아파트1995년 준공연제구 78위연산동 46위
선경
부산광역시 연제구 과정로 74 · 지도에서 보기
부산 연제구 연산동에 있는 1995년 준공 576세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 10건이고, 최고가는 4억 8,000만원(전용 135㎡ · 5층 · 2026.06.30)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,630만원으로 1년 전보다 30.2% 올랐습니다. 전용 84㎡ 전세가율은 67%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 10건
- 1년 최고가
- 4억 8,000만원전용 135㎡ · 2026.06.30
- 최근 거래
- 2026.07.204억 1,800만원 · 전용 85㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 1,630만원
가격 흐름
최근 3개월 3.3㎡당1,630만원 +30.2% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저1,931만원 · 796만원
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07 | 1,630만원 | 1 | 737만원 | 2 |
| 2026.06 | 1,369만원 | 2 | 983만원 | 1 |
| 2026.05 | 1,412만원 | 1 | 1,014만원 | 1 |
| 2026.03 | 1,326만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.02 | 1,056만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.01 | 1,554만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.12 | 1,159만원 | 2 | — | 0 |
| 2025.11 | 1,130만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.09 | 1,252만원 | 1 | 688만원 | 1 |
| 2025.06 | 982만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.05 | 1,150만원 | 2 | — | 0 |
| 2025.03 | 1,393만원 | 1 | 737만원 | 1 |
| 2025.01 | — | 0 | 749만원 | 2 |
| 2024.11 | 1,197만원 | 2 | — | 0 |
| 2024.10 | 1,564만원 | 2 | — | 0 |
| 2024.09 | 1,463만원 | 1 | 897만원 | 1 |
| 2024.08 | — | 0 | 683만원 | 1 |
| 2024.07 | 1,474만원 | 3 | 737만원 | 2 |
| 2024.06 | 1,338만원 | 2 | — | 0 |
| 2024.05 | — | 0 | 936만원 | 1 |
| 2024.04 | 992만원 | 1 | 1,014만원 | 1 |
| 2024.03 | 1,105만원 | 1 | 661만원 | 2 |
| 2024.02 | 1,044만원 | 1 | 688만원 | 1 |
| 2024.01 | 1,137만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.11 | — | 0 | 761만원 | 2 |
| 2023.10 | 1,179만원 | 3 | — | 0 |
| 2023.09 | 1,203만원 | 1 | 650만원 | 1 |
| 2023.06 | — | 0 | 858만원 | 1 |
| 2023.02 | 1,482만원 | 1 | 936만원 | 1 |
| 2023.01 | — | 0 | 669만원 | 2 |
| 2022.12 | 1,502만원 | 1 | 712만원 | 1 |
| 2022.11 | — | 0 | 737만원 | 1 |
| 2022.05 | 1,800만원 | 1 | — | 0 |
| 2022.04 | — | 0 | 742만원 | 1 |
| 2022.03 | 1,931만원 | 1 | 1,131만원 | 1 |
| 2022.02 | 1,814만원 | 2 | 1,499만원 | 2 |
| 2022.01 | — | 0 | 688만원 | 1 |
| 2021.11 | — | 0 | 933만원 | 2 |
| 2021.10 | 1,498만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.09 | — | 0 | 619만원 | 1 |
| 2021.07 | 1,599만원 | 5 | — | 0 |
| 2021.06 | 1,600만원 | 2 | 1,170만원 | 1 |
| 2021.05 | — | 0 | 786만원 | 2 |
| 2021.04 | 1,515만원 | 2 | 1,053만원 | 1 |
| 2021.03 | 1,351만원 | 1 | 621만원 | 1 |
| 2021.01 | 1,105만원 | 2 | 774만원 | 2 |
| 2020.12 | 1,424만원 | 2 | 722만원 | 1 |
| 2020.11 | 1,093만원 | 4 | 1,131만원 | 1 |
| 2020.10 | 999만원 | 13 | 712만원 | 4 |
| 2020.09 | 928만원 | 4 | — | 0 |
| 2020.08 | 970만원 | 3 | — | 0 |
| 2020.07 | 933만원 | 3 | — | 0 |
| 2020.06 | 1,031만원 | 5 | — | 0 |
| 2020.05 | — | 0 | 614만원 | 1 |
| 2020.04 | 1,186만원 | 3 | — | 0 |
| 2020.03 | 796만원 | 3 | — | 0 |
| 2020.02 | 1,268만원 | 4 | 688만원 | 5 |
| 2020.01 | 1,006만원 | 4 | 697만원 | 2 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.6평 | 3억 8,100만원4건 | 2억 5,600만원2건 | 67% |
| 134㎡40.7평 | 4억 6,000만원3건 | 3억원2건 | 65% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
단지 정보
- 준공
- 1995.06.05 (1995년)
- 세대 · 동
- 576세대 · 7개 동
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 용적률 · 건폐율
- 209.81% · 16.30%
- 주차
- 832대 (세대당 1.44대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 에스케이건설주식회사
- 시행사
- 에스케이건설주식회사
- 연면적
- 100,702㎡
- 전기차 충전기
- 17기
- 부대시설
- 관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설유치원기타
- 주소
- 부산광역시 연제구 과정로 74
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 3호선 · 지하철 도보 10~15분이내 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
- 교육
- 초등학교(토현초등학교) 중학교(토현중학교)
- 편의시설
- 관공서(연산9동 동사무소) 병원(효성병원) 백화점(신세계백화점) 대형상가(E 마트)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하36세대 · 6%
- 60~85㎡180세대 · 31%
- 85~135㎡288세대 · 50%
- 135㎡ 초과72세대 · 12%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18.0평 | 2억 8,000만원2026.01.26 · 12층 | 1,485만원 | 2거래 적음 |
| 84㎡25.6평 | 4억 1,800만원2026.07.20 · 15층 | 1,486만원 | 4 |
| 134㎡40.7평 | 4억 8,000만원2026.06.30 · 5층 | 1,130만원 | 3 |
| 164㎡49.9평 | 4억 5,000만원2025.12.23 · 15층 | 902만원 | 1거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2025.05.02 | 164㎡ · 7층 | 5억 500만원 | +1,000만원+2.0% |
| 2024.04.22 | 164㎡ · 14층 | 4억 9,500만원 | +4,700만원+10.5% |
| 2022.05.12 | 134㎡ · 14층 | 7억 3,300만원 | +1억 2,300만원+20.2% |
| 2022.03.23 | 84㎡ · 18층 | 4억 9,500만원 | +2,000만원+4.2% |
| 2022.02.12 | 84㎡ · 1층 | 4억 7,500만원 | +3,000만원+6.7% |
| 2021.10.17 | 134㎡ · 4층 | 6억 1,000만원 | +2,000만원+3.4% |
| 2021.07.31 | 59㎡ · 6층 | 3억 4,000만원 | +250만원+0.7% |
| 2021.07.23 | 134㎡ · 5층 | 5억 9,000만원 | +4,000만원+7.3% |
| 2021.07.22 | 84㎡ · 10층 | 4억 4,500만원 | +1,000만원+2.3% |
| 2021.06.12 | 59㎡ · 11층 | 3억 3,750만원 | +5,750만원+20.5% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.20 | 84.75㎡ · 15층 | 4억 1,800만원 |
| 2026.06.30 | 134.62㎡ · 5층 | 4억 8,000만원 |
| 2026.06.20 | 84.75㎡ · 7층102동 | 4억원 |
| 2026.05.27 | 84.75㎡ · 16층102동 | 3억 6,200만원 |
| 2026.03.07 | 84.75㎡ · 11층101동 | 3억 4,000만원 |
| 2026.02.03 | 134.62㎡ · 11층107동 | 4억 3,000만원 |
| 2026.01.26 | 59.55㎡ · 12층 | 2억 8,000만원 해제 |
| 2026.01.26 | 59.55㎡ · 12층101동 | 2억 8,000만원 |
| 2025.12.26 | 59.55㎡ · 5층101동 | 2억 5,500만원 |
| 2025.12.23 | 164.95㎡ · 15층108동 | 4억 5,000만원 |
| 2025.11.20 | 164.95㎡ · 15층 | 4억 5,000만원 해제 |
| 2025.11.14 | 134.62㎡ · 18층107동 | 4억 6,000만원 |
| 2025.09.10 | 134.62㎡ · 17층105동 | 5억 1,000만원 |
| 2025.06.20 | 134.62㎡ · 15층105동 | 4억원 |
| 2025.05.29 | 84.75㎡ · 1층101동 | 3억 3,000만원 |
| 2025.05.02 | 164.95㎡ · 7층108동 | 5억 500만원 |
| 2025.03.14 | 84.75㎡ · 10층101동 | 3억 5,700만원 |
| 2024.11.27 | 134.62㎡ · 13층103동 | 5억 2,000만원 |
| 2024.11.09 | 134.62㎡ · 9층107동 | 4억 5,500만원 |
| 2024.10.21 | 59.55㎡ · 10층101동 | 3억원 |
| 2024.10.16 | 84.75㎡ · 2층102동 | 3억 7,500만원 |
| 2024.09.24 | 84.75㎡ · 5층102동 | 3억 7,500만원 |
| 2024.08.14 | 164.95㎡ · 12층108동 | 5억원 직거래 |
| 2024.08.06 | 59.55㎡ · 10층 | 3억원 해제 |
| 2024.07.23 | 84.75㎡ · 18층102동 | 4억원 |
| 2024.07.13 | 134.62㎡ · 17층103동 | 5억 500만원 |
| 2024.07.12 | 84.75㎡ · 12층102동 | 3억 7,800만원 |
| 2024.06.28 | 59.55㎡ · 18층101동 | 2억 1,000만원 직거래 |
| 2024.06.09 | 134.62㎡ · 3층106동 | 5억 1,000만원 |
| 2024.06.03 | 84.75㎡ · 11층101동 | 3억 6,500만원 |
| 2024.05.09 | 134.62㎡ · 3층 | 5억 1,000만원 해제 |
| 2024.04.22 | 164.95㎡ · 14층108동 | 4억 9,500만원 |
| 2024.04.19 | 84.75㎡ · 9층102동 | 3억 3,000만원 직거래 |
| 2024.03.31 | 134.62㎡ · 14층107동 | 4억 5,000만원 |
| 2024.02.05 | 134.62㎡ · 10층 | 4억 2,500만원 해제 |
| 2024.02.05 | 134.62㎡ · 10층105동 | 4억 2,500만원 |
| 2024.01.08 | 134.62㎡ · 12층106동 | 4억 6,300만원 |
| 2023.10.21 | 134.62㎡ · 7층106동 | 4억 8,000만원 |
| 2023.10.03 | 84.75㎡ · 18층102동 | 4억 500만원 |
| 2023.10.02 | 134.62㎡ · 11층103동 | 4억 3,500만원 |
| 2023.09.18 | 134.62㎡ · 16층 | 4억 9,000만원 해제 |
| 2023.09.18 | 134.62㎡ · 16층 | 4억 9,000만원 해제 |
| 2023.09.16 | 134.62㎡ · 16층106동 | 4억 9,000만원 |
| 2023.02.07 | 84.75㎡ · 13층102동 | 3억 8,000만원 |
| 2022.12.23 | 84.75㎡ · 4층 | 3억 8,500만원 |
| 2022.11.03 | 84.75㎡ · 4층 | 3억 3,000만원 직거래 |
| 2022.05.12 | 134.62㎡ · 14층 | 7억 3,300만원 해제 |
| 2022.05.12 | 134.62㎡ · 14층 | 7억 3,300만원 |
| 2022.03.23 | 84.75㎡ · 18층 | 4억 9,500만원 |
| 2022.02.12 | 84.75㎡ · 1층 | 4억 7,500만원 |
| 2022.02.12 | 84.75㎡ · 5층 | 4억 5,500만원 |
| 2022.01.08 | 84.75㎡ · 1층 | 4억 7,500만원 해제 |
| 2021.10.17 | 134.62㎡ · 4층 | 6억 1,000만원 |
| 2021.07.31 | 59.55㎡ · 6층 | 3억 4,000만원 |
| 2021.07.23 | 134.62㎡ · 5층 | 5억 9,000만원 |
| 2021.07.22 | 84.75㎡ · 10층 | 4억 4,500만원 |
| 2021.07.03 | 134.62㎡ · 18층 | 5억 5,000만원 |
| 2021.07.02 | 84.75㎡ · 6층 | 4억 1,000만원 |
| 2021.06.23 | 134.62㎡ · 16층 | 5억 4,000만원 |
| 2021.06.12 | 59.55㎡ · 11층 | 3억 3,750만원 |
| 2021.04.15 | 84.75㎡ · 4층 | 4억 3,500만원 |
| 2021.04.01 | 59.55㎡ · 8층 | 2억 4,000만원 |
| 2021.03.20 | 134.62㎡ · 13층 | 5억 5,000만원 |
| 2021.03.09 | 84.75㎡ · 4층 | 4억 3,500만원 해제 |
| 2021.01.28 | 134.62㎡ · 17층 | 4억 4,000만원 |
| 2021.01.07 | 134.62㎡ · 2층 | 4억 6,000만원 |
| 2020.12.16 | 84.75㎡ · 17층 | 4억 2,000만원 |
| 2020.12.05 | 134.62㎡ · 18층 | 4억 9,300만원 |
| 2020.11.14 | 134.62㎡ · 10층 | 3억 9,000만원 |
| 2020.11.13 | 84.75㎡ · 10층 | 4억원 |
| 2020.11.10 | 134.62㎡ · 12층 | 4억 6,000만원 |
| 2020.11.03 | 134.62㎡ · 18층 | 4억 3,000만원 |
| 2020.10.28 | 84.75㎡ · 4층 | 3억 5,500만원 |
| 2020.10.26 | 84.75㎡ · 15층 | 3억 8,000만원 |
| 2020.10.24 | 164.95㎡ · 1층 | 4억 1,000만원 |
| 2020.10.20 | 84.75㎡ · 6층 | 3억 6,000만원 |
| 2020.10.19 | 164.95㎡ · 8층 | 4억 3,900만원 |
| 2020.10.19 | 164.95㎡ · 7층 | 4억 2,000만원 |
| 2020.10.17 | 134.62㎡ · 9층 | 4억 2,000만원 |
| 2020.10.12 | 134.62㎡ · 10층 | 3억 9,000만원 |
| 2020.10.11 | 134.62㎡ · 17층 | 4억 700만원 |
| 2020.10.10 | 134.62㎡ · 3층 | 3억 9,000만원 |
| 2020.10.08 | 134.62㎡ · 14층 | 4억 2,000만원 |
| 2020.10.07 | 134.62㎡ · 12층 | 4억원 |
| 2020.10.07 | 134.62㎡ · 4층 | 4억 2,000만원 |
| 2020.09.27 | 134.62㎡ · 7층 | 4억 1,000만원 |
| 2020.09.19 | 134.62㎡ · 2층 | 3억 5,500만원 |
| 2020.09.09 | 134.62㎡ · 4층 | 4억 2,000만원 해제 |
| 2020.09.09 | 134.62㎡ · 11층 | 3억 9,000만원 |
| 2020.09.09 | 164.95㎡ · 12층 | 4억 4,800만원 |
| 2020.08.20 | 84.75㎡ · 14층 | 3억 5,000만원 |
| 2020.08.17 | 134.62㎡ · 13층 | 3억 9,500만원 |
| 2020.08.03 | 134.62㎡ · 14층 | 3억 9,000만원 해제 |
| 2020.08.03 | 134.62㎡ · 14층 | 3억 9,000만원 |
| 2020.07.15 | 134.62㎡ · 12층 | 3억 8,000만원 |
| 2020.07.08 | 134.62㎡ · 17층 | 3억 6,000만원 |
| 2020.07.07 | 84.75㎡ · 16층 | 3억 4,500만원 |
| 2020.06.26 | 84.75㎡ · 5층 | 3억 3,000만원 |
| 2020.06.22 | 134.62㎡ · 13층 | 4억 2,000만원 |
| 2020.06.22 | 84.75㎡ · 7층 | 3억 3,000만원 |
| 2020.06.18 | 134.62㎡ · 5층 | 3억 6,700만원 |
| 2020.06.09 | 134.62㎡ · 9층 | 4억 1,800만원 |
| 2020.04.28 | 84.75㎡ · 2층 | 2억 8,950만원 |
| 2020.04.22 | 84.75㎡ · 18층 | 3억 400만원 |
| 2020.04.06 | 84.75㎡ · 16층 | 3억 4,500만원 |
| 2020.03.12 | 164.95㎡ · 6층 | 3억 9,700만원 |
| 2020.03.11 | 84.75㎡ · 7층 | 3억 600만원 |
| 2020.03.09 | 164.95㎡ · 18층 | 3억 3,800만원 |
| 2020.02.19 | 84.75㎡ · 14층 | 3억 3,000만원 |
| 2020.02.10 | 164.95㎡ · 18층 | 3억 6,000만원 |
| 2020.02.09 | 59.55㎡ · 11층 | 2억 8,000만원 |
| 2020.02.07 | 84.75㎡ · 8층 | 3억 2,000만원 |
| 2020.01.30 | 84.75㎡ · 9층 | 2억 9,000만원 |
| 2020.01.23 | 164.95㎡ · 7층 | 3억 8,500만원 |
| 2020.01.23 | 134.62㎡ · 18층 | 3억 5,900만원 |
| 2020.01.06 | 84.75㎡ · 12층 | 3억 500만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.