아파트1987년 준공서초구 45위잠원동 23위
강변
서울특별시 서초구 잠원로 166-17 · 지도에서 보기
서울 서초구 잠원동에 있는 1987년 준공 360세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 7건이고, 최고가는 34억원(전용 85㎡ · 8층 · 2025.10.30)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1억 1,928만원으로 1년 전보다 12.4% 내렸습니다. 전용 84㎡ 전세가율은 29%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 7건
- 1년 최고가
- 34억원전용 85㎡ · 2025.10.30
- 최근 거래
- 2026.08.0130억 5,000만원 · 전용 85㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 1억 1,928만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | — | 0 | 3,567만원 | 4 |
| 2026.08 | 1억 1,928만원 | 1 | 3,324만원 | 1 |
| 2026.07 | — | 0 | 4,082만원 | 4 |
| 2026.06 | — | 0 | 3,827만원 | 2 |
| 2026.05 | 1억 2,084만원 | 3 | 3,391만원 | 1 |
| 2026.04 | 1억 3,465만원 | 1 | 3,603만원 | 4 |
| 2026.02 | — | 0 | 3,591만원 | 1 |
| 2026.01 | — | 0 | 3,402만원 | 1 |
| 2025.12 | — | 0 | 2,710만원 | 3 |
| 2025.11 | — | 0 | 3,241만원 | 7 |
| 2025.10 | 1억 4,378만원 | 2 | 3,640만원 | 1 |
| 2025.09 | 1억 3,614만원 | 1 | 2,913만원 | 6 |
| 2025.08 | — | 0 | 3,080만원 | 3 |
| 2025.07 | — | 0 | 2,659만원 | 1 |
| 2025.06 | 1억 1,118만원 | 3 | 3,324만원 | 8 |
| 2025.05 | 1억 2,318만원 | 1 | 3,491만원 | 3 |
| 2025.04 | — | 0 | 3,129만원 | 5 |
| 2025.03 | 1억 755만원 | 3 | 3,187만원 | 9 |
| 2025.02 | 1억 1,220만원 | 3 | 3,438만원 | 4 |
| 2025.01 | — | 0 | 3,341만원 | 5 |
| 2024.11 | — | 0 | 3,491만원 | 1 |
| 2024.10 | — | 0 | 3,491만원 | 4 |
| 2024.09 | 1억 472만원 | 1 | 3,615만원 | 4 |
| 2024.08 | 9,724만원 | 1 | 3,402만원 | 3 |
| 2024.07 | 8,777만원 | 5 | 2,880만원 | 3 |
| 2024.06 | 8,914만원 | 8 | 3,324만원 | 5 |
| 2024.05 | 7,657만원 | 2 | 3,441만원 | 4 |
| 2024.04 | — | 0 | 3,391만원 | 1 |
| 2024.03 | 7,372만원 | 1 | 2,992만원 | 1 |
| 2024.02 | 7,743만원 | 2 | 3,363만원 | 6 |
| 2024.01 | 8,178만원 | 1 | 3,192만원 | 3 |
| 2023.12 | — | 0 | 3,324만원 | 9 |
| 2023.11 | — | 0 | 3,090만원 | 6 |
| 2023.10 | — | 0 | 2,874만원 | 6 |
| 2023.09 | — | 0 | 2,855만원 | 5 |
| 2023.08 | — | 0 | 2,693만원 | 3 |
| 2023.07 | 8,627만원 | 1 | 2,643만원 | 3 |
| 2023.06 | — | 0 | 2,537만원 | 4 |
| 2023.05 | — | 0 | 2,522만원 | 8 |
| 2023.04 | — | 0 | 2,788만원 | 2 |
| 2023.03 | — | 0 | 2,793만원 | 8 |
| 2023.02 | — | 0 | 2,444만원 | 4 |
| 2023.01 | 6,732만원 | 1 | 2,793만원 | 5 |
| 2022.12 | — | 0 | 2,962만원 | 2 |
| 2022.11 | — | 0 | 3,520만원 | 1 |
| 2022.10 | — | 0 | 3,194만원 | 3 |
| 2022.09 | — | 0 | 2,821만원 | 2 |
| 2022.08 | — | 0 | 3,710만원 | 2 |
| 2022.07 | — | 0 | 3,194만원 | 3 |
| 2022.06 | — | 0 | 3,285만원 | 3 |
| 2022.05 | — | 0 | 3,251만원 | 4 |
| 2022.04 | — | 0 | 3,520만원 | 7 |
| 2022.03 | — | 0 | 3,099만원 | 4 |
| 2022.02 | — | 0 | 3,298만원 | 6 |
| 2022.01 | — | 0 | 3,343만원 | 2 |
| 2021.12 | 9,386만원 | 1 | 3,080만원 | 3 |
| 2021.11 | — | 0 | 2,856만원 | 4 |
| 2021.10 | — | 0 | 2,725만원 | 4 |
| 2021.09 | — | 0 | 2,783만원 | 6 |
| 2021.08 | 8,995만원 | 1 | 2,806만원 | 2 |
| 2021.07 | — | 0 | 3,324만원 | 3 |
| 2021.06 | — | 0 | 2,933만원 | 2 |
| 2021.05 | — | 0 | 2,487만원 | 2 |
| 2021.04 | 8,112만원 | 2 | 2,775만원 | 5 |
| 2021.03 | — | 0 | 3,715만원 | 3 |
| 2021.02 | — | 0 | 2,696만원 | 4 |
| 2021.01 | — | 0 | 2,795만원 | 2 |
| 2020.12 | 8,235만원 | 2 | 3,369만원 | 2 |
| 2020.11 | — | 0 | 2,932만원 | 3 |
| 2020.10 | 8,602만원 | 1 | 3,135만원 | 2 |
| 2020.09 | 8,328만원 | 2 | 3,740만원 | 3 |
| 2020.08 | 6,023만원 | 1 | 3,226만원 | 4 |
| 2020.07 | 7,929만원 | 3 | 2,936만원 | 4 |
| 2020.06 | 7,555만원 | 5 | 3,246만원 | 3 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 66㎡20.1평 | 29억원2건 | 7억 2,000만원15건 | 25% |
| 84㎡25.6평 | 30억 9,000만원5건 | 9억원14건 | 29% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+5.0%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
72%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
62%갱신 39건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 1987.07.15 (1987년)
- 세대 · 동
- 360세대 · 4개 동
- 층수
- 지상 15층
- 주차
- 280대 (세대당 0.78대)
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 한신공영(주)
- 시행사
- 한신공영(주)
- 연면적
- 35,239㎡
- 부대시설
- 관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소
- 주소
- 서울특별시 서초구 잠원로 166-17
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 3호선 잠원역, 신사역역 · 지하철 도보 5~10분이내 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
- 교육
- 초등학교(신동) 중학교(신동)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 60~85㎡360세대 · 100%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 66㎡20.1평 | 27억원2026.04.18 · 15층 | 1억 4,462만원 | 2거래 적음 |
| 84㎡25.6평 | 30억 5,000만원2026.08.01 · 14층 | 1억 2,084만원 | 5 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.30 | 84㎡ · 8층 | 34억원 | +4억 7,000만원+16.0% |
| 2025.10.25 | 66㎡ · 13층 | 31억원 | +3억 7,000만원+13.6% |
| 2025.09.10 | 66㎡ · 5층 | 27억 3,000만원 | +2억 4,000만원+9.6% |
| 2025.06.24 | 84㎡ · 10층 | 29억 3,000만원 | +1억 8,000만원+6.5% |
| 2025.03.23 | 66㎡ · 6층 | 24억 9,000만원 | +2억 3,000만원+10.2% |
| 2025.03.19 | 84㎡ · 8층 | 27억 5,000만원 | +2억 5,000만원+10.0% |
| 2025.03.15 | 84㎡ · 1층 | 25억원 | +1억원+4.2% |
| 2025.02.28 | 66㎡ · 3층 | 22억 6,000만원 | +1,000만원+0.4% |
| 2025.02.19 | 66㎡ · 8층 | 22억 5,000만원 | +1억 5,000만원+7.1% |
| 2024.09.30 | 66㎡ · 12층 | 21억원 | +1억 5,000만원+7.7% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.01 | 84.53㎡ · 14층 | 30억 5,000만원 |
| 2026.06.19 | 66.29㎡ · 12층 | 23억 6,000만원 직거래 |
| 2026.05.16 | 84.53㎡ · 8층1동 | 30억 9,000만원 |
| 2026.05.02 | 84.53㎡ · 13층1동 | 31억 6,500만원 |
| 2026.05.01 | 84.53㎡ · 4층1동 | 30억 5,000만원 |
| 2026.04.18 | 66.29㎡ · 15층4동 | 27억원 |
| 2025.10.30 | 84.53㎡ · 8층3동 | 34억원 |
| 2025.10.25 | 66.29㎡ · 13층4동 | 31억원 |
| 2025.09.10 | 66.29㎡ · 5층4동 | 27억 3,000만원 |
| 2025.06.27 | 84.53㎡ · 13층1동 | 28억 4,300만원 |
| 2025.06.24 | 84.53㎡ · 10층2동 | 29억 3,000만원 |
| 2025.06.21 | 84.53㎡ · 5층1동 | 27억 4,000만원 |
| 2025.05.18 | 66.29㎡ · 15층4동 | 24억 7,000만원 |
| 2025.03.23 | 66.29㎡ · 6층4동 | 24억 9,000만원 |
| 2025.03.19 | 84.53㎡ · 8층2동 | 27억 5,000만원 |
| 2025.03.15 | 84.53㎡ · 1층1동 | 25억원 |
| 2025.03.08 | 84.53㎡ · 13층 | 28억 4,300만원 해제 |
| 2025.02.28 | 66.29㎡ · 3층4동 | 22억 6,000만원 |
| 2025.02.19 | 66.29㎡ · 8층4동 | 22억 5,000만원 |
| 2025.02.02 | 66.29㎡ · 2층4동 | 21억원 |
| 2024.09.30 | 66.29㎡ · 12층4동 | 21억원 |
| 2024.08.19 | 84.53㎡ · 5층2동 | 18억 2,500만원 직거래 |
| 2024.08.03 | 66.29㎡ · 8층4동 | 19억 5,000만원 |
| 2024.07.31 | 84.53㎡ · 7층1동 | 23억 5,000만원 |
| 2024.07.22 | 84.53㎡ · 10층2동 | 22억 8,000만원 |
| 2024.07.06 | 66.29㎡ · 5층4동 | 17억 6,000만원 |
| 2024.07.06 | 84.53㎡ · 5층1동 | 21억 8,000만원 |
| 2024.07.03 | 84.53㎡ · 2층3동 | 21억원 |
| 2024.06.29 | 66.29㎡ · 7층4동 | 18억 1,500만원 |
| 2024.06.28 | 66.29㎡ · 15층4동 | 18억 5,000만원 |
| 2024.06.28 | 66.29㎡ · 14층4동 | 18억 3,000만원 |
| 2024.06.28 | 66.29㎡ · 7층4동 | 17억 9,500만원 |
| 2024.06.26 | 66.29㎡ · 2층4동 | 17억 3,000만원 |
| 2024.06.16 | 84.53㎡ · 3층1동 | 19억 8,000만원 |
| 2024.06.12 | 66.29㎡ · 7층4동 | 17억 8,000만원 |
| 2024.06.01 | 84.53㎡ · 4층2동 | 19억 6,000만원 |
| 2024.05.16 | 84.53㎡ · 4층1동 | 19억 8,600만원 |
| 2024.05.03 | 84.53㎡ · 8층3동 | 19억 3,000만원 |
| 2024.03.14 | 84.53㎡ · 1층1동 | 18억 8,500만원 |
| 2024.02.29 | 84.53㎡ · 2층3동 | 19억원 |
| 2024.02.26 | 84.53㎡ · 14층2동 | 20억 6,000만원 |
| 2024.01.20 | 66.29㎡ · 2층 | 16억 4,000만원 해제 |
| 2024.01.20 | 66.29㎡ · 2층4동 | 16억 4,000만원 |
| 2023.07.16 | 66.29㎡ · 9층4동 | 17억 3,000만원 |
| 2023.01.26 | 66.29㎡ · 1층4동 | 13억 5,000만원 |
| 2021.12.04 | 84.53㎡ · 6층 | 24억원 |
| 2021.08.12 | 84.53㎡ · 4층 | 23억원 |
| 2021.04.20 | 84.53㎡ · 8층 | 20억원 |
| 2021.04.19 | 66.29㎡ · 15층 | 16억 8,500만원 |
| 2020.12.31 | 84.53㎡ · 3층 | 20억 5,000만원 |
| 2020.12.26 | 66.29㎡ · 8층 | 16억 9,500만원 |
| 2020.10.24 | 66.29㎡ · 10층 | 17억 2,500만원 |
| 2020.09.26 | 66.29㎡ · 2층 | 16억원 |
| 2020.09.19 | 66.29㎡ · 7층 | 17억 4,000만원 |
| 2020.08.05 | 84.53㎡ · 2층 | 15억 4,000만원 |
| 2020.07.06 | 84.53㎡ · 6층 | 18억 5,000만원 |
| 2020.07.03 | 66.29㎡ · 2층 | 15억 9,000만원 |
| 2020.07.01 | 66.29㎡ · 9층 | 16억원 |
| 2020.06.27 | 66.29㎡ · 13층 | 15억 9,000만원 |
| 2020.06.27 | 66.29㎡ · 8층 | 16억원 |
| 2020.06.13 | 84.53㎡ · 10층 | 18억원 |
| 2020.06.12 | 66.29㎡ · 14층 | 15억 1,500만원 |
| 2020.06.05 | 84.53㎡ · 12층 | 17억원 |
| 2020.05.06 | 84.53㎡ · 2층 | 15억 4,000만원 해제 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 서울 집 살 때 대출 비중 노원 38.2%·강남 9.3% — 올해 1~8월 자금조달계획서
올해 1~8월 서울 노원구에서 집을 산 사람들은 매입자금의 38.2%를 금융기관 대출로 마련했고, 강남구는 9.3%에 그쳤습니다. 지난해보다 노원은 8.2%포인트 높아지고 강남은 11.6%포인트 낮아졌습니다. 같은 기간 청약ON 실거래 집계로 강남구 3.3㎡당 가격은 1년 새 25.5% 올랐고 도봉구는 9.7% 내렸습니다.
- 9월 전국 아파트 매매 거래량 — 8월 3만 3,566건, 4월보다 32% 줄었다
국토교통부 실거래가 자료로 센 전국 아파트 매매는 4월 4만 9,399건을 정점으로 줄어 8월 3만 3,566건이 됐습니다. 9월 계약분은 지금까지 2만 7,513건이 집계됐고 신고 기한이 남아 더 늘어납니다. 최근 90일 전국 평당 가격 중앙값은 1,711만원으로 1년 전보다 2.2% 높았고, 최고가 거래는 서초구 래미안원베일리 전용 117㎡ 94억원이었습니다.
- 분양가 대비 지금 시세 — 입주 단지 649곳, 중앙값 +7%
2020년 이후 분양한 아파트 가운데 입주 뒤 실거래가 쌓인 649곳을 보면, 최근 실거래 중앙값은 최고 분양가보다 중앙값 기준 7.0% 높습니다. 417곳은 올랐고 227곳은 내렸습니다. 2020년 공고는 +15.8%, 2024년 이후 공고는 마이너스였습니다.
- 서울 아파트 전세 평균 6억 3,662만원 최고치 — 10월부터 청년 전세대출보증 만 39세로
한국부동산원 통계를 인용한 보도에 따르면 8월 서울 아파트 평균 전세가격은 6억 3,662만 8,000원으로 2년 새 14.9% 올라 최고치를 넘었습니다. 청약ON 전월세 신고 자료로도 최근 90일 서울 전용 84㎡ 전세 중위 보증금은 6억 9,000만원으로 1년 전(6억 3,000만원)보다 높고, 전세 비중은 55.4%에서 48.1%로 내려갔습니다. 10월부터는 청년특례 전세대출보증 대상이 만 39세 이하로 넓어집니다.