아파트1979년 준공사하구 225위하단동 50위
하단에덴
부산 사하구 하단동 494-3 · 지도에서 보기
부산 사하구 하단동에 있는 1979년 준공 아파트입니다. 최근 1년 매매는 2건이고, 최고가는 1억 4,300만원(전용 84㎡ · 2층 · 2026.03.14)입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 2건
- 1년 최고가
- 1억 4,300만원전용 84㎡ · 2026.03.14
- 최근 거래
- 2026.03.141억 4,300만원 · 전용 84㎡
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03 | 566만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.10 | 427만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.06 | 527만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.11 | — | 0 | 435만원 | 1 |
| 2022.03 | 673만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.05 | 653만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.02 | 607만원 | 4 | — | 0 |
| 2021.01 | 605만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.12 | 613만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.11 | 649만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.05 | 507만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.02 | 530만원 | 1 | — | 0 |
단지 정보
이 단지는 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록되지 않아 세대수·주차·용적률 같은 기본 정보가 없습니다. 의무관리 대상이 아닌 소규모 단지이거나, 입주한 지 얼마 되지 않아 아직 등록 전일 수 있습니다. 위의 시세와 아래 거래 내역은 국토교통부 실거래 신고 기준입니다.
평형별 정보
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 83㎡25.3평 | 1억 4,300만원2026.03.14 · 2층 | 497만원 | 2거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 4건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2022.03.19 | 83㎡ · 3층 | 1억 7,000만원 | +500만원+3.0% |
| 2021.05.26 | 83㎡ · 3층 | 1억 6,500만원 | +100만원+0.6% |
| 2020.11.14 | 83㎡ · 1층 | 1억 6,400만원 | +3,000만원+22.4% |
| 2020.02.07 | 83㎡ · 2층 | 1억 3,400만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.03.14 | 83.54㎡ · 2층1동 | 1억 4,300만원 |
| 2025.10.16 | 83.54㎡ · 5층2동 | 1억 800만원 |
| 2025.07.16 | 83.54㎡ · 4층3동 | 1억 5,500만원 직거래 |
| 2025.06.21 | 83.47㎡ · 3층3동 | 1억 3,300만원 |
| 2022.03.19 | 83.54㎡ · 3층 | 1억 7,000만원 |
| 2021.05.26 | 83.54㎡ · 3층 | 1억 6,500만원 |
| 2021.02.26 | 83.54㎡ · 1층 | 1억 4,000만원 |
| 2021.02.21 | 83.54㎡ · 5층 | 1억 5,300만원 |
| 2021.02.20 | 83.54㎡ · 4층 | 1억 6,300만원 |
| 2021.02.14 | 83.54㎡ · 2층 | 1억 5,400만원 |
| 2021.01.22 | 83.54㎡ · 4층 | 1억 5,300만원 |
| 2020.12.08 | 83.54㎡ · 2층 | 1억 5,500만원 |
| 2020.11.14 | 83.54㎡ · 1층 | 1억 6,400만원 |
| 2020.05.02 | 83.54㎡ · 1층 | 1억 2,800만원 |
| 2020.02.07 | 83.54㎡ · 2층 | 1억 3,400만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 부산 미분양 8월 7,594호로 785호 줄어 — 올해 부산 청약 19곳 중 16곳 미달
국토교통부 8월 주택통계에서 부산 미분양주택은 7,594호로 한 달 새 785호 줄었고, 감소분은 사하구에 몰렸습니다. 청약 단계에서는 사정이 여전히 어렵습니다. 올해 1순위 접수를 마친 부산 아파트 분양 19곳의 1순위 경쟁률은 0.57 대 1이었고, 16곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.