아파트2004년 준공금정구 122위구서동 43위
유림노르웨이아침
부산광역시 금정구 중앙대로 1799 · 지도에서 보기
부산 금정구 구서동에 있는 2004년 준공 297세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 9건이고, 최고가는 3억 2,800만원(전용 84㎡ · 31층 · 2026.08.24)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,132만원으로 1년 전보다 9.6% 내렸습니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 9건
- 1년 최고가
- 3억 2,800만원전용 84㎡ · 2026.08.24
- 최근 거래
- 2026.08.241억 4,900만원 · 전용 50㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 1,132만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08 | 1,132만원 | 2 | 839만원 | 1 |
| 2026.05 | — | 0 | 942만원 | 1 |
| 2026.04 | — | 0 | 686만원 | 2 |
| 2026.03 | 979만원 | 2 | — | 0 |
| 2026.02 | 817만원 | 2 | — | 0 |
| 2026.01 | — | 0 | 661만원 | 2 |
| 2025.12 | 1,178만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.11 | 928만원 | 1 | 707만원 | 2 |
| 2025.10 | 1,188만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.08 | — | 0 | 843만원 | 1 |
| 2025.07 | 1,251만원 | 2 | — | 0 |
| 2025.06 | — | 0 | 642만원 | 1 |
| 2025.05 | 816만원 | 2 | — | 0 |
| 2025.04 | — | 0 | 974만원 | 1 |
| 2025.03 | 968만원 | 2 | — | 0 |
| 2025.02 | 851만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.12 | 988만원 | 1 | 843만원 | 1 |
| 2024.11 | 1,116만원 | 1 | 756만원 | 2 |
| 2024.10 | 1,148만원 | 2 | — | 0 |
| 2024.09 | — | 0 | 706만원 | 1 |
| 2024.06 | 791만원 | 1 | 923만원 | 2 |
| 2024.04 | — | 0 | 418만원 | 1 |
| 2023.11 | 851만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.10 | — | 0 | 786만원 | 1 |
| 2023.09 | — | 0 | 786만원 | 1 |
| 2023.07 | 910만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.06 | 1,217만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.04 | 742만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.02 | — | 0 | 896만원 | 1 |
| 2022.10 | 1,227만원 | 1 | 818만원 | 1 |
| 2022.06 | 1,217만원 | 1 | 807만원 | 1 |
| 2022.05 | 1,237만원 | 1 | — | 0 |
| 2022.04 | 1,030만원 | 2 | — | 0 |
| 2022.03 | — | 0 | 706만원 | 1 |
| 2022.02 | 1,245만원 | 1 | — | 0 |
| 2022.01 | 910만원 | 1 | 937만원 | 1 |
| 2021.11 | 884만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.10 | — | 0 | 742만원 | 3 |
| 2021.08 | 1,034만원 | 1 | 286만원 | 1 |
| 2021.07 | 913만원 | 2 | — | 0 |
| 2021.05 | 1,178만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.04 | 1,163만원 | 2 | — | 0 |
| 2021.03 | 1,018만원 | 2 | — | 0 |
| 2021.02 | 1,122만원 | 1 | 1,013만원 | 1 |
| 2020.12 | 1,026만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.11 | 994만원 | 7 | — | 0 |
| 2020.10 | — | 0 | 742만원 | 1 |
| 2020.09 | 864만원 | 2 | 706만원 | 1 |
| 2020.08 | 992만원 | 2 | — | 0 |
| 2020.07 | 1,072만원 | 1 | 843만원 | 1 |
| 2020.06 | — | 0 | 706만원 | 1 |
| 2020.05 | — | 0 | 734만원 | 2 |
| 2020.04 | 851만원 | 1 | 706만원 | 1 |
| 2020.03 | — | 0 | 743만원 | 2 |
| 2020.02 | 906만원 | 2 | 887만원 | 2 |
단지 정보
- 준공
- 2004.12.16 (2004년)
- 세대 · 동
- 297세대 · 1개 동
- 층수
- 지상 32층 · 지하 5층
- 용적률 · 건폐율
- 1195.17% · 70.84%
- 주차
- 280대 (세대당 0.94대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 유림종합건설(주)
- 시행사
- 유림종합건설(주)
- 연면적
- 35,339㎡
- 전기차 충전기
- 2기
- 주소
- 부산광역시 금정구 중앙대로 1799
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- · 지하철 도보 5~10분이내 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
- 교육
- 초등학교(장서초등학교) 중학교(구서여자중학교) 고등학교(부산예술고등학교) 대학교(부산가톨릭대학교)
- 편의시설
- 관공서(금정구청) 대형상가(이마트) 기타(금정문화회관)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하135세대 · 45%
- 60~85㎡81세대 · 27%
- 85~135㎡81세대 · 27%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 35㎡10.7평 | 9,900만원2025.11.17 · 30층 | 928만원 | 1거래 적음 |
| 45㎡13.6평 | 1억 1,700만원2025.05.07 · 30층 | — | 0거래 적음 |
| 46㎡14.2평 | 1억 700만원2026.02.11 · 19층 | 756만원 | 1거래 적음 |
| 50㎡15.3평 | 1억 4,900만원2026.08.24 · 25층 | 877만원 | 3 |
| 84㎡25.5평 | 3억 2,800만원2026.08.24 · 31층 | 1,183만원 | 4 |
| 104㎡31.7평 | 3억 4,500만원2024.10.29 · 9층 | — | 0거래 적음 |
| 109㎡33.3평 | 3억 7,000만원2024.11.12 · 29층 | — | 0거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | 50㎡ · 25층 | 1억 4,900만원 | +1,000만원+7.2% |
| 2025.11.17 | 35㎡ · 30층 | 9,900만원 | +1,900만원+23.8% |
| 2025.07.19 | 84㎡ · 21층 | 3억 4,300만원 | +2,300만원+7.2% |
| 2025.05.07 | 45㎡ · 30층 | 1억 1,700만원 | +200만원+1.7% |
| 2025.03.08 | 35㎡ · 15층 | 8,000만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
| 2024.11.12 | 109㎡ · 29층 | 3억 7,000만원 | +2,500만원+7.2% |
| 2024.10.29 | 104㎡ · 9층 | 3억 4,500만원 | +2,000만원+6.2% |
| 2022.04.11 | 84㎡ · 31층 | 3억 2,000만원 | +500만원+1.6% |
| 2022.02.28 | 84㎡ · 30층 | 3억 1,500만원 | +1,000만원+3.3% |
| 2022.01.03 | 50㎡ · 8층 | 1억 3,900만원 | +400만원+3.0% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.24 | 50.49㎡ · 25층 | 1억 4,900만원 |
| 2026.08.24 | 84.21㎡ · 31층 | 3억 2,800만원 |
| 2026.03.18 | 83.64㎡ · 10층 | 2억 8,000만원 |
| 2026.03.07 | 50.49㎡ · 30층 | 1억 3,000만원 |
| 2026.02.11 | 46.8㎡ · 19층 | 1억 700만원 |
| 2026.02.10 | 83.64㎡ · 10층 | 2억 8,000만원 해제 |
| 2026.02.10 | 83.64㎡ · 10층 | 2억 8,000만원 해제 |
| 2026.02.06 | 50.49㎡ · 28층 | 1억 3,400만원 |
| 2026.02.03 | 110.34㎡ · 24층 | 2억 9,700만원 직거래 |
| 2025.12.09 | 84.21㎡ · 8층 | 3억원 |
| 2025.11.21 | 104.76㎡ · 30층 | 3억 2,775만원 직거래 |
| 2025.11.17 | 35.28㎡ · 30층 | 9,900만원 |
| 2025.10.27 | 84.85㎡ · 29층 | 3억 500만원 |
| 2025.07.19 | 84.85㎡ · 21층 | 3억 4,300만원 |
| 2025.07.04 | 83.64㎡ · 26층 | 2억 9,500만원 |
| 2025.05.13 | 50.49㎡ · 9층 | 1억 1,800만원 |
| 2025.05.07 | 45.05㎡ · 30층 | 1억 1,700만원 |
| 2025.03.08 | 35.28㎡ · 15층 | 8,000만원 |
| 2025.03.03 | 83.64㎡ · 32층 | 3억원 |
| 2025.02.04 | 50.49㎡ · 25층 | 1억 3,000만원 |
| 2024.12.07 | 83.64㎡ · 9층 | 2억 5,000만원 |
| 2024.11.12 | 109.62㎡ · 29층 | 3억 7,000만원 |
| 2024.10.29 | 104.76㎡ · 9층 | 3억 4,500만원 |
| 2024.10.16 | 84.85㎡ · 32층 | 3억 1,000만원 |
| 2024.06.21 | 46.8㎡ · 8층 | 1억 1,200만원 |
| 2024.03.06 | 50.49㎡ · 28층 | 1억 2,000만원 직거래 |
| 2024.02.21 | 45.05㎡ · 17층 | 1억 300만원 직거래 |
| 2023.11.18 | 50.49㎡ · 16층 | 1억 3,000만원 |
| 2023.07.28 | 50.49㎡ · 8층 | 1억 3,900만원 |
| 2023.06.06 | 84.21㎡ · 23층 | 3억 1,000만원 |
| 2023.04.17 | 46.8㎡ · 8층 | 1억 500만원 |
| 2022.10.28 | 84.85㎡ · 14층 | 3억 1,500만원 |
| 2022.06.24 | 84.21㎡ · 9층 | 3억 1,000만원 |
| 2022.05.16 | 84.21㎡ · 31층 | 3억 1,500만원 |
| 2022.04.11 | 84.85㎡ · 31층 | 3억 2,000만원 |
| 2022.04.02 | 46.8㎡ · 19층 | 1억 1,500만원 |
| 2022.02.28 | 83.64㎡ · 30층 | 3억 1,500만원 |
| 2022.01.03 | 50.49㎡ · 8층 | 1억 3,900만원 |
| 2021.11.20 | 50.49㎡ · 31층 | 1억 3,500만원 |
| 2021.08.20 | 110.34㎡ · 9층 | 3억 4,500만원 |
| 2021.07.30 | 46.8㎡ · 11층 | 1억 2,000만원 |
| 2021.07.14 | 104.76㎡ · 11층 | 3억 1,000만원 |
| 2021.05.21 | 84.21㎡ · 29층 | 3억원 |
| 2021.04.22 | 83.64㎡ · 26층 | 2억 9,500만원 |
| 2021.04.12 | 84.85㎡ · 23층 | 2억 9,800만원 해제 |
| 2021.04.12 | 84.85㎡ · 23층 | 2억 9,800만원 |
| 2021.03.04 | 83.64㎡ · 31층 | 3억 500만원 |
| 2021.03.02 | 46.8㎡ · 32층 | 1억 1,750만원 |
| 2021.02.26 | 84.85㎡ · 22층 | 2억 8,800만원 |
| 2020.12.12 | 104.76㎡ · 29층 | 3억 2,500만원 |
| 2020.11.28 | 110.34㎡ · 14층 | 3억 1,500만원 |
| 2020.11.26 | 84.21㎡ · 17층 | 3억원 |
| 2020.11.25 | 104.76㎡ · 12층 | 3억 1,500만원 |
| 2020.11.25 | 104.76㎡ · 20층 | 3억 700만원 |
| 2020.11.24 | 83.64㎡ · 19층 | 2억 7,500만원 |
| 2020.11.18 | 84.85㎡ · 21층 | 2억 7,600만원 |
| 2020.11.06 | 110.34㎡ · 18층 | 3억 2,000만원 |
| 2020.09.26 | 50.49㎡ · 15층 | 1억 3,500만원 |
| 2020.09.19 | 45.05㎡ · 28층 | 1억 1,500만원 |
| 2020.08.25 | 83.64㎡ · 28층 | 2억 6,000만원 |
| 2020.08.13 | 109.62㎡ · 22층 | 3억 1,700만원 |
| 2020.07.25 | 84.21㎡ · 30층 | 2억 7,300만원 |
| 2020.04.27 | 50.49㎡ · 13층 | 1억 3,000만원 |
| 2020.02.19 | 83.64㎡ · 7층 | 2억 4,800만원 |
| 2020.02.08 | 50.49㎡ · 12층 | 1억 2,700만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.