아파트2001년 준공북구 57위만덕동 11위
만덕2주공
부산광역시 북구 만덕1로 25-12 · 지도에서 보기
부산 북구 만덕동에 있는 2001년 준공 360세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 11건이고, 최고가는 2억 8,500만원(전용 84㎡ · 9층 · 2026.08.07)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,058만원으로 1년 전보다 3.0% 올랐습니다. 전용 84㎡ 전세가율은 84%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 11건
- 1년 최고가
- 2억 8,500만원전용 84㎡ · 2026.08.07
- 최근 거래
- 2026.10.012억 5,700만원 · 전용 84㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 1,058만원
가격 흐름
최근 3개월 3.3㎡당1,058만원 +3.0% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저1,378만원 · 902만원
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10 | 1,007만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.08 | 1,109만원 | 3 | — | 0 |
| 2026.05 | 990만원 | 1 | 952만원 | 1 |
| 2026.04 | 1,039만원 | 1 | 840만원 | 1 |
| 2026.03 | 1,148만원 | 1 | 698만원 | 1 |
| 2026.02 | 1,005만원 | 2 | — | 0 |
| 2026.01 | 937만원 | 1 | 823만원 | 1 |
| 2025.11 | — | 0 | 862만원 | 2 |
| 2025.10 | 1,035만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.09 | — | 0 | 840만원 | 1 |
| 2025.07 | 1,027만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.06 | 1,036만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.05 | 952만원 | 1 | 784만원 | 3 |
| 2025.04 | — | 0 | 829만원 | 2 |
| 2025.03 | 1,092만원 | 3 | 800만원 | 1 |
| 2025.01 | 1,025만원 | 1 | 843만원 | 2 |
| 2024.12 | 1,113만원 | 2 | — | 0 |
| 2024.11 | 1,064만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.10 | 952만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.09 | 1,100만원 | 1 | 700만원 | 1 |
| 2024.06 | 972만원 | 1 | 753만원 | 2 |
| 2024.05 | 1,064만원 | 2 | 952만원 | 1 |
| 2024.04 | 1,101만원 | 2 | — | 0 |
| 2024.03 | — | 0 | 804만원 | 2 |
| 2024.02 | 1,064만원 | 1 | 728만원 | 1 |
| 2024.01 | 1,112만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.11 | 1,193만원 | 3 | — | 0 |
| 2023.10 | 1,060만원 | 1 | 728만원 | 1 |
| 2023.09 | 1,176만원 | 1 | 840만원 | 1 |
| 2023.08 | 1,058만원 | 1 | 600만원 | 1 |
| 2023.07 | 1,000만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.04 | 1,243만원 | 1 | 952만원 | 1 |
| 2023.02 | — | 0 | 784만원 | 2 |
| 2022.10 | 1,039만원 | 1 | 1,008만원 | 3 |
| 2022.09 | 1,109만원 | 1 | 823만원 | 1 |
| 2022.07 | — | 0 | 840만원 | 1 |
| 2022.06 | 1,190만원 | 2 | — | 0 |
| 2022.05 | 1,378만원 | 1 | 733만원 | 1 |
| 2022.04 | 1,316만원 | 1 | 882만원 | 2 |
| 2022.03 | — | 0 | 1,036만원 | 1 |
| 2022.02 | 1,316만원 | 1 | 1,232만원 | 1 |
| 2022.01 | 1,200만원 | 2 | — | 0 |
| 2021.11 | — | 0 | 941만원 | 1 |
| 2021.10 | 1,288만원 | 4 | 896만원 | 2 |
| 2021.09 | 1,117만원 | 1 | 840만원 | 3 |
| 2021.08 | 1,277만원 | 3 | 692만원 | 2 |
| 2021.06 | 1,044만원 | 6 | 933만원 | 1 |
| 2021.05 | 1,098만원 | 2 | — | 0 |
| 2021.04 | 960만원 | 2 | 784만원 | 1 |
| 2021.03 | 1,138만원 | 2 | 840만원 | 1 |
| 2021.02 | 1,039만원 | 3 | — | 0 |
| 2021.01 | 1,052만원 | 2 | 823만원 | 2 |
| 2020.12 | 960만원 | 3 | 868만원 | 2 |
| 2020.11 | 991만원 | 3 | 812만원 | 2 |
| 2020.10 | 1,064만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.09 | 902만원 | 1 | 733만원 | 1 |
| 2020.08 | 1,004만원 | 2 | — | 0 |
| 2020.06 | 913만원 | 2 | — | 0 |
| 2020.05 | 970만원 | 2 | — | 0 |
| 2020.04 | 975만원 | 2 | 739만원 | 2 |
| 2020.03 | 969만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.02 | 991만원 | 5 | 706만원 | 3 |
| 2020.01 | 991만원 | 2 | 608만원 | 4 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 59㎡17.9평 | 2억 150만원2건 | 1억 6,000만원2건 | 79% |
| 84㎡25.5평 | 2억 5,700만원7건 | 2억 1,500만원4건 | 84% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
단지 정보
- 준공
- 2001.11.02 (2001년)
- 세대 · 동
- 360세대 · 4개 동
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 용적률 · 건폐율
- 346.47% · 19.26%
- 주차
- 280대 (세대당 0.78대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 한국토지주택공사
- 시행사
- 한국토지주택공사
- 연면적
- 36,157㎡
- 전기차 충전기
- 6기
- 부대시설
- 관리사무소노인정주민공동시설휴게시설자전거보관소기타
- 주소
- 부산광역시 북구 만덕1로 25-12
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 3호선 만덕역 · 지하철 도보 5분이내 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
- 교육
- 초등학교(만덕,백산) 중학교(만덕중,신덕중) 고등학교(만덕고,낙동고) 대학교(부산정보대학)
- 편의시설
- 관공서(만덕1동 동사무소) 병원(구포부민병원) 대형상가(메가마트)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 단지 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하214세대 · 59%
- 60~85㎡146세대 · 41%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 49㎡15.0평 | 1억 4,850만원2026.05.22 · 19층 | 1,041만원 | 2거래 적음 |
| 59㎡17.9평 | 1억 9,800만원2026.08.14 · 16층 | 1,129만원 | 2거래 적음 |
| 84㎡25.5평 | 2억 5,700만원2026.10.01 · 9층 | 1,007만원 | 7 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2022.05.30 | 59㎡ · 21층 | 2억 4,600만원 | +1,100만원+4.7% |
| 2022.01.08 | 84㎡ · 11층 | 2억 9,800만원 | +1,300만원+4.6% |
| 2021.10.31 | 59㎡ · 21층 | 2억 3,500만원 | +500만원+2.2% |
| 2021.10.14 | 59㎡ · 25층 | 2억 3,000만원 | +200만원+0.9% |
| 2021.09.06 | 84㎡ · 16층 | 2억 8,500만원 | +200만원+0.7% |
| 2021.08.14 | 49㎡ · 8층 | 1억 9,500만원 | +3,200만원+19.6% |
| 2021.08.06 | 59㎡ · 10층 | 2억 2,800만원 | +1,300만원+6.0% |
| 2021.05.28 | 84㎡ · 5층 | 2억 8,300만원 | +950만원+3.5% |
| 2021.05.08 | 49㎡ · 18층 | 1억 6,300만원 | +300만원+1.9% |
| 2021.03.24 | 59㎡ · 14층 | 2억 1,500만원 | +2,300만원+12.0% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.10.01 | 84.34㎡ · 9층 | 2억 5,700만원 |
| 2026.08.14 | 59.02㎡ · 16층 | 1억 9,800만원 |
| 2026.08.07 | 84.34㎡ · 9층 | 2억 8,500만원 |
| 2026.08.01 | 84.34㎡ · 18층 | 2억 4,800만원 |
| 2026.05.22 | 49.6㎡ · 19층101동 | 1억 4,850만원 |
| 2026.04.01 | 84.34㎡ · 19층102동 | 2억 6,500만원 |
| 2026.03.06 | 59.02㎡ · 24층103동 | 2억 500만원 |
| 2026.02.22 | 49.6㎡ · 14층101동 | 1억 6,400만원 |
| 2026.02.07 | 84.34㎡ · 24층 | 2억 3,400만원 해제 |
| 2026.02.07 | 84.34㎡ · 24층102동 | 2억 3,400만원 |
| 2026.01.05 | 84.34㎡ · 11층102동 | 2억 3,900만원 |
| 2025.12.18 | 84.34㎡ · 22층102동 | 2억 6,000만원 직거래 |
| 2025.10.20 | 84.34㎡ · 4층102동 | 2억 6,400만원 |
| 2025.07.25 | 84.34㎡ · 7층102동 | 2억 6,200만원 |
| 2025.06.14 | 59.02㎡ · 13층 | 1억 8,500만원 해제 |
| 2025.06.14 | 59.02㎡ · 13층104동 | 1억 8,500만원 |
| 2025.06.11 | 59.02㎡ · 11층 | 1억 9,550만원 해제 |
| 2025.05.01 | 59.02㎡ · 10층103동 | 1억 7,000만원 |
| 2025.03.29 | 59.02㎡ · 20층103동 | 1억 9,500만원 |
| 2025.03.28 | 84.34㎡ · 22층101동 | 2억 5,200만원 |
| 2025.03.07 | 49.6㎡ · 6층101동 | 1억 6,400만원 |
| 2025.01.17 | 59.02㎡ · 19층104동 | 1억 8,300만원 |
| 2024.12.10 | 49.6㎡ · 20층101동 | 1억 6,000만원 |
| 2024.12.06 | 49.6㎡ · 18층101동 | 1억 7,400만원 |
| 2024.11.29 | 59.02㎡ · 7층101동 | 1억 9,000만원 |
| 2024.10.05 | 84.34㎡ · 7층101동 | 2억 4,300만원 |
| 2024.09.25 | 49.6㎡ · 19층101동 | 1억 6,500만원 |
| 2024.06.03 | 84.34㎡ · 24층101동 | 2억 4,800만원 |
| 2024.05.15 | 59.02㎡ · 9층101동 | 2억 500만원 |
| 2024.05.14 | 84.34㎡ · 15층102동 | 2억 5,000만원 |
| 2024.04.18 | 59.02㎡ · 6층103동 | 1억 9,000만원 |
| 2024.04.05 | 59.02㎡ · 25층103동 | 2억 300만원 |
| 2024.02.24 | 59.02㎡ · 15층103동 | 1억 9,000만원 |
| 2024.01.27 | 59.02㎡ · 12층103동 | 1억 9,850만원 |
| 2023.11.19 | 59.02㎡ · 24층103동 | 2억 1,300만원 |
| 2023.11.09 | 59.02㎡ · 17층103동 | 1억 9,900만원 |
| 2023.11.06 | 59.02㎡ · 17층103동 | 2억 2,000만원 |
| 2023.10.03 | 49.6㎡ · 5층101동 | 1억 5,900만원 |
| 2023.09.13 | 59.02㎡ · 18층104동 | 2억 1,000만원 |
| 2023.08.31 | 84.34㎡ · 17층102동 | 2억 7,000만원 |
| 2023.07.31 | 84.34㎡ · 3층101동 | 2억 5,500만원 |
| 2023.06.07 | 59.02㎡ · 14층103동 | 2억 1,000만원 직거래 |
| 2023.04.20 | 59.02㎡ · 4층103동 | 1억 9,500만원 직거래 |
| 2023.04.15 | 59.02㎡ · 7층104동 | 2억 2,200만원 |
| 2022.12.30 | 84.34㎡ · 20층 | 2억 4,000만원 직거래 |
| 2022.10.03 | 84.34㎡ · 5층 | 2억 6,500만원 |
| 2022.09.07 | 59.02㎡ · 2층 | 1억 9,800만원 |
| 2022.06.13 | 84.34㎡ · 3층 | 2억 7,000만원 |
| 2022.06.02 | 59.02㎡ · 6층 | 2억 3,600만원 |
| 2022.05.30 | 59.02㎡ · 21층 | 2억 4,600만원 |
| 2022.04.12 | 59.02㎡ · 13층 | 2억 3,500만원 |
| 2022.02.07 | 59.02㎡ · 14층 | 2억 3,500만원 |
| 2022.01.12 | 59.02㎡ · 4층 | 2억 2,000만원 |
| 2022.01.08 | 84.34㎡ · 11층 | 2억 9,800만원 |
| 2021.11.27 | 84.34㎡ · 1층 | 2억 8,200만원 직거래 |
| 2021.10.31 | 59.02㎡ · 21층 | 2억 3,500만원 |
| 2021.10.14 | 59.02㎡ · 25층 | 2억 3,000만원 |
| 2021.10.14 | 59.02㎡ · 15층 | 2억 3,000만원 |
| 2021.10.14 | 49.6㎡ · 5층 | 1억 9,000만원 |
| 2021.09.06 | 84.34㎡ · 16층 | 2억 8,500만원 |
| 2021.08.20 | 84.34㎡ · 16층 | 2억 8,000만원 |
| 2021.08.14 | 49.6㎡ · 8층 | 1억 9,500만원 |
| 2021.08.06 | 59.02㎡ · 10층 | 2억 2,800만원 해제 |
| 2021.08.06 | 59.02㎡ · 10층 | 2억 2,800만원 |
| 2021.06.24 | 84.34㎡ · 3층 | 2억 6,250만원 |
| 2021.06.23 | 84.34㎡ · 20층 | 2억 7,900만원 |
| 2021.06.21 | 84.34㎡ · 23층 | 2억 7,000만원 |
| 2021.06.09 | 84.34㎡ · 22층 | 2억 7,000만원 |
| 2021.06.05 | 84.34㎡ · 15층 | 2억 6,000만원 |
| 2021.06.04 | 49.6㎡ · 1층 | 1억 4,700만원 |
| 2021.05.28 | 84.34㎡ · 5층 | 2억 8,300만원 |
| 2021.05.08 | 49.6㎡ · 18층 | 1억 6,300만원 |
| 2021.04.15 | 84.34㎡ · 14층 | 2억 7,000만원 |
| 2021.04.03 | 84.34㎡ · 24층 | 2억 2,000만원 해제 |
| 2021.04.03 | 84.34㎡ · 24층 | 2억 2,000만원 |
| 2021.03.24 | 59.02㎡ · 14층 | 2억 1,500만원 |
| 2021.03.05 | 84.34㎡ · 15층 | 2억 7,350만원 |
| 2021.02.27 | 84.34㎡ · 17층 | 2억 6,800만원 |
| 2021.02.20 | 49.6㎡ · 1층 | 1억 4,500만원 해제 |
| 2021.02.20 | 49.6㎡ · 1층 | 1억 4,500만원 |
| 2021.02.06 | 84.34㎡ · 8층 | 2억 6,500만원 |
| 2021.01.30 | 49.6㎡ · 13층 | 1억 5,700만원 |
| 2021.01.12 | 84.34㎡ · 18층 | 2억 7,000만원 |
| 2020.12.29 | 59.02㎡ · 4층 | 1억 9,000만원 해제 |
| 2020.12.12 | 49.6㎡ · 15층 | 1억 6,000만원 |
| 2020.12.09 | 84.34㎡ · 6층 | 1억 9,000만원 |
| 2020.12.04 | 84.34㎡ · 25층 | 2억 4,500만원 |
| 2020.11.24 | 84.34㎡ · 17층 | 2억 5,200만원 |
| 2020.11.17 | 59.02㎡ · 1층 | 1억 7,700만원 해제 |
| 2020.11.17 | 59.02㎡ · 1층 | 1억 7,700만원 |
| 2020.11.09 | 49.6㎡ · 20층 | 1억 5,700만원 |
| 2020.10.28 | 59.02㎡ · 19층 | 1억 9,000만원 |
| 2020.09.05 | 84.34㎡ · 25층 | 2억 3,000만원 |
| 2020.08.15 | 59.02㎡ · 19층 | 1억 8,150만원 |
| 2020.08.15 | 59.02㎡ · 15층 | 1억 7,700만원 |
| 2020.06.13 | 84.34㎡ · 19층 | 2억 3,700만원 |
| 2020.06.12 | 84.34㎡ · 7층 | 2억 2,900만원 |
| 2020.05.19 | 84.34㎡ · 23층 | 2억 3,500만원 |
| 2020.05.04 | 59.02㎡ · 6층 | 1억 8,200만원 |
| 2020.04.24 | 59.02㎡ · 3층 | 1억 9,200만원 |
| 2020.04.12 | 84.34㎡ · 9층 | 2억 2,300만원 |
| 2020.03.14 | 59.02㎡ · 25층 | 1억 7,300만원 |
| 2020.02.29 | 84.34㎡ · 15층 | 2억 3,800만원 |
| 2020.02.29 | 49.6㎡ · 5층 | 1억 4,800만원 |
| 2020.02.29 | 59.02㎡ · 17층 | 1억 9,000만원 |
| 2020.02.15 | 59.02㎡ · 5층 | 1억 8,300만원 |
| 2020.02.10 | 59.02㎡ · 9층 | 1억 7,700만원 |
| 2020.01.22 | 59.02㎡ · 10층 | 1억 7,800만원 |
| 2020.01.22 | 59.02㎡ · 9층 | 1억 7,600만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.