아파트2009년 준공북구 38위만덕동 7위
만덕3휴먼시아
부산광역시 북구 만덕1로51번길 11 · 지도에서 보기
부산 북구 만덕동에 있는 2009년 준공 402세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 18건이고, 최고가는 2억 9,500만원(전용 75㎡ · 14층 · 2025.11.29)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,251만원으로 1년 전보다 5.6% 내렸습니다. 전용 74㎡ 전세가율은 76%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 18건
- 1년 최고가
- 2억 9,500만원전용 75㎡ · 2025.11.29
- 최근 거래
- 2026.09.142억 7,750만원 · 전용 75㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 1,251만원
가격 흐름
최근 3개월 3.3㎡당1,251만원 -5.6% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저1,548만원 · 1,049만원
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 1,226만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.08 | 1,287만원 | 2 | — | 0 |
| 2026.06 | 1,280만원 | 3 | 1,037만원 | 2 |
| 2026.04 | 1,049만원 | 2 | — | 0 |
| 2026.03 | 1,400만원 | 3 | 928만원 | 1 |
| 2026.02 | — | 0 | 882만원 | 1 |
| 2026.01 | 1,214만원 | 3 | — | 0 |
| 2025.12 | 1,432만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.11 | 1,223만원 | 3 | — | 0 |
| 2025.09 | 1,341만원 | 3 | — | 0 |
| 2025.08 | 1,311만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.05 | — | 0 | 992만원 | 1 |
| 2025.04 | 1,368만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.03 | — | 0 | 882만원 | 1 |
| 2025.01 | 1,340만원 | 2 | 971만원 | 2 |
| 2024.12 | 1,192만원 | 1 | 955만원 | 3 |
| 2024.11 | 1,273만원 | 2 | — | 0 |
| 2024.10 | 1,276만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.09 | 1,406만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.08 | — | 0 | 883만원 | 1 |
| 2024.07 | 1,336만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.06 | 1,327만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.05 | 1,177만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.04 | 1,323만원 | 1 | 970만원 | 1 |
| 2024.03 | — | 0 | 927만원 | 1 |
| 2024.02 | — | 0 | 887만원 | 2 |
| 2024.01 | 1,311만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.11 | 1,464만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.07 | 1,302만원 | 1 | 955만원 | 1 |
| 2023.05 | — | 0 | 910만원 | 2 |
| 2023.04 | 1,343만원 | 2 | 882만원 | 1 |
| 2023.01 | — | 0 | 955만원 | 2 |
| 2022.12 | — | 0 | 955만원 | 2 |
| 2022.09 | 1,460만원 | 2 | — | 0 |
| 2022.08 | — | 0 | 1,066만원 | 1 |
| 2022.06 | — | 0 | 1,170만원 | 3 |
| 2022.05 | — | 0 | 970만원 | 1 |
| 2022.04 | — | 0 | 1,042만원 | 1 |
| 2022.02 | 1,548만원 | 1 | — | 0 |
| 2022.01 | 1,488만원 | 1 | 1,281만원 | 1 |
| 2021.12 | 1,545만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.11 | 1,537만원 | 2 | 891만원 | 1 |
| 2021.10 | 1,480만원 | 3 | 684만원 | 1 |
| 2021.09 | 1,464만원 | 4 | — | 0 |
| 2021.08 | 1,486만원 | 2 | — | 0 |
| 2021.07 | 1,405만원 | 2 | — | 0 |
| 2021.06 | 1,432만원 | 1 | 1,013만원 | 1 |
| 2021.05 | 1,439만원 | 4 | 662만원 | 1 |
| 2021.04 | 1,487만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.03 | 1,476만원 | 1 | 1,050만원 | 1 |
| 2021.02 | 1,330만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.01 | 1,367만원 | 4 | 992만원 | 1 |
| 2020.12 | 1,210만원 | 2 | — | 0 |
| 2020.11 | 1,215만원 | 11 | — | 0 |
| 2020.10 | 1,189만원 | 4 | — | 0 |
| 2020.09 | 1,227만원 | 3 | — | 0 |
| 2020.08 | 1,196만원 | 4 | 985만원 | 2 |
| 2020.07 | 1,205만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.06 | 1,220만원 | 4 | — | 0 |
| 2020.05 | 1,241만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.04 | 1,182만원 | 2 | 706만원 | 1 |
| 2020.03 | 1,165만원 | 2 | — | 0 |
| 2020.02 | 1,241만원 | 3 | 794만원 | 1 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 74㎡22.7평 | 2억 7,500만원9건 | 2억 1,000만원3건 | 76% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
단지 정보
- 준공
- 2009.11.11 (2009년)
- 세대 · 동
- 402세대 · 4개 동
- 층수
- 지상 25층 · 지하 3층
- 용적률 · 건폐율
- 298.25% · 18.18%
- 주차
- 408대 (세대당 1.01대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- LH
- 시행사
- LH
- 연면적
- 49,575㎡
- 전기차 충전기
- 8기
- 부대시설
- 관리사무소노인정보육시설어린이놀이터자전거보관소
- 주소
- 부산광역시 북구 만덕1로51번길 11
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 3호선 만덕역 · 지하철 도보 5~10분이내 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
- 교육
- 초등학교(만덕초) 중학교(만덕) 대학교(한국폴레텍대학)
- 편의시설
- 관공서(북부보건소) 대형상가(메가마트) 기타(금정산산책로)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하186세대 · 46%
- 60~85㎡216세대 · 54%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 51㎡15.7평 | 2억 800만원2026.08.01 · 10층 | 1,400만원 | 3 |
| 59㎡18.1평 | 2억 2,700만원2026.08.18 · 8층 | 1,350만원 | 6 |
| 74㎡22.7평 | 2억 7,750만원2026.09.14 · 16층 | 1,214만원 | 9 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2022.09.19 | 51㎡ · 11층 | 2억 3,700만원 | +1,200만원+5.3% |
| 2021.11.15 | 74㎡ · 11층 | 3억 6,000만원 | +2,400만원+7.1% |
| 2021.11.06 | 74㎡ · 19층 | 3억 3,600만원 | +100만원+0.3% |
| 2021.10.05 | 59㎡ · 20층 | 2억 8,500만원 | +700만원+2.5% |
| 2021.09.25 | 74㎡ · 20층 | 3억 3,500만원 | +700만원+2.1% |
| 2021.09.08 | 74㎡ · 23층 | 3억 2,800만원 | +100만원+0.3% |
| 2021.08.26 | 59㎡ · 7층 | 2억 7,800만원 | +900만원+3.3% |
| 2021.07.28 | 74㎡ · 17층 | 3억 2,700만원 | +200만원+0.6% |
| 2021.06.12 | 51㎡ · 15층 | 2억 2,500만원 | +1,000만원+4.7% |
| 2021.04.27 | 59㎡ · 10층 | 2억 6,900만원 | +200만원+0.7% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.14 | 74.83㎡ · 16층 | 2억 7,750만원 |
| 2026.08.18 | 59.97㎡ · 8층204동 | 2억 2,700만원 |
| 2026.08.01 | 51.95㎡ · 10층201동 | 2억 800만원 |
| 2026.06.24 | 59.8㎡ · 20층202동 | 2억 7,000만원 |
| 2026.06.06 | 74.89㎡ · 13층203동 | 2억 9,000만원 |
| 2026.06.05 | 74.83㎡ · 14층202동 | 2억 3,000만원 |
| 2026.04.24 | 74.89㎡ · 19층203동 | 2억 2,000만원 |
| 2026.04.01 | 74.83㎡ · 2층204동 | 2억 5,500만원 |
| 2026.03.25 | 59.97㎡ · 15층204동 | 2억 6,000만원 |
| 2026.03.13 | 51.95㎡ · 18층201동 | 2억 2,000만원 |
| 2026.03.07 | 59.97㎡ · 22층202동 | 2억 4,900만원 |
| 2026.01.28 | 74.89㎡ · 10층203동 | 2억 7,500만원 |
| 2026.01.17 | 59.97㎡ · 1층204동 | 2억 1,000만원 |
| 2026.01.16 | 59.8㎡ · 4층202동 | 2억 4,000만원 |
| 2025.12.18 | 51.95㎡ · 15층201동 | 2억 2,500만원 |
| 2025.11.29 | 74.94㎡ · 14층204동 | 2억 9,500만원 |
| 2025.11.07 | 74.89㎡ · 12층203동 | 2억 7,500만원 |
| 2025.11.01 | 74.89㎡ · 3층203동 | 2억 7,700만원 |
| 2025.09.28 | 59.8㎡ · 8층202동 | 2억 4,250만원 |
| 2025.09.26 | 74.94㎡ · 13층202동 | 2억 7,000만원 |
| 2025.09.13 | 74.89㎡ · 7층 | 3억 500만원 해제 |
| 2025.09.13 | 74.89㎡ · 7층203동 | 3억 500만원 |
| 2025.08.31 | 51.95㎡ · 4층 | 2억 600만원 해제 |
| 2025.08.31 | 51.95㎡ · 4층201동 | 2억 600만원 |
| 2025.04.12 | 51.95㎡ · 6층201동 | 2억 1,500만원 |
| 2025.03.13 | 74.89㎡ · 14층203동 | 3억 500만원 직거래 |
| 2025.01.10 | 59.8㎡ · 16층204동 | 2억 4,300만원 |
| 2025.01.09 | 51.95㎡ · 3층201동 | 2억 1,000만원 |
| 2024.12.21 | 74.89㎡ · 11층 | 2억 7,000만원 해제 |
| 2024.12.21 | 74.89㎡ · 11층203동 | 2억 7,000만원 |
| 2024.11.18 | 51.95㎡ · 15층201동 | 2억원 |
| 2024.11.16 | 51.95㎡ · 6층201동 | 2억원 |
| 2024.10.01 | 74.89㎡ · 13층203동 | 2억 8,900만원 |
| 2024.09.01 | 59.97㎡ · 15층204동 | 2억 5,500만원 |
| 2024.07.21 | 51.95㎡ · 14층201동 | 2억 1,000만원 |
| 2024.06.13 | 59.8㎡ · 6층202동 | 2억 4,000만원 |
| 2024.05.13 | 51.95㎡ · 20층201동 | 1억 8,500만원 |
| 2024.04.13 | 74.94㎡ · 15층202동 | 3억원 |
| 2024.01.28 | 74.89㎡ · 22층203동 | 2억 9,700만원 |
| 2023.11.08 | 51.95㎡ · 6층201동 | 2억 3,000만원 |
| 2023.07.21 | 74.89㎡ · 7층203동 | 2억 9,500만원 |
| 2023.04.25 | 74.83㎡ · 20층204동 | 3억 2,300만원 |
| 2023.04.22 | 74.83㎡ · 22층 | 2억 8,500만원 해제 |
| 2023.04.22 | 74.83㎡ · 22층202동 | 2억 8,500만원 |
| 2022.09.19 | 51.95㎡ · 11층 | 2억 3,700만원 |
| 2022.09.03 | 74.94㎡ · 2층 | 3억 2,000만원 |
| 2022.02.19 | 59.8㎡ · 20층 | 2억 8,000만원 |
| 2022.01.03 | 59.97㎡ · 4층 | 2억 7,000만원 |
| 2021.12.29 | 74.89㎡ · 8층 | 3억 5,000만원 |
| 2021.11.15 | 74.83㎡ · 11층 | 3억 6,000만원 |
| 2021.11.06 | 74.83㎡ · 19층 | 3억 3,600만원 |
| 2021.10.31 | 74.83㎡ · 18층 | 3억 3,500만원 |
| 2021.10.22 | 74.89㎡ · 14층 | 3억 1,500만원 |
| 2021.10.05 | 59.97㎡ · 20층 | 2억 8,500만원 |
| 2021.09.30 | 59.8㎡ · 21층 | 2억 7,500만원 |
| 2021.09.25 | 74.83㎡ · 20층 | 3억 3,500만원 |
| 2021.09.08 | 74.89㎡ · 23층 | 3억 2,800만원 |
| 2021.09.02 | 51.95㎡ · 9층 | 1억 9,500만원 |
| 2021.08.26 | 59.8㎡ · 7층 | 2억 7,800만원 |
| 2021.08.02 | 74.89㎡ · 4층 | 3억 2,500만원 |
| 2021.07.28 | 74.94㎡ · 17층 | 3억 2,700만원 |
| 2021.07.16 | 74.94㎡ · 11층 | 3억 1,000만원 |
| 2021.06.12 | 51.95㎡ · 15층 | 2억 2,500만원 |
| 2021.05.27 | 74.89㎡ · 6층 | 3억 2,250만원 |
| 2021.05.11 | 59.97㎡ · 15층 | 2억 6,400만원 |
| 2021.05.10 | 59.8㎡ · 14층 | 2억 6,700만원 |
| 2021.05.08 | 74.89㎡ · 3층 | 3억 1,000만원 |
| 2021.04.27 | 59.8㎡ · 10층 | 2억 6,900만원 |
| 2021.03.27 | 59.8㎡ · 11층 | 2억 6,700만원 |
| 2021.02.26 | 51.95㎡ · 20층 | 2억 900만원 |
| 2021.01.30 | 59.8㎡ · 14층 | 2억 6,700만원 해제 |
| 2021.01.23 | 51.95㎡ · 10층 | 2억 1,500만원 |
| 2021.01.11 | 74.89㎡ · 7층 | 3억 2,500만원 |
| 2021.01.11 | 51.95㎡ · 3층 | 1억 9,500만원 |
| 2021.01.07 | 59.8㎡ · 1층 | 2억 4,700만원 |
| 2020.12.10 | 74.83㎡ · 2층 | 2억 6,000만원 |
| 2020.12.09 | 74.83㎡ · 9층 | 2억 8,800만원 |
| 2020.11.27 | 74.83㎡ · 22층 | 2억 7,500만원 |
| 2020.11.26 | 51.95㎡ · 9층 | 2억 400만원 |
| 2020.11.26 | 74.94㎡ · 2층 | 2억 7,000만원 |
| 2020.11.24 | 74.94㎡ · 1층 | 2억 4,400만원 |
| 2020.11.23 | 74.83㎡ · 20층 | 2억 7,500만원 |
| 2020.11.23 | 74.83㎡ · 4층 | 2억 5,800만원 |
| 2020.11.22 | 74.83㎡ · 18층 | 2억 8,000만원 |
| 2020.11.18 | 74.83㎡ · 15층 | 2억 7,800만원 |
| 2020.11.15 | 74.89㎡ · 7층 | 2억 7,000만원 |
| 2020.11.14 | 59.97㎡ · 7층 | 2억 2,700만원 |
| 2020.11.14 | 59.97㎡ · 22층 | 2억 3,000만원 |
| 2020.10.30 | 74.83㎡ · 12층 | 2억 6,300만원 |
| 2020.10.25 | 74.83㎡ · 17층 | 2억 5,950만원 |
| 2020.10.19 | 59.8㎡ · 21층 | 2억 2,500만원 |
| 2020.10.05 | 59.8㎡ · 22층 | 2억 2,000만원 |
| 2020.09.25 | 74.89㎡ · 18층 | 2억 7,800만원 |
| 2020.09.17 | 51.95㎡ · 23층 | 2억원 |
| 2020.09.12 | 59.97㎡ · 1층 | 2억 1,000만원 |
| 2020.08.29 | 59.8㎡ · 4층 | 2억 2,000만원 |
| 2020.08.29 | 74.83㎡ · 14층 | 2억 6,600만원 |
| 2020.08.26 | 74.83㎡ · 16층 | 2억 7,600만원 |
| 2020.08.11 | 74.83㎡ · 16층 | 2억 5,900만원 |
| 2020.07.04 | 74.89㎡ · 7층 | 2억 7,300만원 |
| 2020.06.27 | 74.83㎡ · 16층 | 2억 5,800만원 |
| 2020.06.25 | 74.89㎡ · 19층 | 2억 7,200만원 |
| 2020.06.23 | 59.97㎡ · 17층 | 2억 3,000만원 |
| 2020.06.09 | 59.97㎡ · 19층 | 2억 2,500만원 |
| 2020.05.26 | 51.95㎡ · 18층 | 1억 9,500만원 |
| 2020.04.29 | 51.95㎡ · 4층 | 1억 8,950만원 |
| 2020.04.18 | 74.83㎡ · 10층 | 2억 6,200만원 |
| 2020.03.18 | 59.97㎡ · 3층 | 2억 1,000만원 |
| 2020.03.16 | 74.83㎡ · 15층 | 2억 6,550만원 |
| 2020.02.29 | 59.97㎡ · 3층 | 1억 5,000만원 |
| 2020.02.12 | 51.95㎡ · 14층 | 1억 9,500만원 |
| 2020.02.10 | 51.95㎡ · 18층 | 2억원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.