아파트1989년 준공금정구 99위구서동 31위
선경3
부산광역시 금정구 금샘로 446 · 지도에서 보기
부산 금정구 구서동에 있는 1989년 준공 795세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 10건이고, 최고가는 5억 1,000만원(전용 183㎡ · 12층 · 2025.10.13)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,058만원으로 1년 전보다 9.5% 내렸습니다. 전용 84㎡ 전세가율은 72%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 10건
- 1년 최고가
- 5억 1,000만원전용 183㎡ · 2025.10.13
- 최근 거래
- 2026.08.312억 9,000만원 · 전용 85㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 1,058만원
가격 흐름
최근 3개월 3.3㎡당1,058만원 -9.5% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저1,949만원 · 900만원
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | — | 0 | 760만원 | 2 |
| 2026.08 | 1,089만원 | 2 | 703만원 | 1 |
| 2026.07 | 1,058만원 | 1 | 779만원 | 2 |
| 2026.06 | 1,052만원 | 1 | 818만원 | 3 |
| 2026.05 | 1,028만원 | 1 | 676만원 | 1 |
| 2026.04 | — | 0 | 866만원 | 1 |
| 2026.03 | 1,091만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.02 | 1,231만원 | 1 | 799만원 | 2 |
| 2026.01 | — | 0 | 779만원 | 5 |
| 2025.12 | — | 0 | 649만원 | 1 |
| 2025.11 | 1,132만원 | 1 | 702만원 | 2 |
| 2025.10 | 973만원 | 2 | 779만원 | 2 |
| 2025.08 | 1,201만원 | 2 | 592만원 | 1 |
| 2025.07 | 1,169만원 | 3 | 760만원 | 2 |
| 2025.06 | — | 0 | 760만원 | 2 |
| 2025.05 | 1,175만원 | 1 | 592만원 | 3 |
| 2025.04 | 1,093만원 | 1 | 663만원 | 2 |
| 2025.03 | 1,080만원 | 1 | 592만원 | 3 |
| 2025.02 | — | 0 | 517만원 | 1 |
| 2025.01 | 1,150만원 | 3 | 818만원 | 1 |
| 2024.12 | 900만원 | 1 | 779만원 | 3 |
| 2024.11 | — | 0 | 663만원 | 3 |
| 2024.10 | — | 0 | 649만원 | 1 |
| 2024.08 | 1,319만원 | 2 | 779만원 | 3 |
| 2024.07 | 1,266만원 | 2 | — | 0 |
| 2024.06 | 1,246만원 | 2 | 714만원 | 4 |
| 2024.05 | — | 0 | 772만원 | 2 |
| 2024.04 | 1,306만원 | 2 | 689만원 | 6 |
| 2024.03 | 1,194만원 | 1 | 428만원 | 1 |
| 2024.02 | — | 0 | 702만원 | 1 |
| 2024.01 | — | 0 | 702만원 | 13 |
| 2023.11 | — | 0 | 760만원 | 4 |
| 2023.10 | 1,442만원 | 1 | 779만원 | 1 |
| 2023.09 | — | 0 | 877만원 | 2 |
| 2023.08 | — | 0 | 779만원 | 2 |
| 2023.05 | 1,421만원 | 2 | 798만원 | 2 |
| 2023.04 | 1,481만원 | 1 | 896만원 | 5 |
| 2023.03 | 1,559만원 | 1 | 654만원 | 4 |
| 2023.02 | — | 0 | 827만원 | 4 |
| 2023.01 | — | 0 | 760만원 | 2 |
| 2022.12 | — | 0 | 779만원 | 3 |
| 2022.11 | — | 0 | 935만원 | 1 |
| 2022.10 | — | 0 | 857만원 | 2 |
| 2022.09 | — | 0 | 893만원 | 2 |
| 2022.08 | — | 0 | 899만원 | 1 |
| 2022.07 | — | 0 | 983만원 | 2 |
| 2022.06 | — | 0 | 806만원 | 2 |
| 2022.05 | — | 0 | 1,082만원 | 5 |
| 2022.04 | — | 0 | 818만원 | 3 |
| 2022.03 | — | 0 | 1,013만원 | 3 |
| 2022.02 | 1,677만원 | 1 | 710만원 | 3 |
| 2022.01 | 1,946만원 | 1 | 781만원 | 7 |
| 2021.12 | 1,515만원 | 1 | 776만원 | 1 |
| 2021.11 | — | 0 | 1,150만원 | 1 |
| 2021.10 | — | 0 | 1,005만원 | 6 |
| 2021.09 | 1,413만원 | 1 | 1,052만원 | 3 |
| 2021.08 | 1,907만원 | 3 | 1,128만원 | 1 |
| 2021.07 | 1,949만원 | 1 | 779만원 | 3 |
| 2021.06 | 1,715만원 | 3 | 895만원 | 3 |
| 2021.05 | 1,373만원 | 3 | 787만원 | 2 |
| 2021.04 | 1,734만원 | 3 | 779만원 | 2 |
| 2021.03 | 1,790만원 | 1 | 798만원 | 6 |
| 2021.02 | 1,423만원 | 2 | 818만원 | 3 |
| 2021.01 | — | 0 | 768만원 | 2 |
| 2020.12 | 1,183만원 | 3 | 795만원 | 4 |
| 2020.11 | 1,183만원 | 7 | 818만원 | 5 |
| 2020.10 | 1,136만원 | 9 | 757만원 | 5 |
| 2020.09 | 1,109만원 | 26 | 818만원 | 3 |
| 2020.08 | 1,039만원 | 9 | 798만원 | 2 |
| 2020.07 | 974만원 | 15 | 818만원 | 7 |
| 2020.06 | 1,001만원 | 11 | — | 0 |
| 2020.05 | 985만원 | 2 | 809만원 | 3 |
| 2020.04 | 1,070만원 | 1 | 856만원 | 1 |
| 2020.03 | 953만원 | 2 | 720만원 | 3 |
| 2020.02 | 943만원 | 2 | 623만원 | 2 |
| 2020.01 | 946만원 | 4 | 730만원 | 6 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.7평 | 2억 7,600만원6건 | 2억원17건 | 72% |
| 122㎡37.0평 | 3억 8,000만원3건 | 2억 5,500만원4건 | 67% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
단지 정보
- 준공
- 1989.07.01 (1989년)
- 세대 · 동
- 795세대 · 12개 동
- 층수
- 지상 15층
- 용적률 · 건폐율
- 203.19% · 16.90%
- 주차
- 776대 (세대당 0.98대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 자치관리
- 시공사
- 선경건설(주)
- 시행사
- 선경건설(주)
- 연면적
- 109,925㎡
- 전기차 충전기
- 16기
- 부대시설
- 관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터
- 주소
- 부산광역시 금정구 금샘로 446
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 1호선 · 지하철 도보 5~10분이내 · 버스 정류장 도보 5분이내
- 교육
- 초등학교(남산초등학교) 중학교(남산중학교) 고등학교(남산고등학교) 대학교(부산외국어대학)
- 편의시설
- 관공서(남산소방파출소) 병원(보람노인병원) 백화점(롯데백화점 동래점) 대형상가(이마트 금정점) 공원(스포원) 기타(안국문화원)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 60~85㎡360세대 · 45%
- 85~135㎡210세대 · 26%
- 135㎡ 초과225세대 · 28%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.7평 | 2억 9,000만원2026.08.31 · 11층 | 1,075만원 | 6 |
| 122㎡37.0평 | 3억 8,000만원2026.05.18 · 4층 | 1,028만원 | 3 |
| 139㎡42.3평 | 6억 4,000만원2021.12.18 · 6층 | — | 0거래 적음 |
| 166㎡50.3평 | 6억원2024.06.13 · 8층 | — | 0거래 적음 |
| 183㎡55.5평 | 5억 1,000만원2025.10.13 · 12층 | 919만원 | 1거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2022.02.03 | 122㎡ · 9층 | 6억 2,000만원 | +2,100만원+3.5% |
| 2021.12.18 | 139㎡ · 6층 | 6억 4,000만원 | +6,000만원+10.3% |
| 2021.09.15 | 166㎡ · 10층 | 7억 1,000만원 | +2억 1,000만원+42.0% |
| 2021.07.20 | 84㎡ · 10층 | 5억원 | +1,000만원+2.0% |
| 2021.06.21 | 122㎡ · 15층 | 5억 9,900만원 | +1억 4,100만원+30.8% |
| 2021.06.16 | 84㎡ · 9층 | 4억 9,000만원 | +2,000만원+4.3% |
| 2021.05.05 | 139㎡ · 8층 | 5억 8,000만원 | +3,000만원+5.5% |
| 2021.05.01 | 84㎡ · 15층 | 4억 7,000만원 | +200만원+0.4% |
| 2021.04.24 | 84㎡ · 6층 | 4억 6,800만원 | +800만원+1.7% |
| 2021.04.03 | 139㎡ · 2층 | 5억 5,000만원 | +5,000만원+10.0% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.31 | 84.96㎡ · 11층 | 2억 9,000만원 |
| 2026.08.30 | 84.96㎡ · 13층 | 2억 7,000만원 해제 |
| 2026.08.30 | 84.96㎡ · 13층 | 2억 7,000만원 |
| 2026.07.30 | 84.96㎡ · 10층 | 2억 7,200만원 해제 |
| 2026.07.30 | 84.96㎡ · 10층 | 2억 7,200만원 |
| 2026.06.10 | 84.82㎡ · 8층303동 | 2억 7,000만원 |
| 2026.05.18 | 122.22㎡ · 4층309동 | 3억 8,000만원 |
| 2026.03.16 | 84.82㎡ · 12층303동 | 2억 8,000만원 |
| 2026.02.26 | 122.22㎡ · 9층304동 | 4억 5,500만원 |
| 2026.02.03 | 183.66㎡ · 10층312동 | 5억 3,000만원 직거래 |
| 2026.01.22 | 84.82㎡ · 11층310동 | 2억 2,800만원 직거래 |
| 2025.11.28 | 84.82㎡ · 10층303동 | 3억 2,500만원 직거래 |
| 2025.11.19 | 84.96㎡ · 10층306동 | 2억 9,100만원 |
| 2025.10.13 | 122.22㎡ · 8층309동 | 3억 8,000만원 |
| 2025.10.13 | 183.45㎡ · 12층312동 | 5억 1,000만원 |
| 2025.08.24 | 84.96㎡ · 12층 | 3억원 해제 |
| 2025.08.24 | 84.96㎡ · 12층311동 | 3억 500만원 |
| 2025.08.08 | 84.82㎡ · 14층310동 | 3억 1,200만원 |
| 2025.07.26 | 84.82㎡ · 14층303동 | 3억원 |
| 2025.07.26 | 84.82㎡ · 14층303동 | 3억원 |
| 2025.07.03 | 84.96㎡ · 6층 | 3억원 해제 |
| 2025.07.03 | 84.96㎡ · 6층 | 3억원 해제 |
| 2025.07.03 | 84.96㎡ · 6층311동 | 3억원 |
| 2025.05.14 | 84.96㎡ · 6층311동 | 3억 200만원 |
| 2025.04.23 | 166.15㎡ · 8층305동 | 6억원 직거래 |
| 2025.04.07 | 122.22㎡ · 6층 | 4억 400만원 해제 |
| 2025.04.07 | 122.22㎡ · 6층304동 | 4억 400만원 |
| 2025.03.15 | 183.66㎡ · 8층312동 | 6억원 |
| 2025.01.26 | 84.82㎡ · 15층303동 | 2억 9,500만원 |
| 2025.01.10 | 84.96㎡ · 12층311동 | 3억 2,000만원 |
| 2025.01.06 | 122.22㎡ · 2층304동 | 4억 1,000만원 |
| 2024.12.21 | 183.66㎡ · 2층312동 | 5억원 |
| 2024.08.13 | 84.82㎡ · 2층310동 | 3억 2,700만원 |
| 2024.08.11 | 84.82㎡ · 8층308동 | 3억 5,000만원 |
| 2024.07.16 | 84.96㎡ · 12층306동 | 3억 3,000만원 |
| 2024.07.10 | 84.82㎡ · 15층310동 | 3억 2,000만원 |
| 2024.06.21 | 84.82㎡ · 15층303동 | 3억 3,300만원 |
| 2024.06.13 | 166.15㎡ · 8층301동 | 6억원 |
| 2024.04.17 | 84.96㎡ · 8층311동 | 3억 4,100만원 |
| 2024.04.06 | 122.22㎡ · 8층309동 | 4억 7,500만원 |
| 2024.03.28 | 166.15㎡ · 8층305동 | 6억원 |
| 2023.12.27 | 84.82㎡ · 15층308동 | 3억 5,000만원 직거래 |
| 2023.11.25 | 84.82㎡ · 10층303동 | 3억 5,000만원 직거래 |
| 2023.10.20 | 84.82㎡ · 3층303동 | 3억 7,000만원 |
| 2023.10.11 | 84.82㎡ · 13층310동 | 3억 8,000만원 직거래 |
| 2023.05.11 | 84.96㎡ · 6층306동 | 3억 8,000만원 |
| 2023.05.06 | 84.82㎡ · 4층303동 | 3억 5,000만원 |
| 2023.04.09 | 84.82㎡ · 12층303동 | 3억 8,000만원 |
| 2023.03.31 | 122.22㎡ · 5층309동 | 4억 2,000만원 직거래 |
| 2023.03.18 | 84.82㎡ · 5층310동 | 4억원 |
| 2023.02.09 | 122.22㎡ · 15층309동 | 3억 9,200만원 직거래 |
| 2023.01.19 | 122.22㎡ · 15층 | 3억 9,200만원 해제 직거래 |
| 2022.05.26 | 84.82㎡ · 4층 | 4억 2,800만원 직거래 |
| 2022.02.03 | 122.22㎡ · 9층 | 6억 2,000만원 |
| 2022.01.25 | 84.96㎡ · 15층 | 5억원 |
| 2021.12.18 | 139.68㎡ · 6층 | 6억 4,000만원 |
| 2021.09.15 | 166.15㎡ · 10층 | 7억 1,000만원 |
| 2021.08.21 | 84.82㎡ · 1층 | 4억 9,000만원 |
| 2021.08.21 | 84.96㎡ · 13층 | 4억 6,000만원 |
| 2021.08.12 | 84.96㎡ · 1층 | 4억 9,000만원 |
| 2021.07.20 | 84.82㎡ · 10층 | 5억원 |
| 2021.06.21 | 122.22㎡ · 15층 | 5억 9,900만원 |
| 2021.06.18 | 84.82㎡ · 1층 | 4억 4,000만원 |
| 2021.06.16 | 84.96㎡ · 9층 | 4억 9,000만원 |
| 2021.05.12 | 139.68㎡ · 14층 | 5억 7,700만원 |
| 2021.05.05 | 139.68㎡ · 8층 | 5억 8,000만원 |
| 2021.05.01 | 84.96㎡ · 15층 | 4억 7,000만원 |
| 2021.04.27 | 84.82㎡ · 1층 | 4억 4,500만원 |
| 2021.04.24 | 84.96㎡ · 6층 | 4억 6,800만원 |
| 2021.04.03 | 139.68㎡ · 2층 | 5억 5,000만원 |
| 2021.03.06 | 84.96㎡ · 4층 | 4억 6,000만원 |
| 2021.02.03 | 84.82㎡ · 14층 | 4억 3,000만원 |
| 2021.02.01 | 183.66㎡ · 8층 | 6억 5,000만원 |
| 2020.12.16 | 183.66㎡ · 9층 | 4억 6,000만원 |
| 2020.12.04 | 84.82㎡ · 3층 | 4억 2,000만원 |
| 2020.12.01 | 139.68㎡ · 15층 | 5억원 |
| 2020.11.30 | 84.82㎡ · 2층 | 4억원 |
| 2020.11.30 | 84.82㎡ · 1층 | 3억 5,000만원 |
| 2020.11.20 | 139.68㎡ · 6층 | 5억원 |
| 2020.11.20 | 166.15㎡ · 3층 | 4억 3,000만원 |
| 2020.11.13 | 84.82㎡ · 1층 | 3억 350만원 |
| 2020.11.10 | 183.45㎡ · 3층 | 4억 5,000만원 |
| 2020.11.07 | 84.82㎡ · 3층 | 3억 3,000만원 |
| 2020.10.31 | 139.68㎡ · 11층 | 4억 8,000만원 |
| 2020.10.30 | 122.22㎡ · 1층 | 4억 5,800만원 |
| 2020.10.29 | 122.22㎡ · 13층 | 4억 5,000만원 |
| 2020.10.28 | 139.68㎡ · 5층 | 3억 9,000만원 |
| 2020.10.23 | 84.82㎡ · 2층 | 2억 8,500만원 |
| 2020.10.17 | 84.82㎡ · 1층 | 2억 9,800만원 |
| 2020.10.15 | 122.22㎡ · 6층 | 4억 4,000만원 |
| 2020.10.10 | 122.22㎡ · 4층 | 4억 2,000만원 |
| 2020.10.07 | 122.22㎡ · 10층 | 3억 7,700만원 |
| 2020.09.26 | 84.82㎡ · 15층 | 3억 600만원 |
| 2020.09.19 | 122.22㎡ · 9층 | 4억원 |
| 2020.09.19 | 84.82㎡ · 14층 | 3억 2,000만원 |
| 2020.09.19 | 122.22㎡ · 4층 | 4억 4,000만원 |
| 2020.09.15 | 183.45㎡ · 1층 | 4억 3,000만원 |
| 2020.09.14 | 84.82㎡ · 4층 | 3억 500만원 |
| 2020.09.14 | 183.66㎡ · 3층 | 4억 5,200만원 |
| 2020.09.13 | 84.82㎡ · 14층 | 3억 1,900만원 |
| 2020.09.13 | 84.96㎡ · 5층 | 2억 8,000만원 |
| 2020.09.12 | 139.68㎡ · 7층 | 4억 500만원 |
| 2020.09.12 | 122.22㎡ · 6층 | 3억 9,500만원 |
| 2020.09.12 | 84.96㎡ · 6층 | 3억 1,500만원 |
| 2020.09.12 | 84.96㎡ · 10층 | 3억원 |
| 2020.09.12 | 84.82㎡ · 9층 | 3억원 |
| 2020.09.12 | 84.82㎡ · 5층 | 3억 2,000만원 |
| 2020.09.11 | 166.15㎡ · 2층 | 4억 9,000만원 |
| 2020.09.10 | 84.82㎡ · 11층 | 3억 2,000만원 |
| 2020.09.08 | 122.22㎡ · 12층 | 3억 7,000만원 |
| 2020.09.07 | 84.82㎡ · 15층 | 2억 9,700만원 |
| 2020.09.05 | 122.22㎡ · 4층 | 3억 9,000만원 해제 |
| 2020.09.05 | 84.96㎡ · 13층 | 2억 9,000만원 |
| 2020.09.05 | 122.22㎡ · 4층 | 3억 9,000만원 |
| 2020.09.04 | 122.22㎡ · 15층 | 3억 6,000만원 |
| 2020.09.04 | 183.45㎡ · 6층 | 5억 4,000만원 |
| 2020.09.02 | 84.82㎡ · 12층 | 2억 9,500만원 |
| 2020.09.02 | 122.22㎡ · 10층 | 4억원 |
| 2020.09.01 | 84.82㎡ · 15층 | 2억 7,800만원 |
| 2020.08.31 | 122.22㎡ · 14층 | 3억 7,000만원 |
2020년 이후 165건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.