아파트2021년 준공사하구 9위하단동 2위
헤리츠리더스하단
부산광역시 사하구 낙동대로457번길 5 · 지도에서 보기
부산 사하구 하단동에 있는 2021년 준공 142세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 7건이고, 최고가는 3억 3,500만원(전용 61㎡ · 17층 · 2025.10.27)입니다. 전용 49㎡ 전세가율은 76%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 7건
- 1년 최고가
- 3억 3,500만원전용 61㎡ · 2025.10.27
- 최근 거래
- 2026.03.042억 7,000만원 · 전용 50㎡
가격 흐름
최근 3개월 3.3㎡당—
월 중앙값 최고 · 최저2,026만원 · 1,542만원
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | — | 0 | 1,332만원 | 2 |
| 2026.04 | — | 0 | 1,379만원 | 1 |
| 2026.03 | 1,879만원 | 2 | — | 0 |
| 2026.02 | 1,613만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.12 | 1,851만원 | 1 | 1,464만원 | 2 |
| 2025.11 | 1,976만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.10 | 1,755만원 | 2 | — | 0 |
| 2025.09 | 2,026만원 | 1 | 1,515만원 | 1 |
| 2025.08 | 1,542만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.06 | — | 0 | 1,451만원 | 1 |
| 2025.05 | 1,763만원 | 2 | 1,464만원 | 4 |
| 2025.02 | — | 0 | 1,497만원 | 1 |
| 2025.01 | — | 0 | 1,463만원 | 1 |
| 2024.11 | — | 0 | 1,464만원 | 1 |
| 2024.10 | — | 0 | 1,279만원 | 2 |
| 2024.09 | — | 0 | 1,279만원 | 1 |
| 2024.08 | — | 0 | 1,488만원 | 2 |
| 2024.07 | 1,668만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.06 | — | 0 | 1,464만원 | 1 |
| 2024.05 | 1,674만원 | 3 | — | 0 |
| 2024.03 | 1,631만원 | 1 | — | 0 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 49㎡15.0평 | 2억 7,800만원5건 | 2억 1,000만원4건 | 76% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
단지 정보
- 준공
- 2021.12.09 (2021년)
- 세대 · 동
- 142세대 · 1개 동
- 층수
- 지상 27층 · 지하 2층
- 용적률 · 건폐율
- 946.89% · 76.94%
- 주차
- 138대 (세대당 0.97대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 석홍종합건설(주)
- 시행사
- 교보자산신탁주식회사
- 연면적
- 15,500㎡
- 부대시설
- 관리사무소주민공동시설휴게시설커뮤니티공간자전거보관소기타
- 주소
- 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 5
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 1호선 · 지하철 도보 5분이내 · 버스 정류장 도보 5분이내
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하83세대 · 58%
- 60~85㎡59세대 · 42%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 49㎡15.0평 | 2억 7,000만원2026.03.04 · 25층 | 1,851만원 | 5 |
| 61㎡18.5평 | 2억 9,800만원2026.02.07 · 6층 | 1,713만원 | 2거래 적음 |
| 69㎡21.0평 | 3억 5,200만원2024.05.19 · 10층 | — | 0거래 적음 |
| 76㎡23.1평 | 4억 6,900만원2025.09.11 · 23층 | — | 0거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.14 | 49㎡ · 20층 | 2억 9,700만원 | +2,700만원+10.0% |
| 2025.10.27 | 61㎡ · 17층 | 3억 3,500만원 | +1,000만원+3.1% |
| 2025.09.11 | 76㎡ · 23층 | 4억 6,900만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
| 2025.05.21 | 49㎡ · 25층 | 2억 7,000만원 | +1,000만원+3.8% |
| 2025.05.07 | 49㎡ · 7층 | 2억 6,000만원 | +950만원+3.8% |
| 2024.07.15 | 49㎡ · 8층 | 2억 5,050만원 | +50만원+0.2% |
| 2024.05.27 | 61㎡ · 13층 | 3억 2,500만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
| 2024.05.19 | 69㎡ · 10층 | 3억 5,200만원 | +900만원+2.6% |
| 2024.05.12 | 49㎡ · 15층 | 2억 5,000만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
| 2024.03.21 | 69㎡ · 6층 | 3억 4,300만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 49.69㎡ · 25층 | 2억 7,000만원 |
| 2026.03.03 | 49.69㎡ · 23층 | 2억 9,500만원 |
| 2026.02.07 | 61.08㎡ · 6층 | 2억 9,800만원 |
| 2026.01.16 | 49.64㎡ · 9층 | 2억 6,000만원 직거래 |
| 2025.12.26 | 49.64㎡ · 19층 | 2억 7,800만원 |
| 2025.11.14 | 49.69㎡ · 20층 | 2억 9,700만원 |
| 2025.10.27 | 61.08㎡ · 17층 | 3억 3,500만원 해제 |
| 2025.10.27 | 61.08㎡ · 17층 | 3억 3,500만원 |
| 2025.10.21 | 49.69㎡ · 14층 | 2억 5,500만원 해제 |
| 2025.10.20 | 49.69㎡ · 14층 | 2억 5,500만원 |
| 2025.09.11 | 76.52㎡ · 23층 | 4억 6,900만원 |
| 2025.08.01 | 61.08㎡ · 8층 | 2억 8,500만원 해제 |
| 2025.08.01 | 61.08㎡ · 8층 | 2억 8,500만원 |
| 2025.05.21 | 49.69㎡ · 25층 | 2억 7,000만원 |
| 2025.05.07 | 49.7㎡ · 7층 | 2억 6,000만원 |
| 2025.02.20 | 49.69㎡ · 9층 | 2억 6,500만원 직거래 |
| 2024.07.15 | 49.64㎡ · 8층 | 2억 5,050만원 |
| 2024.05.27 | 61.08㎡ · 13층 | 3억 2,500만원 |
| 2024.05.19 | 69.51㎡ · 10층 | 3억 5,200만원 |
| 2024.05.12 | 49.7㎡ · 15층 | 2억 5,000만원 |
| 2024.03.21 | 69.51㎡ · 6층 | 3억 4,300만원 |
| 2023.10.06 | 69.51㎡ · 4층 | 3억 2,800만원 직거래 |
| 2023.09.27 | 49.7㎡ · 21층 | 2억 7,600만원 직거래 |
| 2023.06.05 | 69.51㎡ · 15층 | 3억 6,600만원 직거래 |
| 2023.01.11 | 49.69㎡ · 6층 | 2억 4,300만원 직거래 |
| 2022.10.28 | 49.69㎡ · 26층 | 2억 8,900만원 직거래 |
| 2022.10.11 | 49.69㎡ · 24층 | 2억 8,900만원 직거래 |
| 2022.10.10 | 69.51㎡ · 27층 | 3억 7,900만원 직거래 |
| 2022.10.05 | 69.51㎡ · 19층 | 3억 7,900만원 직거래 |
| 2022.10.04 | 49.64㎡ · 11층 | 2억 4,900만원 직거래 |
| 2022.09.30 | 76.52㎡ · 22층 | 4억 6,900만원 직거래 |
| 2022.09.23 | 76.52㎡ · 26층 | 4억 6,900만원 직거래 |
| 2022.09.16 | 49.69㎡ · 11층 | 2억 5,000만원 직거래 |
| 2022.09.16 | 49.7㎡ · 22층 | 2억 7,600만원 직거래 |
| 2022.09.05 | 69.51㎡ · 5층 | 3억 4,300만원 직거래 |
| 2022.09.01 | 69.51㎡ · 11층 | 3억 5,200만원 직거래 |
| 2022.08.10 | 49.64㎡ · 8층 | 2억 4,200만원 직거래 |
| 2022.07.31 | 61.08㎡ · 11층 | 3억 2,000만원 직거래 |
| 2022.07.27 | 49.64㎡ · 27층 | 2억 6,900만원 직거래 |
| 2022.07.18 | 49.69㎡ · 17층 | 2억 8,900만원 직거래 |
| 2022.07.08 | 49.69㎡ · 15층 | 2억 6,000만원 직거래 |
| 2022.07.05 | 49.64㎡ · 4층 | 2억 2,500만원 직거래 |
| 2022.07.01 | 61.08㎡ · 27층 | 3억 4,100만원 직거래 |
| 2022.07.01 | 49.69㎡ · 4층 | 2억 2,500만원 직거래 |
| 2022.06.27 | 49.69㎡ · 23층 | 2억 7,000만원 직거래 |
| 2022.06.27 | 61.08㎡ · 20층 | 3억 4,100만원 직거래 |
| 2022.06.10 | 61.08㎡ · 14층 | 3억 3,200만원 직거래 |
| 2022.06.02 | 49.64㎡ · 23층 | 2억 6,900만원 직거래 |
| 2022.05.25 | 61.08㎡ · 9층 | 3억 2,000만원 직거래 |
| 2022.05.16 | 49.64㎡ · 9층 | 2억 4,900만원 직거래 |
| 2022.05.02 | 49.64㎡ · 26층 | 2억 6,900만원 직거래 |
| 2022.05.02 | 49.69㎡ · 27층 | 2억 7,000만원 직거래 |
| 2022.04.27 | 69.51㎡ · 6층 | 3억 4,300만원 직거래 |
| 2022.04.25 | 49.69㎡ · 20층 | 2억 8,900만원 직거래 |
| 2022.04.25 | 49.64㎡ · 12층 | 2억 4,900만원 직거래 |
| 2022.04.23 | 49.64㎡ · 21층 | 2억 6,900만원 직거래 |
| 2022.04.12 | 61.08㎡ · 24층 | 3억 4,100만원 직거래 |
| 2022.04.04 | 69.51㎡ · 21층 | 3억 7,900만원 직거래 |
| 2022.03.15 | 49.69㎡ · 12층 | 2억 5,000만원 직거래 |
| 2022.03.15 | 49.69㎡ · 26층 | 2억 7,000만원 직거래 |
| 2022.03.08 | 49.69㎡ · 22층 | 2억 7,000만원 직거래 |
| 2022.02.20 | 49.7㎡ · 27층 | 2억 7,600만원 직거래 |
| 2022.02.04 | 69.51㎡ · 14층 | 3억 6,600만원 직거래 |
| 2022.02.03 | 69.51㎡ · 13층 | 3억 6,600만원 직거래 |
| 2022.01.27 | 49.64㎡ · 7층 | 2억 4,200만원 직거래 |
| 2022.01.27 | 49.7㎡ · 25층 | 2억 7,600만원 직거래 |
| 2022.01.27 | 49.7㎡ · 15층 | 2억 6,700만원 직거래 |
| 2022.01.27 | 49.7㎡ · 5층 | 2억 5,000만원 직거래 |
| 2022.01.27 | 61.08㎡ · 10층 | 3억 2,000만원 직거래 |
| 2022.01.26 | 49.7㎡ · 20층 | 2억 7,600만원 직거래 |
| 2022.01.26 | 49.7㎡ · 12층 | 2억 5,200만원 직거래 |
| 2022.01.25 | 49.69㎡ · 9층 | 2억 5,000만원 직거래 |
| 2022.01.23 | 49.7㎡ · 16층 | 2억 7,600만원 직거래 |
| 2022.01.23 | 49.7㎡ · 19층 | 2억 7,600만원 직거래 |
| 2022.01.20 | 49.69㎡ · 16층 | 2억 7,000만원 직거래 |
| 2022.01.20 | 69.51㎡ · 22층 | 3억 7,900만원 직거래 |
| 2022.01.20 | 49.69㎡ · 23층 | 2억 8,900만원 직거래 |
| 2022.01.20 | 49.69㎡ · 21층 | 2억 8,900만원 직거래 |
| 2022.01.20 | 49.7㎡ · 13층 | 2억 6,700만원 직거래 |
| 2022.01.20 | 69.51㎡ · 16층 | 3억 7,900만원 직거래 |
| 2022.01.20 | 69.51㎡ · 8층 | 3억 4,300만원 직거래 |
| 2022.01.20 | 61.08㎡ · 23층 | 3억 4,100만원 직거래 |
| 2022.01.20 | 61.08㎡ · 25층 | 3억 4,100만원 직거래 |
| 2022.01.12 | 49.69㎡ · 21층 | 2억 7,000만원 직거래 |
| 2022.01.10 | 49.64㎡ · 17층 | 2억 6,900만원 직거래 |
| 2022.01.10 | 49.64㎡ · 22층 | 2억 6,900만원 직거래 |
| 2022.01.10 | 49.64㎡ · 20층 | 2억 6,900만원 직거래 |
| 2022.01.10 | 61.08㎡ · 7층 | 3억 1,100만원 직거래 |
| 2022.01.10 | 61.08㎡ · 17층 | 3억 4,100만원 직거래 |
| 2022.01.10 | 49.69㎡ · 19층 | 2억 8,900만원 직거래 |
| 2022.01.10 | 69.51㎡ · 12층 | 3억 5,200만원 직거래 |
| 2022.01.10 | 49.69㎡ · 25층 | 2억 8,900만원 직거래 |
| 2022.01.10 | 49.7㎡ · 17층 | 2억 7,600만원 직거래 |
| 2022.01.10 | 49.7㎡ · 14층 | 2억 6,700만원 직거래 |
| 2022.01.07 | 49.64㎡ · 13층 | 2억 5,900만원 직거래 |
| 2022.01.07 | 76.52㎡ · 18층 | 4억 4,800만원 직거래 |
| 2022.01.07 | 69.51㎡ · 23층 | 3억 7,900만원 직거래 |
| 2022.01.07 | 49.7㎡ · 9층 | 2억 5,700만원 직거래 |
| 2022.01.06 | 49.69㎡ · 25층 | 2억 7,000만원 직거래 |
| 2022.01.05 | 49.64㎡ · 16층 | 2억 6,900만원 직거래 |
| 2022.01.05 | 49.64㎡ · 10층 | 2억 4,900만원 직거래 |
| 2022.01.05 | 49.64㎡ · 25층 | 2억 6,900만원 직거래 |
| 2022.01.05 | 69.51㎡ · 20층 | 3억 7,900만원 직거래 |
| 2022.01.05 | 61.08㎡ · 12층 | 3억 2,000만원 직거래 |
| 2022.01.05 | 49.69㎡ · 27층 | 2억 8,900만원 직거래 |
| 2022.01.05 | 49.69㎡ · 13층 | 2억 6,000만원 직거래 |
| 2022.01.05 | 49.69㎡ · 14층 | 2억 6,000만원 직거래 |
| 2022.01.05 | 61.08㎡ · 19층 | 3억 4,100만원 직거래 |
| 2022.01.05 | 49.7㎡ · 23층 | 2억 7,600만원 직거래 |
| 2022.01.05 | 49.7㎡ · 24층 | 2억 7,600만원 직거래 |
| 2022.01.04 | 49.7㎡ · 26층 | 2억 7,600만원 직거래 |
| 2022.01.04 | 69.51㎡ · 25층 | 3억 7,900만원 직거래 |
| 2022.01.04 | 49.7㎡ · 18층 | 2억 7,600만원 직거래 |
| 2022.01.04 | 69.51㎡ · 17층 | 3억 7,900만원 직거래 |
| 2022.01.04 | 49.7㎡ · 11층 | 2억 5,700만원 직거래 |
| 2022.01.03 | 61.08㎡ · 4층 | 2억 9,200만원 직거래 |
| 2021.12.30 | 69.51㎡ · 18층 | 3억 7,900만원 직거래 |
| 2021.12.30 | 49.7㎡ · 7층 | 2억 5,000만원 직거래 |
| 2021.12.30 | 61.08㎡ · 15층 | 3억 3,200만원 직거래 |
| 2021.12.30 | 61.08㎡ · 6층 | 3억 1,100만원 직거래 |
2020년 이후 153건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 부산 미분양 8월 7,594호로 785호 줄어 — 올해 부산 청약 19곳 중 16곳 미달
국토교통부 8월 주택통계에서 부산 미분양주택은 7,594호로 한 달 새 785호 줄었고, 감소분은 사하구에 몰렸습니다. 청약 단계에서는 사정이 여전히 어렵습니다. 올해 1순위 접수를 마친 부산 아파트 분양 19곳의 1순위 경쟁률은 0.57 대 1이었고, 16곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.