아파트2016년 준공연제구 33위연산동 18위

부산더샵시티애비뉴2차

부산광역시 연제구 시청로 12 · 지도에서 보기

부산 연제구 연산동에 있는 2016년 준공 216세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 18건이고, 최고가는 5억 8,500만원(전용 85㎡ · 30층 · 2026.02.04)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 2,706만원으로 1년 전보다 2.5% 올랐습니다. 전용 84㎡ 전세가율은 76%입니다.

한눈에 보기

최근 1년 매매: 18건
1년 최고가: 5억 8,500만원전용 85㎡ · 2026.02.04
최근 거래: 2026.09.074억 9,000만원 · 전용 60㎡
최근 3개월 3.3㎡당: 2,706만원

가격 흐름

최근 3개월 3.3㎡당2,706만원 +2.5% (1년 전 대비)

월 중앙값 최고 · 최저3,093만원 · 1,829만원

3년 · 3.3㎡당 최고 2,706만원 · 최저 1,895만원 · 매매 36건 · 전세 42건

매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외

월별 표로 보기

월	매매 3.3㎡당	건수	전세 3.3㎡당	건수
2026.09	2,706만원	1	—	0
2026.08	—	0	1,822만원	1
2026.06	1,946만원	5	1,519만원	1
2026.05	2,678만원	1	1,479만원	1
2026.04	2,328만원	2	1,480만원	1
2026.03	1,907만원	1	1,558만원	1
2026.02	2,278만원	5	1,558만원	1
2026.01	2,039만원	2	1,382만원	2
2025.12	—	0	1,795만원	2
2025.10	2,667만원	1	1,477만원	1
2025.09	2,226만원	2	—	0
2025.08	—	0	1,459만원	1
2025.07	2,640만원	1	—	0
2025.06	—	0	1,546만원	1
2025.05	2,231만원	1	1,167만원	1
2025.04	2,292만원	1	1,226만원	2
2025.03	1,895만원	1	1,343만원	4
2025.02	1,899만원	1	1,245만원	1
2025.01	2,348만원	2	1,168만원	1
2024.12	—	0	1,602만원	1
2024.11	2,505만원	2	1,167만원	1
2024.10	1,984만원	1	1,245만원	3
2024.09	—	0	1,246만원	1
2024.08	2,485만원	1	—	0
2024.07	1,926만원	1	—	0
2024.06	—	0	1,245만원	1
2024.05	2,229만원	4	1,284만원	1
2024.04	—	0	1,324만원	2
2024.03	—	0	1,207만원	2
2024.02	—	0	1,546만원	4
2024.01	—	0	1,167만원	1
2023.11	—	0	1,246만원	3
2023.09	—	0	1,408만원	3
2023.08	1,984만원	1	—	0
2023.07	—	0	1,362만원	1
2023.06	2,044만원	1	1,167만원	1
2023.05	2,168만원	2	1,168만원	2
2023.04	2,291만원	2	1,167만원	2
2023.03	1,907만원	2	1,089만원	1
2023.02	—	0	1,168만원	3
2023.01	1,869만원	1	1,491만원	1
2022.12	1,935만원	1	—	0
2022.11	2,712만원	1	1,381만원	2
2022.10	—	0	1,657만원	2
2022.08	2,609만원	1	1,878만원	3
2022.07	2,354만원	1	—	0
2022.06	—	0	1,636만원	3
2022.05	2,761만원	1	—	0
2022.04	3,026만원	1	—	0
2022.03	—	0	1,538만원	2
2022.01	—	0	1,517만원	1
2021.11	—	0	1,556만원	3
2021.10	—	0	1,751만원	1
2021.09	2,490만원	1	—	0
2021.08	3,093만원	1	—	0
2021.07	2,744만원	2	2,063만원	4
2021.06	2,463만원	1	1,829만원	1
2021.04	—	0	1,557만원	2
2021.02	2,955만원	1	—	0
2021.01	—	0	1,933만원	1
2020.12	—	0	1,546만원	1
2020.11	2,394만원	8	1,227만원	3
2020.10	2,195만원	4	1,657만원	1
2020.09	1,829만원	5	1,362만원	1
2020.08	1,944만원	6	1,294만원	2
2020.07	2,025만원	3	1,362만원	2
2020.06	1,937만원	6	1,304만원	2
2020.05	2,375만원	1	1,436만원	1
2020.04	1,829만원	5	1,546만원	2
2020.03	2,041만원	3	—	0
2020.02	2,174만원	4	1,266만원	4
2020.01	1,939만원	3	1,546만원	1

전세가율 · 갱신 계약

전용	매매 중앙값	전세 중앙값	전세가율
59㎡18.1평	4억 8,500만원7건	3억 2,500만원4건	67%
84㎡25.7평	5억원11건	3억 8,000만원7건	76%

최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

갱신 인상률 중앙값

+1.7%

종전 보증금 대비

5% 이내 갱신

83%

전월세 상한 5%

갱신요구권 사용

50%

갱신 6건 중

최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.

단지 정보

준공: 2016.12.14 (2016년)
세대 · 동: 216세대 · 2개 동
층수: 지상 33층 · 지하 4층
주차: 221대 (세대당 1.02대)
난방: 개별난방
복도: 계단식
분양 형태: 분양
관리 방식: 위탁관리
시공사: 포스코건설
시행사: 대호아이피글로벌 주식회사
연면적: 31,117㎡
전기차 충전기: 11기
부대시설: 관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소
주소: 부산광역시 연제구 시청로 12

공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 수집 시점 기준.

주변 환경

교통: 1호선 · 지하철 도보 5~10분이내 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
교육: 초등학교(연제초등학교) 중학교()
편의시설: 관공서(부산시청,연제구청,부산지방경찰청) 병원(동의의료원, 대동병원) 백화점() 대형상가(이마트) 공원(시청앞 공원)

K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.

평형별 정보

전용 60㎡ 이하62세대 · 29%
60~85㎡154세대 · 71%

전용	최근 거래	1년 범위	3.3㎡당	1년 건수
59㎡18.1평	4억 9,000만원2026.09.07 · 17층	3억 6,000만원 ~ 5억 500만원	2,678만원	7
84㎡25.7평	5억원2026.06.30 · 6층	4억 8,000만원 ~ 5억 8,500만원	1,946만원	11

전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

신고가 10건

계약일	전용 · 층	신고가	직전 최고가 대비
2021.08.05	59㎡ · 24층	5억 6,000만원	+2,500만원+4.7%
2021.07.27	84㎡ · 19층	7억 5,000만원	+9,000만원+13.6%
2021.07.18	84㎡ · 13층	6억 6,000만원	+2,700만원+4.3%
2021.06.26	84㎡ · 5층	6억 3,300만원	+300만원+0.5%
2021.02.17	59㎡ · 19층	5억 3,500만원	+4,000만원+8.1%
2020.11.11	84㎡ · 7층	6억 3,000만원	+8,500만원+15.6%
2020.11.06	59㎡ · 30층	4억 9,500만원	+3,800만원+8.3%
2020.11.02	84㎡ · 9층	5억 4,500만원	+700만원+1.3%
2020.10.25	59㎡ · 25층	4억 5,700만원	+2,200만원+5.1%
2020.08.10	84㎡ · 24층	5억 3,800만원	+800만원+1.5%

같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

실거래 내역

직거래 3건 · 해제된 거래 5건 함께 보기

계약일	전용 · 층	거래금액	구분
2026.09.07	59.86㎡ · 17층	4억 9,000만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.30	84.96㎡ · 6층201동동	5억원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.19	84.96㎡ · 11층	4억 9,700만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.13	84.96㎡ · 21층	5억 500만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.05	84.96㎡ · 18층202동동	4억 8,400만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.01	84.96㎡ · 26층201동동	5억 250만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.16	59.86㎡ · 14층201동동	4억 8,500만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.27	59.86㎡ · 7층201동동	5억 500만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.09	84.96㎡ · 14층202동동	4억 8,000만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.27	84.96㎡ · 17층202동동	4억 9,000만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.26	84.96㎡ · 13층202동동	4억 8,000만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.23	59.86㎡ · 27층201동동	5억원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.20	59.86㎡ · 32층201동동	3억 6,000만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.19	59.86㎡ · 19층201동동	4억 8,000만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.04	84.89㎡ · 30층201동동	5억 8,500만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.19	84.96㎡ · 19층201동동	5억 2,500만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.15	84.96㎡ · 27층201동동	5억 2,300만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.30	59.86㎡ · 22층201동동	4억 8,300만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.25	59.86㎡ · 15층201동동	4억 7,800만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.10	84.96㎡ · 7층202동동	4억 6,600만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.27	59.86㎡ · 29층201동동	4억 7,800만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.08	84.89㎡ · 17층201동동	5억 7,300만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.30	59.86㎡ · 9층201동동	4억 1,500만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.08	84.96㎡ · 12층202동동	4억 8,700만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.16	84.96㎡ · 15층202동동	4억 8,800만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.31	59.86㎡ · 5층201동동	4억 4,500만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.25	84.89㎡ · 18층201동동	5억 7,500만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.05	59.86㎡ · 5층	4억 4,500만원 해제	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.08	59.86㎡ · 29층201동동	4억 7,000만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.04	84.89㎡ · 32층201동동	6억 2,000만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.10.05	84.96㎡ · 14층	5억 1,000만원 해제	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.10.05	84.96㎡ · 14층201동동	5억 1,000만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.07	59.86㎡ · 30층201동동	4억 5,000만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.14	84.96㎡ · 13층201동동	4억 9,500만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.28	59.86㎡ · 6층201동동	4억 3,500만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.13	84.96㎡ · 22층202동동	5억원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.08	84.89㎡ · 10층201동동	5억 3,500만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.04	59.86㎡ · 7층201동동	4억 3,000만원	중개거래매수 개인 · 매도 개인
2023.10.04	84.89㎡ · 18층201동동	5억 9,500만원 직거래	직거래
2023.08.31	84.96㎡ · 26층202동동	5억 1,000만원	중개거래
2023.06.30	84.89㎡ · 8층201동동	5억 2,500만원	중개거래
2023.05.15	59.86㎡ · 13층201동동	4억 4,500만원	중개거래
2023.05.01	84.96㎡ · 23층202동동	4억 8,300만원	중개거래
2023.04.06	84.89㎡ · 20층201동동	5억 1,700만원	중개거래
2023.04.03	59.86㎡ · 17층201동동	4억 6,500만원	중개거래
2023.03.25	84.96㎡ · 19층201동동	4억 8,000만원	중개거래
2023.03.04	84.89㎡ · 4층201동동	5억원	중개거래
2023.01.10	84.89㎡ · 5층201동동	4억 8,000만원	중개거래
2022.12.05	84.89㎡ · 6층	4억 9,700만원	중개거래
2022.11.12	59.86㎡ · 22층	4억 9,100만원	중개거래
2022.08.01	84.89㎡ · 24층	6억 7,000만원 해제 직거래	직거래
2022.08.01	84.89㎡ · 24층	6억 7,000만원	중개거래
2022.07.02	84.96㎡ · 28층	6억 500만원	중개거래
2022.05.28	59.86㎡ · 3층	5억원	중개거래
2022.04.30	59.86㎡ · 18층	5억 4,800만원	중개거래
2022.04.11	84.96㎡ · 33층	6억 2,000만원 직거래	직거래
2021.09.12	84.96㎡ · 4층	6억 4,000만원
2021.08.05	59.86㎡ · 24층	5억 6,000만원
2021.07.27	84.89㎡ · 19층	7억 5,000만원
2021.07.18	84.96㎡ · 13층	6억 6,000만원
2021.06.26	84.96㎡ · 5층	6억 3,300만원
2021.02.17	59.86㎡ · 19층	5억 3,500만원
2020.11.14	84.96㎡ · 25층	6억 2,000만원
2020.11.13	84.96㎡ · 27층	6억원
2020.11.11	84.89㎡ · 7층	6억 3,000만원
2020.11.07	59.86㎡ · 33층	4억 3,000만원
2020.11.07	59.86㎡ · 7층	4억 7,200만원
2020.11.06	59.86㎡ · 30층	4억 9,500만원
2020.11.05	84.96㎡ · 32층	5억 3,000만원
2020.11.02	84.89㎡ · 9층	5억 4,500만원
2020.10.28	59.86㎡ · 8층	4억 4,600만원
2020.10.25	59.86㎡ · 25층	4억 5,700만원
2020.10.24	84.96㎡ · 14층	4억 8,000만원
2020.10.16	84.96㎡ · 19층	4억 9,500만원
2020.09.28	84.96㎡ · 4층	4억 5,500만원 해제
2020.09.25	84.96㎡ · 16층	4억 7,000만원
2020.09.25	84.96㎡ · 10층	4억 6,000만원
2020.09.24	84.96㎡ · 33층	4억 7,700만원
2020.09.23	59.86㎡ · 7층	3억 8,000만원
2020.09.11	84.96㎡ · 3층	4억 5,500만원
2020.08.22	84.96㎡ · 23층	4억 7,500만원 해제
2020.08.22	84.96㎡ · 23층	4억 7,500만원
2020.08.19	84.96㎡ · 22층	4억 7,400만원
2020.08.11	84.96㎡ · 25층	4억 7,900만원
2020.08.10	84.89㎡ · 24층	5억 3,800만원
2020.08.08	84.89㎡ · 20층	5억 2,500만원
2020.08.07	84.96㎡ · 29층	5억 2,000만원
2020.07.13	84.89㎡ · 32층	5억 3,000만원
2020.07.11	84.96㎡ · 17층	4억 5,000만원
2020.07.02	84.89㎡ · 32층	5억 2,000만원
2020.06.26	84.96㎡ · 6층	4억 2,750만원
2020.06.23	84.89㎡ · 25층	5억 2,800만원
2020.06.13	84.89㎡ · 31층	5억 1,000만원
2020.06.09	84.96㎡ · 23층	4억 6,500만원
2020.06.07	84.89㎡ · 3층	4억 8,500만원
2020.06.02	59.86㎡ · 12층	4억 3,500만원
2020.05.27	59.86㎡ · 27층	4억 3,000만원
2020.04.30	59.86㎡ · 20층	4억 800만원
2020.04.27	84.96㎡ · 25층	4억 7,000만원
2020.04.18	59.86㎡ · 4층	3억 9,500만원
2020.04.17	84.96㎡ · 18층	4억 4,800만원
2020.04.11	84.96㎡ · 8층	4억 3,300만원
2020.03.26	59.86㎡ · 6층	3억 8,500만원
2020.03.14	84.96㎡ · 28층	4억 6,000만원
2020.03.02	84.89㎡ · 19층	5억 2,400만원
2020.02.29	84.89㎡ · 4층	4억 5,800만원
2020.02.17	59.86㎡ · 15층	4억 2,500만원
2020.02.14	59.86㎡ · 17층	4억 1,500만원
2020.02.10	84.89㎡ · 22층	5억 2,800만원
2020.01.11	59.86㎡ · 14층	4억원
2020.01.09	84.89㎡ · 12층	4억 9,800만원
2020.01.08	84.96㎡ · 3층	4억 500만원

직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.

청약 브리핑

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2026.10.05
10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
2026.10.05
2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
2026.10.03
부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
2026.09.28
9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.