청약 마감민영분양
디에이치 방배
서울특별시 서초구 방배동 946-8번지 일원 · 지도에서 보기
서울 서초구 방배동에 공급된 민영분양 단지로, 총 1,244세대(일반공급 650 · 특별공급 594)입니다. 전용 60~115㎡, 최고 분양가는 16억 5,680만원 ~ 27억 6,250만원입니다. 2024.08.26 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 90.28 : 1이었습니다. 공개된 최저 당첨가점은 69~74점입니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 현대건설(주)
- 사업주체
- 방배5구역주택재건축정비사업조합
- 공급 세대
- 총 1,244세대 (일반 650 · 특별 594)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 115㎡
- 최고 분양가
- 16억 5,680만원 ~ 27억 6,250만원
- 청약 접수
- 2024.08.26 ~ 08.29
- 당첨자 발표
- 2024.09.04 (수)
- 입주 예정
- 2026년 9월
- 투기과열지구
- 조정대상지역
- 분양가상한제
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2024.08.16 (금)
-
특별공급
2024.08.26 (월)
-
일반공급 1순위
2024.08.27 ~ 08.28
해당지역 2024.08.27
기타지역 2024.08.28
-
일반공급 2순위
2024.08.29 (목)
해당지역 2024.08.29
기타지역 2024.08.29
-
당첨자 발표
2024.09.04 (수)
-
계약
2024.09.19 ~ 09.26
-
입주 예정
2026년 9월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59B공급 84.69㎡ 전용 59.53㎡ |
63 | 61 | 17억 790만원 | |
| 다자녀 12신혼부부 22생애최초 11노부모부양 4기관추천 12 | ||||
| 59C공급 83.58㎡ 전용 59.8㎡ |
12 | 13 | 17억 2,580만원 | |
| 다자녀 3신혼부부 4생애최초 2노부모부양 1기관추천 3 | ||||
| 59A공급 83.34㎡ 전용 59.86㎡ |
33 | 33 | 16억 5,680만원 | |
| 다자녀 7신혼부부 12생애최초 6노부모부양 2기관추천 6 | ||||
| 84B공급 110.8㎡ 전용 84.95㎡ |
92 | 94 | 22억 4,350만원 | |
| 다자녀 19신혼부부 33생애최초 17노부모부양 6기관추천 19 | ||||
| 84A공급 108.92㎡ 전용 84.98㎡ |
329 | 330 | 22억 4,450만원 | |
| 다자녀 66신혼부부 119생애최초 59노부모부양 20기관추천 66 | ||||
| 84C공급 110.86㎡ 전용 84.98㎡ |
56 | 55 | 22억 1,960만원 | |
| 다자녀 11신혼부부 20생애최초 10노부모부양 3기관추천 11 | ||||
| 101B공급 131.15㎡ 전용 101.87㎡ |
11 | 1 | 25억 360만원 | |
| 다자녀 1 | ||||
| 101A공급 130.35㎡ 전용 101.9㎡ |
39 | 7 | 24억 6,280만원 | |
| 다자녀 5노부모부양 2 | ||||
| 114B공급 148.01㎡ 전용 114.85㎡ |
9 | 0 | 26억 9,280만원 | |
| 114A공급 146.12㎡ 전용 114.92㎡ |
6 | 0 | 27억 6,250만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 9% 높았습니다
주변 9곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 2곳이었습니다
모집공고일(2024.08.16) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 36건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 15곳 가까운 순
-
방배롯데캐슬아르떼327m
방배동 · 2013년 준공 · 최근 1년 29건 · 최근 30일 7건
최근 실거래 2024.08.15 · 전용 147.72㎡ · 1층 26억 8,000만원
-
방배디오빌346m
방배동 · 2005년 준공 · 최근 1년 11건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2024.07.29 · 전용 29.6㎡ · 3층 2억 4,000만원
-
방배브라운가396m
방배동 · 2006년 준공 · 최근 1년 3건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.08.12 · 전용 84.94㎡ · 10층 16억원
-
방배1차현대527m
방배동 · 1999년 준공 · 최근 1년 21건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2024.08.10 · 전용 84.96㎡ · 5층 21억 4,000만원
-
이수자이 주상복합665m
사당동 · 2010년 준공 · 최근 1년 2건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.07.27 · 전용 120.81㎡ · 12층 16억원
-
브라운스톤방배아파트681m
방배동 · 2005년 준공 · 최근 1년 3건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2024.07.26 · 전용 84.96㎡ · 13층 19억 4,000만원
-
방배2차현대홈타운686m
방배동 · 2001년 준공 · 최근 1년 15건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.08.09 · 전용 84.94㎡ · 12층 21억 8,000만원
-
방배한신트리플724m
방배동 · 2004년 준공 · 최근 1년 2건
최근 실거래 2024.05.16 · 전용 43.93㎡ · 12층 4억 7,000만원
-
방배대우효령780m
방배동 · 1992년 준공 · 최근 1년 7건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2024.08.13 · 전용 84.92㎡ · 9층 18억원
-
방배아이파크아파트801m
방배동 · 2006년 준공 · 최근 1년 2건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.08.03 · 전용 125.58㎡ · 12층 22억원
-
방배롯데캐슬로제816m
방배동 · 2009년 준공 · 최근 1년 3건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.07.22 · 전용 172.27㎡ · 8층 38억원
-
방배3차 현대 홈 타운 아파트822m
방배동 · 2004년 준공 · 최근 1년 5건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2024.07.30 · 전용 122.83㎡ · 5층 19억원
-
방배서리풀그랑블아파트899m
방배동 · 2019년 준공 · 최근 1년 11건
최근 실거래 2024.07.15 · 전용 84.99㎡ · 5층 17억원
-
방배서리풀e편한세상930m
방배동 · 2010년 준공 · 최근 1년 21건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2024.08.16 · 전용 84.97㎡ · 2층 25억원
-
쌍용예가클래식978m
방배동 · 2006년 준공 · 최근 1년 5건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.08.15 · 전용 155.45㎡ · 12층 22억 9,000만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 101B(32.27 : 1), 가장 높았던 주택형은 59B(233.08 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59B | 1순위 해당지역 | 63 | 14,684 | 233.08 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 63 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 63 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 63 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59C | 1순위 해당지역 | 12 | 2,394 | 199.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 33 | 6,016 | 182.30 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 33 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 33 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 33 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 92 | 4,247 | 46.16 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 92 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 92 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 92 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 329 | 25,527 | 77.59 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 329 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 329 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 329 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 56 | 2,165 | 38.66 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 56 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 56 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 56 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 101B | 1순위 해당지역 | 11 | 355 | 32.27 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 11 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 11 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 11 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 101A | 1순위 해당지역 | 39 | 2,102 | 53.90 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 39 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 39 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 39 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 114B | 1순위 해당지역 | 9 | 449 | 49.89 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 9 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 9 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 9 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 114A | 1순위 해당지역 | 6 | 745 | 124.17 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59B | 해당지역 | 69점 | 71.3점 | 79점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59C | 해당지역 | 73점 | 73.8점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | 69점 | 70.1점 | 76점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 69점 | 69.2점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 69점 | 70.0점 | 75점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84C | 해당지역 | 69점 | 69.1점 | 72점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 101B | 해당지역 | 69점 | 69.6점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 101A | 해당지역 | 69점 | 71.8점 | 78점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 114B | 해당지역 | 70점 | 73.5점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 114A | 해당지역 | 74점 | 74.2점 | 75점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
노부모부양
11.08 : 138세대 · 421명 신청
다자녀
38.09 : 1124세대 · 4,723명 신청
신혼부부
44.07 : 1210세대 · 9,255명 신청
생애최초
127.25 : 1105세대 · 13,361명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59B | 다자녀 73.25 : 1신혼부부 130.27 : 1생애최초 654.45 : 1노부모부양 21.75 : 1 | 225.12 : 1 | 233.08 : 1 특공이 낮음 |
| 59C | 다자녀 50.67 : 1신혼부부 61.00 : 1생애최초 488.50 : 1노부모부양 18.00 : 1 | 139.10 : 1 | 199.50 : 1 특공이 낮음 |
| 59A | 다자녀 53.14 : 1신혼부부 79.42 : 1생애최초 447.83 : 1노부모부양 22.50 : 1 | 150.26 : 1 | 182.30 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 18.21 : 1신혼부부 15.52 : 1생애최초 15.88 : 1노부모부양 6.17 : 1 | 15.53 : 1 | 46.16 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 33.88 : 1신혼부부 35.38 : 1생애최초 34.58 : 1노부모부양 9.90 : 1 | 32.89 : 1 | 77.59 : 1 특공이 낮음 |
| 84C | 다자녀 24.36 : 1신혼부부 23.50 : 1생애최초 18.80 : 1노부모부양 4.00 : 1 | 21.32 : 1 | 38.66 : 1 특공이 낮음 |
| 101B | 다자녀 77.00 : 1 | 77.00 : 1 | 32.27 : 1 |
| 101A | 다자녀 78.60 : 1노부모부양 12.00 : 1 | 59.57 : 1 | 53.90 : 1 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 생애최초 특별공급 조건 — 소득세 5년 납부·추첨, 올해 경쟁률 9.48 대 1
생애최초 특별공급은 세대원 모두가 한 번도 집을 가진 적이 없고 소득세를 5년 이상 낸 사람에게 추첨으로 공급합니다. 국민주택은 20%, 전용 85㎡ 이하 민영주택은 공공택지 17%(그 밖의 택지 7%)까지 배정할 수 있습니다. 올해 특별공급 접수를 마친 210개 공고에서 생애최초는 9,019세대에 8만 5,543건이 몰려 9.48 대 1로 특별공급 유형 가운데 가장 높았습니다.
- 분양가 대비 지금 시세 — 입주 단지 649곳, 중앙값 +7%
2020년 이후 분양한 아파트 가운데 입주 뒤 실거래가 쌓인 649곳을 보면, 최근 실거래 중앙값은 최고 분양가보다 중앙값 기준 7.0% 높습니다. 417곳은 올랐고 227곳은 내렸습니다. 2020년 공고는 +15.8%, 2024년 이후 공고는 마이너스였습니다.
- 2026년 특별공급 경쟁률 유형별 비교 — 생애최초 9.54 대 1, 노부모부양 0.37 대 1
2026년에 모집공고를 내고 9월 26일 전에 특별공급 접수를 마친 아파트 분양 공고 203건의 특별공급을 유형별로 모았습니다. 생애최초가 8,870세대에 8만 4,606건이 몰려 9.54 대 1로 가장 높았고, 신혼부부 3.29 대 1, 노부모부양은 0.37 대 1로 배정 물량보다 신청이 적었습니다. 수도권 생애최초는 15.74 대 1, 지방은 1.74 대 1이었습니다.
- 서울 청약 강남3구·용산 490 대 1, 그 밖 37 대 1 — 25억 넘는 집은 주담대 2억, 현금이 가른다
추석 연휴 뒤부터 11월까지 서울에서 일반분양 2,398가구가 나온다는 보도가 9월 25일 나왔습니다. 올해 서울 1순위 경쟁률을 청약ON 데이터로 다시 세어 보니 강남3구·용산 공고 3건은 151세대에 7만 4,041건으로 490.3 대 1, 그 밖 20건은 37.0 대 1이었습니다. 수도권·규제지역은 주택가격 25억원을 넘으면 주택담보대출이 2억원까지만 나와, 반포 같은 고가 단지는 사실상 현금 여력이 당첨 뒤를 가릅니다.