아파트1996년 준공남구 85위대연동 41위
삼성
부산광역시 남구 신선로 490 · 지도에서 보기
부산 남구 대연동에 있는 1996년 준공 499세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 17건이고, 최고가는 4억 4,000만원(전용 135㎡ · 7층 · 2026.02.19)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,097만원으로 1년 전보다 5.5% 내렸습니다. 전용 59㎡ 전세가율은 82%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 17건
- 1년 최고가
- 4억 4,000만원전용 135㎡ · 2026.02.19
- 최근 거래
- 2026.09.152억원 · 전용 60㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 1,097만원
가격 흐름
최근 3개월 3.3㎡당1,097만원 -5.5% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저1,586만원 · 710만원
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 1,089만원 | 3 | 995만원 | 2 |
| 2026.08 | 1,243만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.06 | 1,174만원 | 2 | 939만원 | 3 |
| 2026.05 | 710만원 | 1 | 857만원 | 3 |
| 2026.04 | 1,149만원 | 1 | 1,133만원 | 2 |
| 2026.03 | 1,110만원 | 3 | 857만원 | 1 |
| 2026.02 | 1,161만원 | 2 | — | 0 |
| 2026.01 | — | 0 | 779만원 | 4 |
| 2025.12 | 1,169만원 | 1 | 843만원 | 4 |
| 2025.11 | — | 0 | 910만원 | 2 |
| 2025.10 | 1,013만원 | 3 | 563만원 | 1 |
| 2025.09 | 1,145만원 | 2 | 862만원 | 4 |
| 2025.08 | 1,165만원 | 1 | 818만원 | 1 |
| 2025.04 | 1,192만원 | 2 | 928만원 | 3 |
| 2025.03 | 1,133만원 | 3 | 829만원 | 1 |
| 2025.02 | 1,083만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.01 | 1,260만원 | 1 | 896만원 | 1 |
| 2024.12 | 1,141만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.11 | — | 0 | 801만원 | 3 |
| 2024.10 | 1,178만원 | 2 | 884만원 | 2 |
| 2024.08 | 1,160만원 | 2 | 884만원 | 3 |
| 2024.07 | 1,169만원 | 1 | 829만원 | 3 |
| 2024.06 | — | 0 | 857만원 | 1 |
| 2024.05 | — | 0 | 857만원 | 1 |
| 2024.04 | 1,169만원 | 1 | 857만원 | 3 |
| 2024.02 | — | 0 | 829만원 | 1 |
| 2024.01 | — | 0 | 833만원 | 8 |
| 2023.12 | — | 0 | 829만원 | 4 |
| 2023.10 | 1,241만원 | 1 | 818만원 | 1 |
| 2023.09 | — | 0 | 833만원 | 1 |
| 2023.08 | — | 0 | 906만원 | 2 |
| 2023.07 | 1,299만원 | 2 | — | 0 |
| 2023.06 | — | 0 | 774만원 | 1 |
| 2023.05 | 1,326만원 | 2 | 857만원 | 3 |
| 2023.04 | 1,328만원 | 2 | 718만원 | 1 |
| 2023.03 | — | 0 | 829만원 | 2 |
| 2023.02 | 1,363만원 | 1 | 884만원 | 1 |
| 2023.01 | — | 0 | 832만원 | 2 |
| 2022.12 | — | 0 | 612만원 | 1 |
| 2022.11 | — | 0 | 884만원 | 5 |
| 2022.10 | 1,437만원 | 1 | 890만원 | 4 |
| 2022.09 | — | 0 | 884만원 | 3 |
| 2022.08 | — | 0 | 1,040만원 | 2 |
| 2022.06 | 1,564만원 | 1 | 884만원 | 1 |
| 2022.04 | 1,586만원 | 2 | 1,091만원 | 1 |
| 2022.03 | — | 0 | 1,095만원 | 2 |
| 2022.02 | — | 0 | 973만원 | 1 |
| 2022.01 | — | 0 | 896만원 | 2 |
| 2021.12 | — | 0 | 1,216만원 | 1 |
| 2021.11 | 1,492만원 | 1 | 1,271만원 | 1 |
| 2021.10 | 1,340만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.09 | 1,461만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.08 | 1,487만원 | 1 | 1,040만원 | 4 |
| 2021.07 | 1,428만원 | 2 | 1,161만원 | 1 |
| 2021.06 | 1,359만원 | 4 | 796만원 | 4 |
| 2021.05 | 1,321만원 | 4 | 1,161만원 | 4 |
| 2021.04 | 1,357만원 | 4 | 939만원 | 3 |
| 2021.03 | 1,324만원 | 1 | 912만원 | 2 |
| 2021.02 | 1,310만원 | 4 | 873만원 | 2 |
| 2021.01 | 1,257만원 | 2 | 1,013만원 | 3 |
| 2020.12 | 1,243만원 | 3 | 829만원 | 1 |
| 2020.11 | 1,084만원 | 10 | 915만원 | 3 |
| 2020.10 | 1,050만원 | 11 | 857만원 | 6 |
| 2020.09 | 1,039만원 | 4 | 884만원 | 2 |
| 2020.08 | 1,044만원 | 2 | 935만원 | 1 |
| 2020.07 | 1,003만원 | 2 | 857만원 | 3 |
| 2020.06 | 1,000만원 | 5 | 837만원 | 2 |
| 2020.05 | 1,063만원 | 3 | — | 0 |
| 2020.04 | 1,033만원 | 3 | 801만원 | 1 |
| 2020.03 | 1,098만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.02 | 1,110만원 | 4 | 896만원 | 2 |
| 2020.01 | 940만원 | 4 | 857만원 | 1 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18.1평 | 2억 800만원7건 | 1억 7,000만원13건 | 82% |
| 84㎡25.7평 | 2억 8,500만원7건 | 2억 1,564만원8건 | 76% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+0.0%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
88%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
50%갱신 8건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 1996.10.25 (1996년)
- 세대 · 동
- 499세대 · 3개 동
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 용적률 · 건폐율
- 336.12% · 20.96%
- 주차
- 452대 (세대당 0.91대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 삼성물산
- 시행사
- 삼성물산
- 연면적
- 59,557㎡
- 전기차 충전기
- 9기
- 부대시설
- 관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소
- 주소
- 부산광역시 남구 신선로 490
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 2호선 · 지하철 도보 15~20분이내 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
- 교육
- 초등학교(대천) 중학교(대천) 고등학교(대연) 대학교(경성대, 부경대)
- 편의시설
- 공원(유엔기념) 기타(부산박물관)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하205세대 · 41%
- 60~85㎡244세대 · 49%
- 85~135㎡50세대 · 10%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18.1평 | 2억원2026.09.15 · 5층 | 1,149만원 | 7 |
| 84㎡25.7평 | 2억 7,000만원2026.09.05 · 8층 | 1,110만원 | 7 |
| 134㎡40.8평 | 2억 9,000만원2026.05.11 · 8층 | 1,004만원 | 3 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2022.04.05 | 59㎡ · 7층 | 2억 9,400만원 | +1,700만원+6.1% |
| 2021.10.07 | 134㎡ · 25층 | 5억 4,700만원 | +1억 700만원+24.3% |
| 2021.07.02 | 59㎡ · 19층 | 2억 7,700만원 | +2,700만원+10.8% |
| 2021.06.25 | 59㎡ · 12층 | 2억 5,000만원 | +200만원+0.8% |
| 2021.05.14 | 84㎡ · 21층 | 3억 8,800만원 | +1,800만원+4.9% |
| 2021.04.01 | 59㎡ · 10층 | 2억 4,800만원 | +400만원+1.6% |
| 2021.02.25 | 59㎡ · 15층 | 2억 4,400만원 | +600만원+2.5% |
| 2020.12.03 | 134㎡ · 5층 | 4억 4,000만원 | +5,000만원+12.8% |
| 2020.11.21 | 84㎡ · 12층 | 3억 7,000만원 | +6,500만원+21.3% |
| 2020.11.13 | 134㎡ · 6층 | 3억 9,000만원 | +1,000만원+2.6% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.15 | 59.82㎡ · 5층 | 2억원 |
| 2026.09.14 | 59.82㎡ · 16층 | 1억 9,700만원 |
| 2026.09.05 | 84.87㎡ · 8층 | 2억 7,000만원 |
| 2026.08.08 | 59.82㎡ · 19층 | 2억 2,500만원 |
| 2026.06.30 | 59.82㎡ · 6층103동 | 2억 3,500만원 |
| 2026.06.02 | 59.82㎡ · 23층103동 | 1억 9,000만원 |
| 2026.05.11 | 134.98㎡ · 8층102동 | 2억 9,000만원 |
| 2026.05.09 | 134.98㎡ · 8층 | 2억 8,600만원 해제 |
| 2026.04.04 | 59.82㎡ · 23층103동 | 2억 800만원 |
| 2026.03.28 | 59.82㎡ · 9층103동 | 2억 3,000만원 직거래 |
| 2026.03.19 | 84.87㎡ · 7층103동 | 2억 8,500만원 |
| 2026.03.18 | 84.87㎡ · 24층102동 | 2억 7,200만원 |
| 2026.03.07 | 84.87㎡ · 17층102동 | 2억 9,000만원 |
| 2026.02.24 | 59.82㎡ · 8층103동 | 2억 2,500만원 |
| 2026.02.19 | 134.98㎡ · 7층102동 | 4억 4,000만원 |
| 2025.12.09 | 84.87㎡ · 7층103동 | 3억원 |
| 2025.10.20 | 134.98㎡ · 14층102동 | 4억 1,000만원 |
| 2025.10.14 | 84.87㎡ · 20층 | 2억 9,250만원 해제 |
| 2025.10.14 | 84.87㎡ · 20층103동 | 2억 9,250만원 |
| 2025.10.03 | 84.87㎡ · 1층103동 | 2억 6,000만원 |
| 2025.09.18 | 84.87㎡ · 16층102동 | 2억 9,800만원 |
| 2025.09.13 | 84.87㎡ · 7층103동 | 2억 9,000만원 |
| 2025.08.31 | 84.87㎡ · 17층103동 | 2억 9,900만원 |
| 2025.04.26 | 84.87㎡ · 5층102동 | 3억원 |
| 2025.04.12 | 59.82㎡ · 5층101동 | 2억 2,000만원 |
| 2025.03.16 | 59.82㎡ · 10층101동 | 2억 500만원 |
| 2025.03.05 | 59.82㎡ · 10층103동 | 1억 9,300만원 |
| 2025.03.01 | 59.82㎡ · 6층103동 | 2억 1,500만원 |
| 2025.02.18 | 59.82㎡ · 13층103동 | 1억 9,600만원 |
| 2025.01.06 | 59.82㎡ · 15층103동 | 2억 2,800만원 |
| 2025.01.02 | 59.82㎡ · 20층103동 | 2억 4,000만원 직거래 |
| 2024.12.09 | 84.87㎡ · 25층102동 | 2억 9,300만원 |
| 2024.10.04 | 84.87㎡ · 13층103동 | 3억 1,500만원 |
| 2024.10.01 | 84.87㎡ · 22층102동 | 2억 9,000만원 |
| 2024.09.11 | 59.82㎡ · 22층103동 | 2억 100만원 직거래 |
| 2024.08.09 | 84.87㎡ · 4층103동 | 3억 500만원 |
| 2024.08.08 | 59.82㎡ · 24층103동 | 2억 500만원 |
| 2024.07.05 | 84.87㎡ · 10층103동 | 3억원 |
| 2024.04.27 | 59.82㎡ · 21층103동 | 2억 500만원 직거래 |
| 2024.04.20 | 84.87㎡ · 13층103동 | 3억원 |
| 2023.10.19 | 84.87㎡ · 23층102동 | 3억 1,850만원 |
| 2023.07.07 | 59.82㎡ · 7층103동 | 2억 3,000만원 |
| 2023.07.06 | 59.82㎡ · 8층103동 | 2억 4,000만원 |
| 2023.05.28 | 59.82㎡ · 4층103동 | 2억 5,000만원 |
| 2023.05.19 | 59.82㎡ · 15층103동 | 2억 3,000만원 |
| 2023.05.12 | 59.82㎡ · 4층103동 | 2억 7,000만원 직거래 |
| 2023.04.29 | 59.82㎡ · 7층103동 | 2억 5,000만원 |
| 2023.04.12 | 134.98㎡ · 9층102동 | 5억 2,000만원 |
| 2023.02.18 | 84.87㎡ · 20층103동 | 3억 5,000만원 |
| 2022.10.24 | 59.82㎡ · 13층 | 2억 6,000만원 |
| 2022.06.04 | 59.82㎡ · 7층 | 2억 8,300만원 |
| 2022.04.27 | 59.82㎡ · 6층 | 2억 8,000만원 |
| 2022.04.05 | 59.82㎡ · 7층 | 2억 9,400만원 |
| 2021.11.30 | 59.82㎡ · 3층 | 2억 7,000만원 |
| 2021.10.07 | 134.98㎡ · 25층 | 5억 4,700만원 |
| 2021.09.10 | 84.87㎡ · 9층 | 3억 7,500만원 |
| 2021.08.21 | 59.82㎡ · 5층 | 2억 6,900만원 |
| 2021.07.17 | 84.87㎡ · 11층 | 3억 4,000만원 |
| 2021.07.02 | 59.82㎡ · 19층 | 2억 7,700만원 |
| 2021.06.30 | 59.82㎡ · 3층 | 2억 3,900만원 |
| 2021.06.29 | 59.82㎡ · 19층 | 2억 5,000만원 |
| 2021.06.25 | 59.82㎡ · 12층 | 2억 5,000만원 |
| 2021.06.03 | 59.82㎡ · 4층 | 2억 4,200만원 |
| 2021.05.14 | 84.87㎡ · 21층 | 3억 8,800만원 |
| 2021.05.11 | 59.82㎡ · 3층 | 2억 2,500만원 |
| 2021.05.11 | 59.82㎡ · 3층 | 2억 3,000만원 |
| 2021.05.05 | 59.82㎡ · 7층 | 2억 4,800만원 |
| 2021.04.26 | 59.82㎡ · 18층 | 2억 4,500만원 |
| 2021.04.10 | 59.82㎡ · 20층 | 2억 4,000만원 |
| 2021.04.03 | 59.82㎡ · 22층 | 2억 4,600만원 |
| 2021.04.01 | 59.82㎡ · 10층 | 2억 4,800만원 |
| 2021.03.06 | 84.87㎡ · 16층 | 3억 4,000만원 |
| 2021.02.26 | 84.87㎡ · 17층 | 3억 6,700만원 |
| 2021.02.25 | 59.82㎡ · 15층 | 2억 4,400만원 |
| 2021.02.24 | 59.82㎡ · 13층 | 2억 3,000만원 |
| 2021.02.08 | 59.82㎡ · 8층 | 2억 2,000만원 |
| 2021.01.17 | 59.82㎡ · 19층 | 2억 3,000만원 |
| 2021.01.14 | 59.82㎡ · 10층 | 2억 2,500만원 |
| 2020.12.23 | 59.82㎡ · 15층 | 2억 2,500만원 |
| 2020.12.10 | 59.82㎡ · 25층 | 2억 3,000만원 |
| 2020.12.03 | 134.98㎡ · 5층 | 4억 4,000만원 |
| 2020.11.21 | 84.87㎡ · 12층 | 3억 7,000만원 |
| 2020.11.13 | 134.98㎡ · 6층 | 3억 9,000만원 |
| 2020.11.11 | 59.82㎡ · 19층 | 2억 3,800만원 |
| 2020.11.10 | 59.82㎡ · 6층 | 1억 9,500만원 |
| 2020.11.10 | 59.82㎡ · 1층 | 1억 8,300만원 해제 |
| 2020.11.10 | 59.82㎡ · 1층 | 1억 8,300만원 |
| 2020.11.07 | 59.82㎡ · 12층 | 2억원 |
| 2020.11.05 | 134.98㎡ · 3층 | 3억 8,000만원 |
| 2020.11.05 | 84.87㎡ · 21층 | 2억 8,000만원 |
| 2020.11.05 | 84.87㎡ · 22층 | 2억 7,500만원 |
| 2020.11.02 | 84.87㎡ · 18층 | 2억 9,000만원 |
| 2020.10.31 | 84.87㎡ · 3층 | 2억 8,000만원 |
| 2020.10.29 | 59.82㎡ · 11층 | 1억 8,500만원 |
| 2020.10.28 | 59.82㎡ · 5층 | 1억 7,800만원 |
| 2020.10.28 | 84.87㎡ · 4층 | 2억 6,000만원 |
| 2020.10.27 | 59.82㎡ · 23층 | 1억 9,000만원 |
| 2020.10.27 | 84.87㎡ · 5층 | 2억 7,500만원 해제 |
| 2020.10.27 | 84.87㎡ · 5층 | 2억 7,500만원 |
| 2020.10.26 | 84.87㎡ · 7층 | 2억 9,000만원 |
| 2020.10.25 | 59.82㎡ · 19층 | 1억 9,000만원 |
| 2020.10.22 | 84.87㎡ · 7층 | 2억 8,300만원 |
| 2020.10.19 | 59.82㎡ · 15층 | 1억 8,000만원 해제 |
| 2020.10.11 | 84.87㎡ · 24층 | 2억 8,000만원 |
| 2020.10.10 | 59.82㎡ · 24층 | 1억 8,500만원 |
| 2020.09.26 | 59.82㎡ · 24층 | 1억 8,500만원 |
| 2020.09.23 | 59.82㎡ · 24층 | 1억 9,100만원 |
| 2020.09.15 | 59.82㎡ · 11층 | 2억원 |
| 2020.09.11 | 84.87㎡ · 1층 | 2억 5,500만원 |
| 2020.08.31 | 59.82㎡ · 16층 | 1억 9,300만원 |
| 2020.08.27 | 84.87㎡ · 13층 | 2억 8,300만원 해제 |
| 2020.08.06 | 59.82㎡ · 6층 | 1억 8,500만원 |
| 2020.07.02 | 59.82㎡ · 1층 | 1억 4,800만원 |
| 2020.07.02 | 84.87㎡ · 13층 | 3억 500만원 |
| 2020.06.20 | 59.82㎡ · 6층 | 1억 7,900만원 |
| 2020.06.11 | 59.82㎡ · 16층 | 1억 9,450만원 |
| 2020.06.09 | 59.82㎡ · 24층 | 1억 8,100만원 |
| 2020.06.06 | 59.82㎡ · 5층 | 1억 7,500만원 |
| 2020.06.01 | 59.82㎡ · 16층 | 2억 500만원 |
| 2020.05.11 | 84.87㎡ · 13층 | 2억 8,500만원 |
2020년 이후 134건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 부산 미분양 8월 7,594호로 785호 줄어 — 올해 부산 청약 19곳 중 16곳 미달
국토교통부 8월 주택통계에서 부산 미분양주택은 7,594호로 한 달 새 785호 줄었고, 감소분은 사하구에 몰렸습니다. 청약 단계에서는 사정이 여전히 어렵습니다. 올해 1순위 접수를 마친 부산 아파트 분양 19곳의 1순위 경쟁률은 0.57 대 1이었고, 16곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.