청약 마감민영분양
더샵 분당티에르원
경기도 성남시 분당구 정자동 88번지 일원 · 지도에서 보기
경기 성남시 분당구 정자동에 공급된 민영분양 단지로, 총 102세대(일반공급 47 · 특별공급 55)입니다. 전용 66~85㎡, 최고 분양가는 19억 7,400만원 ~ 26억 8,400만원입니다. 2025.11.10 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 100.45 : 1이었습니다. 공개된 최저 당첨가점은 55~69점입니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)포스코이앤씨
- 사업주체
- 느티마을3단지 리모델링주택조합
- 공급 세대
- 총 102세대 (일반 47 · 특별 55)
- 전용면적
- 66㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 19억 7,400만원 ~ 26억 8,400만원
- 청약 접수
- 2025.11.10 ~ 11.12
- 당첨자 발표
- 2025.11.19 (수)
- 입주 예정
- 2027년 10월
청약 일정
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모집공고
2025.10.31 (금)
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특별공급
2025.11.10 (월)
-
일반공급 1순위
2025.11.11 (화)
해당지역 2025.11.11
기타지역 2025.11.11
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일반공급 2순위
2025.11.12 (수)
해당지역 2025.11.12
기타지역 2025.11.12
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당첨자 발표
2025.11.19 (수)
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계약
2025.12.01 ~ 12.03
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입주 예정
2027년 10월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 66공급 92.97㎡ 전용 66㎡ |
20 | 24 | 19억 7,400만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 10생애최초 4노부모부양 1기관추천 5 | ||||
| 74공급 103.17㎡ 전용 74㎡ |
4 | 1 | 23억 1,800만원 | |
| 신혼부부 1 | ||||
| 84공급 117.97㎡ 전용 84㎡ |
11 | 17 | 25억 3,200만원 | |
| 다자녀 3신혼부부 7생애최초 3노부모부양 1기관추천 3 | ||||
| 84.32공급 117.16㎡ 전용 84.32㎡ |
1 | 0 | 25억 200만원 | |
| 84.62공급 117.58㎡ 전용 84.62㎡ |
3 | 1 | 25억 900만원 | |
| 신혼부부 1 | ||||
| 84.69공급 117.68㎡ 전용 84.69㎡ |
1 | 0 | 25억 6,700만원 | |
| 84.7공급 117.69㎡ 전용 84.7㎡ |
2 | 3 | 26억 7,700만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 1생애최초 1 | ||||
| 84.95공급 118.04㎡ 전용 84.95㎡ |
5 | 9 | 26억 8,400만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 3생애최초 1노부모부양 1기관추천 2 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
더샵 분당티에르원, 몇 점이면 당첨될까?
더샵 분당티에르원 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 55~69점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 66 | 69점 · 평균 69.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 74 | 69점 · 평균 69.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84 | 69점 · 평균 70.6점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84.32 | 55점 · 평균 55.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84.62 | 59점 · 평균 60.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84.69 | 64점 · 평균 64.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84.7 | 65점 · 평균 65.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84.95 | 69점 · 평균 73.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 성남시 분당구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 8% 높았습니다
주변 3곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2025.10.31) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 10건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 20곳 가까운 순
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정자상록마을우성327m
정자동 · 1994년 준공 · 최근 1년 94건 · 최근 30일 6건
최근 실거래 2025.10.17 · 전용 69.12㎡ · 2층 19억 1,500만원
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정자위브제니스타워381m
정자동 · 2003년 준공 · 최근 1년 14건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.10.01 · 전용 132.17㎡ · 26층 20억 3,000만원
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정자한솔마을주공6차515m
정자동 · 1995년 준공 · 최근 1년 109건 · 최근 30일 8건
최근 실거래 2025.10.18 · 전용 37.67㎡ · 6층 7억원
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동양정자파라곤515m
정자동 · 2004년 준공 · 최근 1년 3건
최근 실거래 2025.08.23 · 전용 80.06㎡ · 2층 16억 3,000만원
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정자상록마을라이프571m
정자동 · 1994년 준공 · 최근 1년 14건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2025.10.17 · 전용 128.7㎡ · 3층 22억 1,000만원
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정든마을한진6차633m
정자동 · 1995년 준공 · 최근 1년 11건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.10.03 · 전용 112.2㎡ · 17층 19억 2,000만원
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정자한솔마을주공4차706m
정자동 · 1994년 준공 · 최근 1년 134건 · 최근 30일 14건
최근 실거래 2025.10.19 · 전용 41.85㎡ · 9층 7억 5,000만원
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아이파크분당708m
정자동 · 2003년 준공 · 최근 1년 11건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2025.10.17 · 전용 162.01㎡ · 6층 22억 4,000만원
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정자한솔마을주공5차740m
정자동 · 1994년 준공 · 최근 1년 90건 · 최근 30일 13건
최근 실거래 2025.10.19 · 전용 41.85㎡ · 10층 8억 8,000만원
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분당 파크뷰768m
정자동 · 2004년 준공 · 최근 1년 86건 · 최근 30일 5건
최근 실거래 2025.10.19 · 전용 139.72㎡ · 5층 28억 5,000만원
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정자아데나팰리스800m
정자동 · 2003년 준공 · 최근 1년 9건
최근 실거래 2025.09.24 · 전용 164.03㎡ · 8층 20억 5,000만원
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파크타운아파트830m
수내동 · 1993년 준공 · 최근 1년 36건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2025.10.19 · 전용 131.49㎡ · 10층 24억 5,000만원
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정자정든마을한진7차852m
정자동 · 1994년 준공 · 최근 1년 33건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2025.10.15 · 전용 68.04㎡ · 17층 13억 5,000만원
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정자한솔마을엘지2차868m
정자동 · 1995년 준공 · 최근 1년 29건
최근 실거래 2025.09.08 · 전용 134.94㎡ · 9층 16억 4,000만원
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정자더샵스타파크882m
정자동 · 2007년 준공 · 최근 1년 27건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.10.15 · 전용 116.79㎡ · 33층 18억원
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수내양지마을금호3차898m
수내동 · 1992년 준공 · 최근 1년 21건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2025.10.18 · 전용 134.48㎡ · 10층 27억원
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삼성아데나루체900m
정자동 · 2004년 준공 · 최근 1년 17건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2025.10.15 · 전용 153.3㎡ · 3층 18억 5,000만원
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정자한솔마을한일901m
정자동 · 1993년 준공 · 최근 1년 17건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.10.15 · 전용 59.96㎡ · 8층 15억원
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정자로얄팰리스908m
정자동 · 2003년 준공 · 최근 1년 30건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2025.10.15 · 전용 208.87㎡ · 8층 23억원
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정자정든마을우성4차987m
정자동 · 1995년 준공 · 최근 1년 17건
최근 실거래 2025.09.30 · 전용 129.72㎡ · 19층 17억 5,000만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84.62(30.67 : 1), 가장 높았던 주택형은 84.69(169.00 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 66 | 1순위 해당지역 | 20 | 1,208 | 60.40 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 20 | 1,297 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 20 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 20 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74 | 1순위 해당지역 | 4 | 118 | 29.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 145 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84 | 1순위 해당지역 | 11 | 415 | 37.73 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 11 | 325 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 11 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 11 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84.32 | 1순위 해당지역 | 1 | 18 | 18.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 27 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84.62 | 1순위 해당지역 | 3 | 45 | 15.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 3 | 47 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84.69 | 1순위 해당지역 | 1 | 95 | 95.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 74 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84.7 | 1순위 해당지역 | 2 | 78 | 39.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 87 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84.95 | 1순위 해당지역 | 5 | 362 | 72.40 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 5 | 380 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 66 | 해당지역 | 69점 | 69.0점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74 | 해당지역 | 69점 | 69.0점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84 | 해당지역 | 69점 | 70.6점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84.32 | 해당지역 | 55점 | 55.0점 | 55점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84.62 | 해당지역 | 59점 | 60.5점 | 62점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84.69 | 해당지역 | 64점 | 64.0점 | 64점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84.7 | 해당지역 | 65점 | 65.0점 | 65점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84.95 | 해당지역 | 69점 | 73.0점 | 77점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
노부모부양
1.00 : 13세대 · 3명 신청
신혼부부
17.91 : 123세대 · 412명 신청
다자녀
18.90 : 110세대 · 189명 신청
생애최초
31.78 : 19세대 · 286명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 66 | 다자녀 22.00 : 1신혼부부 28.20 : 1생애최초 44.00 : 1노부모부양 2.00 : 1 | 28.84 : 1 | 125.25 : 1 특공이 낮음 |
| 74 | 신혼부부 11.00 : 1 | 11.00 : 1 | 65.75 : 1 특공이 낮음 |
| 84 | 다자녀 14.67 : 1신혼부부 9.57 : 1생애최초 15.33 : 1노부모부양 신청 없음 | 11.21 : 1 | 67.27 : 1 특공이 낮음 |
| 84.62 | 신혼부부 4.00 : 1 | 4.00 : 1 | 30.67 : 1 특공이 낮음 |
| 84.7 | 다자녀 18.00 : 1신혼부부 10.00 : 1생애최초 15.00 : 1 | 14.33 : 1 | 82.50 : 1 특공이 낮음 |
| 84.95 | 다자녀 19.50 : 1신혼부부 12.67 : 1생애최초 49.00 : 1노부모부양 1.00 : 1 | 18.14 : 1 | 148.40 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 경기 아파트 청약 1순위 경쟁률 중앙값 0.94 대 1 — 66곳 중 45곳 미달 주택형, 안양 에버포레 57 대 1
2026년 들어 9월 23일까지 1순위 접수를 마친 경기 아파트 분양 공고 66건의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 1순위 신청 4만 31건이 공급 2만 7,111세대에 들어가 전체 평균은 1.48 대 1, 공고별 중앙값은 0.94 대 1로 1에 못 미쳤습니다. 66곳 가운데 45곳은 미달 주택형이 남았고, 가장 높은 곳은 안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL) 57.1 대 1이었습니다.
- 더샵 분당하이스트 1순위 해당지역 3.88 대 1 — 84㎡ B·F 두 주택형 미달, 노부모 특공도 미달
전용 84㎡ 최고 분양가가 29억 8,100만원인 성남 분당 리모델링 단지 더샵 분당하이스트가 22일 1순위 해당지역 접수에서 68세대에 264건, 3.88 대 1을 기록했습니다. 보도에는 84㎡B 한 주택형만 미달로 나왔지만 청약홈 주택형별 자료를 보면 84㎡F도 4세대에 3건으로 미달이었습니다. 21일 특별공급에서는 노부모부양 4세대에 3건만 들어왔습니다.
- 추석 앞 9월 넷째 주 청약 일정 — 23곳 접수, 평택 고덕 공공분양·울산 문수로 비스타 21일 시작
추석 연휴(24~26일)를 앞둔 9월 넷째 주(21~25일)에는 23곳이 청약 접수를 받습니다. 접수는 연휴 전 21~23일에 몰렸고, 경기가 15곳으로 가장 많습니다. 평택 고덕 공공분양 두 단지(942세대·837세대)와 울산 문수로 비스타 더파크(700세대)가 큰 물량입니다. 연휴 뒤 9월 마지막 주에는 진주·광명·부산 에코델타시티 등 8곳이 이어집니다.