울산 아파트 관리비
울산에서 관리비를 공개하는 아파트 537개 단지의 2026년 1~7월 관리비입니다. 전용 ㎡당 월 관리비 중앙값은 2,559원으로 전국 중앙값 2,889원보다 낮습니다. 전용 84㎡ 세대로 치면 월 약 21만원입니다.
울산 월별 관리비 (전용 ㎡당 · 단지 중앙값)
겨울에는 난방비 때문에 관리비가 오릅니다. 비교는 2026년 1~7월 평균으로 합니다.
울산 관리비 항목별 (전용 ㎡당 · 월)
| 항목 | 울산 | 전국 | 84㎡ 세대 |
|---|---|---|---|
| 공용관리비 | 1,200원 | 1,358원 | 10.1만원 |
| 개별사용료 | 1,037원 | 1,133원 | 8.7만원 |
| 장기수선충당금 | 291원 | 294원 | 2.4만원 |
| └ 전기료 | 624원 | 694원 | 5.2만원 |
| └ 수도료 | 316원 | 264원 | 2.7만원 |
| └ 청소비 | 216원 | 231원 | 1.8만원 |
| └ 경비비 | 353원 | 365원 | 3.0만원 |
| └ 승강기유지비 | 39원 | 36원 | 0.3만원 |
| └ 인건비 | 435원 | 536원 | 3.7만원 |
항목마다 단지 중앙값이라 더하면 합계와 조금 다릅니다. 난방비가 0원인 단지(개별난방)는 가스사용료로 나옵니다.
울산 시군구별 아파트 관리비
| 시군구 | 단지 | ㎡당 | 84㎡ 세대 |
|---|---|---|---|
| 북구 | 113곳 | 2,593원 | 21.8만원 |
| 남구 | 168곳 | 2,579원 | 21.7만원 |
| 중구 | 93곳 | 2,571원 | 21.6만원 |
| 울주군 | 103곳 | 2,500원 | 21.0만원 |
| 동구 | 60곳 | 2,444원 | 20.5만원 |
관리비 높은 순 · 단지 중앙값. 84㎡ 세대 = 전용 ㎡당 값 × 84 (추정).
울산 관리비 비싼 아파트 TOP 10
| # | 단지 | 세대 | ㎡당 | 세대 평균 월 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 달동주공2단지울산 남구 달동 · 1993년 | 720 | 4,388원 | 17.9만원전용 41㎡ |
| 2 | 리버스위트울산 중구 태화동 · 2007년 | 186 | 4,282원 | 36.2만원전용 85㎡ |
| 3 | 문수로드림파크울산 남구 신정동 · 2022년 | 246 | 4,185원 | 21.0만원전용 50㎡ |
| 4 | 삼전아이필2차울산 동구 방어동 · 2005년 | 121 | 4,021원 | 24.0만원전용 60㎡ |
| 5 | 정림아파트울산 동구 방어동 · 1998년 | 110 | 3,990원 | 22.1만원전용 55㎡ |
| 6 | 달동주공1단지울산 남구 달동 · 1993년 | 948 | 3,984원 | 20.0만원전용 50㎡ |
| 7 | 정림명가의아침울산 동구 전하동 · 2012년 | 149 | 3,938원 | 23.5만원전용 60㎡ |
| 8 | 천지아파트울산 울주군 온산읍 · 2005년 | 120 | 3,842원 | 23.0만원전용 60㎡ |
| 9 | 삼산 리버뷰웰가울산 남구 삼산동 · 2017년 | 207 | 3,751원 | 20.9만원전용 56㎡ |
| 10 | 상개목화아파트울산 남구 상개동 · 2002년 | 293 | 3,658원 | 19.5만원전용 53㎡ |
울산 관리비 싼 아파트 TOP 10
| # | 단지 | 세대 | ㎡당 | 세대 평균 월 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아담아파트1.2동울산 중구 반구동 · 1983년 | 119 | 549원 | 3.3만원전용 61㎡ |
| 2 | 남울산노르웨이숲아파트울산 울주군 온양읍 · 2026년 | 848 | 571원 | 5.6만원전용 98㎡ |
| 3 | 새운울산 중구 태화동 · 1985년 | 186 | 1,109원 | 4.8만원전용 43㎡ |
| 4 | 문수로 푸르지오 어반피스울산 남구 신정동 · 2026년 | 339 | 1,167원 | 13.6만원전용 117㎡ |
| 5 | 현대3단지울산 동구 전하동 · 1987년 | 480 | 1,213원 | 7.6만원전용 63㎡ |
| 6 | 장원그랜져아파트울산 울주군 언양읍 · 1997년 | 114 | 1,275원 | 9.3만원전용 73㎡ |
| 7 | 남운학성타운울산 중구 학성동 · 1991년 | 274 | 1,306원 | 14.5만원전용 111㎡ |
| 8 | 무궁화아파트울산 울주군 온산읍 · 1991년 | 380 | 1,394원 | 9.6만원전용 69㎡ |
| 9 | 대공원올림푸스골든101동울산 남구 신정동 · 1988년 | 165 | 1,398원 | 11.8만원전용 85㎡ |
| 10 | 서강파크2차울산 남구 옥동 · 1989년 | 299 | 1,432원 | 12.1만원전용 85㎡ |
세대가 적은 단지는 몇 세대 값이 평균을 크게 흔들어서, 순위는 100세대 이상 단지만 셉니다. 세대 평균 전용이 40㎡ 미만인 원룸형 단지도 ㎡당 값이 구조적으로 높아 순위에서 뺐습니다.
관리비는 이렇게 계산했습니다
관리비 = 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금. 공용관리비는 인건비·청소비·경비비·승강기유지비·수선유지비 같은 단지 공동 비용, 개별사용료는 난방·급탕·전기·수도·가스처럼 세대가 쓴 만큼 내는 비용입니다.
단지가 K-apt에 공개한 월 관리비 합계를 주거전용면적 합계로 나눠 「전용 ㎡당 월 관리비」를 냈고, 여기에 84를 곱해 전용 84㎡ 세대의 월 관리비를 추정했습니다. 실제 고지서는 세대별 사용량과 부과 방식에 따라 다릅니다.
출처: K-apt 공동주택관리정보시스템(국토교통부·한국부동산원) 관리비 공개 자료, 2026년 1~7월. 면적 값이 맞지 않는 단지와 ㎡당 300원 미만·15,000원 초과 단지는 비교에서 뺐습니다. 매주 새 자료가 올라오면 다시 계산합니다.