인천 아파트 관리비
인천에서 관리비를 공개하는 아파트 1,098개 단지의 2026년 1~7월 관리비입니다. 전용 ㎡당 월 관리비 중앙값은 3,137원으로 전국 중앙값 2,889원보다 높습니다. 전용 84㎡ 세대로 치면 월 약 26만원입니다.
인천 월별 관리비 (전용 ㎡당 · 단지 중앙값)
겨울에는 난방비 때문에 관리비가 오릅니다. 비교는 2026년 1~7월 평균으로 합니다.
인천 관리비 항목별 (전용 ㎡당 · 월)
| 항목 | 인천 | 전국 | 84㎡ 세대 |
|---|---|---|---|
| 공용관리비 | 1,389원 | 1,358원 | 11.7만원 |
| 개별사용료 | 1,247원 | 1,133원 | 10.5만원 |
| 장기수선충당금 | 305원 | 294원 | 2.6만원 |
| └ 전기료 | 731원 | 694원 | 6.1만원 |
| └ 수도료 | 262원 | 264원 | 2.2만원 |
| └ 청소비 | 228원 | 231원 | 1.9만원 |
| └ 경비비 | 395원 | 365원 | 3.3만원 |
| └ 승강기유지비 | 29원 | 36원 | 0.2만원 |
| └ 인건비 | 543원 | 536원 | 4.6만원 |
항목마다 단지 중앙값이라 더하면 합계와 조금 다릅니다. 난방비가 0원인 단지(개별난방)는 가스사용료로 나옵니다.
인천 시군구별 아파트 관리비
| 시군구 | 단지 | ㎡당 | 84㎡ 세대 |
|---|---|---|---|
| 연수구 | 175곳 | 3,587원 | 30.1만원 |
| 서해구 | 132곳 | 3,279원 | 27.5만원 |
| 부평구 | 155곳 | 3,229원 | 27.1만원 |
| 남동구 | 160곳 | 3,214원 | 27.0만원 |
| 영종구 | 60곳 | 3,130원 | 26.3만원 |
| 검단구 | 124곳 | 3,075원 | 25.8만원 |
| 계양구 | 135곳 | 2,967원 | 24.9만원 |
| 미추홀구 | 110곳 | 2,923원 | 24.6만원 |
| 강화군 | 6곳 | 2,900원 | 24.4만원 |
| 제물포구 | 40곳 | 2,851원 | 24.0만원 |
| 옹진군 | 1곳 | 2,039원 | 17.1만원 |
관리비 높은 순 · 단지 중앙값. 84㎡ 세대 = 전용 ㎡당 값 × 84 (추정).
인천 관리비 비싼 아파트 TOP 10
| # | 단지 | 세대 | ㎡당 | 세대 평균 월 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 더 포레스트 아파트인천 남동구 서창동 · 2017년 | 1,228 | 5,922원 | 35.5만원전용 60㎡ |
| 2 | 용종 신대진 아파트인천 계양구 용종동 · 1997년 | 562 | 5,917원 | 42.2만원전용 71㎡ |
| 3 | 에코파인인천 부평구 부평동 · 2018년 | 174 | 5,905원 | 30.2만원전용 51㎡ |
| 4 | 청라서해그랑블인천 서해구 청라동 · 2010년 | 336 | 5,897원 | 35.4만원전용 60㎡ |
| 5 | 한양수자인 아르디에인천 남동구 논현동 · 2017년 | 236 | 5,339원 | 35.8만원전용 67㎡ |
| 6 | 하늘도시우미린1단지인천 영종구 중산동 · 2012년 | 1,680 | 5,230원 | 31.1만원전용 60㎡ |
| 7 | 더샵센트럴파크2단지인천 연수구 송도동 · 2011년 | 632 | 5,131원 | 62.5만원전용 122㎡ |
| 8 | 병방 학마을 서원 아파트인천 계양구 병방동 · 1997년 | 688 | 5,124원 | 26.2만원전용 51㎡ |
| 9 | 논현유승한내들와이드오션아파트인천 남동구 논현동 · 2018년 | 376 | 5,103원 | 28.8만원전용 56㎡ |
| 10 | 이안논현오션파크아파트인천 남동구 논현동 · 2024년 | 294 | 5,047원 | 32.9만원전용 65㎡ |
인천 관리비 싼 아파트 TOP 10
| # | 단지 | 세대 | ㎡당 | 세대 평균 월 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 한국공영아파트인천 남동구 만수동 · 1983년 | 160 | 345원 | 1.6만원전용 45㎡ |
| 2 | e편한세상검단에코비스타아파트인천 검단구 마전동 · 2026년 | 732 | 354원 | 4.2만원전용 120㎡ |
| 3 | 희망아파트인천 남동구 간석동 · 1983년 | 160 | 426원 | 2.7만원전용 64㎡ |
| 4 | 현광아파트인천 서해구 가정동 · 1989년 | 144 | 619원 | 2.7만원전용 44㎡ |
| 5 | 만수동동남아파트인천 남동구 만수동 · 1984년 | 110 | 813원 | 6.3만원전용 78㎡ |
| 6 | 미도아파트인천 계양구 효성동 · 1985년 | 205 | 910원 | 6.4만원전용 71㎡ |
| 7 | 동우1차아파트인천 서해구 가정동 · 1988년 | 474 | 915원 | 3.8만원전용 41㎡ |
| 8 | 미도6차아파트인천 부평구 청천동 · 1988년 | 222 | 919원 | 4.7만원전용 51㎡ |
| 9 | 아주1차아파트인천 남동구 만수동 · 1986년 | 165 | 953원 | 4.1만원전용 43㎡ |
| 10 | 만수신한5차아파트인천 남동구 만수동 · 1991년 | 132 | 955원 | 7.8만원전용 81㎡ |
세대가 적은 단지는 몇 세대 값이 평균을 크게 흔들어서, 순위는 100세대 이상 단지만 셉니다. 세대 평균 전용이 40㎡ 미만인 원룸형 단지도 ㎡당 값이 구조적으로 높아 순위에서 뺐습니다.
관리비는 이렇게 계산했습니다
관리비 = 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금. 공용관리비는 인건비·청소비·경비비·승강기유지비·수선유지비 같은 단지 공동 비용, 개별사용료는 난방·급탕·전기·수도·가스처럼 세대가 쓴 만큼 내는 비용입니다.
단지가 K-apt에 공개한 월 관리비 합계를 주거전용면적 합계로 나눠 「전용 ㎡당 월 관리비」를 냈고, 여기에 84를 곱해 전용 84㎡ 세대의 월 관리비를 추정했습니다. 실제 고지서는 세대별 사용량과 부과 방식에 따라 다릅니다.
출처: K-apt 공동주택관리정보시스템(국토교통부·한국부동산원) 관리비 공개 자료, 2026년 1~7월. 면적 값이 맞지 않는 단지와 ㎡당 300원 미만·15,000원 초과 단지는 비교에서 뺐습니다. 매주 새 자료가 올라오면 다시 계산합니다.