아파트1997년 준공서초구 49위잠원동 26위
신화
서울특별시 서초구 잠원로14길 54 · 지도에서 보기
서울 서초구 잠원동에 있는 1997년 준공 166세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 5건이고, 최고가는 27억원(전용 85㎡ · 8층 · 2026.01.10)입니다. 전용 57㎡ 전세가율은 31%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 5건
- 1년 최고가
- 27억원전용 85㎡ · 2026.01.10
- 최근 거래
- 2026.06.2321억원 · 전용 57㎡
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06 | 1억 2,109만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.05 | 1억 2,138만원 | 2 | 3,860만원 | 1 |
| 2026.04 | — | 0 | 3,806만원 | 2 |
| 2026.03 | — | 0 | 3,697만원 | 2 |
| 2026.01 | 1억 519만원 | 1 | 4,122만원 | 2 |
| 2025.12 | — | 0 | 3,373만원 | 1 |
| 2025.11 | 1억 2,974만원 | 1 | 3,545만원 | 4 |
| 2025.10 | — | 0 | 2,998만원 | 1 |
| 2025.09 | — | 0 | 3,273만원 | 1 |
| 2025.08 | — | 0 | 2,727만원 | 1 |
| 2025.07 | 9,818만원 | 1 | 3,027만원 | 8 |
| 2025.06 | 1억 495만원 | 2 | 3,979만원 | 3 |
| 2025.05 | 1억 656만원 | 1 | 3,453만원 | 1 |
| 2025.04 | — | 0 | 2,932만원 | 2 |
| 2025.03 | 8,532만원 | 1 | 3,708만원 | 5 |
| 2025.01 | — | 0 | 2,779만원 | 2 |
| 2024.12 | 9,197만원 | 1 | 3,269만원 | 1 |
| 2024.11 | — | 0 | 3,916만원 | 2 |
| 2024.10 | — | 0 | 4,123만원 | 2 |
| 2024.09 | 8,880만원 | 1 | 3,748만원 | 1 |
| 2024.08 | 8,005만원 | 2 | 3,820만원 | 2 |
| 2024.07 | 7,130만원 | 3 | 3,460만원 | 1 |
| 2024.06 | 8,130만원 | 2 | — | 0 |
| 2024.05 | 7,957만원 | 4 | 3,979만원 | 1 |
| 2024.04 | — | 0 | 2,844만원 | 2 |
| 2024.03 | 7,756만원 | 1 | 3,332만원 | 1 |
| 2024.02 | — | 0 | 2,922만원 | 1 |
| 2024.01 | 6,351만원 | 1 | 3,344만원 | 2 |
| 2023.12 | — | 0 | 2,864만원 | 8 |
| 2023.11 | — | 0 | 2,940만원 | 1 |
| 2023.10 | — | 0 | 3,316만원 | 2 |
| 2023.08 | — | 0 | 3,316만원 | 2 |
| 2023.07 | 8,266만원 | 1 | 2,863만원 | 2 |
| 2023.06 | — | 0 | 2,779만원 | 5 |
| 2023.05 | 8,649만원 | 1 | 2,883만원 | 4 |
| 2023.04 | 6,703만원 | 1 | 3,081만원 | 2 |
| 2023.03 | — | 0 | 2,595만원 | 1 |
| 2023.01 | — | 0 | 2,832만원 | 2 |
| 2022.11 | — | 0 | 3,114만원 | 1 |
| 2022.10 | — | 0 | 3,143만원 | 1 |
| 2022.09 | — | 0 | 3,541만원 | 4 |
| 2022.08 | — | 0 | 3,633만원 | 3 |
| 2022.05 | — | 0 | 3,785만원 | 2 |
| 2022.04 | — | 0 | 4,382만원 | 1 |
| 2022.02 | — | 0 | 4,063만원 | 1 |
| 2022.01 | — | 0 | 2,864만원 | 3 |
| 2021.12 | — | 0 | 4,063만원 | 1 |
| 2021.11 | — | 0 | 2,861만원 | 2 |
| 2021.10 | — | 0 | 4,555만원 | 1 |
| 2021.09 | — | 0 | 3,085만원 | 2 |
| 2021.08 | 8,624만원 | 1 | 4,613만원 | 1 |
| 2021.07 | 8,532만원 | 1 | 3,287만원 | 5 |
| 2021.06 | 7,389만원 | 1 | 2,516만원 | 2 |
| 2021.05 | — | 0 | 3,673만원 | 6 |
| 2021.03 | — | 0 | 3,027만원 | 1 |
| 2021.02 | 6,683만원 | 1 | 2,804만원 | 2 |
| 2021.01 | 8,476만원 | 1 | 3,242만원 | 4 |
| 2020.12 | — | 0 | 3,148만원 | 1 |
| 2020.11 | 8,644만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.10 | 8,073만원 | 1 | 3,209만원 | 3 |
| 2020.08 | — | 0 | 3,148만원 | 1 |
| 2020.07 | 7,194만원 | 2 | 2,940만원 | 3 |
| 2020.06 | 6,775만원 | 2 | 3,582만원 | 2 |
| 2020.05 | 5,338만원 | 1 | — | 0 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 57㎡17.3평 | 21억 500만원4건 | 6억 6,000만원6건 | 31% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+5.0%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
88%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
76%갱신 17건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 1997.10.01 (1997년)
- 세대 · 동
- 166세대 · 1개 동
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 용적률 · 건폐율
- 374.02% · 24.99%
- 주차
- 167대 (세대당 1.01대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 신화건설
- 시행사
- 잠원연합조합주택
- 연면적
- 19,938㎡
- 전기차 충전기
- 3기
- 부대시설
- 관리사무소어린이놀이터
- 주소
- 서울특별시 서초구 잠원로14길 54
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 3호선 신사역 · 지하철 도보 5~10분이내 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
- 교육
- 초등학교(신동초등학교) 중학교(신동중학교)
- 편의시설
- 관공서(잠원치안센터) 대형상가(신사쇼핑센터) 공원(명주근린공원)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하84세대 · 51%
- 60~85㎡82세대 · 49%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 57㎡17.3평 | 21억원2026.06.23 · 7층 | 1억 2,138만원 | 4 |
| 81㎡24.6평 | 16억 5,000만원2023.04.01 · 2층 | — | 0거래 적음 |
| 84㎡25.6평 | 27억원2026.01.10 · 8층 | 1억 519만원 | 1거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.10 | 84㎡ · 8층 | 27억원 | +1억 8,000만원+7.1% |
| 2025.11.09 | 57㎡ · 16층 | 22억 5,000만원 | +3억 7,000만원+19.7% |
| 2025.07.25 | 84㎡ · 17층 | 25억 2,000만원 | +3억 2,000만원+14.5% |
| 2025.06.26 | 57㎡ · 12층 | 18억 8,000만원 | +3,200만원+1.7% |
| 2025.05.27 | 57㎡ · 9층 | 18억 4,800만원 | +2억 5,300만원+15.9% |
| 2024.12.14 | 57㎡ · 4층 | 15억 9,500만원 | +5,500만원+3.6% |
| 2024.09.25 | 57㎡ · 8층 | 15억 4,000만원 | +4,000만원+2.7% |
| 2023.05.30 | 57㎡ · 16층 | 15억원 | +100만원+0.1% |
| 2021.08.21 | 84㎡ · 3층 | 22억원 | +3억 1,500만원+16.7% |
| 2021.07.03 | 81㎡ · 14층 | 21억원 | +4억 5,500만원+27.7% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.06.23 | 57.33㎡ · 7층 | 21억원 |
| 2026.05.19 | 57.33㎡ · 6층 | 21억 1,000만원 |
| 2026.05.13 | 57.33㎡ · 6층 | 21억원 |
| 2026.01.10 | 84.85㎡ · 8층 | 27억원 |
| 2025.11.09 | 57.33㎡ · 16층 | 22억 5,000만원 |
| 2025.07.25 | 84.85㎡ · 17층 | 25억 2,000만원 |
| 2025.06.26 | 57.33㎡ · 12층 | 18억 8,000만원 |
| 2025.06.21 | 57.33㎡ · 18층 | 17억 6,000만원 |
| 2025.06.18 | 57.33㎡ · 18층 | 17억 6,000만원 해제 |
| 2025.05.27 | 57.33㎡ · 9층 | 18억 4,800만원 |
| 2025.03.05 | 84.85㎡ · 3층 | 21억 9,000만원 |
| 2024.12.14 | 57.33㎡ · 4층 | 15억 9,500만원 |
| 2024.09.25 | 57.33㎡ · 8층 | 15억 4,000만원 |
| 2024.08.10 | 84.85㎡ · 12층 | 20억원 |
| 2024.08.10 | 57.33㎡ · 1층 | 14억 2,500만원 |
| 2024.07.20 | 84.33㎡ · 13층 | 19억원 |
| 2024.07.11 | 84.85㎡ · 15층 | 18억 3,000만원 |
| 2024.07.01 | 84.85㎡ · 12층 | 17억 9,500만원 |
| 2024.06.23 | 57.33㎡ · 16층 | 14억 8,000만원 |
| 2024.06.04 | 57.33㎡ · 12층 | 13억 4,000만원 |
| 2024.05.28 | 57.33㎡ · 9층 | 14억 3,000만원 |
| 2024.05.15 | 57.33㎡ · 15층 | 14억 4,500만원 |
| 2024.05.11 | 57.33㎡ · 8층 | 13억 3,000만원 |
| 2024.05.02 | 57.33㎡ · 7층 | 13억 3,000만원 |
| 2024.03.21 | 57.33㎡ · 15층 | 13억 4,500만원 |
| 2024.01.27 | 84.85㎡ · 1층 | 16억 3,000만원 |
| 2023.07.15 | 57.33㎡ · 11층 | 14억 3,350만원 |
| 2023.05.30 | 57.33㎡ · 16층 | 15억원 |
| 2023.04.01 | 81.37㎡ · 2층 | 16억 5,000만원 |
| 2021.08.21 | 84.33㎡ · 3층 | 22억원 해제 |
| 2021.08.21 | 84.33㎡ · 3층 | 22억원 |
| 2021.07.03 | 81.37㎡ · 14층 | 21억원 해제 |
| 2021.07.03 | 81.37㎡ · 14층 | 21억원 |
| 2021.06.09 | 84.33㎡ · 13층 | 18억 8,500만원 |
| 2021.02.21 | 81.37㎡ · 2층 | 16억 4,500만원 |
| 2021.01.19 | 57.33㎡ · 9층 | 14억 7,000만원 |
| 2020.11.29 | 57.33㎡ · 13층 | 14억 9,900만원 |
| 2020.10.26 | 57.33㎡ · 16층 | 14억원 |
| 2020.07.12 | 84.33㎡ · 9층 | 16억 5,500만원 |
| 2020.07.02 | 57.33㎡ · 5층 | 13억 7,000만원 |
| 2020.06.18 | 84.85㎡ · 6층 | 14억 8,000만원 |
| 2020.06.15 | 57.33㎡ · 7층 | 13억 5,000만원 |
| 2020.05.14 | 84.85㎡ · 5층 | 13억 7,000만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 서울 집 살 때 대출 비중 노원 38.2%·강남 9.3% — 올해 1~8월 자금조달계획서
올해 1~8월 서울 노원구에서 집을 산 사람들은 매입자금의 38.2%를 금융기관 대출로 마련했고, 강남구는 9.3%에 그쳤습니다. 지난해보다 노원은 8.2%포인트 높아지고 강남은 11.6%포인트 낮아졌습니다. 같은 기간 청약ON 실거래 집계로 강남구 3.3㎡당 가격은 1년 새 25.5% 올랐고 도봉구는 9.7% 내렸습니다.
- 9월 전국 아파트 매매 거래량 — 8월 3만 3,566건, 4월보다 32% 줄었다
국토교통부 실거래가 자료로 센 전국 아파트 매매는 4월 4만 9,399건을 정점으로 줄어 8월 3만 3,566건이 됐습니다. 9월 계약분은 지금까지 2만 7,513건이 집계됐고 신고 기한이 남아 더 늘어납니다. 최근 90일 전국 평당 가격 중앙값은 1,711만원으로 1년 전보다 2.2% 높았고, 최고가 거래는 서초구 래미안원베일리 전용 117㎡ 94억원이었습니다.
- 분양가 대비 지금 시세 — 입주 단지 649곳, 중앙값 +7%
2020년 이후 분양한 아파트 가운데 입주 뒤 실거래가 쌓인 649곳을 보면, 최근 실거래 중앙값은 최고 분양가보다 중앙값 기준 7.0% 높습니다. 417곳은 올랐고 227곳은 내렸습니다. 2020년 공고는 +15.8%, 2024년 이후 공고는 마이너스였습니다.
- 서울 아파트 전세 평균 6억 3,662만원 최고치 — 10월부터 청년 전세대출보증 만 39세로
한국부동산원 통계를 인용한 보도에 따르면 8월 서울 아파트 평균 전세가격은 6억 3,662만 8,000원으로 2년 새 14.9% 올라 최고치를 넘었습니다. 청약ON 전월세 신고 자료로도 최근 90일 서울 전용 84㎡ 전세 중위 보증금은 6억 9,000만원으로 1년 전(6억 3,000만원)보다 높고, 전세 비중은 55.4%에서 48.1%로 내려갔습니다. 10월부터는 청년특례 전세대출보증 대상이 만 39세 이하로 넓어집니다.