아파트1992년 준공북구 92위만덕동 20위
동원
부산광역시 북구 덕천로234번길 7 · 지도에서 보기
부산 북구 만덕동에 있는 1992년 준공 988세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 29건이고, 최고가는 2억 1,000만원(전용 85㎡ · 10층 · 2026.06.06)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 801만원으로 1년 전보다 11.5% 올랐습니다. 전용 59㎡ 전세가율은 86%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 29건
- 1년 최고가
- 2억 1,000만원전용 85㎡ · 2026.06.06
- 최근 거래
- 2026.08.311억 4,500만원 · 전용 60㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 801만원
가격 흐름
최근 3개월 3.3㎡당801만원 +11.5% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저1,083만원 · 657만원
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08 | 781만원 | 2 | 773만원 | 1 |
| 2026.07 | 850만원 | 1 | 595만원 | 1 |
| 2026.06 | 746만원 | 5 | — | 0 |
| 2026.05 | 751만원 | 2 | — | 0 |
| 2026.04 | 848만원 | 2 | — | 0 |
| 2026.03 | 818만원 | 3 | 608만원 | 1 |
| 2026.02 | 856만원 | 1 | 691만원 | 2 |
| 2026.01 | 856만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.12 | 819만원 | 2 | 680만원 | 1 |
| 2025.11 | 732만원 | 5 | 545만원 | 1 |
| 2025.10 | 693만원 | 6 | 661만원 | 1 |
| 2025.09 | 685만원 | 2 | 608만원 | 2 |
| 2025.08 | 782만원 | 3 | — | 0 |
| 2025.07 | 873만원 | 1 | 732만원 | 2 |
| 2025.06 | 732만원 | 4 | — | 0 |
| 2025.05 | 657만원 | 1 | 720만원 | 2 |
| 2025.04 | 735만원 | 3 | 608만원 | 3 |
| 2025.03 | 804만원 | 5 | — | 0 |
| 2025.02 | 810만원 | 2 | — | 0 |
| 2025.01 | 765만원 | 1 | 746만원 | 1 |
| 2024.12 | 797만원 | 2 | 661만원 | 1 |
| 2024.11 | — | 0 | 680만원 | 1 |
| 2024.10 | 856만원 | 2 | — | 0 |
| 2024.09 | 794만원 | 2 | 746만원 | 2 |
| 2024.08 | 895만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.07 | — | 0 | 581만원 | 2 |
| 2024.06 | 807만원 | 2 | 663만원 | 2 |
| 2024.05 | 778만원 | 5 | 623만원 | 5 |
| 2024.04 | 878만원 | 4 | 691만원 | 1 |
| 2024.02 | 906만원 | 2 | — | 0 |
| 2024.01 | 928만원 | 2 | 584만원 | 2 |
| 2023.11 | 789만원 | 2 | — | 0 |
| 2023.10 | 829만원 | 3 | 663만원 | 2 |
| 2023.09 | 856만원 | 2 | 663만원 | 3 |
| 2023.08 | 865만원 | 2 | 718만원 | 1 |
| 2023.07 | 826만원 | 6 | 584만원 | 3 |
| 2023.06 | 829만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.05 | 807만원 | 1 | 663만원 | 3 |
| 2023.04 | 967만원 | 2 | 595만원 | 1 |
| 2023.03 | 994만원 | 1 | 608만원 | 2 |
| 2023.02 | — | 0 | 746만원 | 1 |
| 2023.01 | 887만원 | 2 | — | 0 |
| 2022.12 | 982만원 | 2 | 691만원 | 3 |
| 2022.11 | 910만원 | 2 | — | 0 |
| 2022.10 | 939만원 | 1 | 807만원 | 4 |
| 2022.09 | — | 0 | 773만원 | 2 |
| 2022.06 | 1,079만원 | 1 | 884만원 | 4 |
| 2022.05 | 1,044만원 | 1 | 856만원 | 6 |
| 2022.04 | 1,083만원 | 2 | 884만원 | 2 |
| 2022.03 | 994만원 | 3 | 870만원 | 2 |
| 2022.02 | 1,050만원 | 3 | 892만원 | 3 |
| 2022.01 | — | 0 | 884만원 | 6 |
| 2021.12 | 1,022만원 | 5 | 939만원 | 1 |
| 2021.11 | 961만원 | 4 | 884만원 | 1 |
| 2021.10 | 967만원 | 9 | 829만원 | 3 |
| 2021.09 | 950만원 | 3 | 773만원 | 5 |
| 2021.08 | 930만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.07 | 917만원 | 6 | 801만원 | 3 |
| 2021.06 | 884만원 | 13 | 773만원 | 6 |
| 2021.05 | 900만원 | 9 | 773만원 | 4 |
| 2021.04 | 884만원 | 9 | 722만원 | 1 |
| 2021.03 | 895만원 | 3 | 760만원 | 6 |
| 2021.02 | 823만원 | 5 | 746만원 | 5 |
| 2021.01 | 856만원 | 5 | 746만원 | 6 |
| 2020.12 | 846만원 | 8 | 718만원 | 5 |
| 2020.11 | 760만원 | 30 | 701만원 | 2 |
| 2020.10 | 740만원 | 5 | 735만원 | 3 |
| 2020.09 | 726만원 | 8 | — | 0 |
| 2020.08 | 726만원 | 3 | 746만원 | 1 |
| 2020.07 | 694만원 | 8 | 677만원 | 2 |
| 2020.06 | 702만원 | 5 | — | 0 |
| 2020.05 | 726만원 | 8 | 552만원 | 7 |
| 2020.04 | 707만원 | 10 | 608만원 | 3 |
| 2020.03 | — | 0 | 525만원 | 2 |
| 2020.02 | 713만원 | 7 | — | 0 |
| 2020.01 | 737만원 | 2 | — | 0 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18.1평 | 1억 4,500만원20건 | 1억 2,500만원4건 | 86% |
| 77㎡23.5평 | 1억 7,900만원5건 | 1억 5,000만원2건 | 84% |
| 84㎡25.7평 | 1억 9,100만원4건 | 1억 5,500만원2건 | 81% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
단지 정보
- 준공
- 1992.12.23 (1992년)
- 세대 · 동
- 988세대 · 6개 동
- 층수
- 지상 15층
- 용적률 · 건폐율
- 304.94% · 29.85%
- 주차
- 376대 (세대당 0.38대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 동진주택
- 시행사
- 동원개발
- 연면적
- 90,598㎡
- 전기차 충전기
- 8기
- 부대시설
- 관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터
- 주소
- 부산광역시 북구 덕천로234번길 7
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 3호선 · 지하철 도보 10~15분이내 · 버스 정류장 도보 5분이내
- 교육
- 초등학교(백양초,백산초) 중학교(신덕중,백양중) 고등학교(만덕고) 대학교(부산폴리텍대학)
- 편의시설
- 관공서(만덕2동주민센터) 병원(아하브병원) 대형상가(메가마트덕천점) 공원(무지개공원) 기타(북구디지털도서관)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하598세대 · 61%
- 60~85㎡390세대 · 39%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18.1평 | 1억 4,500만원2026.08.31 · 5층 | 801만원 | 20 |
| 77㎡23.5평 | 1억 7,900만원2026.08.11 · 9층 | 760만원 | 5 |
| 84㎡25.7평 | 2억 1,000만원2026.06.06 · 10층 | 743만원 | 4 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2022.02.22 | 59㎡ · 14층 | 2억 700만원 | +700만원+3.5% |
| 2021.12.16 | 59㎡ · 13층 | 2억원 | +500만원+2.6% |
| 2021.12.04 | 77㎡ · 7층 | 2억 8,100만원 | +5,200만원+22.7% |
| 2021.10.28 | 59㎡ · 14층 | 1억 9,500만원 | +1,700만원+9.6% |
| 2021.10.09 | 84㎡ · 4층 | 2억 8,600만원 | +4,700만원+19.7% |
| 2021.09.17 | 59㎡ · 6층 | 1억 7,800만원 | +300만원+1.7% |
| 2021.08.07 | 84㎡ · 11층 | 2억 3,900만원 | +900만원+3.9% |
| 2021.07.21 | 84㎡ · 15층 | 2억 3,000만원 | +300만원+1.3% |
| 2021.07.18 | 77㎡ · 12층 | 2억 2,900만원 | +1,400만원+6.5% |
| 2021.04.14 | 77㎡ · 13층 | 2억 1,500만원 | +2,700만원+14.4% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.31 | 59.84㎡ · 5층104동 | 1억 4,500만원 |
| 2026.08.11 | 77.82㎡ · 9층 | 1억 7,900만원 |
| 2026.07.22 | 77.82㎡ · 8층 | 2억원 |
| 2026.06.24 | 59.84㎡ · 10층105동 | 1억 5,500만원 |
| 2026.06.23 | 77.82㎡ · 7층103동 | 1억 6,750만원 |
| 2026.06.13 | 59.84㎡ · 6층106동 | 1억 3,500만원 |
| 2026.06.09 | 59.84㎡ · 2층104동 | 1억 2,800만원 |
| 2026.06.06 | 84.96㎡ · 10층101동 | 2억 1,000만원 |
| 2026.05.25 | 59.84㎡ · 9층104동 | 1억 3,200만원 |
| 2026.05.24 | 59.84㎡ · 12층104동 | 1억 4,000만원 |
| 2026.04.16 | 59.84㎡ · 12층106동 | 1억 4,500만원 |
| 2026.04.14 | 59.84㎡ · 5층 | 1억 6,200만원 해제 |
| 2026.04.14 | 59.84㎡ · 5층105동 | 1억 6,200만원 |
| 2026.03.24 | 59.84㎡ · 6층104동 | 1억 4,800만원 |
| 2026.03.23 | 59.84㎡ · 11층106동 | 1억 6,000만원 직거래 |
| 2026.03.10 | 59.84㎡ · 9층104동 | 1억 4,700만원 |
| 2026.03.10 | 77.82㎡ · 7층103동 | 2억 300만원 |
| 2026.02.05 | 59.84㎡ · 10층105동 | 1억 5,500만원 |
| 2026.01.07 | 59.84㎡ · 6층106동 | 1억 5,500만원 |
| 2025.12.31 | 59.84㎡ · 12층104동 | 1억 6,000만원 |
| 2025.12.27 | 84.96㎡ · 14층101동 | 1억 9,400만원 |
| 2025.11.18 | 84.96㎡ · 14층102동 | 1억 8,800만원 |
| 2025.11.13 | 59.84㎡ · 10층106동 | 1억 1,900만원 |
| 2025.11.12 | 59.84㎡ · 12층104동 | 1억 6,900만원 |
| 2025.11.05 | 59.84㎡ · 12층105동 | 1억 6,250만원 |
| 2025.11.04 | 84.96㎡ · 15층101동 | 1억 7,300만원 |
| 2025.10.31 | 77.82㎡ · 11층101동 | 1억 6,000만원 |
| 2025.10.25 | 59.84㎡ · 11층104동 | 1억 2,800만원 |
| 2025.10.22 | 59.84㎡ · 12층105동 | 1억 4,500만원 |
| 2025.10.21 | 59.84㎡ · 13층106동 | 1억 3,200만원 직거래 |
| 2025.10.20 | 59.84㎡ · 6층106동 | 1억 1,500만원 |
| 2025.10.14 | 59.84㎡ · 3층106동 | 1억 1,900만원 |
| 2025.10.01 | 59.84㎡ · 14층104동 | 1억 3,000만원 |
| 2025.09.23 | 84.96㎡ · 9층102동 | 1억 8,200만원 |
| 2025.09.04 | 84.96㎡ · 11층102동 | 1억 7,000만원 |
| 2025.08.19 | 59.84㎡ · 3층105동 | 1억 2,400만원 |
| 2025.08.17 | 77.82㎡ · 4층101동 | 1억 8,400만원 |
| 2025.08.12 | 59.84㎡ · 7층104동 | 1억 4,500만원 |
| 2025.07.19 | 59.84㎡ · 9층 | 1억 5,800만원 해제 |
| 2025.07.19 | 59.84㎡ · 9층105동 | 1억 5,800만원 |
| 2025.06.24 | 59.84㎡ · 13층105동 | 1억 3,300만원 |
| 2025.06.16 | 59.84㎡ · 7층106동 | 1억 2,700만원 |
| 2025.06.13 | 59.84㎡ · 1층106동 | 1억 4,000만원 |
| 2025.06.06 | 59.84㎡ · 8층105동 | 1억 3,200만원 |
| 2025.06.04 | 77.82㎡ · 4층101동 | 1억 5,000만원 직거래 |
| 2025.05.12 | 59.84㎡ · 3층106동 | 1억 1,900만원 |
| 2025.04.25 | 84.96㎡ · 13층102동 | 2억 4,000만원 직거래 |
| 2025.04.17 | 84.96㎡ · 8층102동 | 2억 3,400만원 |
| 2025.04.13 | 77.82㎡ · 14층 | 1억 7,300만원 해제 |
| 2025.04.13 | 77.82㎡ · 14층 | 1억 7,300만원 해제 |
| 2025.04.13 | 77.82㎡ · 14층101동 | 1억 7,300만원 |
| 2025.04.09 | 59.84㎡ · 9층106동 | 1억 3,000만원 |
| 2025.03.18 | 59.84㎡ · 11층106동 | 1억 6,500만원 |
| 2025.03.06 | 77.82㎡ · 3층101동 | 1억 7,500만원 |
| 2025.03.05 | 84.96㎡ · 8층101동 | 1억 8,900만원 |
| 2025.03.05 | 59.84㎡ · 11층106동 | 1억 6,500만원 |
| 2025.03.05 | 59.84㎡ · 9층106동 | 1억 4,550만원 |
| 2025.02.19 | 59.84㎡ · 13층104동 | 1억 5,100만원 |
| 2025.02.18 | 84.96㎡ · 15층 | 2억 200만원 해제 |
| 2025.02.17 | 84.96㎡ · 15층101동 | 2억 200만원 |
| 2025.01.11 | 77.82㎡ · 14층101동 | 1억 8,000만원 |
| 2024.12.21 | 84.96㎡ · 9층102동 | 2억 2,000만원 |
| 2024.12.03 | 59.84㎡ · 10층105동 | 1억 3,350만원 |
| 2024.10.14 | 59.84㎡ · 8층105동 | 1억 5,500만원 |
| 2024.10.07 | 84.96㎡ · 11층102동 | 2억 2,000만원 |
| 2024.09.19 | 84.96㎡ · 4층102동 | 2억 2,800만원 |
| 2024.09.11 | 59.84㎡ · 10층104동 | 1억 2,700만원 |
| 2024.08.27 | 59.84㎡ · 3층105동 | 1억 6,200만원 |
| 2024.08.08 | 84.96㎡ · 2층102동 | 1억 9,000만원 직거래 |
| 2024.07.05 | 77.82㎡ · 12층103동 | 2억 500만원 직거래 |
| 2024.06.25 | 59.84㎡ · 11층106동 | 1억 4,300만원 |
| 2024.06.20 | 59.84㎡ · 8층105동 | 1억 4,900만원 |
| 2024.05.30 | 84.96㎡ · 2층101동 | 1억 8,800만원 |
| 2024.05.28 | 84.96㎡ · 4층102동 | 2억원 |
| 2024.05.23 | 59.84㎡ · 3층105동 | 1억 6,500만원 직거래 |
| 2024.05.20 | 59.84㎡ · 4층104동 | 1억 5,000만원 직거래 |
| 2024.05.16 | 59.84㎡ · 7층106동 | 1억 4,000만원 |
| 2024.05.15 | 84.96㎡ · 12층101동 | 2억 1,400만원 |
| 2024.05.15 | 59.84㎡ · 4층106동 | 1억 6,000만원 |
| 2024.04.23 | 59.84㎡ · 7층106동 | 1억 6,000만원 |
| 2024.04.13 | 84.96㎡ · 10층102동 | 2억 500만원 |
| 2024.04.12 | 77.82㎡ · 7층101동 | 2억 3,300만원 |
| 2024.04.12 | 59.84㎡ · 11층106동 | 1억 5,800만원 |
| 2024.02.20 | 59.84㎡ · 14층106동 | 1억 6,500만원 |
| 2024.02.14 | 59.84㎡ · 13층104동 | 1억 6,300만원 |
| 2024.02.07 | 59.84㎡ · 2층106동 | 1억 5,000만원 직거래 |
| 2024.01.19 | 59.84㎡ · 1층 | 1억 5,000만원 해제 |
| 2024.01.06 | 59.84㎡ · 7층105동 | 1억 7,000만원 |
| 2024.01.02 | 59.84㎡ · 4층106동 | 1억 6,600만원 |
| 2023.11.29 | 84.96㎡ · 3층102동 | 1억 9,000만원 |
| 2023.11.11 | 59.84㎡ · 7층104동 | 1억 5,200만원 |
| 2023.10.28 | 59.84㎡ · 6층104동 | 1억 4,500만원 |
| 2023.10.19 | 59.84㎡ · 15층106동 | 1억 5,600만원 |
| 2023.10.19 | 59.84㎡ · 14층104동 | 1억 5,000만원 |
| 2023.09.22 | 59.84㎡ · 4층106동 | 1억 6,300만원 |
| 2023.09.04 | 59.84㎡ · 2층106동 | 1억 4,700만원 |
| 2023.08.06 | 59.84㎡ · 14층104동 | 1억 5,000만원 |
| 2023.08.05 | 59.84㎡ · 14층104동 | 1억 6,300만원 |
| 2023.07.28 | 77.82㎡ · 15층103동 | 2억 500만원 |
| 2023.07.15 | 59.84㎡ · 7층106동 | 1억 4,900만원 |
| 2023.07.14 | 59.84㎡ · 6층105동 | 1억 4,000만원 |
| 2023.07.11 | 59.84㎡ · 9층104동 | 1억 4,800만원 |
| 2023.07.11 | 59.84㎡ · 4층104동 | 1억 5,750만원 |
| 2023.07.05 | 59.84㎡ · 11층106동 | 1억 5,000만원 |
| 2023.06.20 | 59.84㎡ · 15층105동 | 1억 5,000만원 |
| 2023.05.24 | 77.82㎡ · 1층103동 | 1억 9,000만원 |
| 2023.04.29 | 59.84㎡ · 10층106동 | 1억 7,500만원 |
| 2023.04.28 | 59.84㎡ · 5층106동 | 1억 4,000만원 직거래 |
| 2023.04.25 | 59.84㎡ · 5층105동 | 1억 7,500만원 |
| 2023.04.01 | 59.84㎡ · 2층106동 | 1억 5,000만원 직거래 |
| 2023.03.01 | 59.84㎡ · 7층106동 | 1억 8,000만원 |
| 2023.01.25 | 59.84㎡ · 11층106동 | 1억 6,900만원 |
| 2023.01.24 | 59.84㎡ · 14층105동 | 1억 5,200만원 |
| 2022.12.28 | 59.84㎡ · 5층 | 1억 8,650만원 |
| 2022.12.15 | 84.96㎡ · 2층 | 2억 4,000만원 |
| 2022.12.01 | 59.84㎡ · 2층 | 1억 3,000만원 직거래 |
| 2022.11.07 | 59.84㎡ · 2층 | 1억 4,700만원 |
| 2022.11.04 | 59.84㎡ · 4층 | 1억 8,250만원 |
| 2022.10.20 | 59.84㎡ · 14층 | 1억 7,000만원 |
| 2022.06.14 | 77.82㎡ · 7층 | 2억 5,400만원 |
2020년 이후 305건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.