아파트2023년 준공천안시 동남구 21위신방동 1위
신방삼부르네상스
충청남도 천안시 동남구 풍세로 678-22 · 지도에서 보기
충남 천안시 동남구 신방동에 있는 2023년 준공 830세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 32건이고, 최고가는 3억 1,500만원(전용 85㎡ · 3층 · 2026.09.13)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,329만원으로 1년 전보다 2.0% 올랐습니다. 전용 59㎡ 전세가율은 80%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 32건
- 1년 최고가
- 3억 1,500만원전용 85㎡ · 2026.09.13
- 최근 거래
- 2026.09.133억 1,500만원 · 전용 85㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 1,329만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 1,277만원 | 2 | 1,089만원 | 2 |
| 2026.08 | — | 0 | 1,102만원 | 4 |
| 2026.07 | 1,372만원 | 1 | 1,047만원 | 3 |
| 2026.06 | 1,320만원 | 3 | 1,051만원 | 2 |
| 2026.05 | 1,361만원 | 4 | 1,021만원 | 4 |
| 2026.04 | 1,323만원 | 3 | 935만원 | 6 |
| 2026.03 | 1,256만원 | 8 | 1,075만원 | 11 |
| 2026.02 | 1,259만원 | 4 | 1,047만원 | 14 |
| 2026.01 | 1,196만원 | 3 | 1,021만원 | 6 |
| 2025.12 | 1,225만원 | 3 | 1,033만원 | 8 |
| 2025.11 | 1,350만원 | 1 | 937만원 | 13 |
| 2025.10 | — | 0 | 904만원 | 12 |
| 2025.09 | 1,350만원 | 3 | 882만원 | 22 |
| 2025.08 | 1,199만원 | 2 | 876만원 | 10 |
| 2025.07 | 1,388만원 | 1 | 888만원 | 20 |
| 2025.06 | 1,281만원 | 2 | 992만원 | 10 |
| 2025.05 | 1,370만원 | 5 | 882만원 | 10 |
| 2025.04 | 1,342만원 | 4 | 1,001만원 | 3 |
| 2025.03 | 1,349만원 | 3 | 972만원 | 5 |
| 2025.02 | 1,355만원 | 3 | — | 0 |
| 2025.01 | — | 0 | 982만원 | 2 |
| 2024.12 | 1,301만원 | 3 | 882만원 | 3 |
| 2024.11 | 1,377만원 | 1 | 1,066만원 | 2 |
| 2024.10 | 1,394만원 | 1 | 882만원 | 1 |
| 2024.09 | 1,364만원 | 2 | 1,262만원 | 1 |
| 2024.08 | 1,405만원 | 5 | — | 0 |
| 2024.07 | 1,369만원 | 4 | 1,102만원 | 3 |
| 2024.06 | 1,317만원 | 1 | 1,044만원 | 3 |
| 2024.05 | 1,377만원 | 5 | 1,001만원 | 3 |
| 2024.04 | 1,366만원 | 3 | 992만원 | 8 |
| 2024.03 | 1,336만원 | 5 | 1,001만원 | 3 |
| 2024.02 | 1,343만원 | 2 | 992만원 | 10 |
| 2024.01 | 1,369만원 | 2 | 964만원 | 14 |
| 2023.12 | — | 0 | 909만원 | 8 |
| 2023.11 | 1,336만원 | 3 | 922만원 | 30 |
| 2023.10 | — | 0 | 882만원 | 26 |
| 2023.09 | 1,356만원 | 1 | 870만원 | 23 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18.1평 | 2억 3,800만원29건 | 1억 9,000만원55건 | 80% |
| 84㎡25.7평 | 3억 1,500만원2건 | 2억 4,050만원4건 | 76% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+5.0%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
82%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
71%갱신 55건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 2023.05.30 (2023년)
- 세대 · 동
- 830세대 · 8개 동
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 용적률 · 건폐율
- 238.90% · 18.20%
- 주차
- 980대 (세대당 1.18대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 삼부토건(주)
- 시행사
- 케이비부동산신탁
- 연면적
- 106,723㎡
- 전기차 충전기
- 23기
- 부대시설
- 관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소
- 주소
- 충청남도 천안시 동남구 풍세로 678-22
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- · 지하철 도보 20분초과 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 5곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 단지 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하516세대 · 62%
- 60~85㎡314세대 · 38%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18.1평 | 2억 4,120만원2026.09.09 · 7층 | 1,312만원 | 29 |
| 75㎡23.0평 | 2억 9,300만원2026.04.06 · 7층 | 1,275만원 | 1거래 적음 |
| 84㎡25.7평 | 3억 1,500만원2026.09.13 · 3층 | 1,225만원 | 2거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | 59㎡ · 20층 | 2억 7,150만원 | +350만원+1.3% |
| 2025.05.10 | 59㎡ · 19층 | 2억 6,800만원 | +900만원+3.5% |
| 2025.04.05 | 59㎡ · 21층 | 2억 5,900만원 | +100만원+0.4% |
| 2024.08.24 | 75㎡ · 7층 | 3억 3,000만원 | +1,000만원+3.1% |
| 2024.08.07 | 84㎡ · 8층 | 3억 6,800만원 | +4,570만원+14.2% |
| 2024.05.13 | 75㎡ · 20층 | 3억 2,000만원 | +1,300만원+4.2% |
| 2024.03.13 | 59㎡ · 13층 | 2억 5,800만원 | +500만원+2.0% |
| 2023.11.18 | 59㎡ · 10층 | 2억 5,300만원 | +687만원+2.8% |
| 2023.11.15 | 75㎡ · 15층 | 3억 700만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
| 2023.11.10 | 84㎡ · 3층 | 3억 2,230만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.13 | 84.99㎡ · 3층 | 3억 1,500만원 |
| 2026.09.09 | 60.0㎡ · 7층 | 2억 4,120만원 |
| 2026.08.19 | 60.0㎡ · 6층102동 | 2억 5,000만원 직거래 |
| 2026.07.19 | 60.0㎡ · 19층108동 | 2억 4,900만원 |
| 2026.06.27 | 59.98㎡ · 20층108동 | 2억 7,150만원 |
| 2026.06.26 | 60.0㎡ · 14층 | 2억 4,000만원 해제 |
| 2026.06.26 | 60.0㎡ · 14층104동 | 2억 3,900만원 |
| 2026.06.03 | 59.98㎡ · 14층101동 | 2억 3,950만원 |
| 2026.05.31 | 60.0㎡ · 23층103동 | 2억 4,500만원 |
| 2026.05.25 | 60.0㎡ · 5층102동 | 2억 3,500만원 직거래 |
| 2026.05.18 | 59.98㎡ · 13층101동 | 2억 5,000만원 직거래 |
| 2026.05.10 | 60.0㎡ · 17층103동 | 2억 2,000만원 |
| 2026.05.07 | 59.98㎡ · 8층106동 | 2억 4,900만원 |
| 2026.05.06 | 59.98㎡ · 7층108동 | 2억 5,000만원 |
| 2026.04.13 | 59.98㎡ · 23층103동 | 2억 4,000만원 |
| 2026.04.09 | 59.98㎡ · 16층101동 | 2억 5,300만원 |
| 2026.04.06 | 75.98㎡ · 7층103동 | 2억 9,300만원 |
| 2026.03.28 | 60.0㎡ · 9층104동 | 2억 3,800만원 |
| 2026.03.27 | 59.98㎡ · 7층101동 | 2억 3,900만원 |
| 2026.03.22 | 60.0㎡ · 1층101동 | 2억 300만원 |
| 2026.03.19 | 59.98㎡ · 3층102동 | 2억 2,000만원 |
| 2026.03.16 | 60.0㎡ · 13층106동 | 2억 3,000만원 |
| 2026.03.13 | 59.98㎡ · 10층 | 2억 5,000만원 해제 |
| 2026.03.13 | 59.98㎡ · 10층108동 | 2억 5,000만원 |
| 2026.03.06 | 60.0㎡ · 13층105동 | 2억 2,000만원 |
| 2026.03.05 | 60.0㎡ · 14층104동 | 2억 2,600만원 |
| 2026.02.27 | 60.0㎡ · 16층105동 | 2억 2,700만원 |
| 2026.02.09 | 60.0㎡ · 25층101동 | 2억 3,000만원 |
| 2026.02.08 | 59.98㎡ · 14층108동 | 2억 3,800만원 |
| 2026.02.03 | 59.98㎡ · 3층106동 | 2억 2,200만원 |
| 2026.02.02 | 60.0㎡ · 19층 | 1억 5,000만원 해제 직거래 |
| 2026.01.31 | 60.0㎡ · 1층104동 | 2억 1,000만원 |
| 2026.01.21 | 59.98㎡ · 11층103동 | 2억 3,800만원 |
| 2026.01.18 | 60.0㎡ · 7층103동 | 2억 1,700만원 |
| 2025.12.24 | 75.98㎡ · 13층103동 | 3억 4,000만원 직거래 |
| 2025.12.20 | 84.99㎡ · 6층107동 | 3억 1,500만원 |
| 2025.12.20 | 60.0㎡ · 12층106동 | 2억 2,000만원 |
| 2025.12.08 | 59.98㎡ · 14층108동 | 2억 3,400만원 |
| 2025.11.19 | 59.98㎡ · 19층105동 | 2억 1,500만원 직거래 |
| 2025.11.17 | 59.98㎡ · 15층106동 | 2억 4,500만원 |
| 2025.10.18 | 59.98㎡ · 4층104동 | 2억 7,500만원 직거래 |
| 2025.09.27 | 75.98㎡ · 24층103동 | 3억 1,800만원 |
| 2025.09.20 | 60.0㎡ · 20층103동 | 2억 2,800만원 |
| 2025.09.17 | 59.98㎡ · 17층102동 | 2억 4,500만원 |
| 2025.08.19 | 60.0㎡ · 4층104동 | 2억 1,500만원 |
| 2025.08.05 | 59.98㎡ · 2층101동 | 2억 2,000만원 |
| 2025.07.31 | 75.98㎡ · 17층103동 | 3억 1,900만원 |
| 2025.06.12 | 60.0㎡ · 11층104동 | 2억 4,500만원 |
| 2025.06.05 | 60.0㎡ · 1층102동 | 2억 2,000만원 |
| 2025.05.23 | 75.98㎡ · 4층103동 | 3억 1,500만원 |
| 2025.05.16 | 60.0㎡ · 9층104동 | 2억 4,100만원 |
| 2025.05.11 | 60.0㎡ · 7층104동 | 2억 3,500만원 |
| 2025.05.10 | 59.98㎡ · 19층108동 | 2억 6,800만원 |
| 2025.05.02 | 59.98㎡ · 16층106동 | 2억 5,900만원 |
| 2025.04.14 | 60.0㎡ · 22층101동 | 2억 4,000만원 |
| 2025.04.11 | 75.98㎡ · 5층104동 | 3억 1,300만원 |
| 2025.04.11 | 60.0㎡ · 5층104동 | 2억 3,300만원 |
| 2025.04.05 | 59.98㎡ · 21층108동 | 2억 5,900만원 |
| 2025.03.28 | 75.98㎡ · 21층 | 3억 1,000만원 해제 |
| 2025.03.28 | 75.98㎡ · 21층101동 | 3억 1,000만원 |
| 2025.03.26 | 59.98㎡ · 22층 | 2억 3,000만원 해제 |
| 2025.03.26 | 59.98㎡ · 22층108동 | 2억 3,000만원 |
| 2025.03.23 | 59.98㎡ · 14층102동 | 2억 5,300만원 |
| 2025.02.22 | 59.98㎡ · 16층103동 | 2억 5,700만원 |
| 2025.02.21 | 60.0㎡ · 9층106동 | 2억 4,600만원 |
| 2025.02.11 | 59.98㎡ · 11층105동 | 2억 3,400만원 |
| 2025.02.04 | 60.0㎡ · 13층104동 | 2억 4,600만원 직거래 |
| 2024.12.14 | 59.98㎡ · 22층101동 | 2억 4,800만원 |
| 2024.12.10 | 60.0㎡ · 1층105동 | 2억 1,800만원 |
| 2024.12.04 | 59.98㎡ · 8층105동 | 2억 3,600만원 |
| 2024.11.18 | 60.0㎡ · 17층102동 | 2억 3,000만원 직거래 |
| 2024.11.14 | 60.0㎡ · 10층108동 | 2억 5,000만원 |
| 2024.10.03 | 59.98㎡ · 8층102동 | 2억 5,300만원 |
| 2024.09.06 | 60.0㎡ · 15층102동 | 2억 5,500만원 |
| 2024.09.02 | 60.0㎡ · 5층102동 | 2억 4,000만원 |
| 2024.08.24 | 75.98㎡ · 7층105동 | 3억 3,000만원 |
| 2024.08.18 | 60.0㎡ · 20층103동 | 2억 5,500만원 |
| 2024.08.17 | 60.0㎡ · 15층108동 | 2억 5,000만원 |
| 2024.08.15 | 60.0㎡ · 16층108동 | 2억 4,750만원 |
| 2024.08.07 | 84.99㎡ · 8층107동 | 3억 6,800만원 |
| 2024.07.16 | 59.98㎡ · 13층106동 | 2억 4,300만원 |
| 2024.07.13 | 59.98㎡ · 12층105동 | 2억 5,000만원 |
| 2024.07.07 | 60.0㎡ · 21층104동 | 2억 5,800만원 |
| 2024.07.03 | 60.0㎡ · 15층103동 | 2억 4,700만원 |
| 2024.06.19 | 60.0㎡ · 25층105동 | 2억 3,900만원 |
| 2024.05.18 | 60.0㎡ · 8층103동 | 2억 5,600만원 |
| 2024.05.13 | 75.98㎡ · 2층101동 | 2억 9,800만원 |
| 2024.05.13 | 75.98㎡ · 20층101동 | 3억 2,000만원 |
| 2024.05.04 | 60.0㎡ · 10층102동 | 2억 5,000만원 |
| 2024.05.02 | 60.0㎡ · 12층106동 | 2억 5,000만원 |
| 2024.04.16 | 60.0㎡ · 18층103동 | 2억 3,300만원 |
| 2024.04.11 | 59.98㎡ · 8층106동 | 2억 5,100만원 |
| 2024.04.06 | 60.0㎡ · 18층101동 | 2억 4,800만원 |
| 2024.03.25 | 59.98㎡ · 24층105동 | 2억 5,520만원 |
| 2024.03.19 | 75.98㎡ · 16층104동 | 3억 700만원 |
| 2024.03.18 | 59.98㎡ · 4층105동 | 2억 1,000만원 |
| 2024.03.13 | 59.98㎡ · 13층108동 | 2억 5,800만원 |
| 2024.03.11 | 75.98㎡ · 14층101동 | 3억 700만원 |
| 2024.02.29 | 60.0㎡ · 7층108동 | 2억 4,500만원 |
| 2024.02.24 | 60.0㎡ · 18층 | 2억 3,300만원 해제 |
| 2024.02.23 | 75.98㎡ · 20층104동 | 3억 700만원 |
| 2024.01.30 | 60.0㎡ · 17층103동 | 2억 4,700만원 |
| 2024.01.24 | 60.0㎡ · 17층103동 | 2억 4,000만원 직거래 |
| 2024.01.23 | 59.98㎡ · 13층106동 | 2억 5,000만원 |
| 2023.12.28 | 75.98㎡ · 20층 | 3억 700만원 해제 |
| 2023.11.18 | 59.98㎡ · 10층101동 | 2억 5,300만원 |
| 2023.11.15 | 75.98㎡ · 15층104동 | 3억 700만원 |
| 2023.11.10 | 84.99㎡ · 3층107동 | 3억 2,230만원 |
| 2023.10.19 | 60.0㎡ · 8층 | 2억 2,330만원 해제 |
| 2023.09.26 | 59.98㎡ · 12층 | 2억 4,613만원 해제 |
| 2023.09.26 | 59.98㎡ · 12층104동 | 2억 4,613만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
이 단지의 청약 공고
민영분양공고 2020.09.14
청약 브리핑
전체 보기 →- 지방 공공주택 14곳 7,346가구 착공 미뤄져 — 수요 부족, 올해 지방 청약도 충남 20곳 중 15곳 미달
LH가 지난해 착공 계획에 넣고도 수요 부족으로 착공하지 못한 공공주택 사업이 14곳, 7,346가구(공공분양 1,689가구)로 모두 비수도권이었습니다(연합뉴스, 10월 6일). 청약ON 집계로 올해 이 지역들의 민간 분양도 충남 1순위 공고 20곳의 경쟁률 중앙값이 0.81 대 1이었고, 2순위까지 받고도 미달이 남은 공고가 15곳이었습니다.
- 10월 둘째 주 청약 단지별 당첨가점 — 향남역 그로브 스위첸 84㎡ 비슷한 공고 중앙값 48점
10월 12~14일 1순위 접수를 받는 민영 분양 5곳의 주택형별로, 비슷한 공고(같은 지역·같은 면적대·최근 3년)의 해당지역 최저 당첨가점을 모았습니다. 경기 세 단지의 전용 60~85㎡는 경기 공고 286개 주택형 기준 중앙값 48점(가운데 절반 36~62점), 대구 더샵 동인센트리체 84㎡는 53점, 천안 아이파크 시티 2단지 84㎡는 37점이었습니다.
- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약 당첨 후 계약 절차와 부적격 — 발표 11일 뒤 계약, 부적격이면 수도권 1년 제한
청약에 당첨되면 사업주체가 무주택 여부를 전산으로 검증하고, 당첨자 발표일부터 11일이 지난 뒤 3일 이상 계약을 받습니다. 부적격으로 판정되면 7일 이상 소명할 기회가 있고, 소명하지 못해 당첨이 취소되면 수도권 1년·수도권 밖 6개월 동안 다른 분양주택에 당첨될 수 없습니다. 주택공급에 관한 규칙(2026년 6월 15일 시행본)으로 정리했습니다.