청약 마감민영분양
문수로 코아루 에듀스카이
울산광역시 남구 신정동 1335-7번지 외 4필지 · 지도에서 보기
울산 남구 신정동에 공급된 민영분양 단지로, 총 123세대(일반공급 57 · 특별공급 66)입니다. 전용 85~85㎡, 최고 분양가는 8억 2,480만원 ~ 8억 3,980만원입니다. 2025.11.17 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 0.13 : 1이었고, 3개 주택형이 최종 미달됐습니다. 가점제로 뽑는 전용 60~85㎡는 남구에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 37점(가운데 절반 35~43점)이었습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 금강종합건설(주)
- 사업주체
- (주)한국토지신탁
- 공급 세대
- 총 123세대 (일반 57 · 특별 66)
- 전용면적
- 85㎡
- 최고 분양가
- 8억 2,480만원 ~ 8억 3,980만원
- 청약 접수
- 2025.11.17 ~ 11.19
- 당첨자 발표
- 2025.11.26 (수)
- 입주 예정
- 2029년 1월
청약 일정
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모집공고
2025.11.07 (금)
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특별공급
2025.11.17 (월)
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일반공급 1순위
2025.11.18 (화)
해당지역 2025.11.18
기타지역 2025.11.18
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일반공급 2순위
2025.11.19 (수)
해당지역 2025.11.19
기타지역 2025.11.19
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당첨자 발표
2025.11.26 (수)
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계약
2025.12.08 ~ 12.10
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입주 예정
2029년 1월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 84A공급 116.32㎡ 전용 84.52㎡ |
13 | 22 | 8억 2,980만원 | |
| 다자녀 6신혼부부 7생애최초 4노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 84B공급 117.17㎡ 전용 84.61㎡ |
13 | 22 | 8억 3,980만원 | |
| 다자녀 6신혼부부 7생애최초 4노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 84C공급 116.73㎡ 전용 84.7㎡ |
31 | 22 | 8억 2,480만원 | |
| 다자녀 6신혼부부 8생애최초 3노부모부양 1기관추천 4 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
문수로 코아루 에듀스카이, 몇 점이면 당첨될까?
문수로 코아루 에듀스카이 전용 60~85㎡(84A·84B·84C)는 남구에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 37점, 가운데 절반이 35~43점이었습니다. 내 가점을 넣으면 이 분포와 비교해 진단합니다.
| 주택형 | 비교 기준 (비슷한 공고 최저 당첨가점) | 진단 |
|---|---|---|
| 84A·84B·84C60~85㎡ | 중앙값 37점 (아래 25% 35 · 위 25% 43 · 남구 최근 3년 12개) | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 아직 발표 전이라 같은 지역·같은 면적대에서 최근 3년 안에 나온 공고들의 최저 당첨가점과 비교합니다. 실제 결과는 경쟁 상황에 따라 다릅니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 남구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 12% 낮았습니다
주변 9곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 5곳이었습니다
모집공고일(2025.11.07) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 35건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 18곳 가까운 순
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문수로드림파크225m
신정동 · 2022년 준공 · 최근 1년 21건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2025.11.02 · 전용 42.39㎡ · 9층 1억 9,550만원
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남산 포스코더샵255m
신정동 · 2004년 준공 · 최근 1년 8건
최근 실거래 2025.09.20 · 전용 122.62㎡ · 6층 4억 8,500만원
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디아채1단지297m
신정동 · 2004년 준공 · 최근 1년 5건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2025.10.25 · 전용 123.89㎡ · 4층 6억 6,500만원
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크로바아파트418m
신정동 · 1989년 준공 · 최근 1년 2건
최근 실거래 2025.09.10 · 전용 84.91㎡ · 6층 2억 1,800만원
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울산 신정동 양우 내안애팰리스515m
신정동 · 2016년 준공 · 최근 1년 20건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.10.22 · 전용 76.39㎡ · 19층 3억 3,000만원
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문수로동문디이스트563m
신정동 · 2022년 준공 · 최근 1년 13건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2025.10.29 · 전용 74.74㎡ · 13층 4억 9,500만원
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문수로2차아이파크2단지574m
신정동 · 2013년 준공 · 최근 1년 47건 · 최근 30일 7건
최근 실거래 2025.10.27 · 전용 114.36㎡ · 12층 13억원
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문수로2차아이파크1단지648m
신정동 · 2013년 준공 · 최근 1년 36건 · 최근 30일 6건
최근 실거래 2025.10.31 · 전용 101.49㎡ · 1층 10억 5,800만원
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태화강엑슬루타워667m
신정동 · 2011년 준공 · 최근 1년 16건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.10.15 · 전용 129.28㎡ · 21층 5억 7,500만원
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문수로대공원 에일린의뜰777m
신정동 · 2023년 준공 · 최근 1년 71건 · 최근 30일 10건
최근 실거래 2025.11.05 · 전용 84.81㎡ · 5층 10억 6,000만원
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신정수필아파트800m
신정동 · 1980년 준공 · 최근 1년 4건
최근 실거래 2025.09.28 · 전용 77.82㎡ · 5층 5억 8,700만원
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두산위브더제니스831m
신정동 · 2010년 준공 · 최근 1년 17건 · 최근 30일 5건
최근 실거래 2025.11.03 · 전용 120.66㎡ · 22층 4억 9,000만원
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이안신정844m
신정동 · 2007년 준공 · 최근 1년 6건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2025.10.24 · 전용 84.59㎡ · 11층 3억 1,000만원
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도성타운아파트891m
옥동 · 1991년 준공 · 최근 1년 20건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.10.28 · 전용 60.44㎡ · 6층 1억 5,700만원
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문수로아이파크2단지918m
신정동 · 2003년 준공 · 최근 1년 24건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2025.11.06 · 전용 119.06㎡ · 4층 10억 7,000만원
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롯데캐슬킹덤931m
신정동 · 2008년 준공 · 최근 1년 17건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.11.02 · 전용 185.4㎡ · 22층 15억 2,500만원
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문수로아이파크1단지993m
신정동 · 2003년 준공 · 최근 1년 42건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2025.11.04 · 전용 84.31㎡ · 21층 9억 5,000만원
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도성996m
옥동 · 1987년 준공 · 최근 1년 18건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2025.11.04 · 전용 50.25㎡ · 1층 1억 8,700만원
청약 경쟁률
최종 미달 84A(24세대), 84B(27세대), 84C(47세대) — 마지막 접수 단계까지 받고도 남은 세대입니다.
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84B(0.09 : 1), 가장 높았던 주택형은 84A(0.21 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 1순위 해당지역 | 33 | 5 | 미달 28세대 |
| 1순위 기타지역 | 33 | 2 | 미달 26세대 | |
| 2순위 해당지역 | 33 | 2 | 미달 24세대 | |
| 2순위 기타지역 | 33 | 0 | 미달 24세대 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 34 | 3 | 미달 31세대 |
| 1순위 기타지역 | 34 | 0 | 미달 31세대 | |
| 2순위 해당지역 | 34 | 0 | 미달 31세대 | |
| 2순위 기타지역 | 34 | 4 | 미달 27세대 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 52 | 4 | 미달 48세대 |
| 1순위 기타지역 | 52 | 1 | 미달 47세대 | |
| 2순위 해당지역 | 52 | 0 | 미달 47세대 | |
| 2순위 기타지역 | 52 | 0 | 미달 47세대 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다.
특별공급 신청 현황
다자녀
0.00 : 118세대 · 0명 신청
노부모부양
0.00 : 13세대 · 0명 신청
생애최초
0.09 : 111세대 · 1명 신청
신혼부부
0.14 : 122세대 · 3명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 84A | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.14 : 1생애최초 0.25 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.11 : 1 | 0.21 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.14 : 1생애최초 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.06 : 1 | 0.09 : 1 특공이 낮음 |
| 84C | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.12 : 1생애최초 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.06 : 1 | 0.10 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 추석 직전 청약 결과 — 평택 고덕 공공분양 1순위 0.13 대 1, 울산 문수로 비스타 0.98 대 1
추석 연휴 직전(9월 21~23일) 접수한 분양 단지 여섯 곳의 1순위 결과를 청약홈 자료로 모았습니다. 평택 고덕 공공분양 두 블록은 1순위 1,708세대에 188건만 신청해 0.13 대 1과 0.09 대 1에 그쳤고, 울산 문수로 비스타 더파크는 0.98 대 1, 수원 화서역 호수공원 아너스빌은 0.75 대 1이었습니다. 여섯 곳 모두 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다.
- 청약 예치금 기준표 — 서울·부산 85㎡ 이하 300만원, 국민주택 납입은 월 25만원까지 인정
민영주택 1순위가 되려면 입주자모집공고일까지 지역·면적별 예치기준금액을 통장에 넣어 두어야 합니다. 주택공급에 관한 규칙 별표 2에 따르면 특별시·부산 85㎡ 이하는 300만원, 그 밖의 광역시 250만원, 그 밖 지역 200만원이고, 모든 면적은 각각 1,500만원·1,000만원·500만원입니다. 국민주택은 금액이 아니라 납입 횟수와 저축총액을 보며, 저축총액은 월 25만원까지만 인정됩니다.
- 추석 앞 9월 넷째 주 청약 일정 — 23곳 접수, 평택 고덕 공공분양·울산 문수로 비스타 21일 시작
추석 연휴(24~26일)를 앞둔 9월 넷째 주(21~25일)에는 23곳이 청약 접수를 받습니다. 접수는 연휴 전 21~23일에 몰렸고, 경기가 15곳으로 가장 많습니다. 평택 고덕 공공분양 두 단지(942세대·837세대)와 울산 문수로 비스타 더파크(700세대)가 큰 물량입니다. 연휴 뒤 9월 마지막 주에는 진주·광명·부산 에코델타시티 등 8곳이 이어집니다.