아파트2022년 준공북구 40위만덕동 9위
백양산베스티움에코포레
부산광역시 북구 상리로 86 · 지도에서 보기
부산 북구 만덕동에 있는 2022년 준공 593세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 20건이고, 최고가는 3억 6,000만원(전용 85㎡ · 11층 · 2025.11.12)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,237만원으로 1년 전보다 6.2% 내렸습니다. 전용 59㎡ 전세가율은 83%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 20건
- 1년 최고가
- 3억 6,000만원전용 85㎡ · 2025.11.12
- 최근 거래
- 2026.09.213억 1,500만원 · 전용 85㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 1,237만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 1,288만원 | 2 | 1,084만원 | 2 |
| 2026.08 | 1,222만원 | 2 | 1,157만원 | 3 |
| 2026.07 | 1,241만원 | 3 | 982만원 | 16 |
| 2026.06 | 1,245만원 | 1 | 1,027만원 | 8 |
| 2026.05 | 1,245만원 | 3 | 1,012만원 | 9 |
| 2026.04 | 1,265만원 | 3 | 1,102만원 | 7 |
| 2026.03 | — | 0 | 1,061만원 | 8 |
| 2026.02 | — | 0 | 1,102만원 | 4 |
| 2026.01 | 1,206만원 | 1 | 937만원 | 4 |
| 2025.12 | 1,322만원 | 1 | 856만원 | 2 |
| 2025.11 | 1,358만원 | 4 | 896만원 | 2 |
| 2025.10 | 1,394만원 | 1 | 937만원 | 1 |
| 2025.09 | — | 0 | 1,102만원 | 9 |
| 2025.08 | — | 0 | 914만원 | 2 |
| 2025.07 | 1,245만원 | 1 | 932만원 | 2 |
| 2025.06 | 1,295만원 | 1 | 1,047만원 | 1 |
| 2025.05 | 1,378만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.04 | — | 0 | 992만원 | 1 |
| 2025.03 | 1,248만원 | 2 | 973만원 | 8 |
| 2025.02 | 1,167만원 | 1 | 937만원 | 8 |
| 2025.01 | 1,350만원 | 1 | 1,006만원 | 4 |
| 2024.12 | — | 0 | 937만원 | 3 |
| 2024.11 | 1,367만원 | 1 | 953만원 | 3 |
| 2024.10 | 1,248만원 | 2 | 856만원 | 4 |
| 2024.09 | — | 0 | 876만원 | 10 |
| 2024.08 | 1,251만원 | 1 | 895만원 | 13 |
| 2024.07 | 1,433만원 | 1 | 937만원 | 21 |
| 2024.06 | 1,257만원 | 1 | 937만원 | 11 |
| 2024.05 | 1,284만원 | 1 | 950만원 | 14 |
| 2024.04 | 1,267만원 | 1 | 992만원 | 19 |
| 2024.03 | 1,350만원 | 2 | 895만원 | 9 |
| 2024.02 | 1,070만원 | 1 | 937만원 | 8 |
| 2024.01 | 1,043만원 | 1 | 681만원 | 2 |
| 2023.12 | 1,206만원 | 1 | 856만원 | 1 |
| 2023.11 | 1,206만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.10 | — | 0 | 778만원 | 4 |
| 2023.09 | 1,315만원 | 1 | 720만원 | 6 |
| 2023.08 | — | 0 | 1,102만원 | 1 |
| 2023.07 | — | 0 | 778만원 | 3 |
| 2023.06 | — | 0 | 857만원 | 4 |
| 2023.05 | — | 0 | 937만원 | 1 |
| 2023.03 | — | 0 | 909만원 | 4 |
| 2023.02 | 1,167만원 | 1 | 778만원 | 3 |
| 2023.01 | — | 0 | 662만원 | 1 |
| 2022.11 | — | 0 | 934만원 | 5 |
| 2022.10 | — | 0 | 866만원 | 2 |
| 2022.09 | — | 0 | 1,102만원 | 8 |
| 2022.08 | — | 0 | 930만원 | 30 |
| 2022.07 | 1,401만원 | 1 | 992만원 | 29 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18.1평 | 2억 4,000만원9건 | 2억원47건 | 83% |
| 84㎡25.7평 | 3억 1,800만원11건 | 2억 4,000만원19건 | 75% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+4.0%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
90%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
72%갱신 29건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 2022.04.25 (2022년)
- 세대 · 동
- 593세대 · 12개 동
- 층수
- 지상 15층 · 지하 4층
- 주차
- 597대 (세대당 1.01대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- (주)동부토건
- 시행사
- 만덕동신타운재건축조합
- 연면적
- 79,041㎡
- 전기차 충전기
- 12기
- 부대시설
- 관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소
- 주소
- 부산광역시 북구 상리로 86
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 3호선 · 지하철 도보 5~10분이내 · 버스 정류장 도보 5분이내
- 교육
- 초등학교() 중학교() 고등학교()
- 편의시설
- 관공서() 병원() 공원()
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하352세대 · 59%
- 60~85㎡241세대 · 41%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18.1평 | 2억 4,500만원2026.09.01 · 7층 | 1,322만원 | 9 |
| 84㎡25.7평 | 3억 1,500만원2026.09.21 · 6층 | 1,237만원 | 11 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 3건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2024.03.29 | 59㎡ · 6층 | 2억 6,000만원 | +3,000만원+13.0% |
| 2024.03.14 | 59㎡ · 7층 | 2억 3,000만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
| 2022.07.21 | 84㎡ · 13층 | 3억 6,000만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.21 | 84.95㎡ · 6층 | 3억 1,500만원 |
| 2026.09.18 | 59.99㎡ · 5층107동동 | 2억 3,000만원 직거래 |
| 2026.09.01 | 59.99㎡ · 7층 | 2억 4,500만원 |
| 2026.08.22 | 84.95㎡ · 13층 | 3억 1,800만원 |
| 2026.08.04 | 84.95㎡ · 8층104동동 | 3억 1,000만원 |
| 2026.07.25 | 84.95㎡ · 14층 | 3억 1,900만원 |
| 2026.07.17 | 84.95㎡ · 3층103동동 | 3억원 |
| 2026.07.05 | 59.99㎡ · 12층 | 2억 4,000만원 |
| 2026.06.27 | 84.95㎡ · 6층109동동 | 3억 2,000만원 |
| 2026.05.30 | 84.95㎡ · 4층103동동 | 2억 9,000만원 |
| 2026.05.18 | 84.95㎡ · 13층104동동 | 3억 4,000만원 |
| 2026.05.04 | 59.99㎡ · 5층105동동 | 2억 2,600만원 |
| 2026.04.28 | 84.95㎡ · 12층103동동 | 3억 2,500만원 |
| 2026.04.24 | 59.99㎡ · 11층102동동 | 2억 2,000만원 |
| 2026.04.08 | 59.99㎡ · 13층101동동 | 2억 4,900만원 |
| 2026.01.24 | 84.95㎡ · 8층103동동 | 3억 1,000만원 |
| 2025.12.29 | 59.99㎡ · 2층105동동 | 2억 4,000만원 |
| 2025.11.27 | 59.99㎡ · 4층105동동 | 2억 4,000만원 |
| 2025.11.20 | 59.99㎡ · 2층 | 2억 2,000만원 해제 |
| 2025.11.12 | 84.95㎡ · 11층104동동 | 3억 6,000만원 |
| 2025.11.08 | 59.99㎡ · 3층101동동 | 2억 900만원 |
| 2025.11.02 | 59.99㎡ · 13층111동동 | 2억 5,300만원 |
| 2025.10.29 | 59.99㎡ · 4층 | 2억 4,000만원 해제 |
| 2025.10.01 | 59.99㎡ · 15층106동동 | 2억 5,300만원 |
| 2025.07.30 | 84.95㎡ · 10층103동동 | 3억 2,000만원 |
| 2025.06.19 | 59.99㎡ · 13층105동동 | 2억 3,500만원 |
| 2025.05.22 | 59.99㎡ · 15층106동동 | 2억 5,000만원 |
| 2025.03.31 | 59.99㎡ · 4층106동동 | 2억 2,500만원 |
| 2025.03.28 | 59.99㎡ · 6층102동동 | 2억 2,800만원 |
| 2025.02.20 | 59.99㎡ · 9층102동동 | 2억 4,000만원 직거래 |
| 2025.02.16 | 84.95㎡ · 5층 | 3억원 해제 |
| 2025.02.16 | 84.95㎡ · 5층104동동 | 3억원 |
| 2025.01.22 | 84.95㎡ · 2층103동동 | 2억 7,000만원 직거래 |
| 2025.01.15 | 59.99㎡ · 14층106동동 | 2억 4,500만원 |
| 2024.12.05 | 84.95㎡ · 4층103동동 | 3억원 직거래 |
| 2024.12.04 | 84.95㎡ · 14층103동동 | 3억 8,000만원 직거래 |
| 2024.11.07 | 59.99㎡ · 7층112동동 | 2억 4,800만원 |
| 2024.10.25 | 59.99㎡ · 9층102동동 | 2억 4,600만원 |
| 2024.10.03 | 84.95㎡ · 4층104동동 | 2억 9,300만원 |
| 2024.08.30 | 59.99㎡ · 2층111동동 | 2억 2,700만원 |
| 2024.08.16 | 59.99㎡ · 5층107동동 | 2억 3,000만원 직거래 |
| 2024.07.08 | 59.99㎡ · 14층101동동 | 2억 6,000만원 |
| 2024.06.28 | 84.95㎡ · 11층109동동 | 3억 2,300만원 |
| 2024.05.13 | 59.99㎡ · 14층101동동 | 2억 6,000만원 직거래 |
| 2024.05.11 | 84.95㎡ · 10층104동동 | 3억 3,000만원 |
| 2024.04.25 | 59.99㎡ · 13층101동동 | 2억 3,000만원 |
| 2024.03.29 | 59.99㎡ · 6층107동동 | 2억 6,000만원 |
| 2024.03.14 | 59.99㎡ · 7층107동동 | 2억 3,000만원 |
| 2024.02.16 | 84.95㎡ · 11층110동동 | 2억 7,500만원 |
| 2024.01.03 | 84.95㎡ · 4층104동동 | 2억 6,800만원 |
| 2023.12.07 | 84.95㎡ · 5층109동동 | 3억 1,000만원 |
| 2023.11.10 | 84.95㎡ · 11층109동동 | 3억 1,000만원 |
| 2023.09.16 | 84.95㎡ · 13층103동동 | 3억 3,800만원 |
| 2023.08.30 | 59.99㎡ · 13층107동동 | 2억 6,000만원 직거래 |
| 2023.08.17 | 84.95㎡ · 14층 | 3억 4,000만원 해제 직거래 |
| 2023.07.18 | 59.99㎡ · 12층107동동 | 2억 6,800만원 직거래 |
| 2023.07.12 | 84.95㎡ · 6층103동동 | 3억 4,050만원 직거래 |
| 2023.06.07 | 84.95㎡ · 14층104동동 | 3억 4,000만원 직거래 |
| 2023.03.28 | 84.95㎡ · 15층109동동 | 3억원 직거래 |
| 2023.02.17 | 84.95㎡ · 2층108동동 | 3억원 |
| 2022.07.21 | 84.95㎡ · 13층 | 3억 6,000만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.