아파트1989년 준공북구 60위만덕동 12위
삼성
부산광역시 북구 만덕2로 10 · 지도에서 보기
부산 북구 만덕동에 있는 1989년 준공 600세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 11건이고, 최고가는 2억 7,000만원(전용 82㎡ · 11층 · 2026.04.02)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 990만원으로 1년 전보다 1.7% 내렸습니다. 전용 82㎡ 전세가율은 64%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 11건
- 1년 최고가
- 2억 7,000만원전용 82㎡ · 2026.04.02
- 최근 거래
- 2026.09.232억 900만원 · 전용 69㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 990만원
가격 흐름
최근 3개월 3.3㎡당990만원 -1.7% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저1,580만원 · 750만원
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 1,006만원 | 1 | 744만원 | 1 |
| 2026.08 | 975만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.06 | 945만원 | 1 | 722만원 | 1 |
| 2026.04 | 1,058만원 | 3 | 744만원 | 1 |
| 2026.02 | 993만원 | 1 | 818만원 | 1 |
| 2026.01 | — | 0 | 698만원 | 3 |
| 2025.12 | 1,005만원 | 1 | 818만원 | 1 |
| 2025.11 | 955만원 | 1 | 643만원 | 1 |
| 2025.10 | 995만원 | 2 | 744만원 | 1 |
| 2025.09 | 1,008만원 | 2 | 643만원 | 1 |
| 2025.08 | — | 0 | 722만원 | 1 |
| 2025.07 | — | 0 | 758만원 | 2 |
| 2025.06 | — | 0 | 684만원 | 1 |
| 2025.05 | 902만원 | 2 | 901만원 | 1 |
| 2025.04 | 1,013만원 | 2 | 626만원 | 2 |
| 2025.03 | 1,011만원 | 1 | 603만원 | 5 |
| 2025.02 | 1,005만원 | 1 | 523만원 | 1 |
| 2025.01 | 1,019만원 | 2 | — | 0 |
| 2024.12 | — | 0 | 568만원 | 4 |
| 2024.11 | 1,101만원 | 2 | 603만원 | 4 |
| 2024.10 | 1,140만원 | 1 | 583만원 | 2 |
| 2024.09 | — | 0 | 529만원 | 1 |
| 2024.08 | 1,126만원 | 1 | 665만원 | 4 |
| 2024.06 | — | 0 | 722만원 | 1 |
| 2024.05 | 1,076만원 | 3 | 629만원 | 1 |
| 2024.04 | 1,126만원 | 1 | 661만원 | 4 |
| 2024.03 | 1,259만원 | 1 | 529만원 | 1 |
| 2024.02 | 1,173만원 | 1 | 626만원 | 1 |
| 2024.01 | 1,059만원 | 1 | 623만원 | 3 |
| 2023.12 | — | 0 | 629만원 | 2 |
| 2023.11 | 1,184만원 | 1 | 744만원 | 3 |
| 2023.10 | 1,213만원 | 2 | 574만원 | 4 |
| 2023.09 | 1,107만원 | 1 | 698만원 | 3 |
| 2023.08 | — | 0 | 603만원 | 3 |
| 2023.07 | — | 0 | 794만원 | 1 |
| 2023.05 | 1,193만원 | 1 | 722만원 | 5 |
| 2023.04 | 1,190만원 | 2 | — | 0 |
| 2023.03 | — | 0 | 762만원 | 2 |
| 2023.02 | 1,161만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.01 | 1,173만원 | 1 | — | 0 |
| 2022.12 | 1,276만원 | 1 | 774만원 | 2 |
| 2022.11 | — | 0 | 722만원 | 3 |
| 2022.10 | — | 0 | 804만원 | 1 |
| 2022.09 | — | 0 | 883만원 | 3 |
| 2022.08 | — | 0 | 764만원 | 3 |
| 2022.07 | — | 0 | 914만원 | 1 |
| 2022.06 | — | 0 | 848만원 | 2 |
| 2022.05 | 1,468만원 | 1 | 688만원 | 1 |
| 2022.04 | 1,535만원 | 2 | 962만원 | 1 |
| 2022.03 | 1,525만원 | 1 | 883만원 | 2 |
| 2022.02 | — | 0 | 858만원 | 6 |
| 2021.12 | — | 0 | 962만원 | 1 |
| 2021.11 | 1,540만원 | 3 | 744만원 | 3 |
| 2021.10 | 1,580만원 | 2 | 733만원 | 2 |
| 2021.09 | 1,492만원 | 3 | 885만원 | 5 |
| 2021.08 | — | 0 | 914만원 | 2 |
| 2021.07 | 1,430만원 | 2 | 794만원 | 3 |
| 2021.06 | 1,409만원 | 2 | — | 0 |
| 2021.05 | 1,345만원 | 2 | 862만원 | 4 |
| 2021.04 | 1,266만원 | 4 | 787만원 | 2 |
| 2021.03 | — | 0 | 791만원 | 4 |
| 2021.02 | 1,173만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.01 | — | 0 | 804만원 | 2 |
| 2020.12 | 1,236만원 | 1 | 818만원 | 1 |
| 2020.11 | 958만원 | 10 | 664만원 | 4 |
| 2020.10 | 888만원 | 8 | 722만원 | 1 |
| 2020.09 | 865만원 | 5 | 841만원 | 1 |
| 2020.08 | 874만원 | 4 | 722만원 | 1 |
| 2020.07 | 905만원 | 3 | 664만원 | 3 |
| 2020.06 | 902만원 | 4 | 664만원 | 2 |
| 2020.05 | 839만원 | 6 | 657만원 | 3 |
| 2020.04 | 890만원 | 1 | 603만원 | 3 |
| 2020.03 | 812만원 | 4 | 577만원 | 3 |
| 2020.02 | 826만원 | 4 | 583만원 | 6 |
| 2020.01 | 750만원 | 4 | 575만원 | 4 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 57㎡17.5평 | 1억 7,850만원2건 | 1억 3,000만원3건 | 73% |
| 68㎡20.8평 | 1억 9,825만원2건 | 1억 6,000만원4건 | 81% |
| 82㎡24.9평 | 2억 4,700만원7건 | 1억 5,750만원2건 | 64% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
단지 정보
- 준공
- 1989.02.24 (1989년)
- 세대 · 동
- 600세대 · 6개 동
- 층수
- 지상 15층
- 용적률 · 건폐율
- 4.85% · 2.43%
- 주차
- 407대 (세대당 0.68대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 삼성종합건설(주)
- 시행사
- 삼성종합건설(주)
- 연면적
- 62,538㎡
- 전기차 충전기
- 9기
- 부대시설
- 관리사무소노인정어린이놀이터유치원
- 주소
- 부산광역시 북구 만덕2로 10
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 3호선 · 지하철 도보 5~10분이내 · 버스 정류장 도보 5분이내
- 교육
- 초등학교(백산,백양,만덕) 중학교(만덕,백양) 고등학교(만덕)
- 편의시설
- 관공서(만덕2동사무소)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하150세대 · 25%
- 60~85㎡450세대 · 75%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 57㎡17.5평 | 1억 6,700만원2025.11.10 · 5층 | 1,021만원 | 2거래 적음 |
| 68㎡20.8평 | 2억 900만원2026.09.23 · 6층 | 954만원 | 2거래 적음 |
| 82㎡24.9평 | 2억 4,250만원2026.08.29 · 4층 | 993만원 | 7 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2022.04.19 | 68㎡ · 5층 | 3억 2,900만원 | +400만원+1.2% |
| 2021.11.29 | 57㎡ · 7층 | 2억 7,500만원 | +700만원+2.6% |
| 2021.10.28 | 68㎡ · 7층 | 3억 2,500만원 | +1,500만원+4.8% |
| 2021.10.04 | 82㎡ · 5층 | 3억 9,700만원 | +5,700만원+16.8% |
| 2021.09.13 | 57㎡ · 3층 | 2억 6,800만원 | +5,200만원+24.1% |
| 2021.06.19 | 68㎡ · 11층 | 3억 1,000만원 | +4,000만원+14.8% |
| 2021.05.27 | 82㎡ · 1층 | 3억 4,000만원 | +1,100만원+3.3% |
| 2021.05.20 | 82㎡ · 12층 | 3억 2,900만원 | +9,900만원+43.0% |
| 2021.04.29 | 68㎡ · 5층 | 2억 7,000만원 | +500만원+1.9% |
| 2021.04.24 | 68㎡ · 6층 | 2억 6,500만원 | +2,400만원+10.0% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.23 | 68.7㎡ · 6층 | 2억 900만원 |
| 2026.08.29 | 82.2㎡ · 4층 | 2억 4,250만원 |
| 2026.06.21 | 82.2㎡ · 4층5동 | 2억 3,500만원 |
| 2026.05.06 | 57.78㎡ · 10층2동 | 1억 4,500만원 직거래 |
| 2026.04.30 | 82.2㎡ · 15층3동 | 2억 3,700만원 |
| 2026.04.11 | 82.2㎡ · 7층5동 | 2억 6,300만원 |
| 2026.04.02 | 82.2㎡ · 11층3동 | 2억 7,000만원 |
| 2026.02.12 | 82.2㎡ · 14층7동 | 2억 4,700만원 |
| 2025.12.16 | 82.2㎡ · 9층7동 | 2억 5,000만원 |
| 2025.12.02 | 82.2㎡ · 12층2동 | 2억 3,800만원 직거래 |
| 2025.11.10 | 57.78㎡ · 5층3동 | 1억 6,700만원 |
| 2025.10.20 | 57.78㎡ · 7층5동 | 1억 9,000만원 |
| 2025.10.10 | 68.7㎡ · 10층2동 | 1억 8,750만원 |
| 2025.09.23 | 57.78㎡ · 14층5동 | 1억 8,400만원 |
| 2025.09.22 | 68.7㎡ · 2층3동 | 2억원 |
| 2025.07.28 | 68.7㎡ · 15층1동 | 1억 8,000만원 직거래 |
| 2025.05.27 | 68.7㎡ · 5층2동 | 1억 9,500만원 |
| 2025.05.01 | 68.7㎡ · 5층7동 | 1억 8,000만원 |
| 2025.04.29 | 57.78㎡ · 6층3동 | 1억 6,900만원 |
| 2025.04.18 | 68.7㎡ · 8층1동 | 2억 2,000만원 |
| 2025.04.04 | 68.7㎡ · 8층 | 2억 2,000만원 해제 |
| 2025.03.03 | 68.7㎡ · 14층2동 | 2억 1,000만원 |
| 2025.02.13 | 82.2㎡ · 13층6동 | 2억 5,000만원 |
| 2025.01.25 | 82.2㎡ · 10층6동 | 2억 6,500만원 |
| 2025.01.11 | 57.78㎡ · 8층2동 | 1억 7,000만원 |
| 2024.12.20 | 82.2㎡ · 15층3동 | 2억 5,000만원 직거래 |
| 2024.11.29 | 57.78㎡ · 15층 | 1억 9,500만원 해제 |
| 2024.11.29 | 57.78㎡ · 15층7동 | 1억 9,500만원 |
| 2024.11.26 | 57.78㎡ · 12층3동 | 1억 9,000만원 |
| 2024.10.31 | 68.7㎡ · 11층6동 | 2억 3,700만원 |
| 2024.08.31 | 82.2㎡ · 1층7동 | 2억 8,000만원 |
| 2024.08.05 | 57.78㎡ · 7층7동 | 1억 9,000만원 직거래 |
| 2024.05.17 | 57.78㎡ · 6층5동 | 1억 8,800만원 |
| 2024.05.16 | 82.2㎡ · 15층2동 | 2억 2,000만원 |
| 2024.05.06 | 82.2㎡ · 10층6동 | 2억 7,000만원 |
| 2024.04.26 | 82.2㎡ · 13층1동 | 2억 8,000만원 |
| 2024.03.19 | 57.78㎡ · 12층5동 | 1억 7,000만원 직거래 |
| 2024.03.09 | 57.78㎡ · 4층3동 | 2억 2,000만원 |
| 2024.02.11 | 57.78㎡ · 15층7동 | 2억 500만원 |
| 2024.01.13 | 68.7㎡ · 3층5동 | 2억 2,000만원 |
| 2023.11.21 | 57.78㎡ · 8층3동 | 2억 700만원 |
| 2023.10.04 | 82.2㎡ · 13층7동 | 3억원 |
| 2023.10.02 | 57.78㎡ · 13층3동 | 2억 1,300만원 |
| 2023.09.05 | 68.7㎡ · 4층2동 | 2억 3,000만원 |
| 2023.08.11 | 57.78㎡ · 4층2동 | 1억 9,500만원 직거래 |
| 2023.06.15 | 82.2㎡ · 10층3동 | 2억 9,000만원 직거래 |
| 2023.05.27 | 68.7㎡ · 7층3동 | 2억 4,800만원 |
| 2023.04.17 | 82.2㎡ · 4층2동 | 3억원 |
| 2023.04.13 | 57.78㎡ · 10층5동 | 2억 500만원 |
| 2023.02.24 | 57.78㎡ · 6층5동 | 2억 300만원 |
| 2023.01.19 | 57.78㎡ · 7층5동 | 2억 500만원 |
| 2022.12.02 | 57.78㎡ · 15층 | 2억 2,300만원 |
| 2022.05.21 | 82.2㎡ · 14층 | 3억 6,500만원 |
| 2022.04.28 | 68.7㎡ · 12층 | 3억 900만원 |
| 2022.04.19 | 68.7㎡ · 5층 | 3억 2,900만원 |
| 2022.03.31 | 68.7㎡ · 6층 | 3억 1,700만원 |
| 2021.11.29 | 57.78㎡ · 7층 | 2억 7,500만원 |
| 2021.11.23 | 68.7㎡ · 10층 | 3억 2,000만원 |
| 2021.11.02 | 68.7㎡ · 1층 | 3억 1,000만원 |
| 2021.10.28 | 68.7㎡ · 7층 | 3억 2,500만원 |
| 2021.10.04 | 82.2㎡ · 5층 | 3억 9,700만원 |
| 2021.09.25 | 68.7㎡ · 15층 | 3억 300만원 |
| 2021.09.13 | 57.78㎡ · 3층 | 2억 6,800만원 |
| 2021.09.06 | 68.7㎡ · 10층 | 3억 1,000만원 |
| 2021.07.19 | 82.2㎡ · 2층 | 3억 4,000만원 |
| 2021.07.01 | 68.7㎡ · 14층 | 3억 1,000만원 |
| 2021.06.19 | 68.7㎡ · 11층 | 3억 1,000만원 |
| 2021.06.01 | 82.2㎡ · 8층 | 3억 3,000만원 |
| 2021.05.27 | 82.2㎡ · 1층 | 3억 4,000만원 |
| 2021.05.20 | 82.2㎡ · 12층 | 3억 2,900만원 |
| 2021.04.29 | 68.7㎡ · 5층 | 2억 7,000만원 |
| 2021.04.27 | 68.7㎡ · 12층 | 2억 6,100만원 |
| 2021.04.24 | 68.7㎡ · 6층 | 2억 6,500만원 |
| 2021.04.16 | 68.7㎡ · 2층 | 2억 4,100만원 |
| 2021.02.27 | 57.78㎡ · 13층 | 2억 500만원 |
| 2020.12.05 | 57.78㎡ · 3층 | 2억 1,600만원 |
| 2020.11.23 | 57.78㎡ · 10층 | 1억 7,800만원 |
| 2020.11.16 | 68.7㎡ · 5층 | 1억 9,000만원 |
| 2020.11.12 | 82.2㎡ · 1층 | 2억 700만원 |
| 2020.11.10 | 68.7㎡ · 6층 | 2억 600만원 해제 |
| 2020.11.10 | 68.7㎡ · 6층 | 2억 600만원 |
| 2020.11.09 | 68.7㎡ · 5층 | 1억 8,700만원 |
| 2020.11.07 | 57.78㎡ · 6층 | 1억 8,000만원 |
| 2020.11.07 | 57.78㎡ · 9층 | 1억 7,750만원 |
| 2020.11.06 | 82.2㎡ · 15층 | 2억 1,800만원 |
| 2020.11.04 | 57.78㎡ · 9층 | 1억 8,500만원 |
| 2020.11.04 | 82.2㎡ · 14층 | 2억 3,000만원 |
| 2020.10.29 | 68.7㎡ · 4층 | 1억 8,900만원 |
| 2020.10.29 | 57.78㎡ · 14층 | 1억 7,000만원 |
| 2020.10.26 | 57.78㎡ · 15층 | 1억 6,500만원 |
| 2020.10.24 | 82.2㎡ · 12층 | 2억 900만원 |
| 2020.10.16 | 68.7㎡ · 3층 | 1억 8,000만원 |
| 2020.10.15 | 68.7㎡ · 13층 | 2억 100만원 |
| 2020.10.09 | 68.7㎡ · 15층 | 1억 7,000만원 |
| 2020.10.06 | 68.7㎡ · 7층 | 1억 8,000만원 |
| 2020.10.06 | 57.78㎡ · 7층 | 1억 4,500만원 해제 |
| 2020.09.18 | 57.78㎡ · 7층 | 1억 4,500만원 |
| 2020.09.12 | 57.78㎡ · 15층 | 1억 6,500만원 |
| 2020.09.12 | 82.2㎡ · 3층 | 2억 1,500만원 |
| 2020.09.10 | 82.2㎡ · 10층 | 2억 1,200만원 |
| 2020.09.01 | 68.7㎡ · 15층 | 1억 9,000만원 해제 |
| 2020.09.01 | 68.7㎡ · 15층 | 1억 9,000만원 |
| 2020.08.26 | 57.78㎡ · 7층 | 1억 6,900만원 |
| 2020.08.24 | 82.2㎡ · 7층 | 2억 1,000만원 |
| 2020.08.15 | 82.2㎡ · 13층 | 2억 1,500만원 |
| 2020.08.11 | 82.2㎡ · 3층 | 2억 1,950만원 |
| 2020.07.20 | 68.7㎡ · 10층 | 2억 500만원 |
| 2020.07.07 | 82.2㎡ · 13층 | 2억 2,500만원 |
| 2020.07.01 | 82.2㎡ · 13층 | 2억 2,500만원 |
| 2020.06.25 | 57.78㎡ · 10층 | 1억 6,500만원 |
| 2020.06.13 | 68.7㎡ · 11층 | 1억 8,600만원 |
| 2020.06.13 | 82.2㎡ · 14층 | 2억 1,450만원 |
| 2020.06.04 | 57.78㎡ · 3층 | 1억 5,900만원 |
| 2020.05.29 | 82.2㎡ · 14층 | 2억 1,500만원 |
| 2020.05.27 | 68.7㎡ · 5층 | 1억 7,300만원 |
| 2020.05.18 | 57.78㎡ · 7층 | 1억 4,900만원 해제 |
| 2020.05.18 | 57.78㎡ · 7층 | 1억 4,900만원 |
| 2020.05.08 | 82.2㎡ · 2층 | 1억 8,900만원 해제 |
| 2020.05.08 | 82.2㎡ · 2층 | 1억 8,900만원 |
| 2020.05.04 | 82.2㎡ · 12층 | 2억 1,000만원 |
2020년 이후 134건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.