아파트1982년 준공사하구 55위괴정동 31위
자유
부산광역시 사하구 낙동대로 263 · 지도에서 보기
부산 사하구 괴정동에 있는 1982년 준공 320세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 5건이고, 최고가는 5억 6,000만원(전용 154㎡ · 9층 · 2025.12.16)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,167만원으로 1년 전보다 7.5% 올랐습니다. 전용 154㎡ 전세가율은 48%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 5건
- 1년 최고가
- 5억 6,000만원전용 154㎡ · 2025.12.16
- 최근 거래
- 2026.07.144억 3,000만원 · 전용 122㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 1,167만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | — | 0 | 855만원 | 1 |
| 2026.08 | — | 0 | 535만원 | 1 |
| 2026.07 | 1,167만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.06 | — | 0 | 642만원 | 1 |
| 2026.05 | 1,124만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.02 | — | 0 | 1,059만원 | 1 |
| 2025.12 | 1,349만원 | 2 | 535만원 | 1 |
| 2025.10 | 1,113만원 | 1 | 601만원 | 2 |
| 2025.09 | 1,029만원 | 1 | 543만원 | 3 |
| 2025.08 | 1,135만원 | 1 | 494만원 | 1 |
| 2025.07 | 1,086만원 | 2 | — | 0 |
| 2025.05 | — | 0 | 511만원 | 4 |
| 2025.02 | 1,145만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.01 | — | 0 | 430만원 | 3 |
| 2024.12 | — | 0 | 760만원 | 3 |
| 2024.11 | — | 0 | 599만원 | 3 |
| 2024.10 | — | 0 | 760만원 | 1 |
| 2024.08 | 1,144만원 | 2 | 471만원 | 3 |
| 2024.06 | — | 0 | 814만원 | 1 |
| 2024.05 | — | 0 | 578만원 | 2 |
| 2024.03 | — | 0 | 567만원 | 2 |
| 2024.01 | 1,284만원 | 1 | 734만원 | 2 |
| 2023.12 | 1,488만원 | 2 | — | 0 |
| 2023.11 | — | 0 | 578만원 | 1 |
| 2023.08 | — | 0 | 494만원 | 1 |
| 2023.07 | 1,284만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.05 | — | 0 | 760만원 | 2 |
| 2023.02 | — | 0 | 271만원 | 1 |
| 2022.12 | — | 0 | 578만원 | 3 |
| 2022.10 | 1,457만원 | 1 | — | 0 |
| 2022.08 | 1,959만원 | 1 | — | 0 |
| 2022.07 | — | 0 | 599만원 | 1 |
| 2022.04 | — | 0 | 814만원 | 2 |
| 2022.03 | — | 0 | 535만원 | 1 |
| 2022.02 | — | 0 | 840만원 | 1 |
| 2021.12 | 1,588만원 | 1 | 599만원 | 1 |
| 2021.09 | — | 0 | 535만원 | 2 |
| 2021.05 | — | 0 | 400만원 | 3 |
| 2021.04 | — | 0 | 707만원 | 2 |
| 2020.12 | 1,205만원 | 3 | — | 0 |
| 2020.11 | 1,032만원 | 5 | — | 0 |
| 2020.10 | 1,138만원 | 4 | — | 0 |
| 2020.09 | — | 0 | 733만원 | 1 |
| 2020.08 | 1,278만원 | 2 | — | 0 |
| 2020.07 | 1,249만원 | 1 | 535만원 | 3 |
| 2020.06 | 1,194만원 | 5 | 492만원 | 1 |
| 2020.05 | 902만원 | 4 | — | 0 |
| 2020.04 | 991만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.03 | 934만원 | 2 | 535만원 | 1 |
| 2020.02 | 933만원 | 2 | 707만원 | 2 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 121㎡36.8평 | 4억 2,000만원2건 | 3억 1,500만원3건 | 75% |
| 154㎡46.7평 | 5억 4,250만원2건 | 2억 6,000만원4건 | 48% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
단지 정보
- 준공
- 1982.09.01 (1982년)
- 세대 · 동
- 320세대 · 6개 동
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 용적률 · 건폐율
- 198.32% · 32.66%
- 주차
- 369대 (세대당 1.15대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 자치관리
- 시공사
- 자유건설
- 시행사
- 자유건설
- 연면적
- 57,086㎡
- 전기차 충전기
- 7기
- 부대시설
- 관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설
- 주소
- 부산광역시 사하구 낙동대로 263
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 1호선 · 지하철 도보 5분이내 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
- 교육
- 초등학교(사하초교, 사남초교) 중학교(사하중) 대학교(동주대학)
- 편의시설
- 관공서(괴정1동사무소) 병원(선명안과의원) 대형상가(삼성디지털프라자)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 60~85㎡32세대 · 10%
- 85~135㎡72세대 · 22%
- 135㎡ 초과216세대 · 68%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 82㎡25.0평 | 3억 7,500만원2025.12.10 · 3층 | 1,500만원 | 1거래 적음 |
| 121㎡36.8평 | 4억 3,000만원2026.07.14 · 12층 | 1,140만원 | 2거래 적음 |
| 154㎡46.7평 | 5억 2,500만원2026.05.22 · 2층 | 1,161만원 | 2거래 적음 |
| 192㎡58.1평 | 5억 9,750만원2025.09.25 · 8층 | — | 0거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2023.12.06 | 154㎡ · 9층 | 7억 6,500만원 | +1억 4,000만원+22.4% |
| 2023.12.04 | 154㎡ · 12층 | 6억 2,500만원 | +2,500만원+4.2% |
| 2023.07.29 | 154㎡ · 1층 | 6억원 | +6,000만원+11.1% |
| 2022.10.14 | 192㎡ · 9층 | 8억 4,660만원 | +1억 160만원+13.6% |
| 2022.08.18 | 82㎡ · 8층 | 4억 9,000만원 | +1억원+25.6% |
| 2021.12.18 | 121㎡ · 12층 | 5억 8,500만원 | +1억 2,500만원+27.2% |
| 2020.12.10 | 192㎡ · 6층 | 7억 4,500만원 | +1억 2,200만원+19.6% |
| 2020.12.07 | 192㎡ · 5층 | 6억 2,300만원 | +2,300만원+3.8% |
| 2020.11.23 | 192㎡ · 3층 | 6억원 | +5,000만원+9.1% |
| 2020.10.22 | 82㎡ · 5층 | 3억 9,000만원 | +4,000만원+11.4% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.14 | 121.78㎡ · 12층105동 | 4억 3,000만원 |
| 2026.05.22 | 154.45㎡ · 2층102동 | 5억 2,500만원 |
| 2025.12.16 | 154.45㎡ · 9층101동 | 5억 6,000만원 |
| 2025.12.10 | 82.67㎡ · 3층104동 | 3억 7,500만원 |
| 2025.10.22 | 121.78㎡ · 10층105동 | 4억 1,000만원 |
| 2025.09.25 | 192.03㎡ · 8층106동 | 5억 9,750만원 |
| 2025.08.30 | 121.78㎡ · 10층105동 | 4억 1,800만원 |
| 2025.07.12 | 121.78㎡ · 6층105동 | 4억원 |
| 2025.07.09 | 121.78㎡ · 1층105동 | 4억원 |
| 2025.04.18 | 154.45㎡ · 4층102동 | 5억 1,000만원 직거래 |
| 2025.02.27 | 154.45㎡ · 8층102동 | 5억 3,500만원 |
| 2024.09.30 | 192.03㎡ · 10층106동 | 6억원 직거래 |
| 2024.08.28 | 121.78㎡ · 7층105동 | 4억 5,000만원 |
| 2024.08.07 | 192.03㎡ · 6층106동 | 6억 2,000만원 |
| 2024.01.17 | 154.45㎡ · 10층101동 | 6억원 |
| 2023.12.06 | 154.45㎡ · 9층102동 | 7억 6,500만원 |
| 2023.12.04 | 154.45㎡ · 12층102동 | 6억 2,500만원 |
| 2023.07.29 | 154.45㎡ · 1층102동 | 6억원 |
| 2022.10.14 | 192.03㎡ · 9층 | 8억 4,660만원 |
| 2022.08.18 | 82.67㎡ · 8층 | 4억 9,000만원 |
| 2022.04.27 | 192.03㎡ · 9층 | 8억 4,660만원 해제 |
| 2021.12.18 | 121.78㎡ · 12층 | 5억 8,500만원 |
| 2020.12.10 | 192.03㎡ · 6층 | 7억 4,500만원 |
| 2020.12.10 | 192.03㎡ · 5층 | 7억원 |
| 2020.12.07 | 192.03㎡ · 5층 | 6억 2,300만원 |
| 2020.11.23 | 192.03㎡ · 3층 | 6억원 |
| 2020.11.19 | 121.78㎡ · 3층 | 3억 8,000만원 |
| 2020.11.19 | 192.03㎡ · 4층 | 4억 6,000만원 |
| 2020.11.19 | 121.78㎡ · 3층 | 3억 8,000만원 |
| 2020.11.04 | 154.45㎡ · 2층 | 5억 2,000만원 |
| 2020.10.24 | 154.45㎡ · 1층 | 5억 4,000만원 |
| 2020.10.22 | 82.67㎡ · 5층 | 3억 9,000만원 해제 |
| 2020.10.22 | 82.67㎡ · 5층 | 3억 9,000만원 |
| 2020.10.12 | 121.78㎡ · 1층 | 4억원 해제 |
| 2020.10.12 | 121.78㎡ · 1층 | 4억원 |
| 2020.10.07 | 121.78㎡ · 1층 | 4억 1,300만원 |
| 2020.08.29 | 82.67㎡ · 5층 | 3억 5,000만원 |
| 2020.08.02 | 154.45㎡ · 12층 | 5억 4,000만원 |
| 2020.07.07 | 121.78㎡ · 9층 | 4억 6,000만원 |
| 2020.06.30 | 121.78㎡ · 12층 | 4억 3,300만원 |
| 2020.06.28 | 82.67㎡ · 3층 | 3억 4,900만원 해제 |
| 2020.06.28 | 82.67㎡ · 3층 | 3억 4,900만원 |
| 2020.06.26 | 121.78㎡ · 5층 | 4억 4,200만원 |
| 2020.06.15 | 121.78㎡ · 2층 | 4억 4,000만원 |
| 2020.06.04 | 154.45㎡ · 11층 | 5억원 |
| 2020.05.27 | 154.45㎡ · 2층 | 4억 2,500만원 |
| 2020.05.11 | 192.03㎡ · 2층 | 4억 7,000만원 |
| 2020.05.11 | 192.03㎡ · 10층 | 5억 2,000만원 |
| 2020.05.07 | 154.45㎡ · 11층 | 4억 2,500만원 |
| 2020.04.03 | 121.78㎡ · 2층 | 3억 6,500만원 |
| 2020.03.16 | 192.03㎡ · 11층 | 5억 5,000만원 |
| 2020.03.10 | 154.45㎡ · 3층 | 4억 3,000만원 |
| 2020.02.13 | 192.03㎡ · 10층 | 5억 1,500만원 |
| 2020.02.08 | 154.45㎡ · 9층 | 4억 5,800만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 부산 미분양 8월 7,594호로 785호 줄어 — 올해 부산 청약 19곳 중 16곳 미달
국토교통부 8월 주택통계에서 부산 미분양주택은 7,594호로 한 달 새 785호 줄었고, 감소분은 사하구에 몰렸습니다. 청약 단계에서는 사정이 여전히 어렵습니다. 올해 1순위 접수를 마친 부산 아파트 분양 19곳의 1순위 경쟁률은 0.57 대 1이었고, 16곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.