아파트1992년 준공사상구 117위학장동 12위
구학마을
부산광역시 사상구 학감대로49번길 28-19 · 지도에서 보기
부산 사상구 학장동에 있는 1992년 준공 1,110세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 21건이고, 최고가는 1억 1,500만원(전용 46㎡ · 13층 · 2026.07.08)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 528만원으로 1년 전보다 14.0% 내렸습니다. 전용 46㎡ 전세가율은 97%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 21건
- 1년 최고가
- 1억 1,500만원전용 46㎡ · 2026.07.08
- 최근 거래
- 2026.10.026,000만원 · 전용 46㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 528만원
가격 흐름
최근 3개월 3.3㎡당528만원 -14.0% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저942만원 · 428만원
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10 | 428만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.09 | — | 0 | 471만원 | 3 |
| 2026.08 | — | 0 | 571만원 | 1 |
| 2026.07 | 550만원 | 3 | — | 0 |
| 2026.05 | 464만원 | 2 | 535만원 | 1 |
| 2026.04 | 542만원 | 3 | 678만원 | 1 |
| 2026.03 | 514만원 | 4 | 571만원 | 3 |
| 2026.02 | 746만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.01 | 550만원 | 3 | 535만원 | 1 |
| 2025.12 | — | 0 | 464만원 | 1 |
| 2025.11 | 571만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.10 | 642만원 | 3 | — | 0 |
| 2025.09 | — | 0 | 642만원 | 1 |
| 2025.08 | — | 0 | 571만원 | 1 |
| 2025.07 | 607만원 | 3 | — | 0 |
| 2025.06 | 542만원 | 1 | 500만원 | 1 |
| 2025.05 | 553만원 | 2 | 535만원 | 6 |
| 2025.04 | 585만원 | 2 | 535만원 | 1 |
| 2025.03 | 642만원 | 5 | 517만원 | 2 |
| 2025.02 | 717만원 | 2 | 592만원 | 1 |
| 2024.12 | 670만원 | 2 | 571만원 | 1 |
| 2024.11 | 628만원 | 3 | 571만원 | 3 |
| 2024.10 | 617만원 | 4 | — | 0 |
| 2024.09 | 632만원 | 4 | 553만원 | 4 |
| 2024.08 | 571만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.07 | 710만원 | 2 | — | 0 |
| 2024.06 | 639만원 | 2 | — | 0 |
| 2024.05 | 571만원 | 3 | 521만원 | 3 |
| 2024.04 | 714만원 | 1 | 535만원 | 3 |
| 2024.03 | 703만원 | 2 | 642만원 | 1 |
| 2024.02 | 607만원 | 3 | 589만원 | 2 |
| 2024.01 | 701만원 | 2 | — | 0 |
| 2023.12 | 749만원 | 3 | 535만원 | 2 |
| 2023.11 | 658만원 | 2 | 500만원 | 3 |
| 2023.10 | 607만원 | 1 | 714만원 | 1 |
| 2023.09 | — | 0 | 564만원 | 1 |
| 2023.08 | 749만원 | 1 | 571만원 | 3 |
| 2023.07 | 621만원 | 1 | 571만원 | 1 |
| 2023.06 | 714만원 | 3 | 571만원 | 2 |
| 2023.05 | 755만원 | 2 | 535만원 | 1 |
| 2023.04 | 799만원 | 1 | 535만원 | 1 |
| 2023.03 | 699만원 | 3 | 571만원 | 1 |
| 2023.02 | 678만원 | 5 | — | 0 |
| 2023.01 | 799만원 | 3 | — | 0 |
| 2022.12 | 607만원 | 1 | 607만원 | 1 |
| 2022.11 | 696만원 | 2 | 642만원 | 3 |
| 2022.10 | 824만원 | 2 | 678만원 | 1 |
| 2022.09 | 699만원 | 1 | 607만원 | 4 |
| 2022.08 | 721만원 | 1 | 664만원 | 3 |
| 2022.07 | 892만원 | 1 | 714만원 | 3 |
| 2022.06 | 799만원 | 7 | 571만원 | 5 |
| 2022.05 | 803만원 | 2 | 678만원 | 4 |
| 2022.04 | 874만원 | 4 | 553만원 | 2 |
| 2022.03 | 942만원 | 5 | 678만원 | 5 |
| 2022.02 | 871만원 | 3 | 642만원 | 9 |
| 2022.01 | 885만원 | 1 | 642만원 | 3 |
| 2021.12 | 835만원 | 7 | 642만원 | 1 |
| 2021.11 | 928만원 | 6 | 607만원 | 3 |
| 2021.10 | 878만원 | 7 | 624만원 | 6 |
| 2021.09 | 849만원 | 7 | 589만원 | 10 |
| 2021.08 | 678만원 | 20 | 553만원 | 6 |
| 2021.07 | 655만원 | 30 | 571만원 | 4 |
| 2021.06 | 592만원 | 17 | 564만원 | 6 |
| 2021.05 | 607만원 | 13 | 553만원 | 2 |
| 2021.04 | 628만원 | 8 | 571만원 | 2 |
| 2021.03 | 664만원 | 7 | 571만원 | 2 |
| 2021.02 | 607만원 | 5 | — | 0 |
| 2021.01 | 596만원 | 8 | 553만원 | 2 |
| 2020.12 | 607만원 | 6 | 500만원 | 1 |
| 2020.11 | 585만원 | 9 | 607만원 | 1 |
| 2020.10 | 571만원 | 9 | 528만원 | 5 |
| 2020.09 | 628만원 | 1 | 564만원 | 2 |
| 2020.08 | 614만원 | 3 | 517만원 | 2 |
| 2020.07 | 607만원 | 5 | 571만원 | 2 |
| 2020.06 | 571만원 | 3 | 535만원 | 3 |
| 2020.05 | 642만원 | 3 | — | 0 |
| 2020.04 | 642만원 | 4 | 553만원 | 2 |
| 2020.03 | 678만원 | 5 | 535만원 | 1 |
| 2020.02 | 571만원 | 5 | 535만원 | 4 |
| 2020.01 | 621만원 | 4 | — | 0 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 46㎡14.0평 | 7,700만원21건 | 7,500만원11건 | 97% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
단지 정보
- 준공
- 1992.06.08 (1992년)
- 세대 · 동
- 1,110세대 · 10개 동
- 층수
- 지상 15층
- 용적률 · 건폐율
- 22.54% · 1.52%
- 주차
- 597대 (세대당 0.54대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 도시개발공사
- 시행사
- 도시개발공사
- 연면적
- 72,618㎡
- 전기차 충전기
- 11기
- 부대시설
- 관리사무소노인정어린이놀이터
- 주소
- 부산광역시 사상구 학감대로49번길 28-19
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 2호선 · 지하철 도보 20분초과 · 버스 정류장 도보 5분이내
- 교육
- 초등학교(구학) 중학교(학장여) 고등학교(구덕)
- 편의시설
- 병원(부산시립정신병원,대남병원,부산동인병원) 대형상가(학장종합시장)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 단지 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하1,110세대 · 100%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 46㎡14.0평 | 6,000만원2026.10.02 · 5층 | 550만원 | 21 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2022.03.29 | 46㎡ · 13층 | 1억 4,500만원 | +100만원+0.7% |
| 2022.03.14 | 46㎡ · 10층 | 1억 4,400만원 | +1,000만원+7.5% |
| 2021.11.22 | 46㎡ · 13층 | 1억 3,400만원 | +150만원+1.1% |
| 2021.10.02 | 46㎡ · 11층 | 1억 3,250만원 | +250만원+1.9% |
| 2021.09.23 | 46㎡ · 15층 | 1억 3,000만원 | +300만원+2.4% |
| 2021.09.06 | 46㎡ · 13층 | 1억 2,700만원 | +1,200만원+10.4% |
| 2021.08.12 | 46㎡ · 7층 | 1억 1,500만원 | +500만원+4.5% |
| 2020.02.11 | 46㎡ · 9층 | 1억 1,000만원 | +1,500만원+15.8% |
| 2020.01.11 | 46㎡ · 6층 | 9,500만원 | +900만원+10.5% |
| 2020.01.04 | 46㎡ · 11층 | 8,600만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.10.02 | 46.32㎡ · 5층 | 6,000만원 |
| 2026.07.31 | 46.32㎡ · 9층109동 | 7,700만원 |
| 2026.07.20 | 46.32㎡ · 5층101동 | 7,100만원 |
| 2026.07.08 | 46.32㎡ · 13층102동 | 1억 1,500만원 |
| 2026.07.03 | 46.32㎡ · 2층107동 | 7,000만원 직거래 |
| 2026.05.30 | 46.32㎡ · 5층 | 1억 1,000만원 직거래 |
| 2026.05.11 | 46.32㎡ · 1층110동 | 6,300만원 |
| 2026.05.08 | 46.32㎡ · 10층109동 | 6,700만원 |
| 2026.04.28 | 46.32㎡ · 11층106동 | 7,600만원 |
| 2026.04.28 | 46.32㎡ · 8층104동 | 8,000만원 직거래 |
| 2026.04.17 | 46.32㎡ · 15층108동 | 8,200만원 |
| 2026.04.01 | 46.32㎡ · 2층109동 | 7,400만원 |
| 2026.03.31 | 46.32㎡ · 9층108동 | 1억 1,000만원 |
| 2026.03.31 | 46.32㎡ · 14층109동 | 7,200만원 |
| 2026.03.31 | 46.32㎡ · 13층102동 | 7,200만원 |
| 2026.03.24 | 46.32㎡ · 2층108동 | 6,800만원 |
| 2026.02.23 | 46.32㎡ · 13층 | 8,000만원 해제 |
| 2026.02.04 | 46.32㎡ · 11층102동 | 1억 450만원 |
| 2026.01.26 | 46.32㎡ · 8층106동 | 7,700만원 |
| 2026.01.26 | 46.32㎡ · 1층107동 | 7,700만원 |
| 2026.01.13 | 46.32㎡ · 9층108동 | 7,500만원 |
| 2025.11.01 | 46.32㎡ · 9층110동 | 8,000만원 |
| 2025.10.27 | 46.32㎡ · 1층103동 | 9,000만원 |
| 2025.10.23 | 46.32㎡ · 11층110동 | 8,700만원 |
| 2025.10.14 | 46.32㎡ · 6층107동 | 1억 1,400만원 |
| 2025.09.24 | 46.32㎡ · 11층109동 | 9,500만원 직거래 |
| 2025.07.21 | 46.32㎡ · 10층102동 | 8,500만원 |
| 2025.07.09 | 46.32㎡ · 8층103동 | 8,350만원 직거래 |
| 2025.07.03 | 46.32㎡ · 9층102동 | 8,700만원 |
| 2025.07.02 | 46.32㎡ · 1층101동 | 7,800만원 |
| 2025.06.02 | 46.32㎡ · 5층105동 | 7,600만원 |
| 2025.05.17 | 46.32㎡ · 1층110동 | 7,000만원 |
| 2025.05.15 | 46.32㎡ · 4층108동 | 8,500만원 |
| 2025.04.16 | 46.32㎡ · 9층104동 | 9,000만원 |
| 2025.04.03 | 46.32㎡ · 1층103동 | 7,400만원 |
| 2025.03.31 | 46.32㎡ · 7층106동 | 9,000만원 |
| 2025.03.21 | 46.32㎡ · 7층105동 | 8,700만원 |
| 2025.03.15 | 46.32㎡ · 12층103동 | 9,000만원 |
| 2025.03.15 | 46.32㎡ · 5층108동 | 7,000만원 |
| 2025.03.06 | 46.32㎡ · 10층102동 | 1억 500만원 |
| 2025.02.27 | 46.32㎡ · 8층104동 | 1억 1,100만원 |
| 2025.02.14 | 46.32㎡ · 9층105동 | 9,000만원 |
| 2024.12.30 | 46.32㎡ · 11층102동 | 1억 200만원 |
| 2024.12.12 | 46.32㎡ · 2층106동 | 8,570만원 |
| 2024.11.21 | 46.32㎡ · 10층102동 | 1억 2,000만원 |
| 2024.11.15 | 46.32㎡ · 8층104동 | 8,100만원 |
| 2024.11.04 | 46.32㎡ · 13층106동 | 8,800만원 |
| 2024.10.28 | 46.32㎡ · 7층105동 | 1억 500만원 |
| 2024.10.22 | 46.32㎡ · 3층101동 | 8,200만원 |
| 2024.10.16 | 46.32㎡ · 5층109동 | 9,000만원 |
| 2024.10.07 | 46.32㎡ · 12층101동 | 8,300만원 |
| 2024.09.21 | 46.32㎡ · 2층104동 | 8,400만원 |
| 2024.09.09 | 46.32㎡ · 9층103동 | 8,200만원 |
| 2024.09.08 | 46.32㎡ · 4층110동 | 9,300만원 |
| 2024.09.02 | 46.32㎡ · 11층106동 | 1억원 |
| 2024.09.02 | 46.32㎡ · 11층 | 1억원 해제 |
| 2024.08.07 | 46.32㎡ · 2층110동 | 8,000만원 |
| 2024.07.15 | 46.32㎡ · 12층109동 | 8,000만원 직거래 |
| 2024.07.15 | 46.32㎡ · 11층101동 | 1억원 |
| 2024.07.04 | 46.32㎡ · 13층101동 | 9,900만원 |
| 2024.06.06 | 46.32㎡ · 14층106동 | 8,700만원 |
| 2024.06.01 | 46.32㎡ · 6층106동 | 9,200만원 |
| 2024.05.21 | 46.32㎡ · 5층102동 | 1억 1,700만원 직거래 |
| 2024.05.18 | 46.32㎡ · 5층105동 | 7,000만원 |
| 2024.05.17 | 46.32㎡ · 7층110동 | 8,900만원 |
| 2024.05.13 | 46.32㎡ · 4층104동 | 8,000만원 |
| 2024.05.11 | 46.32㎡ · 6층106동 | 1억원 직거래 |
| 2024.04.02 | 46.32㎡ · 8층105동 | 1억원 |
| 2024.03.21 | 46.32㎡ · 12층108동 | 9,250만원 |
| 2024.03.18 | 46.32㎡ · 12층103동 | 1억 450만원 |
| 2024.02.28 | 46.32㎡ · 8층108동 | 9,000만원 |
| 2024.02.26 | 46.32㎡ · 3층107동 | 8,250만원 |
| 2024.02.15 | 46.32㎡ · 6층104동 | 8,500만원 |
| 2024.01.30 | 46.32㎡ · 1층103동 | 8,750만원 |
| 2024.01.24 | 46.32㎡ · 11층102동 | 1억 900만원 |
| 2023.12.21 | 46.32㎡ · 5층103동 | 1억 970만원 |
| 2023.12.11 | 46.32㎡ · 2층104동 | 1억 500만원 |
| 2023.12.09 | 46.32㎡ · 2층103동 | 7,900만원 |
| 2023.11.30 | 46.32㎡ · 6층106동 | 8,000만원 직거래 |
| 2023.11.13 | 46.32㎡ · 2층110동 | 9,000만원 |
| 2023.11.03 | 46.32㎡ · 7층107동 | 9,450만원 |
| 2023.10.17 | 46.32㎡ · 15층103동 | 8,500만원 |
| 2023.09.19 | 46.32㎡ · 1층106동 | 1억원 직거래 |
| 2023.09.18 | 46.32㎡ · 13층104동 | 1억 2,000만원 직거래 |
| 2023.08.19 | 46.32㎡ · 6층104동 | 1억 500만원 |
| 2023.07.21 | 46.32㎡ · 5층107동 | 1억원 직거래 |
| 2023.07.03 | 46.32㎡ · 4층109동 | 8,700만원 |
| 2023.06.20 | 46.32㎡ · 11층101동 | 1억원 |
| 2023.06.20 | 46.32㎡ · 6층107동 | 8,400만원 |
| 2023.06.14 | 46.32㎡ · 2층108동 | 1억 400만원 |
| 2023.05.16 | 46.32㎡ · 10층110동 | 1억 1,150만원 |
| 2023.05.12 | 46.32㎡ · 6층104동 | 1억원 |
| 2023.04.15 | 46.32㎡ · 14층106동 | 1억 1,200만원 |
| 2023.03.21 | 46.32㎡ · 12층103동 | 9,610만원 직거래 |
| 2023.03.16 | 46.32㎡ · 1층107동 | 1억원 직거래 |
| 2023.03.13 | 46.32㎡ · 10층106동 | 9,000만원 |
| 2023.03.06 | 46.32㎡ · 6층105동 | 9,800만원 |
| 2023.03.04 | 46.32㎡ · 13층101동 | 1억 1,900만원 |
| 2023.02.24 | 46.32㎡ · 4층106동 | 9,500만원 |
| 2023.02.22 | 46.32㎡ · 14층110동 | 1억 300만원 |
| 2023.02.13 | 46.32㎡ · 6층106동 | 1억 700만원 직거래 |
| 2023.02.11 | 46.32㎡ · 9층110동 | 8,700만원 |
| 2023.02.03 | 46.32㎡ · 10층103동 | 1억 500만원 |
| 2023.02.03 | 46.32㎡ · 2층110동 | 8,000만원 |
| 2023.01.28 | 46.32㎡ · 14층102동 | 1억 1,490만원 |
| 2023.01.26 | 46.32㎡ · 11층 | 9,000만원 해제 |
| 2023.01.26 | 46.32㎡ · 11층110동 | 9,000만원 |
| 2023.01.16 | 46.32㎡ · 4층109동 | 1억 1,200만원 |
| 2022.12.27 | 46.32㎡ · 15층 | 9,000만원 직거래 |
| 2022.12.05 | 46.32㎡ · 15층 | 8,500만원 |
| 2022.11.29 | 46.32㎡ · 2층 | 9,500만원 |
| 2022.11.02 | 46.32㎡ · 5층 | 1억원 |
| 2022.10.11 | 46.32㎡ · 15층 | 1억원 |
| 2022.10.05 | 46.32㎡ · 13층 | 1억 3,100만원 |
| 2022.09.26 | 46.32㎡ · 3층 | 9,800만원 |
| 2022.08.20 | 46.32㎡ · 1층 | 1억 100만원 |
| 2022.07.02 | 46.32㎡ · 11층 | 1억 2,500만원 |
| 2022.06.29 | 46.32㎡ · 10층 | 1억 2,000만원 |
| 2022.06.21 | 46.32㎡ · 15층 | 1억 300만원 |
| 2022.06.20 | 46.32㎡ · 6층 | 1억 750만원 |
2020년 이후 343건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.