아파트1994년 준공금정구 146위구서동 50위
구서우성
부산광역시 금정구 금강로541번길 40 · 지도에서 보기
부산 금정구 구서동에 있는 1994년 준공 1,118세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 19건이고, 최고가는 2억 8,500만원(전용 85㎡ · 3층 · 2026.03.26)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 814만원으로 1년 전보다 10.0% 내렸습니다. 전용 84㎡ 전세가율은 74%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 19건
- 1년 최고가
- 2억 8,500만원전용 85㎡ · 2026.03.26
- 최근 거래
- 2026.09.281억 8,000만원 · 전용 73㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 814만원
가격 흐름
최근 3개월 3.3㎡당814만원 -10.0% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저1,583만원 · 759만원
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 855만원 | 2 | 661만원 | 4 |
| 2026.08 | 817만원 | 2 | — | 0 |
| 2026.07 | 798만원 | 1 | 769만원 | 1 |
| 2026.06 | — | 0 | 700만원 | 3 |
| 2026.05 | 861만원 | 2 | 769만원 | 1 |
| 2026.04 | — | 0 | 661만원 | 2 |
| 2026.03 | 1,018만원 | 3 | 712만원 | 6 |
| 2026.02 | — | 0 | 691만원 | 2 |
| 2026.01 | 919만원 | 2 | 723만원 | 2 |
| 2025.12 | 778만원 | 1 | 700만원 | 2 |
| 2025.11 | 900만원 | 5 | 661만원 | 3 |
| 2025.10 | 1,012만원 | 1 | 661만원 | 5 |
| 2025.09 | 984만원 | 1 | 603만원 | 3 |
| 2025.08 | 887만원 | 5 | 584만원 | 1 |
| 2025.07 | 905만원 | 2 | 652만원 | 4 |
| 2025.06 | 973만원 | 5 | 700만원 | 7 |
| 2025.05 | — | 0 | 661만원 | 4 |
| 2025.04 | 895만원 | 1 | 724만원 | 5 |
| 2025.03 | 887만원 | 1 | 667만원 | 2 |
| 2025.02 | 895만원 | 1 | 724만원 | 5 |
| 2025.01 | — | 0 | 700만원 | 2 |
| 2024.12 | 905만원 | 2 | 661만원 | 3 |
| 2024.11 | 1,031만원 | 2 | 679만원 | 5 |
| 2024.10 | 992만원 | 3 | 724만원 | 5 |
| 2024.09 | — | 0 | 671만원 | 2 |
| 2024.08 | — | 0 | 700만원 | 3 |
| 2024.07 | 887만원 | 1 | 739만원 | 3 |
| 2024.06 | 926만원 | 2 | 661만원 | 4 |
| 2024.05 | — | 0 | 739만원 | 2 |
| 2024.04 | — | 0 | 700만원 | 4 |
| 2024.03 | 805만원 | 1 | 729만원 | 2 |
| 2024.02 | 1,062만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.01 | 895만원 | 1 | 777만원 | 2 |
| 2023.12 | — | 0 | 754만원 | 10 |
| 2023.11 | 1,157만원 | 2 | 814만원 | 6 |
| 2023.10 | — | 0 | 738만원 | 4 |
| 2023.09 | — | 0 | 720만원 | 8 |
| 2023.08 | — | 0 | 679만원 | 1 |
| 2023.07 | 1,109만원 | 1 | 777만원 | 2 |
| 2023.05 | 1,128만원 | 1 | 661만원 | 1 |
| 2023.04 | 1,089만원 | 1 | 622만원 | 5 |
| 2023.03 | — | 0 | 719만원 | 2 |
| 2023.02 | 1,091만원 | 1 | 584만원 | 1 |
| 2023.01 | — | 0 | 778만원 | 1 |
| 2022.12 | — | 0 | 792만원 | 7 |
| 2022.11 | — | 0 | 798만원 | 7 |
| 2022.10 | 1,284만원 | 1 | 813만원 | 3 |
| 2022.08 | 1,583만원 | 1 | 950만원 | 1 |
| 2022.07 | — | 0 | 778만원 | 1 |
| 2022.06 | — | 0 | 817만원 | 2 |
| 2022.05 | 1,434만원 | 2 | 851만원 | 4 |
| 2022.04 | 1,391만원 | 2 | 973만원 | 3 |
| 2022.03 | 1,424만원 | 4 | 895만원 | 8 |
| 2022.02 | 1,414만원 | 2 | 948만원 | 2 |
| 2022.01 | 1,357만원 | 1 | 995만원 | 5 |
| 2021.12 | 1,420만원 | 1 | 973만원 | 3 |
| 2021.11 | 1,538만원 | 1 | 934만원 | 6 |
| 2021.10 | 1,440만원 | 4 | 1,086만원 | 5 |
| 2021.09 | 1,475만원 | 5 | 1,089만원 | 4 |
| 2021.08 | 1,430만원 | 9 | 1,167만원 | 1 |
| 2021.07 | 1,412만원 | 4 | 1,040만원 | 3 |
| 2021.06 | 1,381만원 | 5 | 724만원 | 1 |
| 2021.05 | 1,309만원 | 4 | 973만원 | 3 |
| 2021.04 | 1,284만원 | 5 | 973만원 | 3 |
| 2021.03 | 1,187만원 | 2 | 792만원 | 3 |
| 2021.02 | 1,268만원 | 3 | 1,040만원 | 3 |
| 2021.01 | — | 0 | 905만원 | 3 |
| 2020.12 | 1,354만원 | 5 | 856만원 | 5 |
| 2020.11 | 1,323만원 | 9 | 720만원 | 4 |
| 2020.10 | 973만원 | 31 | 717만원 | 2 |
| 2020.09 | 910만원 | 13 | 729만원 | 6 |
| 2020.08 | 894만원 | 10 | 737만원 | 6 |
| 2020.07 | 879만원 | 10 | 681만원 | 1 |
| 2020.06 | 872만원 | 2 | 700만원 | 2 |
| 2020.05 | 778만원 | 8 | 735만원 | 2 |
| 2020.04 | 759만원 | 1 | 700만원 | 3 |
| 2020.03 | 836만원 | 5 | 700만원 | 2 |
| 2020.02 | 841만원 | 5 | 769만원 | 3 |
| 2020.01 | 953만원 | 3 | 739만원 | 3 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 73㎡22.1평 | 1억 9,950만원6건 | 1억 6,750만원10건 | 84% |
| 84㎡25.7평 | 2억 3,000만원13건 | 1억 7,000만원21건 | 74% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+0.0%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
100%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
20%갱신 5건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 1994.12.30 (1994년)
- 세대 · 동
- 1,118세대 · 14개 동
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 용적률 · 건폐율
- 236.49% · 20.43%
- 주차
- 546대 (세대당 0.49대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- (주)우성건설
- 시행사
- 농협직장주택조합외 15개 주택조합
- 연면적
- 114,486㎡
- 전기차 충전기
- 11기
- 부대시설
- 관리사무소노인정어린이놀이터
- 주소
- 부산광역시 금정구 금강로541번길 40
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 1호선 · 지하철 도보 15~20분이내 · 버스 정류장 도보 10~15분이내
- 교육
- 초등학교(구서초등학교) 고등학교(태광여상고등학교)
- 편의시설
- 관공서(구서2동 동사무소) 병원(행림병원) 대형상가(이마트)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 60~85㎡1,118세대 · 100%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 73㎡22.1평 | 1억 8,000만원2026.09.28 · 11층 | 902만원 | 6 |
| 84㎡25.7평 | 2억 3,000만원2026.09.05 · 9층 | 895만원 | 13 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2021.10.26 | 73㎡ · 6층 | 3억 5,000만원 | +700만원+2.0% |
| 2021.08.30 | 84㎡ · 10층 | 3억 8,000만원 | +800만원+2.2% |
| 2021.07.27 | 84㎡ · 6층 | 3억 7,200만원 | +450만원+1.2% |
| 2021.07.03 | 84㎡ · 8층 | 3억 6,750만원 | +250만원+0.7% |
| 2021.06.20 | 73㎡ · 5층 | 3억 4,300만원 | +500만원+1.5% |
| 2020.12.10 | 73㎡ · 5층 | 3억 3,800만원 | +3,800만원+12.7% |
| 2020.11.28 | 84㎡ · 12층 | 3억 6,500만원 | +1,500만원+4.3% |
| 2020.11.26 | 73㎡ · 8층 | 3억원 | +1,900만원+6.8% |
| 2020.11.18 | 84㎡ · 10층 | 3억 5,000만원 | +2,500만원+7.7% |
| 2020.11.09 | 84㎡ · 8층 | 3억 2,500만원 | +1,000만원+3.2% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.28 | 73.08㎡ · 11층 | 1억 8,000만원 |
| 2026.09.11 | 84.97㎡ · 7층16동 | 2억 3,000만원 직거래 |
| 2026.09.05 | 84.97㎡ · 9층 | 2억 3,000만원 |
| 2026.08.11 | 84.97㎡ · 6층 | 2억 3,000만원 |
| 2026.08.06 | 84.97㎡ · 3층 | 1억 9,000만원 |
| 2026.07.04 | 84.97㎡ · 6층14동 | 2억 500만원 |
| 2026.05.14 | 73.08㎡ · 8층6동 | 1억 8,300만원 |
| 2026.05.04 | 84.97㎡ · 2층15동 | 2억 3,000만원 |
| 2026.04.23 | 84.97㎡ · 4층16동 | 2억 1,000만원 직거래 |
| 2026.04.23 | 84.97㎡ · 5층 | 2억 3,000만원 해제 직거래 |
| 2026.04.23 | 84.97㎡ · 5층11동 | 2억 2,600만원 직거래 |
| 2026.03.26 | 84.97㎡ · 3층 | 2억 8,500만원 해제 |
| 2026.03.26 | 84.97㎡ · 3층 | 2억 8,500만원 해제 |
| 2026.03.26 | 84.97㎡ · 3층5동 | 2억 8,500만원 |
| 2026.03.16 | 84.97㎡ · 12층11동 | 2억 4,000만원 |
| 2026.03.11 | 73.08㎡ · 9층6동 | 2억 2,500만원 |
| 2026.01.20 | 73.08㎡ · 3층1동 | 2억원 |
| 2026.01.17 | 84.97㎡ · 13층9동 | 2억 4,000만원 |
| 2025.12.17 | 84.97㎡ · 2층5동 | 2억원 |
| 2025.12.05 | 73.08㎡ · 1층6동 | 1억 7,000만원 직거래 |
| 2025.11.29 | 84.97㎡ · 8층 | 2억 5,100만원 해제 |
| 2025.11.29 | 84.97㎡ · 8층14동 | 2억 5,100만원 |
| 2025.11.26 | 73.08㎡ · 8층1동 | 1억 9,900만원 |
| 2025.11.25 | 84.97㎡ · 11층15동 | 2억 1,600만원 |
| 2025.11.19 | 73.08㎡ · 9층3동 | 2억 2,000만원 |
| 2025.11.13 | 84.97㎡ · 6층16동 | 2억원 |
| 2025.10.24 | 73.08㎡ · 5층6동 | 2억원 직거래 |
| 2025.10.11 | 84.97㎡ · 8층2동 | 2억 6,000만원 |
| 2025.09.03 | 84.97㎡ · 6층10동 | 2억 5,300만원 |
| 2025.08.30 | 84.97㎡ · 3층5동 | 2억 2,200만원 |
| 2025.08.09 | 84.97㎡ · 13층2동 | 2억 500만원 |
| 2025.08.05 | 73.08㎡ · 3층3동 | 2억원 |
| 2025.08.05 | 73.08㎡ · 3층3동 | 2억원 |
| 2025.08.02 | 84.97㎡ · 3층11동 | 2억 2,800만원 |
| 2025.07.30 | 84.97㎡ · 13층5동 | 2억 3,500만원 |
| 2025.07.02 | 84.97㎡ · 10층10동 | 2억 3,000만원 |
| 2025.06.26 | 84.97㎡ · 5층2동 | 2억 5,000만원 |
| 2025.06.26 | 84.97㎡ · 12층12동 | 2억 4,100만원 |
| 2025.06.17 | 73.08㎡ · 9층1동 | 2억 2,900만원 |
| 2025.06.13 | 84.97㎡ · 9층 | 2억 5,300만원 해제 |
| 2025.06.13 | 84.97㎡ · 9층14동 | 2억 5,300만원 |
| 2025.06.02 | 84.97㎡ · 4층2동 | 2억 2,000만원 |
| 2025.04.21 | 84.97㎡ · 9층10동 | 2억 3,000만원 |
| 2025.03.19 | 84.97㎡ · 13층16동 | 2억 2,800만원 |
| 2025.02.15 | 84.97㎡ · 6층16동 | 2억 3,000만원 |
| 2024.12.13 | 84.97㎡ · 15층16동 | 2억 2,000만원 |
| 2024.12.04 | 84.97㎡ · 2층8동 | 2억 4,500만원 |
| 2024.11.23 | 84.97㎡ · 13층10동 | 2억 8,500만원 |
| 2024.11.16 | 84.97㎡ · 4층16동 | 2억 4,500만원 |
| 2024.11.01 | 73.08㎡ · 9층6동 | 2억 8,000만원 직거래 |
| 2024.10.17 | 84.97㎡ · 1층2동 | 2억 4,300만원 |
| 2024.10.16 | 84.97㎡ · 7층11동 | 2억 5,500만원 |
| 2024.10.10 | 84.97㎡ · 7층8동 | 2억 6,000만원 |
| 2024.10.08 | 84.84㎡ · 7층5동 | 2억 2,000만원 직거래 |
| 2024.07.30 | 84.97㎡ · 12층2동 | 2억 2,800만원 |
| 2024.07.26 | 84.97㎡ · 5층5동 | 2억 1,500만원 직거래 |
| 2024.06.19 | 84.97㎡ · 8층12동 | 2억 2,000만원 |
| 2024.06.13 | 73.08㎡ · 3층1동 | 2억 2,000만원 |
| 2024.03.09 | 84.97㎡ · 4층5동 | 2억 700만원 |
| 2024.02.06 | 84.97㎡ · 10층8동 | 2억 7,300만원 |
| 2024.01.26 | 84.97㎡ · 2층9동 | 2억 3,000만원 |
| 2023.11.21 | 84.97㎡ · 14층12동 | 3억 2,000만원 |
| 2023.11.13 | 84.97㎡ · 14층12동 | 2억 7,500만원 |
| 2023.07.28 | 84.97㎡ · 2층15동 | 1억 9,500만원 직거래 |
| 2023.07.11 | 84.97㎡ · 12층8동 | 2억 8,500만원 |
| 2023.05.08 | 84.97㎡ · 8층5동 | 2억 3,100만원 직거래 |
| 2023.05.02 | 84.97㎡ · 3층8동 | 2억 9,000만원 |
| 2023.04.22 | 84.97㎡ · 11층2동 | 2억 8,000만원 |
| 2023.04.18 | 84.97㎡ · 8층12동 | 3억 4,000만원 직거래 |
| 2023.02.11 | 84.84㎡ · 12층5동 | 2억 8,000만원 |
| 2022.10.28 | 84.97㎡ · 11층 | 3억 3,000만원 |
| 2022.08.31 | 73.08㎡ · 11층 | 3억 5,000만원 |
| 2022.05.20 | 84.97㎡ · 5층 | 3억 6,500만원 |
| 2022.05.17 | 84.97㎡ · 3층 | 3억 7,200만원 해제 |
| 2022.05.17 | 84.97㎡ · 3층 | 3억 7,200만원 |
| 2022.04.19 | 84.97㎡ · 2층 | 3억 1,600만원 직거래 |
| 2022.04.16 | 84.97㎡ · 2층 | 3억 3,700만원 |
| 2022.04.10 | 84.97㎡ · 10층 | 3억 7,800만원 |
| 2022.03.21 | 84.97㎡ · 11층 | 3억 7,700만원 |
| 2022.03.21 | 73.08㎡ · 11층 | 3억 2,000만원 |
| 2022.03.19 | 84.97㎡ · 6층 | 3억 6,000만원 |
| 2022.03.17 | 84.97㎡ · 2층 | 3억 5,000만원 |
| 2022.02.24 | 84.97㎡ · 3층 | 3억 5,000만원 |
| 2022.02.17 | 84.97㎡ · 4층 | 3억 7,700만원 |
| 2022.01.27 | 84.97㎡ · 8층 | 2억 7,500만원 직거래 |
| 2022.01.14 | 73.08㎡ · 6층 | 3억원 |
| 2021.12.18 | 84.97㎡ · 11층 | 3억 6,500만원 |
| 2021.11.06 | 73.08㎡ · 2층 | 3억 4,000만원 |
| 2021.10.26 | 73.08㎡ · 6층 | 3억 5,000만원 |
| 2021.10.22 | 84.97㎡ · 2층 | 3억 7,000만원 |
| 2021.10.02 | 84.97㎡ · 10층 | 3억 7,000만원 |
| 2021.10.02 | 84.97㎡ · 1층 | 3억 3,900만원 |
| 2021.09.25 | 84.97㎡ · 11층 | 3억 6,700만원 해제 |
| 2021.09.25 | 84.97㎡ · 11층 | 3억 6,700만원 |
| 2021.09.15 | 73.08㎡ · 10층 | 3억 2,900만원 |
| 2021.09.15 | 73.08㎡ · 12층 | 3억 3,200만원 |
| 2021.09.06 | 84.97㎡ · 12층 | 3억 6,700만원 |
| 2021.09.04 | 73.08㎡ · 6층 | 3억 2,600만원 |
| 2021.08.31 | 73.08㎡ · 9층 | 3억 3,500만원 |
| 2021.08.30 | 84.97㎡ · 10층 | 3억 8,000만원 |
| 2021.08.28 | 84.97㎡ · 5층 | 3억 7,000만원 |
| 2021.08.27 | 84.97㎡ · 3층 | 3억 6,750만원 |
| 2021.08.26 | 84.97㎡ · 12층 | 3억 5,500만원 |
| 2021.08.24 | 84.97㎡ · 3층 | 3억 6,500만원 |
| 2021.08.21 | 84.97㎡ · 13층 | 3억 5,500만원 |
| 2021.08.16 | 73.08㎡ · 8층 | 3억 3,500만원 |
| 2021.08.06 | 84.97㎡ · 7층 | 3억 5,000만원 |
| 2021.07.27 | 84.97㎡ · 6층 | 3억 7,200만원 |
| 2021.07.18 | 73.08㎡ · 4층 | 3억 800만원 |
| 2021.07.03 | 84.97㎡ · 8층 | 3억 6,750만원 |
| 2021.07.03 | 84.97㎡ · 8층 | 3억 5,800만원 |
| 2021.06.20 | 73.08㎡ · 5층 | 3억 4,300만원 해제 |
| 2021.06.20 | 73.08㎡ · 5층 | 3억 4,300만원 |
| 2021.06.16 | 84.97㎡ · 10층 | 3억 5,500만원 |
| 2021.06.08 | 84.97㎡ · 2층 | 3억 1,500만원 |
| 2021.06.08 | 84.97㎡ · 12층 | 3억 4,500만원 |
| 2021.06.07 | 73.08㎡ · 5층 | 3억 2,800만원 |
| 2021.05.23 | 84.97㎡ · 10층 | 3억 4,300만원 |
| 2021.05.05 | 84.97㎡ · 11층 | 3억 2,000만원 |
| 2021.05.01 | 84.97㎡ · 12층 | 3억 3,000만원 |
2020년 이후 244건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.