아파트1985년 준공금정구 44위구서동 13위
선경1
부산광역시 금정구 구서중앙로 20 · 지도에서 보기
부산 금정구 구서동에 있는 1985년 준공 616세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 3건이고, 최고가는 7억 8,000만원(전용 167㎡ · 9층 · 2025.10.30)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,153만원입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 3건
- 1년 최고가
- 7억 8,000만원전용 167㎡ · 2025.10.30
- 최근 거래
- 2026.08.034억 2,100만원 · 전용 121㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 1,153만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | — | 0 | 397만원 | 1 |
| 2026.08 | 1,153만원 | 1 | 568만원 | 2 |
| 2026.06 | — | 0 | 858만원 | 1 |
| 2026.05 | — | 0 | 548만원 | 1 |
| 2026.04 | — | 0 | 630만원 | 1 |
| 2025.12 | — | 0 | 595만원 | 1 |
| 2025.11 | 1,459만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.10 | 1,547만원 | 1 | 623만원 | 2 |
| 2025.05 | — | 0 | 486만원 | 2 |
| 2025.04 | — | 0 | 486만원 | 3 |
| 2025.03 | 1,291만원 | 1 | 533만원 | 2 |
| 2025.02 | — | 0 | 337만원 | 1 |
| 2025.01 | — | 0 | 827만원 | 1 |
| 2024.12 | — | 0 | 575만원 | 1 |
| 2024.11 | — | 0 | 649만원 | 1 |
| 2024.10 | — | 0 | 630만원 | 1 |
| 2024.09 | — | 0 | 681만원 | 1 |
| 2024.08 | 1,767만원 | 1 | 657만원 | 1 |
| 2024.04 | — | 0 | 486만원 | 2 |
| 2024.02 | 1,446만원 | 2 | — | 0 |
| 2023.12 | 1,378만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.06 | — | 0 | 746만원 | 1 |
| 2023.01 | — | 0 | 811만원 | 1 |
| 2022.12 | — | 0 | 851만원 | 2 |
| 2022.11 | — | 0 | 959만원 | 1 |
| 2022.10 | — | 0 | 811만원 | 5 |
| 2022.09 | — | 0 | 835만원 | 1 |
| 2022.08 | — | 0 | 805만원 | 1 |
| 2022.07 | — | 0 | 904만원 | 4 |
| 2022.06 | — | 0 | 733만원 | 1 |
| 2022.05 | — | 0 | 931만원 | 1 |
| 2022.04 | — | 0 | 843만원 | 1 |
| 2022.01 | — | 0 | 751만원 | 2 |
| 2021.12 | — | 0 | 793만원 | 1 |
| 2021.10 | — | 0 | 630만원 | 1 |
| 2021.08 | — | 0 | 1,038만원 | 1 |
| 2021.04 | — | 0 | 908만원 | 1 |
| 2021.02 | — | 0 | 856만원 | 1 |
| 2021.01 | — | 0 | 1,010만원 | 2 |
| 2020.12 | — | 0 | 811만원 | 3 |
| 2020.11 | 2,176만원 | 3 | 811만원 | 1 |
| 2020.10 | 2,000만원 | 3 | 884만원 | 2 |
| 2020.09 | 1,959만원 | 4 | — | 0 |
| 2020.08 | 1,884만원 | 4 | 880만원 | 1 |
| 2020.07 | — | 0 | 712만원 | 3 |
| 2020.05 | 1,355만원 | 2 | 795만원 | 2 |
| 2020.04 | 1,346만원 | 1 | 803만원 | 2 |
| 2020.03 | 1,165만원 | 2 | 685만원 | 1 |
| 2020.02 | 1,259만원 | 3 | 735만원 | 2 |
단지 정보
- 준공
- 1985.11.15 (1985년)
- 세대 · 동
- 616세대 · 8개 동
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 597대 (세대당 0.97대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 자치관리
- 시공사
- 선경건설(주)
- 시행사
- 선경건설(주)
- 연면적
- 83,497㎡
- 부대시설
- 관리사무소노인정유치원
- 주소
- 부산광역시 금정구 구서중앙로 20
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 1호선 · 지하철 도보 5분이내 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
- 교육
- 초등학교(구서초등학교) 중학교(남산중,구서여중,동래여중) 고등학교(남산고,지산고,브니엘고,동래여고) 대학교(부산대학교, 외국어대학교)
- 편의시설
- 관공서(구서2동 동사무소) 대형상가(이마트) 공원(금정체육공원)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 단지 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
평형별 정보
- 60~85㎡270세대 · 44%
- 85~135㎡216세대 · 35%
- 135㎡ 초과130세대 · 21%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 101㎡30.8평 | 4억 5,000만원2025.11.13 · 1층 | 1,459만원 | 1거래 적음 |
| 120㎡36.5평 | 4억 2,100만원2026.08.03 · 1층 | 1,153만원 | 1거래 적음 |
| 135㎡40.9평 | 5억 9,500만원2024.02.14 · 6층 | — | 0거래 적음 |
| 166㎡50.4평 | 7억 8,000만원2025.10.30 · 9층 | 1,547만원 | 1거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2020.11.16 | 135㎡ · 13층 | 8억 9,000만원 | +2억 8,500만원+47.1% |
| 2020.11.01 | 166㎡ · 7층 | 10억 3,300만원 | +3,800만원+3.8% |
| 2020.10.31 | 101㎡ · 4층 | 7억 3,000만원 | +9,500만원+15.0% |
| 2020.10.26 | 166㎡ · 5층 | 9억 9,500만원 | +4억 5,000만원+82.6% |
| 2020.10.10 | 120㎡ · 10층 | 7억 3,000만원 | +2억 3,100만원+46.3% |
| 2020.09.24 | 135㎡ · 12층 | 6억 500만원 | +9,000만원+17.5% |
| 2020.09.08 | 101㎡ · 3층 | 6억 3,500만원 | +1,000만원+1.6% |
| 2020.08.26 | 101㎡ · 8층 | 6억 2,500만원 | +7,000만원+12.6% |
| 2020.08.04 | 101㎡ · 1층 | 5억 5,500만원 | +1억 4,000만원+33.7% |
| 2020.05.13 | 120㎡ · 11층 | 4억 9,900만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.03 | 120.69㎡ · 1층1동 | 4억 2,100만원 |
| 2026.05.26 | 135.23㎡ · 11층5동 | 5억 9,800만원 직거래 |
| 2025.11.13 | 101.94㎡ · 1층2동 | 4억 5,000만원 |
| 2025.10.30 | 166.71㎡ · 9층3동 | 7억 8,000만원 |
| 2025.03.08 | 120.69㎡ · 12층1동 | 4억 7,150만원 |
| 2024.08.15 | 120.69㎡ · 7층1동 | 6억 4,500만원 |
| 2024.02.14 | 135.23㎡ · 6층5동 | 5억 9,500만원 |
| 2024.02.14 | 166.71㎡ · 10층3동 | 7억 2,500만원 |
| 2023.12.25 | 101.94㎡ · 2층2동 | 4억 2,500만원 |
| 2023.03.05 | 101.94㎡ · 2층2동 | 4억 2,000만원 직거래 |
| 2020.11.16 | 135.23㎡ · 13층 | 8억 9,000만원 |
| 2020.11.03 | 101.94㎡ · 6층 | 7억 1,000만원 |
| 2020.11.01 | 166.71㎡ · 7층 | 10억 3,300만원 |
| 2020.10.31 | 101.94㎡ · 4층 | 7억 3,000만원 |
| 2020.10.26 | 166.71㎡ · 5층 | 9억 9,500만원 |
| 2020.10.10 | 120.69㎡ · 10층 | 7억 3,000만원 |
| 2020.09.26 | 101.94㎡ · 9층 | 6억 1,000만원 |
| 2020.09.24 | 135.23㎡ · 12층 | 6억 500만원 |
| 2020.09.08 | 101.94㎡ · 3층 | 6억 3,500만원 |
| 2020.09.03 | 101.94㎡ · 13층 | 5억 9,800만원 |
| 2020.08.29 | 101.94㎡ · 4층 | 6억 700만원 |
| 2020.08.26 | 101.94㎡ · 8층 | 6억 2,500만원 |
| 2020.08.04 | 101.94㎡ · 1층 | 5억 5,500만원 |
| 2020.08.04 | 101.94㎡ · 8층 | 4억 2,000만원 |
| 2020.05.29 | 101.94㎡ · 11층 | 4억 1,400만원 |
| 2020.05.13 | 120.69㎡ · 11층 | 4억 9,900만원 |
| 2020.04.11 | 101.94㎡ · 2층 | 4억 1,500만원 |
| 2020.03.31 | 101.94㎡ · 10층 | 3억 8,500만원 |
| 2020.03.31 | 166.71㎡ · 3층 | 5억 4,500만원 |
| 2020.02.24 | 135.23㎡ · 13층 | 5억 1,500만원 |
| 2020.02.15 | 101.94㎡ · 4층 | 3억 9,800만원 |
| 2020.02.14 | 101.94㎡ · 5층 | 3억 7,000만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.