 1,154만원 | 2 |
| 2022.11 | 2,237만원 | 1 | 1,167만원 | 7 |
| 2022.10 | 2,371만원 | 1 | 1,401만원 | 5 |
| 2022.09 | 2,415만원 | 2 | 1,455만원 | 3 |
| 2022.08 | — | 0 | 1,455만원 | 5 |
| 2022.07 | — | 0 | 1,556만원 | 6 |
| 2022.06 | — | 0 | 1,432만원 | 11 |
| 2022.05 | — | 0 | 1,557만원 | 13 |
| 2022.04 | 2,918만원 | 1 | 1,364만원 | 21 |
| 2022.03 | 3,029만원 | 2 | 1,259만원 | 34 |
| 2022.02 | — | 0 | 1,226만원 | 28 |
| 2022.01 | 2,880만원 | 1 | 1,440만원 | 21 |
| 2021.12 | — | 0 | 1,315만원 | 7 |
| 2021.11 | — | 0 | 1,789만원 | 1 |
| 2021.10 | — | 0 | 1,455만원 | 5 |
| 2021.08 | — | 0 | 1,576만원 | 2 |
| 2021.07 | — | 0 | 1,634만원 | 5 |
| 2021.06 | — | 0 | 1,557만원 | 5 |
| 2021.05 | 2,637만원 | 1 | 1,673만원 | 2 |
| 2021.03 | 2,908만원 | 1 | 1,554만원 | 6 |
| 2021.02 | — | 0 | 1,566만원 | 5 |
| 2021.01 | — | 0 | 1,655만원 | 3 |
| 2020.11 | 2,460만원 | 3 | 1,751만원 | 1 |
| 2020.09 | 1,984만원 | 2 | — | 0 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 72㎡22.0평 | 4억 9,200만원8건 | 3억 5,000만원25건 | 71% |
| 73㎡22.4평 | 4억 8,650만원20건 | 3억 3,000만원27건 | 68% |
| 84㎡25.7평 | 5억 7,800만원21건 | 3억 8,000만원37건 | 66% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+5.0%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
86%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
54%갱신 59건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 2020.02.27 (2020년)
- 세대 · 동
- 856세대 · 3개 동
- 층수
- 지상 40층 · 지하 5층
- 주차
- 996대 (세대당 1.16대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- (주)범양건영
- 시행사
- 초량1-3구역도시환경정비사업조합
- 연면적
- 141,757㎡
- 전기차 충전기
- 20기
- 부대시설
- 관리사무소노인정보육시설문고어린이놀이터유치원자전거보관소
- 주소
- 부산광역시 동구 초량중로 114
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 1호선 · 지하철 도보 5분이내 · 버스 정류장 도보 5분이내
- 교육
- 초등학교(초량초등학교) 중학교(부산중학교 경남여자 중학교) 고등학교(부산고등학교)
- 편의시설
- 관공서(초량3동 주민센터) 병원(인창병원) 기타(초량시장)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 60~85㎡856세대 · 100%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 72㎡22.0평 | 5억 4,000만원2026.09.05 · 30층 | 2,237만원 | 8 |
| 73㎡22.4평 | 4억 6,900만원2026.09.04 · 13층 | 2,176만원 | 20 |
| 84㎡25.7평 | 5억 8,400만원2026.08.06 · 25층 | 2,249만원 | 21 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 8건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2022.03.29 | 84㎡ · 34층 | 7억 7,500만원 | +2,750만원+3.7% |
| 2022.03.05 | 73㎡ · 18층 | 6억 8,000만원 | +1억 3,000만원+23.6% |
| 2021.05.09 | 72㎡ · 39층 | 5억 8,000만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
| 2021.03.13 | 84㎡ · 39층 | 7억 4,750만원 | +3,750만원+5.3% |
| 2020.11.25 | 84㎡ · 14층 | 7억 1,000만원 | +1억 1,000만원+18.3% |
| 2020.11.12 | 73㎡ · 25층 | 5억 5,000만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
| 2020.11.11 | 84㎡ · 2층 | 6억원 | +8,000만원+15.4% |
| 2020.09.14 | 84㎡ · 21층 | 5억 2,000만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.05 | 72.72㎡ · 30층 | 5억 4,000만원 |
| 2026.09.04 | 73.9㎡ · 13층 | 4억 6,900만원 |
| 2026.09.03 | 72.72㎡ · 7층 | 4억 4,800만원 |
| 2026.08.27 | 73.9㎡ · 14층 | 4억 9,500만원 |
| 2026.08.10 | 73.9㎡ · 16층 | 5억 500만원 |
| 2026.08.06 | 84.95㎡ · 25층 | 5억 8,400만원 |
| 2026.07.20 | 84.97㎡ · 12층 | 5억 8,000만원 |
| 2026.07.17 | 84.97㎡ · 28층101동 | 5억 3,200만원 |
| 2026.07.16 | 84.97㎡ · 4층102동 | 5억 3,500만원 |
| 2026.07.10 | 84.95㎡ · 19층 | 5억 5,000만원 |
| 2026.07.06 | 84.97㎡ · 39층103동 | 6억 3,000만원 |
| 2026.07.04 | 84.97㎡ · 19층101동 | 5억 1,500만원 |
| 2026.05.22 | 84.97㎡ · 17층102동 | 5억 8,000만원 |
| 2026.05.04 | 84.95㎡ · 6층101동 | 5억 3,000만원 |
| 2026.05.03 | 84.95㎡ · 21층102동 | 6억원 |
| 2026.04.29 | 73.9㎡ · 33층103동 | 3억 3,000만원 직거래 |
| 2026.04.15 | 84.97㎡ · 25층101동 | 5억 4,500만원 |
| 2026.04.01 | 84.95㎡ · 5층101동 | 5억 6,000만원 |
| 2026.03.18 | 73.9㎡ · 11층102동 | 4억 8,300만원 |
| 2026.03.17 | 84.95㎡ · 30층 | 6억 3,000만원 |
| 2026.03.07 | 73.9㎡ · 34층101동 | 5억 1,000만원 |
| 2026.02.12 | 84.97㎡ · 21층103동 | 5억 8,000만원 |
| 2026.02.12 | 73.9㎡ · 23층102동 | 5억 500만원 |
| 2026.02.11 | 73.9㎡ · 31층103동 | 5억 6,000만원 |
| 2026.02.07 | 73.9㎡ · 29층103동 | 4억 8,000만원 |
| 2026.02.07 | 72.72㎡ · 37층103동 | 5억 3,500만원 |
| 2026.02.06 | 73.9㎡ · 17층103동 | 4억 7,500만원 |
| 2026.02.04 | 72.72㎡ · 22층102동 | 4억 9,600만원 |
| 2026.01.31 | 73.9㎡ · 14층103동 | 4억 6,000만원 |
| 2026.01.26 | 72.72㎡ · 27층102동 | 4억 9,300만원 |
| 2026.01.24 | 72.72㎡ · 19층 | 4억 9,000만원 해제 |
| 2026.01.24 | 72.72㎡ · 19층102동 | 4억 9,000만원 |
| 2026.01.24 | 73.9㎡ · 32층 | 4억 9,000만원 해제 |
| 2026.01.24 | 73.9㎡ · 32층101동 | 4억 9,000만원 |
| 2026.01.20 | 73.9㎡ · 38층103동 | 5억 1,800만원 |
| 2026.01.19 | 73.9㎡ · 20층102동 | 4억 7,800만원 |
| 2026.01.06 | 84.95㎡ · 37층103동 | 5억 8,500만원 |
| 2026.01.03 | 84.95㎡ · 23층 | 5억 7,800만원 해제 |
| 2026.01.03 | 84.95㎡ · 23층102동 | 5억 7,800만원 |
| 2025.12.17 | 73.9㎡ · 11층101동 | 5억 800만원 |
| 2025.12.09 | 73.9㎡ · 14층103동 | 5억 3,500만원 |
| 2025.12.03 | 84.95㎡ · 8층102동 | 5억 5,000만원 |
| 2025.12.02 | 73.9㎡ · 15층101동 | 4억 7,800만원 |
| 2025.11.23 | 72.72㎡ · 34층102동 | 4억 8,000만원 |
| 2025.11.23 | 84.95㎡ · 22층 | 5억 9,800만원 |
| 2025.11.08 | 73.9㎡ · 32층103동 | 4억 6,300만원 |
| 2025.11.07 | 73.9㎡ · 29층102동 | 4억 9,000만원 |
| 2025.10.29 | 84.97㎡ · 12층101동 | 5억 3,000만원 |
| 2025.10.29 | 84.95㎡ · 14층103동 | 5억 8,750만원 |
| 2025.10.22 | 84.97㎡ · 13층101동 | 5억 1,700만원 |
| 2025.10.21 | 73.9㎡ · 24층103동 | 4억 3,700만원 |
| 2025.10.19 | 73.9㎡ · 33층102동 | 4억 7,000만원 |
| 2025.10.14 | 72.72㎡ · 9층103동 | 4억 9,100만원 |
| 2025.10.01 | 84.95㎡ · 40층102동 | 5억 9,500만원 |
| 2025.09.21 | 84.95㎡ · 22층101동 | 5억 9,000만원 |
| 2025.09.18 | 73.9㎡ · 9층102동 | 4억 3,800만원 |
| 2025.09.07 | 72.72㎡ · 28층103동 | 5억 1,000만원 |
| 2025.09.06 | 84.95㎡ · 7층101동 | 5억 2,000만원 |
| 2025.09.05 | 73.9㎡ · 3층103동 | 4억 5,000만원 |
| 2025.08.15 | 84.97㎡ · 4층103동 | 5억 1,300만원 |
| 2025.08.02 | 72.72㎡ · 25층102동 | 4억 9,000만원 |
| 2025.08.02 | 84.95㎡ · 4층102동 | 5억 2,500만원 |
| 2025.08.02 | 84.97㎡ · 14층101동 | 5억원 |
| 2025.07.30 | 73.9㎡ · 24층102동 | 4억 9,500만원 |
| 2025.07.20 | 73.9㎡ · 9층 | 4억 3,800만원 해제 |
| 2025.07.19 | 73.9㎡ · 35층102동 | 4억 6,000만원 |
| 2025.07.19 | 84.97㎡ · 9층103동 | 5억 2,000만원 |
| 2025.07.15 | 84.97㎡ · 37층103동 | 6억 4,000만원 |
| 2025.07.04 | 72.72㎡ · 9층101동 | 4억 2,500만원 |
| 2025.07.03 | 84.95㎡ · 29층102동 | 5억 4,000만원 |
| 2025.06.27 | 84.97㎡ · 5층101동 | 5억 1,000만원 |
| 2025.06.25 | 84.97㎡ · 33층102동 | 5억 9,500만원 |
| 2025.06.21 | 72.72㎡ · 10층103동 | 4억 5,700만원 |
| 2025.06.21 | 84.95㎡ · 8층101동 | 4억 7,000만원 |
| 2025.06.09 | 84.97㎡ · 29층101동 | 5억 1,000만원 |
| 2025.06.07 | 84.95㎡ · 17층101동 | 5억원 |
| 2025.06.06 | 72.72㎡ · 24층102동 | 4억 500만원 |
| 2025.05.28 | 84.95㎡ · 4층103동 | 4억 6,000만원 |
| 2025.05.28 | 73.9㎡ · 13층103동 | 4억 1,000만원 |
| 2025.05.16 | 72.72㎡ · 16층101동 | 4억 3,000만원 |
| 2025.05.15 | 72.72㎡ · 34층103동 | 4억 4,000만원 |
| 2025.05.06 | 84.95㎡ · 30층103동 | 5억 4,000만원 |
| 2025.04.22 | 84.95㎡ · 31층101동 | 5억 3,800만원 |
| 2025.04.21 | 84.97㎡ · 25층101동 | 5억 2,000만원 |
| 2025.04.16 | 72.72㎡ · 3층102동 | 3억 9,000만원 |
| 2025.04.12 | 72.72㎡ · 3층 | 3억 9,000만원 해제 |
| 2025.04.05 | 72.72㎡ · 5층102동 | 4억 800만원 |
| 2025.03.22 | 84.95㎡ · 39층102동 | 5억 4,000만원 |
| 2025.03.06 | 72.72㎡ · 13층101동 | 4억 4,000만원 |
| 2025.02.24 | 84.97㎡ · 28층102동 | 5억원 |
| 2025.02.22 | 84.95㎡ · 3층103동 | 5억 500만원 |
| 2025.02.18 | 84.95㎡ · 28층102동 | 5억 4,000만원 |
| 2025.01.25 | 84.95㎡ · 20층 | 5억 2,000만원 해제 |
| 2025.01.25 | 84.95㎡ · 20층101동 | 5억 2,000만원 |
| 2025.01.23 | 84.95㎡ · 30층 | 5억 8,000만원 해제 |
| 2025.01.22 | 73.9㎡ · 3층101동 | 4억 1,500만원 |
| 2025.01.04 | 84.97㎡ · 14층103동 | 5억 4,500만원 |
| 2025.01.03 | 72.72㎡ · 18층102동 | 4억 4,000만원 |
| 2024.12.18 | 73.9㎡ · 25층102동 | 4억 9,500만원 |
| 2024.12.13 | 84.95㎡ · 29층101동 | 5억 5,000만원 |
| 2024.12.07 | 84.95㎡ · 27층 | 5억 4,500만원 해제 |
| 2024.12.07 | 84.95㎡ · 27층 | 5억 4,500만원 해제 |
| 2024.12.07 | 84.95㎡ · 27층103동 | 5억 4,500만원 |
| 2024.12.03 | 73.9㎡ · 27층102동 | 4억 9,000만원 |
| 2024.11.13 | 73.9㎡ · 30층103동 | 4억 6,500만원 |
| 2024.11.12 | 72.72㎡ · 32층102동 | 4억 4,000만원 |
| 2024.10.31 | 73.9㎡ · 20층103동 | 4억 8,800만원 |
| 2024.10.27 | 73.9㎡ · 25층 | 5억 300만원 해제 |
| 2024.10.27 | 73.9㎡ · 25층101동 | 5억 300만원 |
| 2024.10.19 | 72.72㎡ · 22층103동 | 4억 6,000만원 |
| 2024.09.30 | 72.72㎡ · 30층101동 | 4억 7,000만원 |
| 2024.09.23 | 72.72㎡ · 24층101동 | 4억 7,000만원 |
| 2024.09.21 | 84.95㎡ · 6층102동 | 5억 3,000만원 |
| 2024.09.13 | 84.95㎡ · 7층101동 | 5억 2,800만원 |
| 2024.09.07 | 72.72㎡ · 15층101동 | 4억 5,500만원 |
| 2024.08.28 | 72.72㎡ · 27층101동 | 4억 4,000만원 |
| 2024.08.21 | 73.9㎡ · 19층102동 | 4억 6,000만원 |
| 2024.08.18 | 84.95㎡ · 7층 | 5억 2,800만원 해제 |
| 2024.08.17 | 84.95㎡ · 25층 | 5억 9,900만원 해제 |
| 2024.08.17 | 84.95㎡ · 23층103동 | 5억 9,900만원 |
2020년 이후 208건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.