아파트2008년 준공기장군 22위정관읍 용수리 3위
정관신도시계룡리슈빌
부산광역시 기장군 정관로 513 · 지도에서 보기
부산 기장군 정관읍 용수리에 있는 2008년 준공 455세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 23건이고, 최고가는 5억 4,000만원(전용 132㎡ · 16층 · 2025.12.03)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,235만원으로 1년 전보다 2.3% 올랐습니다. 전용 84㎡ 전세가율은 66%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 23건
- 1년 최고가
- 5억 4,000만원전용 132㎡ · 2025.12.03
- 최근 거래
- 2026.09.193억 6,400만원 · 전용 85㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 1,235만원
가격 흐름
최근 3개월 3.3㎡당1,235만원 +2.3% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저1,678만원 · 847만원
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 1,208만원 | 5 | 924만원 | 1 |
| 2026.08 | 1,263만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.06 | 1,344만원 | 1 | 880만원 | 1 |
| 2026.05 | 1,159만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.04 | 1,249만원 | 4 | 952만원 | 2 |
| 2026.03 | — | 0 | 823만원 | 2 |
| 2026.02 | 1,174만원 | 1 | 877만원 | 3 |
| 2026.01 | 1,305만원 | 3 | 857만원 | 1 |
| 2025.12 | 1,353만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.11 | 1,206만원 | 2 | 967만원 | 2 |
| 2025.10 | 1,284만원 | 4 | 868만원 | 2 |
| 2025.09 | 1,268만원 | 2 | — | 0 |
| 2025.08 | 1,208만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.07 | — | 0 | 877만원 | 3 |
| 2025.06 | 1,166만원 | 4 | 945만원 | 4 |
| 2025.05 | 1,364만원 | 1 | 955만원 | 2 |
| 2025.04 | — | 0 | 880만원 | 3 |
| 2025.03 | 1,239만원 | 1 | 1,027만원 | 1 |
| 2025.02 | — | 0 | 959만원 | 1 |
| 2025.01 | — | 0 | 874만원 | 2 |
| 2024.12 | 1,272만원 | 1 | 877만원 | 1 |
| 2024.11 | 1,247만원 | 2 | 822만원 | 1 |
| 2024.10 | 1,135만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.09 | 1,247만원 | 3 | — | 0 |
| 2024.08 | 1,134만원 | 2 | 880만원 | 3 |
| 2024.07 | 1,298만원 | 1 | 857만원 | 1 |
| 2024.06 | 1,429만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.04 | 1,353만원 | 1 | 822만원 | 1 |
| 2024.03 | 1,183만원 | 1 | 805만원 | 2 |
| 2024.02 | 1,504만원 | 1 | 842만원 | 4 |
| 2024.01 | — | 0 | 867만원 | 4 |
| 2023.12 | — | 0 | 807만원 | 2 |
| 2023.11 | — | 0 | 831만원 | 1 |
| 2023.10 | 1,366만원 | 2 | 994만원 | 1 |
| 2023.09 | 1,438만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.07 | — | 0 | 867만원 | 2 |
| 2023.06 | 1,678만원 | 1 | 734만원 | 4 |
| 2023.05 | 1,463만원 | 2 | — | 0 |
| 2023.04 | — | 0 | 937만원 | 2 |
| 2023.03 | 1,500만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.02 | — | 0 | 818만원 | 1 |
| 2023.01 | — | 0 | 742만원 | 2 |
| 2022.12 | — | 0 | 831만원 | 1 |
| 2022.11 | — | 0 | 1,018만원 | 2 |
| 2022.10 | — | 0 | 1,023만원 | 1 |
| 2022.09 | — | 0 | 807만원 | 2 |
| 2022.08 | — | 0 | 1,108만원 | 6 |
| 2022.07 | 1,520만원 | 1 | 857만원 | 2 |
| 2022.06 | 1,439만원 | 1 | — | 0 |
| 2022.05 | 1,464만원 | 1 | — | 0 |
| 2022.04 | 1,628만원 | 1 | 857만원 | 4 |
| 2022.03 | 1,409만원 | 2 | 1,208만원 | 3 |
| 2022.02 | — | 0 | 912만원 | 4 |
| 2022.01 | 1,576만원 | 1 | 752만원 | 1 |
| 2021.12 | 1,471만원 | 1 | 1,295만원 | 2 |
| 2021.11 | 1,465만원 | 3 | 710만원 | 1 |
| 2021.10 | 1,446만원 | 4 | 1,174만원 | 3 |
| 2021.09 | 1,306만원 | 3 | 1,013만원 | 4 |
| 2021.08 | 1,302만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.07 | 1,436만원 | 1 | 959만원 | 3 |
| 2021.06 | 1,309만원 | 1 | 705만원 | 3 |
| 2021.05 | 1,270만원 | 2 | 737만원 | 3 |
| 2021.04 | 1,429만원 | 3 | — | 0 |
| 2021.02 | 1,348만원 | 1 | 843만원 | 2 |
| 2021.01 | 1,192만원 | 4 | 676만원 | 6 |
| 2020.12 | 1,099만원 | 6 | 665만원 | 2 |
| 2020.11 | 1,015만원 | 20 | 734만원 | 1 |
| 2020.10 | 922만원 | 4 | 815만원 | 2 |
| 2020.09 | 951만원 | 6 | 616만원 | 1 |
| 2020.08 | 847만원 | 1 | 740만원 | 2 |
| 2020.07 | 943만원 | 3 | 779만원 | 1 |
| 2020.06 | 991만원 | 5 | 740만원 | 1 |
| 2020.05 | — | 0 | 705만원 | 2 |
| 2020.04 | 927만원 | 2 | 678만원 | 2 |
| 2020.03 | 1,017만원 | 3 | — | 0 |
| 2020.02 | 879만원 | 3 | 701만원 | 1 |
| 2020.01 | 1,031만원 | 2 | 760만원 | 2 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.7평 | 3억 3,150만원12건 | 2억 2,000만원3건 | 66% |
| 103㎡31.3평 | 3억 7,500만원3건 | 3억원3건 | 80% |
| 112㎡34.1평 | 3억 9,500만원3건 | 3억원5건 | 76% |
| 131㎡39.9평 | 5억 2,000만원5건 | 3억 5,000만원3건 | 67% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+1.7%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
90%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
60%갱신 10건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 2008.12.16 (2008년)
- 세대 · 동
- 455세대 · 8개 동
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 용적률 · 건폐율
- 221.40% · 16.38%
- 주차
- 638대 (세대당 1.40대)
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 계룡건설산업(주)
- 시행사
- 고속도로관리공단
- 연면적
- 81,925㎡
- 전기차 충전기
- 16기
- 부대시설
- 관리사무소노인정문고어린이놀이터자전거보관소
- 주소
- 부산광역시 기장군 정관로 513
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 1호선3호선 · 지하철 도보 20분초과 · 버스 정류장 도보 5분이내
- 교육
- 초등학교(정관초등학교) 중학교(정관중학교, 신정중학교, 중앙중학교, 모전중학교) 고등학교(정관고등학교, 신정고등학교)
- 편의시설
- 관공서(정관읍사무소) 공원(구목정 공원 등) 기타(신도시내 편의시설 입점 예정)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 60~85㎡180세대 · 40%
- 85~135㎡275세대 · 60%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.7평 | 3억 6,400만원2026.09.19 · 17층 | 1,292만원 | 12 |
| 103㎡31.3평 | 3억 7,500만원2026.09.05 · 8층 | 1,199만원 | 3 |
| 112㎡34.1평 | 3억 9,500만원2026.05.16 · 2층 | 1,159만원 | 3 |
| 131㎡39.9평 | 4억 7,000만원2026.09.03 · 13층 | 1,302만원 | 5 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2023.06.16 | 103㎡ · 19층 | 5억 2,500만원 | +3,200만원+6.5% |
| 2022.04.15 | 131㎡ · 11층 | 6억 5,000만원 | +1억 2,750만원+24.4% |
| 2022.03.19 | 84㎡ · 11층 | 3억 9,000만원 | +1,300만원+3.4% |
| 2022.01.21 | 103㎡ · 9층 | 4억 9,300만원 | +3,300만원+7.2% |
| 2021.12.28 | 103㎡ · 14층 | 4억 6,000만원 | +1,300만원+2.9% |
| 2021.11.01 | 112㎡ · 18층 | 5억 5,000만원 | +1,000만원+1.9% |
| 2021.10.30 | 112㎡ · 16층 | 5억 4,000만원 | +6,000만원+12.5% |
| 2021.10.02 | 84㎡ · 5층 | 3억 7,700만원 | +200만원+0.5% |
| 2021.10.01 | 112㎡ · 11층 | 4억 8,000만원 | +5,000만원+11.6% |
| 2021.06.01 | 131㎡ · 9층 | 5억 2,250만원 | +1,250만원+2.5% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.19 | 84.84㎡ · 17층 | 3억 6,400만원 |
| 2026.09.10 | 84.83㎡ · 17층 | 3억 4,000만원 |
| 2026.09.05 | 103.41㎡ · 8층 | 3억 7,500만원 |
| 2026.09.03 | 131.98㎡ · 13층 | 4억 7,000만원 |
| 2026.09.03 | 84.83㎡ · 8층 | 3억 1,000만원 |
| 2026.08.08 | 103.41㎡ · 5층 | 3억 9,500만원 |
| 2026.06.13 | 84.84㎡ · 16층105동 | 3억 4,500만원 |
| 2026.05.16 | 112.66㎡ · 2층101동 | 3억 9,500만원 |
| 2026.04.30 | 84.84㎡ · 8층105동 | 3억 2,000만원 |
| 2026.04.28 | 84.83㎡ · 11층102동 | 3억 2,100만원 |
| 2026.04.22 | 103.41㎡ · 4층104동 | 3억 2,000만원 |
| 2026.04.20 | 84.83㎡ · 3층102동 | 3억 2,800만원 |
| 2026.02.08 | 112.66㎡ · 10층102동 | 4억원 |
| 2026.01.26 | 84.84㎡ · 10층105동 | 3억 3,500만원 |
| 2026.01.13 | 84.84㎡ · 10층105동 | 3억 3,500만원 |
| 2026.01.06 | 84.83㎡ · 5층103동 | 2억 9,850만원 |
| 2025.12.05 | 84.84㎡ · 10층 | 3억 3,500만원 해제 |
| 2025.12.03 | 131.98㎡ · 16층107동 | 5억 4,000만원 |
| 2025.11.19 | 84.83㎡ · 15층102동 | 3억 3,800만원 |
| 2025.11.13 | 112.66㎡ · 10층104동 | 3억 7,300만원 |
| 2025.10.21 | 84.83㎡ · 14층102동 | 3억 1,000만원 |
| 2025.10.18 | 131.98㎡ · 12층107동 | 5억 500만원 |
| 2025.10.12 | 131.98㎡ · 14층107동 | 5억 2,000만원 |
| 2025.10.12 | 131.98㎡ · 13층107동 | 5억 2,700만원 |
| 2025.09.25 | 84.84㎡ · 15층106동 | 3억 6,000만원 |
| 2025.09.22 | 84.83㎡ · 4층103동 | 2억 9,100만원 |
| 2025.08.10 | 84.83㎡ · 17층103동 | 3억 1,000만원 |
| 2025.06.30 | 84.84㎡ · 7층105동 | 3억 500만원 |
| 2025.06.30 | 84.83㎡ · 13층103동 | 3억 3,000만원 직거래 |
| 2025.06.22 | 84.84㎡ · 3층105동 | 3억원 |
| 2025.06.19 | 103.41㎡ · 17층101동 | 3억 6,000만원 |
| 2025.06.03 | 103.41㎡ · 14층104동 | 3억 6,400만원 |
| 2025.05.09 | 84.84㎡ · 10층105동 | 3억 5,000만원 |
| 2025.03.27 | 84.84㎡ · 7층 | 3억원 해제 직거래 |
| 2025.03.24 | 84.84㎡ · 5층106동 | 3억 1,800만원 |
| 2024.12.05 | 103.41㎡ · 18층104동 | 3억 9,800만원 |
| 2024.11.16 | 84.83㎡ · 10층102동 | 3억 1,000만원 |
| 2024.11.04 | 84.84㎡ · 7층 | 3억 3,000만원 해제 |
| 2024.11.04 | 84.84㎡ · 7층105동 | 3억 3,000만원 |
| 2024.10.08 | 112.66㎡ · 10층 | 2억 6,300만원 해제 직거래 |
| 2024.10.08 | 112.66㎡ · 10층103동 | 2억 2,000만원 직거래 |
| 2024.10.07 | 103.41㎡ · 12층101동 | 3억 5,500만원 |
| 2024.09.24 | 84.83㎡ · 19층103동 | 3억 2,000만원 |
| 2024.09.04 | 84.83㎡ · 18층103동 | 3억원 |
| 2024.09.03 | 103.41㎡ · 7층104동 | 4억 100만원 |
| 2024.08.19 | 112.66㎡ · 5층102동 | 3억 7,500만원 |
| 2024.08.02 | 103.41㎡ · 12층104동 | 3억 6,500만원 |
| 2024.07.16 | 84.83㎡ · 17층 | 3억 3,300만원 해제 |
| 2024.07.16 | 84.83㎡ · 17층102동 | 3억 3,300만원 |
| 2024.06.05 | 103.41㎡ · 16층101동 | 4억 4,700만원 |
| 2024.04.26 | 131.98㎡ · 18층107동 | 5억 4,000만원 |
| 2024.03.16 | 103.41㎡ · 10층104동 | 3억 7,000만원 |
| 2024.02.02 | 84.84㎡ · 17층106동 | 3억 8,600만원 |
| 2023.10.26 | 84.84㎡ · 2층105동 | 3억 1,400만원 |
| 2023.10.26 | 84.84㎡ · 16층106동 | 3억 8,700만원 |
| 2023.10.21 | 84.84㎡ · 2층 | 3억 1,400만원 해제 |
| 2023.09.13 | 112.66㎡ · 13층108동 | 4억 9,000만원 |
| 2023.06.16 | 103.41㎡ · 19층101동 | 5억 2,500만원 |
| 2023.05.30 | 112.66㎡ · 17층101동 | 4억 6,000만원 직거래 |
| 2023.05.23 | 131.98㎡ · 17층107동 | 6억원 |
| 2023.05.13 | 84.84㎡ · 9층105동 | 3억 6,500만원 |
| 2023.03.27 | 84.84㎡ · 18층105동 | 3억 8,500만원 |
| 2022.07.06 | 84.84㎡ · 11층 | 3억 9,000만원 |
| 2022.06.13 | 103.41㎡ · 16층 | 4억 5,000만원 |
| 2022.05.18 | 103.41㎡ · 16층 | 4억 5,800만원 |
| 2022.04.15 | 131.98㎡ · 11층 | 6억 5,000만원 |
| 2022.03.19 | 84.83㎡ · 11층 | 3억 9,000만원 |
| 2022.03.05 | 84.84㎡ · 1층 | 3억 3,300만원 |
| 2022.01.21 | 103.41㎡ · 9층 | 4억 9,300만원 |
| 2021.12.28 | 103.41㎡ · 14층 | 4억 6,000만원 |
| 2021.11.19 | 84.83㎡ · 8층 | 3억 7,600만원 |
| 2021.11.06 | 84.83㎡ · 7층 | 3억 6,500만원 |
| 2021.11.01 | 112.66㎡ · 18층 | 5억 5,000만원 |
| 2021.10.30 | 112.66㎡ · 16층 | 5억 4,000만원 |
| 2021.10.13 | 84.84㎡ · 15층 | 3억 6,500만원 |
| 2021.10.02 | 84.84㎡ · 5층 | 3억 7,700만원 |
| 2021.10.01 | 112.66㎡ · 11층 | 4억 8,000만원 |
| 2021.09.12 | 103.41㎡ · 12층 | 4억 4,200만원 |
| 2021.09.08 | 84.83㎡ · 13층 | 3억 3,500만원 |
| 2021.09.04 | 131.98㎡ · 4층 | 5억 1,500만원 |
| 2021.08.28 | 131.98㎡ · 8층 | 5억 2,000만원 |
| 2021.08.11 | 84.84㎡ · 15층 | 3억 6,500만원 해제 |
| 2021.07.20 | 84.84㎡ · 9층 | 3억 6,850만원 |
| 2021.06.01 | 131.98㎡ · 9층 | 5억 2,250만원 |
| 2021.05.29 | 131.98㎡ · 7층 | 5억 1,000만원 |
| 2021.05.04 | 112.66㎡ · 17층 | 4억 3,000만원 |
| 2021.04.26 | 131.98㎡ · 11층 | 5억원 |
| 2021.04.17 | 84.83㎡ · 20층 | 3억 7,500만원 |
| 2021.04.11 | 103.41㎡ · 18층 | 4억 4,700만원 |
| 2021.02.15 | 84.83㎡ · 17층 | 3억 4,600만원 |
| 2021.01.30 | 112.66㎡ · 7층 | 3억 9,000만원 |
| 2021.01.22 | 84.84㎡ · 10층 | 3억 4,300만원 |
| 2021.01.20 | 84.84㎡ · 12층 | 3억 1,800만원 |
| 2021.01.15 | 103.41㎡ · 14층 | 3억 1,400만원 |
| 2020.12.25 | 84.84㎡ · 7층 | 2억 7,200만원 |
| 2020.12.18 | 84.83㎡ · 11층 | 2억 8,900만원 |
| 2020.12.15 | 84.83㎡ · 15층 | 3억 2,500만원 |
| 2020.12.12 | 84.84㎡ · 17층 | 3억 2,500만원 |
| 2020.12.11 | 112.66㎡ · 2층 | 3억 3,000만원 |
| 2020.12.01 | 112.66㎡ · 17층 | 3억 6,500만원 |
| 2020.11.28 | 112.66㎡ · 3층 | 3억 3,800만원 |
| 2020.11.27 | 84.83㎡ · 17층 | 2억 7,000만원 |
| 2020.11.27 | 84.84㎡ · 5층 | 2억 7,500만원 |
| 2020.11.26 | 84.84㎡ · 7층 | 2억 7,000만원 |
| 2020.11.21 | 103.41㎡ · 5층 | 3억 3,000만원 |
| 2020.11.21 | 112.66㎡ · 6층 | 3억 3,000만원 |
| 2020.11.21 | 103.41㎡ · 11층 | 3억 1,000만원 |
| 2020.11.21 | 103.41㎡ · 14층 | 3억 2,000만원 |
| 2020.11.19 | 103.41㎡ · 7층 | 3억 2,500만원 |
| 2020.11.17 | 84.83㎡ · 19층 | 2억 4,000만원 |
| 2020.11.14 | 103.41㎡ · 11층 | 3억 6,700만원 |
| 2020.11.14 | 131.98㎡ · 9층 | 4억 200만원 |
| 2020.11.13 | 112.66㎡ · 1층 | 3억 2,000만원 |
| 2020.11.12 | 112.66㎡ · 9층 | 3억 400만원 |
| 2020.11.11 | 84.83㎡ · 3층 | 2억 4,900만원 |
| 2020.11.10 | 112.66㎡ · 9층 | 3억 2,000만원 |
| 2020.11.09 | 112.66㎡ · 13층 | 3억원 |
| 2020.11.09 | 103.41㎡ · 4층 | 3억 1,000만원 해제 |
| 2020.11.09 | 103.41㎡ · 4층 | 3억 3,000만원 |
| 2020.11.09 | 131.98㎡ · 11층 | 3억 9,000만원 해제 |
2020년 이후 154건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 부산 미분양 8월 7,594호로 785호 줄어 — 올해 부산 청약 19곳 중 16곳 미달
국토교통부 8월 주택통계에서 부산 미분양주택은 7,594호로 한 달 새 785호 줄었고, 감소분은 사하구에 몰렸습니다. 청약 단계에서는 사정이 여전히 어렵습니다. 올해 1순위 접수를 마친 부산 아파트 분양 19곳의 1순위 경쟁률은 0.57 대 1이었고, 16곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.