아파트1991년 준공북구 122위만덕동 26위

그린코아

부산광역시 북구 덕천로234번길 47 · 지도에서 보기

부산 북구 만덕동에 있는 1991년 준공 1,468세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 27건이고, 최고가는 2억 9,500만원(전용 148㎡ · 5층 · 2025.11.20)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 642만원으로 1년 전보다 3.4% 내렸습니다. 전용 84㎡ 전세가율은 98%입니다.

한눈에 보기

최근 1년 매매
27건
1년 최고가
2억 9,500만원전용 148㎡ · 2025.11.20
최근 거래
2026.09.231억 7,900만원 · 전용 85㎡
최근 3개월 3.3㎡당
642만원

가격 흐름

최근 3개월 3.3㎡당642만원 -3.4% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저995만원 · 511만원
453만 616만 779만 24.0124.0725.0125.0726.0126.07
3년 · 3.3㎡당 최고 791만원 · 최저 511만원 · 매매 67건 · 전세 56건

매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외

월별 표로 보기
월매매 3.3㎡당건수전세 3.3㎡당건수
2026.09616만원2—0
2026.08586만원1565만원2
2026.07682만원2546만원1
2026.06781만원1—0
2026.05610만원4—0
2026.04511만원2525만원2
2026.03613만원5507만원2
2026.02560만원1547만원1
2026.01523만원1—0
2025.12612만원1441만원6
2025.11619만원4597만원1
2025.10558만원3—0
2025.09—0586만원3
2025.08680만원4581만원2
2025.07598만원2—0
2025.06611만원2468만원1
2025.05584만원3507만원5
2025.04611만원1446만원1
2025.03678만원3525만원3
2025.02604만원2—0
2025.01610만원2565만원2
2024.12—0569만원1
2024.11—0525만원1
2024.10717만원4546만원2
2024.09635만원2527만원2
2024.08598만원1498만원1
2024.07557만원1—0
2024.06738만원2536만원2
2024.05694만원3491만원3
2024.04588만원1506만원2
2024.03—0496만원2
2024.02777만원2546만원5
2024.01741만원2514만원2
2023.12791만원2—0
2023.11761만원1586만원1
2023.10735만원3441만원3
2023.09859만원1468만원3
2023.08690만원1656만원1
2023.07—0334만원1
2023.06702만원2—0
2023.05—0586만원5
2023.04884만원2569만원1
2023.03829만원1507만원1
2023.02—0525만원2
2023.01875만원1492만원2
2022.11—0525만원1
2022.10—0625만원7
2022.09—0552만원6
2022.07735만원1623만원2
2022.06995만원1722만원5
2022.05722만원1586만원3
2022.04826만원3742만원1
2022.02—0744만원9
2022.01—0759만원2
2021.12—0604만원1
2021.11907만원2600만원6
2021.10911만원8700만원1
2021.09921만원2586만원1
2021.08897만원1557만원4
2021.07762만원4625만원3
2021.06769만원11598만원4
2021.05700만원17597만원2
2021.04699만원8529만원3
2021.03679만원6580만원4
2021.02725만원2625만원5
2021.01627만원2557만원5
2020.12638만원14539만원7
2020.11646만원28559만원4
2020.10578만원7546만원5
2020.09563만원7566만원4
2020.08577만원4436만원1
2020.07639만원12557만원2
2020.06608만원4507만원1
2020.05594만원3473만원2
2020.04591만원5442만원3
2020.03639만원5494만원8
2020.02589만원4468만원1
2020.01644만원4401만원2

전세가율 · 갱신 계약

전용매매 중앙값전세 중앙값전세가율
75㎡22.9평1억 3,900만원4건1억 2,000만원3건86%
84㎡25.7평1억 4,750만원16건1억 4,500만원6건98%
134㎡40.8평2억 4,700만원3건1억 8,000만원3건73%
148㎡44.8평2억 8,900만원3건1억 6,000만원2건55%

최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

단지 정보

준공
1991.01.28 (1991년)
세대 · 동
1,468세대 · 16개 동
층수
지상 15층
주차
1,342대 (세대당 0.91대)
난방
개별난방
복도
계단식
분양 형태
분양
관리 방식
위탁관리
시공사
(주)반도주택,삼정주택
시행사
(주)반도주택,삼정주택
연면적
179,584㎡
전기차 충전기
8기
부대시설
관리사무소노인정
주소
부산광역시 북구 덕천로234번길 47

공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 수집 시점 기준.

주변 환경

교통
· 지하철 도보 5~10분이내 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
교육
초등학교(백양초) 중학교(신덕,백양) 고등학교(만덕)
편의시설
관공서(북구디지털도서관) 병원(부산시노인전문) 기타()

K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.

위치 반경 1km 단지 12곳

지도 © Kakao · 단지 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.

평형별 정보

  • 60~85㎡958세대 · 65%
  • 85~135㎡450세대 · 31%
  • 135㎡ 초과60세대 · 4%
전용최근 거래1년 범위3.3㎡당1년 건수
75㎡22.9평 1억 6,500만원2026.07.14 · 2층 1억 1,700만원 ~ 1억 6,500만원 608만원 4
84㎡25.7평 1억 7,900만원2026.09.23 · 8층 1억 3,000만원 ~ 2억원 576만원 16
106㎡32.1평 2억 1,000만원2026.05.18 · 5층 2억 1,000만원 654만원 1거래 적음
116㎡35.1평 2억 1,000만원2024.08.06 · 15층 — — 0거래 적음
119㎡36.2평 2억원2025.07.22 · 4층 — — 0거래 적음
134㎡40.8평 2억 1,800만원2026.09.17 · 4층 2억 1,800만원 ~ 2억 5,000만원 605만원 3
148㎡44.8평 2억 8,800만원2026.07.11 · 8층 2억 8,800만원 ~ 2억 9,500만원 644만원 3

전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

신고가 10건

계약일전용 · 층신고가직전 최고가 대비
2022.07.05134㎡ · 3층3억원+500만원+1.7%
2022.05.27134㎡ · 10층2억 9,500만원+500만원+1.7%
2021.10.2775㎡ · 9층2억 2,000만원+100만원+0.5%
2021.10.2384㎡ · 6층2억 6,500만원+3,400만원+14.7%
2021.10.0975㎡ · 8층2억 1,900만원+400만원+1.9%
2021.10.05116㎡ · 14층3억 1,700만원+5,800만원+22.4%
2021.09.1175㎡ · 4층2억 1,500만원+1,000만원+4.9%
2021.09.0984㎡ · 12층2억 3,100만원+2,300만원+11.1%
2021.08.2075㎡ · 7층2억 500만원+800만원+4.1%
2021.07.01134㎡ · 14층2억 9,000만원+1,000만원+3.6%

같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

실거래 내역

계약일전용 · 층거래금액구분
2026.09.23 84.69㎡ · 8층 1억 7,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.09.21 84.69㎡ · 11층502동 1억 5,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2026.09.17 134.99㎡ · 4층 2억 1,800만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.09.17 134.99㎡ · 4층 2억 1,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.19 84.69㎡ · 12층501동 1억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.14 75.57㎡ · 2층603동 1억 6,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.11 148.26㎡ · 8층101동 2억 8,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.12 84.69㎡ · 12층105동 2억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.18 106.2㎡ · 5층 2억 1,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.18 106.2㎡ · 5층302동 2억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.12 84.69㎡ · 11층105동 1억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.08 84.69㎡ · 15층502동 1억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.01 84.69㎡ · 2층103동 1억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.30 134.99㎡ · 1층503동 2억 3,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 법인
2026.04.15 84.69㎡ · 6층501동 1억 3,200만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.04 84.69㎡ · 15층 1억 7,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.01 84.69㎡ · 13층105동 1억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.20 84.69㎡ · 11층502동 1억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.19 84.69㎡ · 9층103동 2억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.18 134.99㎡ · 11층503동 2억 4,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.16 116.06㎡ · 8층303동 2억원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.15 75.57㎡ · 12층602동 1억 4,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 법인
2026.03.06 84.69㎡ · 13층202동 1억 5,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.06 75.57㎡ · 11층603동 1억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.14 75.57㎡ · 13층603동 1억 2,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.24 84.69㎡ · 12층105동 1억 3,400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.18 84.69㎡ · 9층202동 1억 8,700만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.13 134.99㎡ · 6층203동 2억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.08 75.57㎡ · 7층602동 1억 2,200만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.20 148.26㎡ · 5층101동 2억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.15 84.69㎡ · 4층105동 1억 6,100만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.13 75.57㎡ · 4층602동 1억 1,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.01 84.69㎡ · 1층202동 1억 5,600만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.28 84.69㎡ · 4층102동 1억 4,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.27 148.26㎡ · 10층101동 2억 8,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.20 84.9㎡ · 13층601동 1억 3,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.28 84.69㎡ · 13층103동 1억 7,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.26 84.69㎡ · 1층 1억 8,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.26 84.69㎡ · 1층105동 1억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.26 134.99㎡ · 2층203동 2억 5,700만원 중개거래매수 기타 · 매도 개인
2025.08.16 75.57㎡ · 13층 1억 5,200만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.16 75.57㎡ · 13층603동 1억 5,200만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.22 119.69㎡ · 4층 2억원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.22 119.69㎡ · 4층301동 2억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.01 84.69㎡ · 6층105동 1억 6,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.30 84.69㎡ · 14층201동 1억 6,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.20 148.26㎡ · 5층101동 2억 9,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.10 75.57㎡ · 6층 1억 3,050만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.10 75.57㎡ · 6층603동 1억 3,050만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.30 84.9㎡ · 9층601동 1억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.20 84.69㎡ · 8층502동 1억 3,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.12 84.69㎡ · 8층 1억 5,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.10 84.69㎡ · 2층102동 1억 6,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.16 84.69㎡ · 6층103동 1억 5,650만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.31 84.69㎡ · 10층105동 1억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.22 75.57㎡ · 14층602동 1억 5,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.19 84.69㎡ · 11층102동 1억 8,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.22 84.69㎡ · 3층103동 1억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.05 84.9㎡ · 14층601동 1억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.16 84.69㎡ · 6층202동 1억 7,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.07 84.9㎡ · 4층601동 1억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.26 75.57㎡ · 7층602동 1억 7,500만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.10 84.69㎡ · 15층105동 1억 8,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2024.10.31 84.69㎡ · 10층202동 1억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 법인
2024.10.31 84.69㎡ · 8층102동 1억 8,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.10.21 106.2㎡ · 14층302동 2억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.10.10 84.9㎡ · 6층601동 1억 8,100만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.10.10 84.69㎡ · 10층502동 1억 8,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2024.09.25 84.69㎡ · 13층201동 1억 8,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.09.20 119.69㎡ · 15층301동 1억 9,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.09.09 84.69㎡ · 11층502동 1억 5,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2024.09.03 75.57㎡ · 13층603동 1억 7,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.06 116.06㎡ · 15층303동 2억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.02 84.9㎡ · 12층601동 1억 7,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.25 106.2㎡ · 1층 1억 7,900만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.25 106.2㎡ · 1층302동 1억 7,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.17 84.69㎡ · 10층201동 1억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.08 75.57㎡ · 11층603동 1억 7,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.18 106.2㎡ · 4층302동 2억 2,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.10 84.69㎡ · 2층501동 1억 6,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.09 84.69㎡ · 11층103동 2억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.15 134.99㎡ · 2층503동 2억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.02.20 84.69㎡ · 10층102동 2억 1,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.02.20 84.69㎡ · 10층201동 1억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.01.19 134.99㎡ · 10층 2억 5,000만원 해제 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2024.01.19 134.99㎡ · 10층203동 2억 5,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2024.01.16 84.69㎡ · 7층202동 1억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.01.13 84.9㎡ · 11층601동 1억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2023.12.28 84.9㎡ · 5층601동 2억 200만원 중개거래
2023.12.12 84.69㎡ · 2층202동 2억 400만원 중개거래
2023.11.16 84.69㎡ · 4층201동 1억 9,500만원 중개거래
2023.11.05 84.69㎡ · 7층201동 2억 2,000만원 직거래 직거래
2023.10.29 84.69㎡ · 4층 1억 9,500만원 해제 중개거래
2023.10.27 134.99㎡ · 3층203동 3억원 중개거래
2023.10.06 84.69㎡ · 14층103동 2억 550만원 중개거래
2023.10.02 84.69㎡ · 8층 1억 8,800만원 해제 중개거래
2023.10.02 84.69㎡ · 8층102동 1억 8,800만원 중개거래
2023.09.14 84.69㎡ · 2층102동 2억 2,000만원 중개거래
2023.09.07 84.69㎡ · 14층 2억 550만원 해제 중개거래
2023.08.25 84.69㎡ · 14층 2억 550만원 해제 중개거래
2023.08.10 119.69㎡ · 4층301동 2억 5,000만원 중개거래
2023.06.17 119.69㎡ · 4층301동 2억 4,000만원 중개거래
2023.06.08 116.06㎡ · 11층303동 2억 6,000만원 중개거래
2023.04.27 84.69㎡ · 14층 2억 1,300만원 해제 중개거래
2023.04.27 84.69㎡ · 14층201동 2억 1,300만원 중개거래
2023.04.14 84.69㎡ · 1층201동 2억 4,000만원 중개거래
2023.03.04 84.69㎡ · 12층105동 2억 1,250만원 중개거래
2023.01.27 134.99㎡ · 11층203동 2억 9,500만원 직거래 직거래
2023.01.20 75.57㎡ · 9층603동 2억원 중개거래
2023.01.12 116.06㎡ · 11층303동 2억 5,500만원 직거래 직거래
2023.01.04 84.69㎡ · 7층502동 1억 8,600만원 직거래 직거래
2022.07.05 134.99㎡ · 3층 3억원 중개거래
2022.06.22 84.69㎡ · 15층 2억 5,500만원 중개거래
2022.05.27 134.99㎡ · 10층 2억 9,500만원 해제 중개거래
2022.05.27 134.99㎡ · 10층 2억 9,500만원 중개거래
2022.05.25 84.9㎡ · 12층 1억 9,000만원 직거래 직거래
2022.05.16 84.69㎡ · 15층 2억원 직거래 직거래
2022.04.27 134.99㎡ · 5층 2억 5,000만원 직거래 직거래
2022.04.22 75.57㎡ · 6층 1억 8,600만원 해제 중개거래
2022.04.22 75.57㎡ · 6층 1억 8,600만원 중개거래

2020년 이후 292건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.

청약 브리핑

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  • 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳

    10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.

  • 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달

    2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.

  • 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아

    부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.

  • 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳

    추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.