아파트1975년 준공서초구 88위방배동 10위

삼호1동~3동

서울 서초구 방배동 770-1 · 지도에서 보기

서울 서초구 방배동에 있는 1975년 준공 아파트입니다. 최근 1년 매매는 11건이고, 최고가는 29억 5,000만원(전용 116㎡ · 4층 · 2026.05.23)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 9,342만원으로 1년 전보다 22.0% 올랐습니다. 전용 81㎡ 전세가율은 24%입니다.

한눈에 보기

최근 1년 매매
11건
1년 최고가
29억 5,000만원전용 116㎡ · 2026.05.23
최근 거래
2026.09.0823억원 · 전용 81㎡
최근 3개월 3.3㎡당
9,342만원

가격 흐름

최근 3개월 3.3㎡당9,342만원 +22.0% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저9,829만원 · 4,671만원
2,089만 5,814만 9,540만 24.0124.0725.0125.0726.0126.07
3년 · 3.3㎡당 최고 9,829만원 · 최저 5,551만원 · 매매 47건 · 전세 138건

매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외

월별 표로 보기
월매매 3.3㎡당건수전세 3.3㎡당건수
2026.099,342만원12,263만원3
2026.08—02,132만원3
2026.07—02,513만원2
2026.067,145만원12,348만원6
2026.058,962만원42,163만원2
2026.03—02,366만원4
2026.02—02,205만원2
2026.019,829만원12,335만원5
2025.127,885만원22,387만원7
2025.119,401만원22,142만원4
2025.10—02,105만원4
2025.097,885만원12,092만원4
2025.08—01,799만원2
2025.077,429만원12,234만원7
2025.068,733만원12,356만원3
2025.05—02,074만원6
2025.04—01,920만원2
2025.037,311만원52,192만원1
2025.027,311만원31,982만원2
2025.01—02,171만원4
2024.126,811만원42,075만원8
2024.11—02,031만원7
2024.105,670만원12,058만원6
2024.096,440만원41,889만원2
2024.085,693만원32,356만원5
2024.076,184만원42,234만원3
2024.065,551만원42,437만원2
2024.05—02,551만원3
2024.045,968만원22,391만원3
2024.036,052만원12,843만원3
2024.026,296만원12,420만원5
2024.01—02,115만원10
2023.126,052만원11,990만원4
2023.11—02,044만원4
2023.10—02,031만원6
2023.096,132만원11,975만원5
2023.086,093만원11,851만원10
2023.07—01,977만원4
2023.06—02,031만원5
2023.05—01,993만원5
2023.045,659만원11,990만원8
2023.024,697만원12,132만원3
2023.01—01,850만원3
2022.11—01,792만원4
2022.10—01,934만원2
2022.096,296만원11,850만원5
2022.08—02,437만원3
2022.07—02,113만원4
2022.067,514만원12,160만원4
2022.05—01,524만원2
2022.04—02,640만원3
2022.03—01,920만원4
2022.02—02,107만원4
2022.01—02,762만원3
2021.12—02,085만원2
2021.11—01,850만원2
2021.106,547만원12,862만원10
2021.09—03,046만원1
2021.086,716만원22,675만원3
2021.076,824만원12,396만원3
2021.066,844만원12,277만원5
2021.05—02,234만원7
2021.046,194만원11,734만원5
2021.03—01,814만원4
2021.025,872만원2—0
2021.014,982만원11,583만원3
2020.124,982만원11,811만원6
2020.114,982만원11,868만원2
2020.105,605만원11,921만원4
2020.095,483만원11,645만원2
2020.084,782만원31,637만원1
2020.074,955만원11,660만원4
2020.065,103만원91,615만원4
2020.05—01,517만원4
2020.044,671만원11,646만원1
2020.03—01,431만원2
2020.02—01,524만원10
2020.015,179만원31,604만원4

전세가율 · 갱신 계약

전용매매 중앙값전세 중앙값전세가율
80㎡24.3평21억 6,750만원2건5억 8,000만원11건27%
81㎡24.7평23억원5건5억 5,000만원16건24%
116㎡35.3평27억 7,000만원4건7억 7,000만원13건28%

최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

갱신 인상률 중앙값

+5.0%

종전 보증금 대비

5% 이내 갱신

80%

전월세 상한 5%

갱신요구권 사용

57%

갱신 30건 중

최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.

단지 정보

이 단지는 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록되지 않아 세대수·주차·용적률 같은 기본 정보가 없습니다. 의무관리 대상이 아닌 소규모 단지이거나, 입주한 지 얼마 되지 않아 아직 등록 전일 수 있습니다. 위의 시세와 아래 거래 내역은 국토교통부 실거래 신고 기준입니다.

평형별 정보

전용최근 거래1년 범위3.3㎡당1년 건수
78㎡23.6평 16억 9,000만원2024.12.13 · 4층 — — 0거래 적음
80㎡24.3평 21억 3,500만원2026.05.25 · 6층 21억 3,500만원 ~ 22억원 8,920만원 2거래 적음
81㎡24.7평 23억원2026.09.08 · 10층 22억 5,000만원 ~ 24억 2,000만원 9,342만원 5
116㎡35.3평 25억 1,000만원2026.06.02 · 5층 25억 1,000만원 ~ 29억 5,000만원 7,885만원 4

전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

신고가 10건

계약일전용 · 층신고가직전 최고가 대비
2026.05.23116㎡ · 4층29억 5,000만원+1억 6,000만원+5.7%
2026.01.1281㎡ · 8층24억 2,000만원+2,000만원+0.8%
2025.12.26116㎡ · 11층27억 9,000만원+2,000만원+0.7%
2025.11.2180㎡ · 11층22억원+4억 5,000만원+25.7%
2025.11.1581㎡ · 10층24억원+2억 5,000만원+11.6%
2025.09.24116㎡ · 9층27억 7,000만원+4억 2,000만원+17.9%
2025.06.2781㎡ · 12층21억 5,000만원+3억원+16.2%
2025.03.22116㎡ · 7층23억 5,000만원+5,000만원+2.2%
2025.02.2780㎡ · 11층17억 5,000만원+6,000만원+3.6%
2024.12.2680㎡ · 7층16억 9,000만원+7,000만원+4.3%

같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

실거래 내역

계약일전용 · 층거래금액구분
2026.09.08 81.39㎡ · 10층 23억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.02 116.13㎡ · 5층3동 25억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.25 80.33㎡ · 6층1동 21억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.23 116.13㎡ · 4층 29억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.23 81.39㎡ · 10층2동 22억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.15 81.39㎡ · 6층2동 23억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.12 81.39㎡ · 8층2동 24억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.26 116.13㎡ · 11층3동 27억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.11 116.13㎡ · 10층3동 27억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.21 80.33㎡ · 11층1동 22억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.15 81.39㎡ · 10층2동 24억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.24 116.13㎡ · 9층3동 27억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.18 81.88㎡ · 1층2동 18억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.27 81.39㎡ · 12층2동 21억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.22 116.13㎡ · 7층3동 23억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.20 80.33㎡ · 10층1동 17억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.19 81.39㎡ · 10층2동 12억 8,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.18 81.39㎡ · 10층2동 18억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.18 81.39㎡ · 2층2동 18억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.01 81.39㎡ · 5층2동 18억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.28 81.39㎡ · 10층2동 18억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.27 81.39㎡ · 8층 14억 5,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.27 80.33㎡ · 11층1동 17억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.19 81.39㎡ · 7층2동 18억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.26 80.33㎡ · 7층1동 16억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.15 116.13㎡ · 10층3동 20억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.13 78.02㎡ · 4층1동 16억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.09 80.33㎡ · 11층1동 16억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.04 80.33㎡ · 10층 17억원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.10.18 81.88㎡ · 1층2동 14억 450만원 중개거래매수 개인 · 매도 법인
2024.09.23 80.33㎡ · 1층1동 15억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.09.21 116.13㎡ · 11층3동 20억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.09.09 80.33㎡ · 7층1동 16억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.09.07 81.39㎡ · 7층2동 16억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.21 116.13㎡ · 7층3동 19억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.17 81.39㎡ · 11층2동 15억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.17 116.13㎡ · 10층3동 20억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.19 81.88㎡ · 1층2동 15억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.17 80.33㎡ · 8층1동 15억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.07 81.39㎡ · 6층2동 15억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.02 81.39㎡ · 12층2동 15억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.23 116.13㎡ · 10층3동 19억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.22 81.39㎡ · 12층2동 14억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.21 116.13㎡ · 7층3동 19억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.10 116.96㎡ · 1층3동 17억 8,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.20 80.33㎡ · 8층1동 14억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.14 81.39㎡ · 9층2동 15억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.14 81.39㎡ · 11층2동 14억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.02.19 81.39㎡ · 3층2동 15억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2023.12.12 81.39㎡ · 9층2동 14억 9,000만원 중개거래
2023.09.13 80.33㎡ · 10층1동 14억 9,000만원 중개거래
2023.08.11 81.39㎡ · 12층2동 15억원 중개거래
2023.04.29 80.33㎡ · 2층1동 13억 7,500만원 중개거래
2023.02.02 116.13㎡ · 5층3동 16억 5,000만원 중개거래
2022.09.16 81.39㎡ · 4층 15억 5,000만원 중개거래
2022.06.04 81.39㎡ · 8층 18억 5,000만원 중개거래
2021.10.12 116.13㎡ · 5층 23억원
2021.08.25 81.39㎡ · 9층 18억원
2021.08.21 116.13㎡ · 9층 21억 5,000만원
2021.07.06 81.39㎡ · 2층 16억 8,000만원
2021.06.25 81.39㎡ · 3층 16억 8,500만원
2021.04.15 81.39㎡ · 7층 15억 2,500만원
2021.02.16 81.39㎡ · 4층 15억원
2021.02.02 81.88㎡ · 1층 14억원
2021.01.14 116.13㎡ · 3층 17억 5,000만원
2020.12.02 116.13㎡ · 11층 17억 5,000만원
2020.11.28 116.13㎡ · 4층 17억 5,000만원
2020.10.21 81.39㎡ · 10층 13억 8,000만원
2020.09.04 81.39㎡ · 8층 13억 5,000만원
2020.08.25 116.13㎡ · 3층 16억 6,000만원
2020.08.25 116.13㎡ · 5층 16억 8,000만원
2020.08.15 81.39㎡ · 4층 13억 9,000만원
2020.07.14 81.39㎡ · 3층 12억 2,000만원
2020.06.27 81.39㎡ · 7층 13억원
2020.06.26 80.33㎡ · 11층 12억 6,000만원
2020.06.25 80.33㎡ · 12층 12억 4,000만원
2020.06.24 81.39㎡ · 3층 12억 7,000만원
2020.06.22 81.88㎡ · 1층 12억 3,000만원
2020.06.16 81.39㎡ · 2층 12억 2,300만원
2020.06.13 81.39㎡ · 5층 12억 3,500만원
2020.06.13 116.13㎡ · 7층 16억 3,500만원
2020.06.10 80.33㎡ · 10층 12억 5,000만원
2020.04.02 81.39㎡ · 12층 11억 5,000만원
2020.01.17 81.39㎡ · 7층 12억 8,000만원
2020.01.07 116.13㎡ · 12층 16억원
2020.01.03 81.39㎡ · 5층 12억 7,500만원

직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.

청약 브리핑

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  • 서울 집 살 때 대출 비중 노원 38.2%·강남 9.3% — 올해 1~8월 자금조달계획서

    올해 1~8월 서울 노원구에서 집을 산 사람들은 매입자금의 38.2%를 금융기관 대출로 마련했고, 강남구는 9.3%에 그쳤습니다. 지난해보다 노원은 8.2%포인트 높아지고 강남은 11.6%포인트 낮아졌습니다. 같은 기간 청약ON 실거래 집계로 강남구 3.3㎡당 가격은 1년 새 25.5% 올랐고 도봉구는 9.7% 내렸습니다.

  • 9월 전국 아파트 매매 거래량 — 8월 3만 3,566건, 4월보다 32% 줄었다

    국토교통부 실거래가 자료로 센 전국 아파트 매매는 4월 4만 9,399건을 정점으로 줄어 8월 3만 3,566건이 됐습니다. 9월 계약분은 지금까지 2만 7,513건이 집계됐고 신고 기한이 남아 더 늘어납니다. 최근 90일 전국 평당 가격 중앙값은 1,711만원으로 1년 전보다 2.2% 높았고, 최고가 거래는 서초구 래미안원베일리 전용 117㎡ 94억원이었습니다.

  • 분양가 대비 지금 시세 — 입주 단지 649곳, 중앙값 +7%

    2020년 이후 분양한 아파트 가운데 입주 뒤 실거래가 쌓인 649곳을 보면, 최근 실거래 중앙값은 최고 분양가보다 중앙값 기준 7.0% 높습니다. 417곳은 올랐고 227곳은 내렸습니다. 2020년 공고는 +15.8%, 2024년 이후 공고는 마이너스였습니다.

  • 서울 아파트 전세 평균 6억 3,662만원 최고치 — 10월부터 청년 전세대출보증 만 39세로

    한국부동산원 통계를 인용한 보도에 따르면 8월 서울 아파트 평균 전세가격은 6억 3,662만 8,000원으로 2년 새 14.9% 올라 최고치를 넘었습니다. 청약ON 전월세 신고 자료로도 최근 90일 서울 전용 84㎡ 전세 중위 보증금은 6억 9,000만원으로 1년 전(6억 3,000만원)보다 높고, 전세 비중은 55.4%에서 48.1%로 내려갔습니다. 10월부터는 청년특례 전세대출보증 대상이 만 39세 이하로 넓어집니다.