아파트1997년 준공북구 76위만덕동 14위
만덕현대
부산광역시 북구 만덕3로 45 · 지도에서 보기
부산 북구 만덕동에 있는 1997년 준공 211세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 6건이고, 최고가는 2억 100만원(전용 85㎡ · 14층 · 2025.11.10)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 859만원으로 1년 전보다 8.6% 내렸습니다. 전용 59㎡ 전세가율은 88%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 6건
- 1년 최고가
- 2억 100만원전용 85㎡ · 2025.11.10
- 최근 거래
- 2026.08.221억 5,500만원 · 전용 60㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 859만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08 | 859만원 | 1 | 831만원 | 1 |
| 2026.07 | 914만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.06 | 1,052만원 | 1 | 831만원 | 2 |
| 2026.04 | 757만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.02 | — | 0 | 702만원 | 2 |
| 2026.01 | — | 0 | 702만원 | 2 |
| 2025.11 | 874만원 | 2 | — | 0 |
| 2025.10 | 939만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.09 | — | 0 | 803만원 | 1 |
| 2024.11 | — | 0 | 775만원 | 2 |
| 2024.10 | 1,080만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.09 | 819만원 | 1 | 791만원 | 1 |
| 2024.07 | 819만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.06 | — | 0 | 775만원 | 1 |
| 2024.05 | 997만원 | 1 | 554만원 | 1 |
| 2024.04 | 997만원 | 1 | 819만원 | 1 |
| 2024.02 | 905만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.01 | 799만원 | 1 | — | 0 |
| 2022.11 | 1,052만원 | 1 | 886만원 | 1 |
| 2022.10 | — | 0 | 901만원 | 2 |
| 2022.09 | 962만원 | 2 | — | 0 |
| 2022.08 | 966만원 | 2 | — | 0 |
| 2022.07 | 780만원 | 1 | — | 0 |
| 2022.05 | 975만원 | 1 | — | 0 |
| 2022.03 | 1,065만원 | 2 | — | 0 |
| 2022.02 | — | 0 | 858만원 | 3 |
| 2022.01 | 997만원 | 2 | — | 0 |
| 2021.10 | 971만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.09 | 928만원 | 1 | 748만원 | 1 |
| 2021.08 | 936만원 | 2 | — | 0 |
| 2021.07 | 838만원 | 3 | — | 0 |
| 2021.06 | 947만원 | 3 | — | 0 |
| 2021.05 | 917만원 | 2 | — | 0 |
| 2021.04 | 886만원 | 2 | 886만원 | 1 |
| 2021.02 | 914만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.12 | 914만원 | 3 | — | 0 |
| 2020.11 | 886만원 | 4 | — | 0 |
| 2020.09 | 980만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.07 | 953만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.06 | — | 0 | 775만원 | 3 |
| 2020.02 | 858만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.01 | 914만원 | 1 | 720만원 | 1 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18.1평 | 1억 6,950만원4건 | 1억 5,000만원3건 | 88% |
| 84㎡25.6평 | 1억 9,750만원2건 | 1억 8,000만원4건 | 91% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
단지 정보
- 준공
- 1997.06.03 (1997년)
- 세대 · 동
- 211세대 · 1개 동
- 층수
- 지상 24층 · 지하 1층
- 용적률 · 건폐율
- 391.98% · 25.69%
- 주차
- 161대 (세대당 0.76대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 현대산업개발주식회사
- 시행사
- 현대산업개발주식회사
- 연면적
- 22,790㎡
- 전기차 충전기
- 4기
- 부대시설
- 관리사무소노인정어린이놀이터
- 주소
- 부산광역시 북구 만덕3로 45
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 3호선 · 지하철 도보 5~10분이내 · 버스 정류장 도보 5분이내
- 교육
- 초등학교(백산,덕양,만덕) 중학교(만덕)
- 편의시설
- 관공서(만덕3동사무소,만덕우체국) 병원(부민병원) 기타()
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하115세대 · 55%
- 60~85㎡96세대 · 45%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18.1평 | 1억 5,500만원2026.08.22 · 8층 | 939만원 | 4 |
| 84㎡25.6평 | 1억 9,400만원2026.04.09 · 3층 | 770만원 | 2거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2022.03.18 | 59㎡ · 14층 | 2억 500만원 | +2,100만원+11.4% |
| 2022.03.11 | 84㎡ · 11층 | 2억 5,500만원 | +500만원+2.0% |
| 2022.01.22 | 84㎡ · 12층 | 2억 5,000만원 | +100만원+0.4% |
| 2022.01.13 | 59㎡ · 6층 | 1억 8,400만원 | +700만원+4.0% |
| 2021.10.07 | 84㎡ · 11층 | 2억 4,900만원 | +900만원+3.8% |
| 2020.12.16 | 84㎡ · 24층 | 2억 4,000만원 | +1,000만원+4.3% |
| 2020.11.23 | 84㎡ · 23층 | 2억 3,000만원 | +1,000만원+4.5% |
| 2020.09.16 | 59㎡ · 20층 | 1억 7,700만원 | +500만원+2.9% |
| 2020.07.10 | 59㎡ · 11층 | 1억 7,200만원 | +700만원+4.2% |
| 2020.02.28 | 84㎡ · 14층 | 2억 2,000만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.22 | 59.69㎡ · 8층 | 1억 5,500만원 |
| 2026.07.02 | 59.69㎡ · 3층 | 1억 6,500만원 |
| 2026.06.26 | 59.69㎡ · 6층 | 1억 9,000만원 |
| 2026.04.09 | 84.77㎡ · 3층 | 1억 9,400만원 |
| 2025.11.17 | 59.69㎡ · 8층 | 1억 7,400만원 |
| 2025.11.10 | 84.77㎡ · 14층 | 2억 100만원 |
| 2025.10.14 | 59.69㎡ · 18층 | 1억 8,600만원 직거래 |
| 2025.10.02 | 59.69㎡ · 18층 | 1억 6,950만원 |
| 2024.10.12 | 59.69㎡ · 15층 | 1억 9,500만원 |
| 2024.09.04 | 84.77㎡ · 13층 | 2억 1,000만원 해제 |
| 2024.09.04 | 84.77㎡ · 13층 | 2억 1,000만원 |
| 2024.07.11 | 84.77㎡ · 16층 | 2억 1,000만원 |
| 2024.05.20 | 59.69㎡ · 11층 | 1억 8,000만원 |
| 2024.04.26 | 59.69㎡ · 18층 | 1억 8,000만원 |
| 2024.04.20 | 59.69㎡ · 18층 | 1억 8,000만원 해제 |
| 2024.02.04 | 84.77㎡ · 9층 | 2억 3,200만원 |
| 2024.01.31 | 84.77㎡ · 6층 | 2억 500만원 |
| 2023.03.23 | 84.77㎡ · 6층 | 1억 7,412만원 직거래 |
| 2022.12.27 | 84.77㎡ · 11층 | 2억원 직거래 |
| 2022.11.11 | 59.69㎡ · 8층 | 1억 9,000만원 |
| 2022.09.28 | 84.77㎡ · 18층 | 2억 4,500만원 |
| 2022.09.03 | 59.69㎡ · 3층 | 1억 7,500만원 |
| 2022.08.19 | 59.69㎡ · 19층 | 1억 8,000만원 |
| 2022.08.12 | 84.77㎡ · 24층 | 2억 4,000만원 |
| 2022.07.04 | 84.77㎡ · 1층 | 2억원 |
| 2022.05.05 | 84.77㎡ · 6층 | 2억 5,000만원 |
| 2022.03.18 | 59.69㎡ · 14층 | 2억 500만원 |
| 2022.03.11 | 84.77㎡ · 11층 | 2억 5,500만원 |
| 2022.01.22 | 84.77㎡ · 12층 | 2억 5,000만원 |
| 2022.01.13 | 59.69㎡ · 6층 | 1억 8,400만원 |
| 2021.10.07 | 84.77㎡ · 11층 | 2억 4,900만원 |
| 2021.09.11 | 84.77㎡ · 19층 | 2억 3,800만원 |
| 2021.08.26 | 59.69㎡ · 17층 | 1억 7,500만원 |
| 2021.08.03 | 59.69㎡ · 1층 | 1억 6,300만원 |
| 2021.07.24 | 84.77㎡ · 12층 | 2억 1,400만원 |
| 2021.07.19 | 84.77㎡ · 12층 | 2억 1,500만원 |
| 2021.07.05 | 84.77㎡ · 13층 | 2억 2,300만원 |
| 2021.06.25 | 59.69㎡ · 4층 | 1억 3,800만원 |
| 2021.06.21 | 59.69㎡ · 22층 | 1억 7,100만원 |
| 2021.06.08 | 59.69㎡ · 7층 | 1억 7,500만원 |
| 2021.05.26 | 84.77㎡ · 7층 | 2억 3,500만원 |
| 2021.05.19 | 59.69㎡ · 16층 | 1억 6,550만원 |
| 2021.04.28 | 59.69㎡ · 19층 | 1억 6,000만원 |
| 2021.04.27 | 59.69㎡ · 12층 | 1억 6,000만원 |
| 2021.02.16 | 59.69㎡ · 12층 | 1억 6,500만원 |
| 2020.12.16 | 84.77㎡ · 24층 | 2억 4,000만원 |
| 2020.12.13 | 59.69㎡ · 2층 | 1억 6,500만원 |
| 2020.12.08 | 84.77㎡ · 2층 | 2억 2,700만원 |
| 2020.11.23 | 84.77㎡ · 23층 | 2억 3,000만원 해제 |
| 2020.11.23 | 84.77㎡ · 23층 | 2억 3,000만원 |
| 2020.11.20 | 59.69㎡ · 14층 | 1억 6,000만원 |
| 2020.11.10 | 59.69㎡ · 16층 | 1억 6,000만원 해제 |
| 2020.11.10 | 59.69㎡ · 16층 | 1억 6,000만원 |
| 2020.11.02 | 59.69㎡ · 11층 | 1억 5,000만원 |
| 2020.09.16 | 59.69㎡ · 20층 | 1억 7,700만원 |
| 2020.07.10 | 59.69㎡ · 11층 | 1억 7,200만원 |
| 2020.02.28 | 84.77㎡ · 14층 | 2억 2,000만원 |
| 2020.01.21 | 59.69㎡ · 3층 | 1억 6,500만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.