아파트1999년 준공서초구 255위서초동 75위
서초한신리빙타워
서울특별시 서초구 효령로 237 · 지도에서 보기
서울 서초구 서초동에 있는 1999년 준공 103세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 2건이고, 최고가는 8억원(전용 48㎡ · 5층 · 2026.05.30)입니다. 전용 47㎡ 전세가율은 60%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 2건
- 1년 최고가
- 8억원전용 48㎡ · 2026.05.30
- 최근 거래
- 2026.05.308억원 · 전용 48㎡
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08 | — | 0 | 3,030만원 | 1 |
| 2026.05 | 5,525만원 | 1 | 3,108만원 | 1 |
| 2026.03 | — | 0 | 3,101만원 | 1 |
| 2026.02 | 4,834만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.01 | — | 0 | 3,141만원 | 1 |
| 2025.12 | — | 0 | 2,952만원 | 2 |
| 2025.09 | — | 0 | 3,178만원 | 2 |
| 2025.08 | — | 0 | 2,749만원 | 1 |
| 2025.06 | 4,623만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.05 | — | 0 | 3,350만원 | 1 |
| 2025.04 | — | 0 | 3,141만원 | 1 |
| 2025.02 | — | 0 | 2,900만원 | 1 |
| 2025.01 | — | 0 | 3,141만원 | 1 |
| 2024.12 | — | 0 | 3,467만원 | 1 |
| 2024.11 | — | 0 | 2,525만원 | 1 |
| 2024.04 | 5,050만원 | 1 | 2,865만원 | 2 |
| 2024.03 | — | 0 | 2,175만원 | 3 |
| 2024.02 | — | 0 | 3,315만원 | 3 |
| 2023.11 | — | 0 | 3,108만원 | 1 |
| 2023.09 | — | 0 | 3,030만원 | 1 |
| 2023.08 | — | 0 | 2,222만원 | 1 |
| 2023.06 | 5,128만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.05 | — | 0 | 2,728만원 | 2 |
| 2023.02 | — | 0 | 2,762만원 | 2 |
| 2022.10 | — | 0 | 2,447만원 | 2 |
| 2022.09 | — | 0 | 3,185만원 | 1 |
| 2022.03 | — | 0 | 2,863만원 | 5 |
| 2022.01 | — | 0 | 2,330만원 | 1 |
| 2021.12 | 4,040만원 | 1 | 4,012만원 | 1 |
| 2021.09 | 5,980만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.08 | 3,950만원 | 1 | 3,108만원 | 1 |
| 2021.06 | — | 0 | 2,659만원 | 1 |
| 2021.05 | — | 0 | 2,116만원 | 1 |
| 2021.04 | 3,971만원 | 1 | 2,020만원 | 1 |
| 2021.03 | — | 0 | 2,952만원 | 1 |
| 2021.02 | 4,261만원 | 2 | 3,039만원 | 2 |
| 2021.01 | — | 0 | 3,124만원 | 2 |
| 2020.12 | 4,195만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.10 | 3,211만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.07 | 3,808만원 | 2 | — | 0 |
| 2020.05 | 3,315만원 | 2 | 2,279만원 | 1 |
| 2020.04 | — | 0 | 2,727만원 | 1 |
| 2020.03 | 3,729만원 | 1 | 2,470만원 | 2 |
| 2020.01 | 5,025만원 | 1 | — | 0 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 47㎡14.5평 | 7억 5,000만원2건 | 4억 5,000만원3건 | 60% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+5.0%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
60%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
40%갱신 5건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 1999.04.21 (1999년)
- 세대 · 동
- 103세대 · 1개 동
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 용적률 · 건폐율
- 375.58% · 36.01%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 한신공영(주)
- 시행사
- 한국부동산신탁(주)
- 연면적
- 19,522㎡
- 주소
- 서울특별시 서초구 효령로 237
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- · 지하철 도보 10~15분이내 · 버스 정류장 도보 5분이내
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하47세대 · 46%
- 60~85㎡30세대 · 29%
- 85~135㎡26세대 · 25%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 42㎡12.9평 | 5억 9,500만원2025.06.16 · 5층 | — | 0거래 적음 |
| 47㎡14.5평 | 8억원2026.05.30 · 5층 | 5,179만원 | 2거래 적음 |
| 84㎡25.7평 | 15억 3,500만원2021.09.11 · 14층 | — | 0거래 적음 |
| 126㎡38.2평 | 14억 7,000만원2020.07.01 · 16층 | — | 0거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.30 | 47㎡ · 5층 | 8억원 | +1억원+14.3% |
| 2026.02.13 | 47㎡ · 8층 | 7억원 | +7,000만원+11.1% |
| 2023.06.28 | 42㎡ · 7층 | 6억 6,000만원 | +1억 2,000만원+22.2% |
| 2021.09.11 | 84㎡ · 14층 | 15억 3,500만원 | +2억 4,500만원+19.0% |
| 2021.02.16 | 47㎡ · 10층 | 6억 3,000만원 | +1억 5,000만원+31.2% |
| 2020.12.23 | 42㎡ · 13층 | 5억 4,000만원 | +5,500만원+11.3% |
| 2020.07.11 | 42㎡ · 12층 | 4억 8,500만원 | +500만원+1.0% |
| 2020.07.01 | 126㎡ · 16층 | 14억 7,000만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
| 2020.05.19 | 47㎡ · 8층 | 4억 8,000만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
| 2020.03.06 | 42㎡ · 12층 | 4억 8,000만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.05.30 | 47.87㎡ · 5층 | 8억원 |
| 2026.02.13 | 47.87㎡ · 8층 | 7억원 해제 |
| 2026.02.13 | 47.87㎡ · 8층 | 7억원 |
| 2025.06.16 | 42.55㎡ · 5층 | 5억 9,500만원 |
| 2024.07.05 | 42.55㎡ · 12층 | 5억 6,000만원 직거래 |
| 2024.04.25 | 42.55㎡ · 14층 | 6억 5,000만원 |
| 2023.06.28 | 42.55㎡ · 7층 | 6억 6,000만원 |
| 2021.12.09 | 42.55㎡ · 5층 | 5억 2,000만원 |
| 2021.09.11 | 84.86㎡ · 14층 | 15억 3,500만원 |
| 2021.08.21 | 47.87㎡ · 8층 | 5억 7,200만원 |
| 2021.04.19 | 47.87㎡ · 6층 | 5억 7,500만원 |
| 2021.02.27 | 42.55㎡ · 15층 | 5억 3,700만원 |
| 2021.02.16 | 47.87㎡ · 10층 | 6억 3,000만원 |
| 2020.12.23 | 42.55㎡ · 13층 | 5억 4,000만원 |
| 2020.10.12 | 47.87㎡ · 4층 | 4억 6,500만원 |
| 2020.07.11 | 42.55㎡ · 12층 | 4억 8,500만원 |
| 2020.07.01 | 126.29㎡ · 16층 | 14억 7,000만원 |
| 2020.05.22 | 47.87㎡ · 2층 | 4억 8,000만원 |
| 2020.05.19 | 47.87㎡ · 8층 | 4억 8,000만원 |
| 2020.03.06 | 42.55㎡ · 12층 | 4억 8,000만원 |
| 2020.01.04 | 84.86㎡ · 12층 | 12억 9,000만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 서울 집 살 때 대출 비중 노원 38.2%·강남 9.3% — 올해 1~8월 자금조달계획서
올해 1~8월 서울 노원구에서 집을 산 사람들은 매입자금의 38.2%를 금융기관 대출로 마련했고, 강남구는 9.3%에 그쳤습니다. 지난해보다 노원은 8.2%포인트 높아지고 강남은 11.6%포인트 낮아졌습니다. 같은 기간 청약ON 실거래 집계로 강남구 3.3㎡당 가격은 1년 새 25.5% 올랐고 도봉구는 9.7% 내렸습니다.
- 9월 전국 아파트 매매 거래량 — 8월 3만 3,566건, 4월보다 32% 줄었다
국토교통부 실거래가 자료로 센 전국 아파트 매매는 4월 4만 9,399건을 정점으로 줄어 8월 3만 3,566건이 됐습니다. 9월 계약분은 지금까지 2만 7,513건이 집계됐고 신고 기한이 남아 더 늘어납니다. 최근 90일 전국 평당 가격 중앙값은 1,711만원으로 1년 전보다 2.2% 높았고, 최고가 거래는 서초구 래미안원베일리 전용 117㎡ 94억원이었습니다.
- 분양가 대비 지금 시세 — 입주 단지 649곳, 중앙값 +7%
2020년 이후 분양한 아파트 가운데 입주 뒤 실거래가 쌓인 649곳을 보면, 최근 실거래 중앙값은 최고 분양가보다 중앙값 기준 7.0% 높습니다. 417곳은 올랐고 227곳은 내렸습니다. 2020년 공고는 +15.8%, 2024년 이후 공고는 마이너스였습니다.
- 서울 아파트 전세 평균 6억 3,662만원 최고치 — 10월부터 청년 전세대출보증 만 39세로
한국부동산원 통계를 인용한 보도에 따르면 8월 서울 아파트 평균 전세가격은 6억 3,662만 8,000원으로 2년 새 14.9% 올라 최고치를 넘었습니다. 청약ON 전월세 신고 자료로도 최근 90일 서울 전용 84㎡ 전세 중위 보증금은 6억 9,000만원으로 1년 전(6억 3,000만원)보다 높고, 전세 비중은 55.4%에서 48.1%로 내려갔습니다. 10월부터는 청년특례 전세대출보증 대상이 만 39세 이하로 넓어집니다.