아파트2016년 준공금정구 20위구서동 5위
구서SKVIEW2단지
부산광역시 금정구 금샘로245번길 11 · 지도에서 보기
부산 금정구 구서동에 있는 2016년 준공 161세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 6건이고, 최고가는 5억 3,500만원(전용 101㎡ · 7층 · 2026.09.10)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,930만원으로 1년 전보다 1.3% 내렸습니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 6건
- 1년 최고가
- 5억 3,500만원전용 101㎡ · 2026.09.10
- 최근 거래
- 2026.09.204억 3,800만원 · 전용 75㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 1,930만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 1,847만원 | 2 | — | 0 |
| 2026.08 | 1,930만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.01 | — | 0 | 1,479만원 | 1 |
| 2025.11 | 1,956만원 | 3 | — | 0 |
| 2025.09 | 1,956만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.06 | 1,877만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.04 | 1,656만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.03 | 1,956만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.01 | 1,964만원 | 2 | — | 0 |
| 2024.12 | — | 0 | 1,413만원 | 1 |
| 2024.11 | 1,877만원 | 1 | 1,266만원 | 2 |
| 2024.10 | 1,881만원 | 2 | — | 0 |
| 2024.09 | — | 0 | 1,281만원 | 1 |
| 2024.08 | 1,745만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.07 | 1,853만원 | 2 | 1,348만원 | 2 |
| 2024.06 | 1,902만원 | 2 | 1,447만원 | 1 |
| 2024.05 | — | 0 | 1,369만원 | 1 |
| 2024.04 | 1,956만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.12 | — | 0 | 1,440만원 | 2 |
| 2023.11 | 2,003만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.10 | 2,220만원 | 1 | 1,440만원 | 2 |
| 2023.09 | — | 0 | 1,325만원 | 1 |
| 2023.07 | 1,956만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.06 | 2,170만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.05 | 1,920만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.04 | — | 0 | 1,252만원 | 1 |
| 2023.02 | 2,151만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.01 | — | 0 | 1,486만원 | 1 |
| 2022.09 | — | 0 | 1,413만원 | 1 |
| 2022.08 | 2,217만원 | 1 | — | 0 |
| 2022.07 | — | 0 | 1,546만원 | 3 |
| 2022.05 | — | 0 | 1,588만원 | 3 |
| 2022.03 | — | 0 | 1,838만원 | 1 |
| 2022.02 | — | 0 | 1,673만원 | 1 |
| 2022.01 | — | 0 | 1,722만원 | 1 |
| 2021.12 | — | 0 | 1,438만원 | 1 |
| 2021.10 | — | 0 | 1,634만원 | 2 |
| 2021.09 | 2,565만원 | 1 | 1,345만원 | 1 |
| 2021.08 | 2,606만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.05 | 2,361만원 | 2 | — | 0 |
| 2021.03 | 2,447만원 | 2 | 1,682만원 | 1 |
| 2021.02 | 2,451만원 | 1 | 1,479만원 | 1 |
| 2021.01 | 2,335만원 | 1 | 1,868만원 | 1 |
| 2020.12 | 2,354만원 | 1 | 1,690만원 | 2 |
| 2020.11 | 2,246만원 | 2 | 1,678만원 | 1 |
| 2020.10 | 2,151만원 | 9 | 1,829만원 | 4 |
| 2020.09 | 2,003만원 | 2 | 1,315만원 | 1 |
| 2020.08 | 1,792만원 | 1 | 1,480만원 | 1 |
| 2020.07 | 1,946만원 | 4 | 1,460만원 | 4 |
| 2020.06 | 1,840만원 | 1 | 1,427만원 | 2 |
| 2020.03 | 1,903만원 | 1 | 1,513만원 | 3 |
| 2020.01 | 1,975만원 | 3 | 1,369만원 | 3 |
단지 정보
- 준공
- 2016.08.18 (2016년)
- 세대 · 동
- 161세대 · 2개 동
- 층수
- 지상 23층 · 지하 3층
- 용적률 · 건폐율
- 222.45% · 18.86%
- 주차
- 197대 (세대당 1.22대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- (주)sk건설
- 시행사
- 구서2구역주택재건축정비사업조합
- 연면적
- 28,608㎡
- 전기차 충전기
- 4기
- 부대시설
- 관리사무소노인정어린이놀이터
- 주소
- 부산광역시 금정구 금샘로245번길 11
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 1호선 · 지하철 도보 5~10분이내 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 60~85㎡123세대 · 76%
- 85~135㎡38세대 · 24%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 74㎡22.6평 | 4억 3,800만원2026.09.20 · 11층 | 1,930만원 | 3 |
| 84㎡25.6평 | 5억 3,000만원2025.11.15 · 14층 | 2,015만원 | 2거래 적음 |
| 100㎡30.4평 | 5억 3,500만원2026.09.10 · 7층 | 1,759만원 | 1거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2021.09.16 | 100㎡ · 17층 | 7억 8,000만원 | +2억 3,500만원+43.1% |
| 2021.08.28 | 74㎡ · 18층 | 5억 9,000만원 | +4,000만원+7.3% |
| 2021.03.17 | 74㎡ · 19층 | 5억 5,000만원 | +2,000만원+3.8% |
| 2021.02.20 | 84㎡ · 8층 | 6억 3,000만원 | +2,500만원+4.1% |
| 2020.12.12 | 84㎡ · 5층 | 6억 500만원 | +500만원+0.8% |
| 2020.11.28 | 74㎡ · 7층 | 5억 3,000만원 | +4,300만원+8.8% |
| 2020.11.03 | 74㎡ · 6층 | 4억 8,700만원 | +1,200만원+2.5% |
| 2020.10.25 | 74㎡ · 11층 | 4억 7,500만원 | +1,500만원+3.3% |
| 2020.10.21 | 84㎡ · 9층 | 6억원 | +3,100만원+5.4% |
| 2020.10.08 | 84㎡ · 14층 | 5억 6,900만원 | +4,900만원+9.4% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.20 | 74.85㎡ · 11층 | 4억 3,800만원 |
| 2026.09.10 | 100.53㎡ · 7층 | 5억 3,500만원 |
| 2026.08.25 | 74.85㎡ · 17층202동동 | 4억 3,700만원 |
| 2025.11.15 | 84.51㎡ · 14층202동동 | 5억 3,000만원 |
| 2025.11.10 | 74.85㎡ · 2층202동동 | 4억원 |
| 2025.11.09 | 84.51㎡ · 4층202동동 | 5억원 |
| 2025.09.09 | 84.51㎡ · 20층202동동 | 5억원 |
| 2025.06.21 | 74.85㎡ · 3층202동동 | 4억 2,500만원 |
| 2025.04.19 | 74.85㎡ · 1층201동동 | 3억 7,500만원 |
| 2025.03.13 | 84.51㎡ · 23층201동동 | 5억원 |
| 2025.01.04 | 84.51㎡ · 3층201동동 | 5억 200만원 |
| 2025.01.04 | 84.51㎡ · 3층201동동 | 5억 200만원 |
| 2024.11.01 | 74.85㎡ · 5층202동동 | 4억 2,500만원 |
| 2024.10.26 | 84.51㎡ · 11층202동동 | 4억 9,000만원 |
| 2024.10.08 | 74.85㎡ · 6층201동동 | 4억 1,800만원 |
| 2024.08.23 | 74.85㎡ · 3층201동동 | 3억 9,500만원 |
| 2024.07.27 | 84.96㎡ · 2층201동동 | 4억 7,000만원 |
| 2024.07.20 | 84.51㎡ · 7층202동동 | 4억 8,000만원 |
| 2024.07.04 | 84.51㎡ · 13층201동동 | 4억 7,000만원 직거래 |
| 2024.06.10 | 84.51㎡ · 14층201동동 | 4억 8,000만원 |
| 2024.06.01 | 84.96㎡ · 12층201동동 | 4억 9,500만원 |
| 2024.04.06 | 84.51㎡ · 8층201동동 | 5억원 |
| 2023.11.12 | 84.51㎡ · 17층201동동 | 5억 1,200만원 |
| 2023.10.09 | 100.53㎡ · 9층202동동 | 6억 7,500만원 |
| 2023.07.03 | 84.51㎡ · 3층202동동 | 5억원 |
| 2023.06.09 | 100.53㎡ · 18층202동동 | 6억 6,000만원 |
| 2023.05.11 | 100.53㎡ · 2층 | 5억 8,400만원 해제 |
| 2023.05.11 | 100.53㎡ · 2층202동동 | 5억 8,400만원 |
| 2023.02.07 | 84.51㎡ · 19층202동동 | 5억 5,000만원 |
| 2022.08.11 | 74.85㎡ · 18층 | 5억 200만원 |
| 2022.06.09 | 74.85㎡ · 1층 | 4억 9,000만원 직거래 |
| 2021.09.16 | 100.53㎡ · 17층 | 7억 8,000만원 |
| 2021.08.28 | 74.85㎡ · 18층 | 5억 9,000만원 |
| 2021.05.10 | 84.51㎡ · 8층 | 6억 3,000만원 |
| 2021.05.06 | 84.96㎡ · 12층 | 5억 8,000만원 |
| 2021.03.17 | 74.85㎡ · 19층 | 5억 5,000만원 |
| 2021.03.12 | 84.51㎡ · 12층 | 6억 3,000만원 |
| 2021.02.20 | 84.96㎡ · 8층 | 6억 3,000만원 |
| 2021.01.24 | 84.96㎡ · 1층 | 6억원 |
| 2020.12.12 | 84.96㎡ · 5층 | 6억 500만원 |
| 2020.11.28 | 74.85㎡ · 7층 | 5억 3,000만원 |
| 2020.11.03 | 74.85㎡ · 6층 | 4억 8,700만원 |
| 2020.10.28 | 84.51㎡ · 11층 | 5억 8,300만원 |
| 2020.10.25 | 74.85㎡ · 11층 | 4억 7,500만원 |
| 2020.10.25 | 74.85㎡ · 2층 | 4억 6,000만원 |
| 2020.10.24 | 84.51㎡ · 17층 | 5억 9,800만원 |
| 2020.10.21 | 84.51㎡ · 9층 | 6억원 |
| 2020.10.17 | 84.51㎡ · 9층 | 6억원 해제 |
| 2020.10.15 | 84.51㎡ · 15층 | 5억 5,000만원 해제 |
| 2020.10.15 | 84.51㎡ · 15층 | 5억 5,000만원 |
| 2020.10.12 | 84.96㎡ · 7층 | 5억 800만원 |
| 2020.10.09 | 74.85㎡ · 4층 | 4억 3,500만원 해제 |
| 2020.10.09 | 74.85㎡ · 4층 | 4억 3,500만원 |
| 2020.10.08 | 84.51㎡ · 14층 | 5억 6,400만원 해제 |
| 2020.10.08 | 84.51㎡ · 14층 | 5억 6,400만원 해제 |
| 2020.10.08 | 84.51㎡ · 14층 | 5억 6,900만원 |
| 2020.09.15 | 74.85㎡ · 10층 | 4억 4,700만원 |
| 2020.09.15 | 84.51㎡ · 10층 | 5억 3,000만원 해제 |
| 2020.09.14 | 74.85㎡ · 16층 | 4억 6,000만원 |
| 2020.08.03 | 100.53㎡ · 8층 | 5억 4,500만원 |
| 2020.07.15 | 84.96㎡ · 5층 | 4억 8,500만원 |
| 2020.07.13 | 74.85㎡ · 11층 | 4억 3,600만원 |
| 2020.07.07 | 74.85㎡ · 16층 | 4억 4,500만원 |
| 2020.07.04 | 84.51㎡ · 21층 | 5억 2,000만원 |
| 2020.06.23 | 84.96㎡ · 5층 | 4억 8,500만원 해제 |
| 2020.06.20 | 84.96㎡ · 2층 | 4억 7,300만원 |
| 2020.03.21 | 84.96㎡ · 7층 | 4억 8,900만원 |
| 2020.01.18 | 84.51㎡ · 14층 | 5억 500만원 |
| 2020.01.10 | 74.85㎡ · 14층 | 4억 5,000만원 |
| 2020.01.08 | 84.96㎡ · 11층 | 5억원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.