청약 마감민영분양
구서다움파크
부산광역시 금정구 중앙대로1893번길 50(구서동) · 지도에서 보기
부산 금정구에 공급된 민영분양 단지로, 총 84세대(일반공급 61 · 특별공급 23)입니다. 전용 65~77㎡, 최고 분양가는 5억 5,550만원 ~ 5억 9,090만원입니다. 2022.09.13 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 0.20 : 1이었고, 5개 주택형이 최종 미달됐습니다. 가점제로 뽑는 전용 60~85㎡는 부산에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 52점(가운데 절반 38~59점)이었습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 비엠산업개발
- 사업주체
- 대신자산신탁 주식회사
- 공급 세대
- 총 84세대 (일반 61 · 특별 23)
- 전용면적
- 65㎡ ~ 77㎡
- 최고 분양가
- 5억 5,550만원 ~ 5억 9,090만원
- 청약 접수
- 2022.09.13 ~ 09.16
- 당첨자 발표
- 2022.09.22 (목)
- 입주 예정
- 2022년 10월
- 조정대상지역
청약 일정
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모집공고
2022.09.02 (금)
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특별공급
2022.09.13 (화)
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일반공급 1순위
2022.09.14 ~ 09.15
해당지역 2022.09.14
기타지역 2022.09.15
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일반공급 2순위
2022.09.16 (금)
해당지역 2022.09.16
기타지역 2022.09.16
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당첨자 발표
2022.09.22 (목)
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계약
2022.10.04 ~ 10.06
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입주 예정
2022년 10월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 64공급 83.41㎡ 전용 64.53㎡ |
7 | 1 | 5억 5,550만원 | |
| 신혼부부 1 | ||||
| 71.26공급 91.52㎡ 전용 71.26㎡ |
13 | 6 | 5억 6,470만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 3생애최초 1노부모부양 1 | ||||
| 71.61공급 91.99㎡ 전용 71.61㎡ |
13 | 6 | 5억 6,750만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 3생애최초 1노부모부양 1 | ||||
| 74공급 95.5㎡ 전용 74.03㎡ |
14 | 5 | 5억 8,880만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 3생애최초 1 | ||||
| 76공급 99.56㎡ 전용 76.95㎡ |
14 | 5 | 5억 9,090만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 3생애최초 1 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
구서다움파크, 몇 점이면 당첨될까?
구서다움파크 전용 60~85㎡(64·71.26·71.61·74·76)는 부산에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 52점, 가운데 절반이 38~59점이었습니다. 내 가점을 넣으면 이 분포와 비교해 진단합니다.
| 주택형 | 비교 기준 (비슷한 공고 최저 당첨가점) | 진단 |
|---|---|---|
| 64·71.26·71.61·74·7660~85㎡ | 중앙값 52점 (아래 25% 38 · 위 25% 59 · 부산 최근 3년 195개) | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 아직 발표 전이라 같은 지역·같은 면적대에서 최근 3년 안에 나온 공고들의 최저 당첨가점과 비교합니다. 실제 결과는 경쟁 상황에 따라 다릅니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 금정구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전 면적 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 94% 높았습니다
주변 14곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 1곳이었습니다
모집공고일(2022.09.02) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 23건 · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 14곳 가까운 순
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롯데캐슬골드1단지250m
구서동 · 2006년 준공 · 최근 1년 12건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2022.08.28 · 전용 59.81㎡ · 11층 4억 9,250만원
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구서동 · 2006년 준공 · 최근 1년 18건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2022.08.31 · 전용 175.89㎡ · 17층 9억 5,000만원
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구서동일아파트360m
구서동 · 1986년 준공 · 최근 1년 6건
최근 실거래 2022.07.27 · 전용 52.02㎡ · 6층 1억 2,000만원
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구서경보아파트385m
구서동 · 1996년 준공 · 최근 1년 6건
최근 실거래 2022.07.22 · 전용 68.1㎡ · 15층 1억 9,700만원
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구서신동아아파트415m
구서동 · 1997년 준공 · 최근 1년 8건
최근 실거래 2022.06.06 · 전용 84.81㎡ · 2층 3억 1,500만원
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구서우성아파트429m
구서동 · 1994년 준공 · 최근 1년 14건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2022.08.31 · 전용 73.08㎡ · 11층 3억 5,000만원
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부영벽산아파트438m
구서동 · 1993년 준공 · 최근 1년 3건
최근 실거래 2022.06.30 · 전용 191.73㎡ · 4층 5억 5,000만원
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구서삼한골든뷰770m
구서동 · 2014년 준공 · 최근 1년 4건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2022.08.25 · 전용 23.92㎡ · 19층 7,000만원
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구서동 쌍용예가 2단지793m
구서동 · 2010년 준공 · 최근 1년 6건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2022.08.24 · 전용 132.07㎡ · 21층 9억 6,000만원
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구서시티타워832m
구서동 · 2005년 준공 · 최근 1년 10건
최근 실거래 2022.07.07 · 전용 37.96㎡ · 13층 1억 4,900만원
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구서쌍용예가아파트1단지861m
구서동 · 2010년 준공 · 최근 1년 2건
최근 실거래 2022.06.11 · 전용 157.8㎡ · 8층 9억 9,000만원
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남산하이츠아파트957m
남산동 · 1997년 준공 · 최근 1년 9건
최근 실거래 2022.06.18 · 전용 84.95㎡ · 11층 3억 1,000만원
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남산삼성아파트962m
남산동 · 1992년 준공 · 최근 1년 5건
최근 실거래 2022.06.27 · 전용 49.14㎡ · 6층 1억 3,900만원
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금강부광아파트982m
구서동 · 1997년 준공 · 최근 1년 16건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2022.08.06 · 전용 59.61㎡ · 26층 1억 5,200만원
청약 경쟁률
최종 미달 64(4세대), 71.26(14세대), 71.61(15세대), 74(14세대), 76(8세대) — 마지막 접수 단계까지 받고도 남은 세대입니다.
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 71.61(0.06 : 1), 가장 높았던 주택형은 76(0.47 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 64 | 1순위 해당지역 | 8 | 1 | 미달 7세대 |
| 1순위 기타지역 | 8 | 1 | 미달 6세대 | |
| 2순위 해당지역 | 8 | 1 | 미달 5세대 | |
| 2순위 기타지역 | 8 | 1 | 미달 4세대 | |
| 71.26 | 1순위 해당지역 | 19 | 1 | 미달 18세대 |
| 1순위 기타지역 | 19 | 1 | 미달 17세대 | |
| 2순위 해당지역 | 19 | 2 | 미달 15세대 | |
| 2순위 기타지역 | 19 | 1 | 미달 14세대 | |
| 71.61 | 1순위 해당지역 | 18 | 1 | 미달 17세대 |
| 1순위 기타지역 | 18 | 0 | 미달 17세대 | |
| 2순위 해당지역 | 18 | 2 | 미달 15세대 | |
| 2순위 기타지역 | 18 | 0 | 미달 15세대 | |
| 74 | 1순위 해당지역 | 19 | 3 | 미달 16세대 |
| 1순위 기타지역 | 19 | 0 | 미달 16세대 | |
| 2순위 해당지역 | 19 | 2 | 미달 14세대 | |
| 2순위 기타지역 | 19 | 0 | 미달 14세대 | |
| 76 | 1순위 해당지역 | 19 | 4 | 미달 15세대 |
| 1순위 기타지역 | 19 | 5 | 미달 10세대 | |
| 2순위 해당지역 | 19 | 1 | 미달 9세대 | |
| 2순위 기타지역 | 19 | 1 | 미달 8세대 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다.
특별공급 신청 현황
신혼부부
0.00 : 113세대 · 0명 신청
다자녀
0.00 : 14세대 · 0명 신청
노부모부양
0.00 : 12세대 · 0명 신청
생애최초
0.25 : 14세대 · 1명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 64 | 신혼부부 신청 없음 | 0.00 : 1 | 0.25 : 1 특공이 낮음 |
| 71.26 | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.00 : 1 | 0.11 : 1 특공이 낮음 |
| 71.61 | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 1.00 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.17 : 1 | 0.06 : 1 |
| 74 | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 신청 없음 | 0.00 : 1 | 0.16 : 1 특공이 낮음 |
| 76 | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 신청 없음 | 0.00 : 1 | 0.47 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 미분양 8월 7,594호로 785호 줄어 — 올해 부산 청약 19곳 중 16곳 미달
국토교통부 8월 주택통계에서 부산 미분양주택은 7,594호로 한 달 새 785호 줄었고, 감소분은 사하구에 몰렸습니다. 청약 단계에서는 사정이 여전히 어렵습니다. 올해 1순위 접수를 마친 부산 아파트 분양 19곳의 1순위 경쟁률은 0.57 대 1이었고, 16곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.