아파트1998년 준공동래구 187위사직동 28위

삼정그린코아

부산광역시 동래구 쇠미로 37 · 지도에서 보기

부산 동래구 사직동에 있는 1998년 준공 874세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 43건이고, 최고가는 4억 500만원(전용 144㎡ · 2층 · 2026.01.21)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,127만원으로 1년 전보다 13.3% 올랐습니다. 전용 59㎡ 전세가율은 89%입니다.

한눈에 보기

최근 1년 매매
43건
1년 최고가
4억 500만원전용 144㎡ · 2026.01.21
최근 거래
2026.09.212억 6,000만원 · 전용 75㎡
최근 3개월 3.3㎡당
1,127만원

가격 흐름

최근 3개월 3.3㎡당1,127만원 +13.3% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저1,460만원 · 853만원
473만 858만 1,243만 24.0124.0725.0125.0726.0126.07
3년 · 3.3㎡당 최고 1,273만원 · 최저 910만원 · 매매 76건 · 전세 57건

매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외

월별 표로 보기
월매매 3.3㎡당건수전세 3.3㎡당건수
2026.091,094만원2893만원2
2026.081,162만원7—0
2026.071,018만원5—0
2026.06—0910만원1
2026.051,023만원1913만원1
2026.04990만원3858만원3
2026.031,041만원1838만원2
2026.021,146만원7—0
2026.01995만원3830만원3
2025.121,026만원4940만원3
2025.111,013만원4853만원1
2025.101,032만원6—0
2025.09995만원3—0
2025.08996만원3—0
2025.07910만원1790만원2
2025.061,024만원2774만원1
2025.051,106만원1832만원4
2025.04993만원2886만원1
2025.031,098만원1830만원3
2025.02—0897만원1
2025.01—0802만원2
2024.121,024만원1858만원1
2024.111,014만원2443만원1
2024.101,066만원2—0
2024.09995만원1952만원1
2024.081,095만원1—0
2024.071,100만원1830만원3
2024.061,073만원1747만원2
2024.051,024만원1—0
2024.041,121만원2886만원3
2024.031,170만원1886만원3
2024.021,101만원4844만원2
2024.011,273만원1830만원4
2023.121,046만원2885만원6
2023.11—0775만원1
2023.101,106만원3719만원1
2023.091,142만원2777만원4
2023.08—0885만원3
2023.061,109만원4834만원2
2023.051,126만원2830만원1
2023.041,134만원2830만원1
2023.03—0780만원3
2023.021,326만원1774만원1
2022.10—01,005만원2
2022.091,416만원1—0
2022.081,300만원3—0
2022.07—01,106만원3
2022.061,229만원1913만원2
2022.051,300만원4976만원2
2022.041,384만원1—0
2022.031,460만원2910만원3
2022.021,326만원31,025만원4
2022.011,189만원11,131만원1
2021.121,316만원21,024만원1
2021.111,206만원41,092만원3
2021.101,233만원4872만원1
2021.091,227만원61,073만원3
2021.081,185만원12719만원3
2021.071,173만원15—0
2021.061,170만원71,058만원2
2021.051,106만원51,107만원3
2021.041,142만원1—0
2021.031,142만원9825만원3
2021.021,158만원21,052만원1
2021.011,117만원4946만원2
2020.121,080만원6830만원2
2020.11996만원17897만원3
2020.10974만원9878만원5
2020.09893만원3885만원4
2020.081,032만원1—0
2020.07853만원3819만원1
2020.061,058만원6849만원2
2020.051,018만원8829만원6
2020.04941만원1774만원3
2020.031,027만원4803만원4
2020.021,106만원1832만원4

전세가율 · 갱신 계약

전용매매 중앙값전세 중앙값전세가율
59㎡18.1평1억 8,800만원22건1억 6,650만원8건89%
75㎡22.8평2억 5,950만원4건1억 8,000만원2건69%
84㎡25.6평2억 7,400만원9건2억 2,000만원3건80%
116㎡35.2평3억 4,500만원5건3억 1,000만원3건90%

최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

갱신 인상률 중앙값

+0.0%

종전 보증금 대비

5% 이내 갱신

100%

전월세 상한 5%

갱신요구권 사용

73%

갱신 11건 중

최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.

단지 정보

준공
1998.07.25 (1998년)
세대 · 동
874세대 · 10개 동
층수
지상 21층
용적률 · 건폐율
329.35% · 24.02%
주차
929대 (세대당 1.06대)
난방
개별난방
복도
계단식
분양 형태
분양
관리 방식
자치관리
시공사
(주)삼정
시행사
(주)삼정
연면적
92,948㎡
전기차 충전기
19기
부대시설
관리사무소노인정어린이놀이터유치원
주소
부산광역시 동래구 쇠미로 37

공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.

주변 환경

교통
3호선 · 지하철 도보 15~20분이내 · 버스 정류장 도보 15~20분이내
교육
초등학교(사직초등학교) 중학교(사직중학교) 고등학교(사직고등학교)
편의시설
관공서(사직2동 동사무소) 병원(대동병원) 공원(아시아드조각공원) 기타(부산종합운동장)

K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.

평형별 정보

  • 전용 60㎡ 이하370세대 · 42%
  • 60~85㎡294세대 · 34%
  • 85~135㎡126세대 · 14%
  • 135㎡ 초과84세대 · 10%
전용최근 거래1년 범위3.3㎡당1년 건수
59㎡18.1평 2억 1,300만원2026.08.31 · 8층 1억 7,000만원 ~ 2억 3,400만원 1,040만원 22
75㎡22.8평 2억 6,000만원2026.09.21 · 13층 2억 3,700만원 ~ 2억 8,300만원 1,139만원 4
84㎡25.6평 2억 8,500만원2026.08.31 · 15층 2억 5,000만원 ~ 3억 1,500만원 1,069만원 9
116㎡35.2평 3억 6,800만원2026.09.05 · 5층 3억 4,000만원 ~ 3억 6,800만원 981만원 5
144㎡43.7평 4억원2026.07.31 · 12층 3억 5,000만원 ~ 4억 500만원 916만원 3

전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

신고가 10건

계약일전용 · 층신고가직전 최고가 대비
2022.09.3084㎡ · 14층3억 6,300만원+500만원+1.4%
2022.08.1875㎡ · 20층3억 2,000만원+500만원+1.6%
2022.03.0559㎡ · 14층2억 6,950만원+1,150만원+4.5%
2022.03.0259㎡ · 13층2억 5,800만원+800만원+3.2%
2022.02.2675㎡ · 19층3억 1,500만원+2,500만원+8.6%
2021.12.0159㎡ · 18층2억 5,000만원+500만원+2.0%
2021.11.17144㎡ · 21층4억 9,500만원+250만원+0.5%
2021.11.11116㎡ · 9층4억 2,000만원+1,500만원+3.7%
2021.10.2184㎡ · 19층3억 5,800만원+3,800만원+11.9%
2021.10.1584㎡ · 3층3억 2,000만원+300만원+0.9%

같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

실거래 내역

계약일전용 · 층거래금액구분
2026.09.21 75.29㎡ · 13층 2억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.09.05 116.24㎡ · 5층 3억 6,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.31 84.76㎡ · 15층 2억 8,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.31 59.73㎡ · 8층 2억 1,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.25 84.76㎡ · 16층 2억 9,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.24 59.73㎡ · 16층 2억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.15 84.76㎡ · 3층 2억 6,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.08 59.76㎡ · 20층 2억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.04 59.73㎡ · 8층107동 2억 1,400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.31 144.37㎡ · 12층105동 4억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.31 59.76㎡ · 3층 1억 8,400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.22 59.73㎡ · 20층107동 1억 8,500만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.14 59.73㎡ · 8층 2억 1,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.10 59.76㎡ · 10층 1억 8,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.07 116.24㎡ · 7층 3억 4,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.23 59.76㎡ · 11층104동 1억 8,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.28 144.37㎡ · 19층105동 3억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.20 59.76㎡ · 7층108동 1억 7,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.15 84.76㎡ · 14층 2억 7,400만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.15 84.76㎡ · 14층108동 2억 7,400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.18 75.29㎡ · 4층101동 2억 3,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.25 59.73㎡ · 8층102동 2억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.25 116.24㎡ · 12층110동 3억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.19 84.76㎡ · 20층108동 3억 1,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.11 59.73㎡ · 18층102동 2억 1,400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.07 59.73㎡ · 2층107동 2억 700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.07 84.76㎡ · 12층109동 3억 1,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.07 59.73㎡ · 5층107동 1억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.21 144.37㎡ · 2층105동 4억 500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.19 59.73㎡ · 19층106동 1억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.13 84.76㎡ · 10층109동 2억 5,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.30 84.76㎡ · 7층108동 2억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.30 59.73㎡ · 19층102동 1억 8,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.07 75.29㎡ · 16층101동 2억 5,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.04 84.76㎡ · 16층109동 2억 6,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.04 59.76㎡ · 19층108동 1억 8,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.29 116.24㎡ · 11층110동 3억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.29 59.73㎡ · 12층107동 1억 8,200만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.23 59.73㎡ · 14층102동 1억 8,400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.22 84.76㎡ · 11층108동 2억 6,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.29 59.73㎡ · 21층106동 2억 3,400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.27 59.73㎡ · 8층106동 1억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.24 75.29㎡ · 6층101동 2억 8,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.13 59.76㎡ · 4층104동 1억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.11 116.24㎡ · 19층110동 3억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.10 59.76㎡ · 9층104동 1억 8,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.27 116.24㎡ · 18층110동 3억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.13 84.76㎡ · 17층108동 2억 5,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.02 75.29㎡ · 14층101동 2억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.30 116.24㎡ · 15층103동 3억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.26 84.76㎡ · 12층108동 3억 900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.20 59.73㎡ · 15층106동 1억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.26 116.24㎡ · 20층110동 3억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.05 116.24㎡ · 7층110동 3억 2,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.04 59.73㎡ · 2층102동 2억 300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.28 59.76㎡ · 20층104동 2억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.28 75.29㎡ · 20층101동 2억 3,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.01 59.73㎡ · 7층107동 1억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.14 75.29㎡ · 21층101동 2억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.20 59.73㎡ · 7층107동 2억원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.19 116.24㎡ · 16층110동 3억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.23 75.29㎡ · 10층101동 2억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.14 59.73㎡ · 7층106동 1억 8,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.02 59.73㎡ · 16층102동 1억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.10.17 116.24㎡ · 14층110동 3억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.10.10 59.76㎡ · 17층104동 1억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.09.21 84.76㎡ · 11층109동 2억 5,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.20 59.76㎡ · 5층104동 1억 9,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.22 84.76㎡ · 19층103동 2억 8,200만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.25 84.76㎡ · 18층103동 2억 7,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.28 59.73㎡ · 6층102동 1억 8,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.09 59.73㎡ · 9층106동 2억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.05 59.73㎡ · 6층106동 1억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.15 84.76㎡ · 10층109동 3억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.02.23 59.76㎡ · 21층108동 1억 9,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.02.21 116.24㎡ · 3층103동 3억 4,600만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.02.20 59.76㎡ · 12층104동 2억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.02.06 59.73㎡ · 12층102동 2억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.01.26 59.73㎡ · 15층106동 2억원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2024.01.26 75.29㎡ · 19층101동 2억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2023.12.21 144.37㎡ · 17층105동 4억 3,500만원 중개거래
2023.12.01 59.76㎡ · 13층108동 1억 9,800만원 중개거래
2023.10.29 59.73㎡ · 15층106동 1억 9,500만원 중개거래
2023.10.21 59.76㎡ · 19층108동 2억원 중개거래
2023.10.16 84.76㎡ · 19층109동 2억 9,700만원 중개거래
2023.09.09 75.29㎡ · 6층101동 3억원 중개거래
2023.09.04 144.37㎡ · 2층105동 4억 2,200만원 중개거래
2023.07.15 75.29㎡ · 6층 3억원 해제 중개거래
2023.06.29 59.73㎡ · 2층102동 1억 9,000만원 중개거래
2023.06.27 59.76㎡ · 15층108동 2억 1,600만원 중개거래
2023.06.23 59.76㎡ · 21층108동 1억 9,800만원 중개거래
2023.06.22 116.24㎡ · 16층103동 3억 9,500만원 중개거래
2023.05.27 59.73㎡ · 21층107동 1억 9,550만원 중개거래
2023.05.20 84.76㎡ · 15층109동 3억원 중개거래
2023.04.29 59.76㎡ · 21층104동 2억원 중개거래
2023.04.04 59.76㎡ · 19층104동 2억 1,000만원 중개거래
2023.02.04 84.76㎡ · 17층109동 3억 4,000만원 중개거래
2022.11.14 84.76㎡ · 13층 3억원 직거래 직거래
2022.11.14 59.76㎡ · 4층 2억 2,000만원 직거래 직거래
2022.09.30 84.76㎡ · 14층 3억 6,300만원 중개거래
2022.08.27 59.76㎡ · 2층 2억 3,500만원 중개거래
2022.08.18 75.29㎡ · 20층 3억 2,000만원 중개거래
2022.08.04 75.29㎡ · 3층 2억 8,500만원 중개거래
2022.06.11 75.29㎡ · 5층 2억 8,000만원 중개거래
2022.05.28 116.24㎡ · 20층 4억 2,000만원 중개거래
2022.05.20 59.76㎡ · 14층 2억 4,000만원 중개거래
2022.05.07 75.29㎡ · 6층 2억 9,000만원 중개거래
2022.05.06 59.73㎡ · 6층 2억 4,300만원 중개거래
2022.04.01 59.73㎡ · 3층 2억 5,000만원 중개거래
2022.03.05 59.73㎡ · 14층 2억 6,950만원 중개거래
2022.03.02 59.73㎡ · 13층 2억 5,800만원 중개거래
2022.02.26 75.29㎡ · 19층 3억 1,500만원 중개거래
2022.02.21 84.76㎡ · 19층 3억 4,000만원 중개거래
2022.02.12 75.29㎡ · 21층 2억 8,500만원 중개거래
2022.01.22 59.76㎡ · 4층 2억 1,500만원 중개거래
2022.01.03 116.24㎡ · 18층 3억원 직거래 직거래
2021.12.15 84.76㎡ · 2층 3억 2,000만원 해제 중개거래
2021.12.15 84.76㎡ · 2층 3억 2,000만원 중개거래
2021.12.01 59.73㎡ · 18층 2억 5,000만원 중개거래
2021.11.17 144.37㎡ · 21층 4억 9,500만원 중개거래

2020년 이후 256건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.

청약 브리핑

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  • 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳

    10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.

  • 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달

    2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.

  • 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아

    부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.

  • 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳

    추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.