아파트2003년 준공서초구 276위서초동 85위
현대ESA2
서울특별시 서초구 반포대로 122 · 지도에서 보기
서울 서초구 서초동에 있는 2003년 준공 174세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 6건이고, 최고가는 21억 8,000만원(전용 136㎡ · 9층 · 2026.07.05)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 5,289만원으로 1년 전보다 21.1% 올랐습니다. 전용 136㎡ 전세가율은 62%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 6건
- 1년 최고가
- 21억 8,000만원전용 136㎡ · 2026.07.05
- 최근 거래
- 2026.07.0521억 8,000만원 · 전용 136㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 5,289만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08 | — | 0 | 3,251만원 | 1 |
| 2026.07 | 5,289만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.04 | 4,974만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.11 | — | 0 | 2,960만원 | 3 |
| 2025.10 | 4,901만원 | 4 | — | 0 |
| 2025.09 | — | 0 | 3,009만원 | 2 |
| 2025.08 | — | 0 | 3,106만원 | 1 |
| 2025.07 | 4,367만원 | 1 | 3,033만원 | 1 |
| 2025.06 | 4,804만원 | 2 | — | 0 |
| 2025.02 | — | 0 | 3,154만원 | 1 |
| 2025.01 | — | 0 | 3,057만원 | 2 |
| 2024.12 | — | 0 | 1,820만원 | 1 |
| 2024.08 | — | 0 | 3,251만원 | 1 |
| 2024.04 | — | 0 | 2,912만원 | 1 |
| 2024.02 | — | 0 | 2,830만원 | 2 |
| 2023.12 | — | 0 | 2,912만원 | 3 |
| 2023.11 | — | 0 | 2,972만원 | 2 |
| 2023.10 | 4,731만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.08 | — | 0 | 2,948만원 | 2 |
| 2023.07 | — | 0 | 2,730만원 | 2 |
| 2023.06 | — | 0 | 2,608만원 | 2 |
| 2023.03 | — | 0 | 2,790만원 | 1 |
| 2023.02 | — | 0 | 3,033만원 | 1 |
| 2022.11 | — | 0 | 3,106만원 | 2 |
| 2022.07 | — | 0 | 2,912만원 | 1 |
| 2022.03 | — | 0 | 2,802만원 | 1 |
| 2022.01 | — | 0 | 2,395만원 | 1 |
| 2021.12 | — | 0 | 2,960만원 | 1 |
| 2021.10 | 4,489만원 | 1 | 2,293만원 | 1 |
| 2021.09 | — | 0 | 3,639만원 | 1 |
| 2021.08 | — | 0 | 3,470만원 | 3 |
| 2021.07 | — | 0 | 3,397만원 | 2 |
| 2021.05 | 4,173만원 | 1 | 3,397만원 | 1 |
| 2021.01 | 3,931만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.12 | 4,003만원 | 1 | 3,215만원 | 4 |
| 2020.11 | 4,015만원 | 1 | 2,184만원 | 1 |
| 2020.10 | 3,858만원 | 1 | 2,912만원 | 1 |
| 2020.08 | 3,591만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.06 | 3,591만원 | 1 | 1,941만원 | 2 |
| 2020.05 | 3,591만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.02 | 3,591만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.01 | 3,397만원 | 1 | — | 0 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 136㎡41.2평 | 20억 4,500만원6건 | 12억 6,500만원4건 | 62% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+0.0%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
100%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
60%갱신 5건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 2003.01.29 (2003년)
- 세대 · 동
- 174세대 · 2개 동
- 층수
- 지상 25층 · 지하 6층
- 용적률 · 건폐율
- 1106.91% · 58.14%
- 주차
- 319대 (세대당 1.83대)
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 현대건설
- 시행사
- SR건설
- 연면적
- 43,252㎡
- 전기차 충전기
- 3기
- 부대시설
- 관리사무소휴게시설자전거보관소
- 주소
- 서울특별시 서초구 반포대로 122
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 2호선 서초역 · 지하철 도보 5분이내 · 버스 정류장 도보 5분이내
- 교육
- 초등학교(서울교대부설초등학교) 중학교(서초중학교) 고등학교(서초고등학교) 대학교(서울교육대학교)
- 편의시설
- 관공서(서울중앙지방법원) 병원(한나산부인과의원) 공원(궁현어린이공원)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 단지 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
평형별 정보
- 135㎡ 초과174세대 · 100%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 136㎡41.2평 | 21억 8,000만원2026.07.05 · 9층 | 4,962만원 | 6 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.05 | 136㎡ · 9층 | 21억 8,000만원 | +5,000만원+2.3% |
| 2025.10.22 | 136㎡ · 21층 | 21억 3,000만원 | +6,000만원+2.9% |
| 2025.06.20 | 136㎡ · 18층 | 20억 7,000만원 | +1억 2,000만원+6.2% |
| 2023.10.13 | 136㎡ · 22층 | 19억 5,000만원 | +1억원+5.4% |
| 2021.10.21 | 136㎡ · 5층 | 18억 5,000만원 | +1억 3,000만원+7.6% |
| 2021.05.03 | 136㎡ · 10층 | 17억 2,000만원 | +6,500만원+3.9% |
| 2020.11.06 | 136㎡ · 17층 | 16억 5,500만원 | +6,500만원+4.1% |
| 2020.10.29 | 136㎡ · 14층 | 15억 9,000만원 | +1억 1,000만원+7.4% |
| 2020.02.25 | 136㎡ · 15층 | 14억 8,000만원 | +8,000만원+5.7% |
| 2020.01.10 | 136㎡ · 5층 | 14억원 | 2020년 이후 첫 거래 |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.05 | 136.25㎡ · 9층 | 21억 8,000만원 |
| 2026.04.11 | 136.25㎡ · 4층B동 | 20억 5,000만원 |
| 2025.10.28 | 136.25㎡ · 9층A동 | 20억원 |
| 2025.10.22 | 136.25㎡ · 8층A동 | 20억 4,000만원 |
| 2025.10.22 | 136.25㎡ · 21층 | 21억 3,000만원 해제 |
| 2025.10.22 | 136.25㎡ · 21층B동 | 21억 3,000만원 |
| 2025.10.14 | 136.25㎡ · 7층A동 | 18억원 |
| 2025.07.26 | 136.25㎡ · 5층B동 | 18억원 |
| 2025.06.20 | 136.25㎡ · 18층B동 | 20억 7,000만원 |
| 2025.06.19 | 136.25㎡ · 18층B동 | 18억 9,000만원 |
| 2025.05.19 | 136.25㎡ · 12층A동 | 19억 5,000만원 직거래 |
| 2024.04.29 | 136.25㎡ · 19층A동 | 19억원 직거래 |
| 2023.10.13 | 136.25㎡ · 22층A동 | 19억 5,000만원 |
| 2021.10.21 | 136.25㎡ · 5층 | 18억 5,000만원 |
| 2021.05.03 | 136.25㎡ · 10층 | 17억 2,000만원 |
| 2021.01.26 | 136.25㎡ · 7층 | 16억 2,000만원 |
| 2020.12.24 | 136.25㎡ · 23층 | 16억 5,000만원 |
| 2020.11.06 | 136.25㎡ · 17층 | 16억 5,500만원 |
| 2020.10.29 | 136.25㎡ · 14층 | 15억 9,000만원 |
| 2020.08.15 | 136.25㎡ · 10층 | 14억 8,000만원 |
| 2020.06.22 | 136.25㎡ · 20층 | 14억 8,000만원 |
| 2020.05.21 | 136.25㎡ · 23층 | 14억 8,000만원 |
| 2020.02.25 | 136.25㎡ · 15층 | 14억 8,000만원 |
| 2020.01.10 | 136.25㎡ · 5층 | 14억원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 서울 집 살 때 대출 비중 노원 38.2%·강남 9.3% — 올해 1~8월 자금조달계획서
올해 1~8월 서울 노원구에서 집을 산 사람들은 매입자금의 38.2%를 금융기관 대출로 마련했고, 강남구는 9.3%에 그쳤습니다. 지난해보다 노원은 8.2%포인트 높아지고 강남은 11.6%포인트 낮아졌습니다. 같은 기간 청약ON 실거래 집계로 강남구 3.3㎡당 가격은 1년 새 25.5% 올랐고 도봉구는 9.7% 내렸습니다.
- 9월 전국 아파트 매매 거래량 — 8월 3만 3,566건, 4월보다 32% 줄었다
국토교통부 실거래가 자료로 센 전국 아파트 매매는 4월 4만 9,399건을 정점으로 줄어 8월 3만 3,566건이 됐습니다. 9월 계약분은 지금까지 2만 7,513건이 집계됐고 신고 기한이 남아 더 늘어납니다. 최근 90일 전국 평당 가격 중앙값은 1,711만원으로 1년 전보다 2.2% 높았고, 최고가 거래는 서초구 래미안원베일리 전용 117㎡ 94억원이었습니다.
- 분양가 대비 지금 시세 — 입주 단지 649곳, 중앙값 +7%
2020년 이후 분양한 아파트 가운데 입주 뒤 실거래가 쌓인 649곳을 보면, 최근 실거래 중앙값은 최고 분양가보다 중앙값 기준 7.0% 높습니다. 417곳은 올랐고 227곳은 내렸습니다. 2020년 공고는 +15.8%, 2024년 이후 공고는 마이너스였습니다.
- 서울 아파트 전세 평균 6억 3,662만원 최고치 — 10월부터 청년 전세대출보증 만 39세로
한국부동산원 통계를 인용한 보도에 따르면 8월 서울 아파트 평균 전세가격은 6억 3,662만 8,000원으로 2년 새 14.9% 올라 최고치를 넘었습니다. 청약ON 전월세 신고 자료로도 최근 90일 서울 전용 84㎡ 전세 중위 보증금은 6억 9,000만원으로 1년 전(6억 3,000만원)보다 높고, 전세 비중은 55.4%에서 48.1%로 내려갔습니다. 10월부터는 청년특례 전세대출보증 대상이 만 39세 이하로 넓어집니다.