아파트1998년 준공동작구 127위신대방동 18위
보라매아카데미타워
서울특별시 동작구 보라매로5가길 16 · 지도에서 보기
서울 동작구 신대방동에 있는 1998년 준공 225세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 9건이고, 최고가는 12억 5,500만원(전용 116㎡ · 32층 · 2026.06.09)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 3,576만원으로 1년 전보다 16.8% 올랐습니다. 전용 84㎡ 전세가율은 65%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 9건
- 1년 최고가
- 12억 5,500만원전용 116㎡ · 2026.06.09
- 최근 거래
- 2026.09.0712억 5,000만원 · 전용 116㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 3,576만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 3,576만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.08 | — | 0 | 973만원 | 1 |
| 2026.06 | 3,569만원 | 2 | — | 0 |
| 2026.05 | 3,463만원 | 1 | 2,529만원 | 1 |
| 2026.04 | 3,367만원 | 2 | 2,312만원 | 2 |
| 2026.03 | 3,269만원 | 1 | 2,218만원 | 1 |
| 2026.02 | 2,833만원 | 1 | 1,803만원 | 1 |
| 2026.01 | — | 0 | 2,118만원 | 1 |
| 2025.10 | 3,495만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.09 | 3,061만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.08 | 3,424만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.07 | 2,219만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.06 | 2,947만원 | 1 | 1,819만원 | 3 |
| 2025.05 | — | 0 | 1,576만원 | 2 |
| 2025.04 | 3,296만원 | 1 | 1,946만원 | 1 |
| 2025.03 | 3,104만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.12 | 2,725만원 | 2 | 2,043만원 | 1 |
| 2024.10 | 3,176만원 | 1 | 1,868만원 | 2 |
| 2024.07 | 2,990만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.06 | — | 0 | 2,257만원 | 1 |
| 2024.05 | 3,327만원 | 1 | 2,491만원 | 3 |
| 2024.04 | 3,004만원 | 1 | 2,146만원 | 3 |
| 2024.03 | — | 0 | 2,003만원 | 3 |
| 2024.02 | — | 0 | 2,179만원 | 1 |
| 2024.01 | — | 0 | 1,717만원 | 1 |
| 2023.11 | — | 0 | 2,117만원 | 1 |
| 2023.08 | — | 0 | 1,719만원 | 1 |
| 2023.07 | 3,200만원 | 2 | 1,717만원 | 2 |
| 2023.05 | 3,033만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.03 | 2,990만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.01 | — | 0 | 1,516만원 | 1 |
| 2022.10 | — | 0 | 1,591만원 | 1 |
| 2022.05 | 3,261만원 | 1 | 1,388만원 | 1 |
| 2022.04 | — | 0 | 2,390만원 | 2 |
| 2022.03 | — | 0 | 1,296만원 | 1 |
| 2022.02 | 3,066만원 | 1 | 2,646만원 | 1 |
| 2022.01 | — | 0 | 1,352만원 | 1 |
| 2021.12 | — | 0 | 1,202만원 | 1 |
| 2021.11 | — | 0 | 2,403만원 | 1 |
| 2021.10 | — | 0 | 2,289만원 | 1 |
| 2021.09 | — | 0 | 1,383만원 | 1 |
| 2021.08 | 2,976만원 | 1 | 1,316만원 | 1 |
| 2021.07 | — | 0 | 1,675만원 | 1 |
| 2021.05 | — | 0 | 1,819만원 | 1 |
| 2021.04 | — | 0 | 2,763만원 | 1 |
| 2021.03 | — | 0 | 1,888만원 | 1 |
| 2021.02 | — | 0 | 1,502만원 | 1 |
| 2021.01 | 3,065만원 | 1 | 1,946만원 | 2 |
| 2020.12 | 2,532만원 | 1 | 1,888만원 | 1 |
| 2020.11 | 2,432만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.10 | 2,613만원 | 2 | 1,516만원 | 1 |
| 2020.09 | 2,652만원 | 2 | 1,946만원 | 1 |
| 2020.07 | 2,354만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.05 | 2,074만원 | 1 | 1,245만원 | 1 |
| 2020.01 | 1,631만원 | 1 | 1,446만원 | 2 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.7평 | 8억 9,400만원4건 | 5억 8,500만원4건 | 65% |
| 115㎡35.0평 | 12억 4,500만원4건 | 7억 1,500만원2건 | 57% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+3.7%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
90%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
50%갱신 10건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 1998.08.17 (1998년)
- 세대 · 동
- 225세대 · 1개 동
- 층수
- 지상 41층
- 용적률 · 건폐율
- 1094.26% · 62.82%
- 주차
- 253대 (세대당 1.12대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 자치관리
- 시공사
- 라성건설
- 시행사
- 주은부동산신탁
- 연면적
- 40,411㎡
- 주소
- 서울특별시 동작구 보라매로5가길 16
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- · 지하철 도보 5분이내 · 버스 정류장 도보 20분초과
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 60~85㎡63세대 · 28%
- 85~135㎡153세대 · 68%
- 135㎡ 초과9세대 · 4%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.7평 | 8억 9,000만원2026.05.07 · 21층 | 3,479만원 | 4 |
| 115㎡35.0평 | 12억 5,000만원2026.09.07 · 35층 | 3,562만원 | 4 |
| 132㎡40.1평 | 12억 5,000만원2026.04.24 · 9층 | 3,114만원 | 1거래 적음 |
| 171㎡51.8평 | 11억 5,000만원2025.07.09 · 39층 | — | 0거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.09 | 115㎡ · 32층 | 12억 5,500만원 | +1억 4,500만원+13.1% |
| 2026.04.24 | 132㎡ · 9층 | 12억 5,000만원 | +3억 2,400만원+35.0% |
| 2026.04.02 | 84㎡ · 17층 | 9억 3,000만원 | +3,200만원+3.6% |
| 2025.10.11 | 84㎡ · 34층 | 8억 9,800만원 | +1,800만원+2.0% |
| 2025.07.09 | 171㎡ · 39층 | 11억 5,000만원 | +1,500만원+1.3% |
| 2024.12.03 | 171㎡ · 40층 | 11억 3,500만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
| 2024.10.28 | 115㎡ · 35층 | 11억 1,000만원 | +5,000만원+4.7% |
| 2023.07.21 | 84㎡ · 27층 | 8억 8,000만원 | +4,200만원+5.0% |
| 2023.05.22 | 115㎡ · 25층 | 10억 6,000만원 | +1,500만원+1.4% |
| 2023.03.27 | 115㎡ · 22층 | 10억 4,500만원 | +500만원+0.5% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.07 | 115.54㎡ · 35층 | 12억 5,000만원 |
| 2026.06.18 | 115.54㎡ · 34층 | 12억 4,000만원 |
| 2026.06.09 | 115.54㎡ · 32층 | 12억 5,500만원 |
| 2026.05.07 | 84.95㎡ · 21층 | 8억 9,000만원 |
| 2026.04.24 | 132.69㎡ · 9층 | 12억 5,000만원 |
| 2026.04.02 | 84.95㎡ · 17층 | 9억 3,000만원 |
| 2026.03.18 | 84.95㎡ · 16층 | 8억 4,000만원 |
| 2026.02.12 | 115.54㎡ · 18층 | 9억 9,000만원 |
| 2025.10.11 | 84.95㎡ · 34층 | 8억 9,800만원 |
| 2025.09.30 | 115.54㎡ · 30층 | 10억 7,000만원 |
| 2025.08.06 | 84.95㎡ · 31층 | 8억 8,000만원 |
| 2025.07.09 | 171.36㎡ · 39층 | 11억 5,000만원 |
| 2025.06.16 | 115.54㎡ · 15층 | 10억 3,000만원 |
| 2025.04.30 | 84.95㎡ · 29층 | 8억 4,700만원 |
| 2025.03.08 | 115.54㎡ · 21층 | 10억 8,500만원 |
| 2024.12.09 | 84.95㎡ · 37층 | 8억 3,800만원 |
| 2024.12.03 | 171.36㎡ · 40층 | 11억 3,500만원 |
| 2024.10.28 | 115.54㎡ · 35층 | 11억 1,000만원 |
| 2024.07.16 | 115.54㎡ · 20층 | 10억 4,500만원 |
| 2024.05.29 | 84.95㎡ · 41층 | 8억 5,500만원 |
| 2024.04.12 | 115.54㎡ · 31층 | 10억 5,000만원 |
| 2023.07.22 | 115.54㎡ · 24층 | 10억 4,000만원 |
| 2023.07.21 | 84.95㎡ · 27층 | 8억 8,000만원 |
| 2023.05.22 | 115.54㎡ · 25층 | 10억 6,000만원 |
| 2023.03.27 | 115.54㎡ · 22층 | 10억 4,500만원 |
| 2022.09.13 | 84.95㎡ · 25층 | 5억 1,000만원 직거래 |
| 2022.05.21 | 84.95㎡ · 33층 | 8억 3,800만원 |
| 2022.02.15 | 84.95㎡ · 15층 | 7억 8,800만원 |
| 2021.08.03 | 115.54㎡ · 10층 | 10억 4,000만원 |
| 2021.01.18 | 84.95㎡ · 33층 | 7억 8,750만원 |
| 2020.12.08 | 115.54㎡ · 35층 | 8억 8,500만원 |
| 2020.11.20 | 115.54㎡ · 32층 | 8억 5,000만원 |
| 2020.10.18 | 84.95㎡ · 11층 | 7억 5,000만원 |
| 2020.10.05 | 132.69㎡ · 20층 | 9억 2,600만원 |
| 2020.09.11 | 84.95㎡ · 15층 | 7억 3,800만원 |
| 2020.09.11 | 115.54㎡ · 35층 | 8억 5,000만원 |
| 2020.07.29 | 84.95㎡ · 33층 | 6억 500만원 해제 |
| 2020.07.29 | 84.95㎡ · 33층 | 6억 500만원 |
| 2020.05.18 | 115.54㎡ · 16층 | 7억 2,500만원 |
| 2020.01.31 | 115.54㎡ · 15층 | 5억 7,000만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 서울 집 살 때 대출 비중 노원 38.2%·강남 9.3% — 올해 1~8월 자금조달계획서
올해 1~8월 서울 노원구에서 집을 산 사람들은 매입자금의 38.2%를 금융기관 대출로 마련했고, 강남구는 9.3%에 그쳤습니다. 지난해보다 노원은 8.2%포인트 높아지고 강남은 11.6%포인트 낮아졌습니다. 같은 기간 청약ON 실거래 집계로 강남구 3.3㎡당 가격은 1년 새 25.5% 올랐고 도봉구는 9.7% 내렸습니다.
- 2026년 특별공급 경쟁률 유형별 비교 — 생애최초 9.54 대 1, 노부모부양 0.37 대 1
2026년에 모집공고를 내고 9월 26일 전에 특별공급 접수를 마친 아파트 분양 공고 203건의 특별공급을 유형별로 모았습니다. 생애최초가 8,870세대에 8만 4,606건이 몰려 9.54 대 1로 가장 높았고, 신혼부부 3.29 대 1, 노부모부양은 0.37 대 1로 배정 물량보다 신청이 적었습니다. 수도권 생애최초는 15.74 대 1, 지방은 1.74 대 1이었습니다.
- 서울 아파트 실거래가 9월 — 송파 3.3㎡당 8,524만원 1년 새 28.9%↑, 도봉은 7.1%↓
9월 24일까지 신고된 서울 아파트 매매 실거래를 모았습니다. 최근 90일 중개거래 1만 1,182건의 3.3㎡당 가격 중앙값은 4,322만원으로 1년 전 같은 기간보다 4.8% 낮았지만, 구별로 보면 송파(+28.9%)·성동(+24.7%)·동작(+24.1%)·강남(+23.5%)이 크게 오르고 도봉(-7.1%)은 내렸습니다. 8월 거래는 3,545건으로 1년 전보다 17.1% 적었습니다.
- 2026년 서울 아파트 청약 경쟁률 순위 — 1순위 평균 65.9 대 1, 아크로 드 서초 1,099 대 1
2026년 들어 9월 22일까지 1순위 접수를 마친 서울 아파트 분양 공고 23건의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 1순위 신청 15만 5,890건이 공급 2,365세대에 몰려 전체 평균은 65.9 대 1, 공고별 중앙값은 44.5 대 1이었습니다. 서초구 아크로 드 서초가 1,099 대 1로 가장 높았고, 2순위까지 남은 공고는 한 건도 없었습니다.