청약 마감민영분양
메이플자이
서울특별시 서초구 잠원동 60-3 · 지도에서 보기
서울 서초구 잠원동에 공급된 민영분양 단지로, 총 162세대(일반공급 81 · 특별공급 81)입니다. 전용 43~60㎡, 최고 분양가는 12억 500만원 ~ 17억 4,200만원입니다. 2024.02.05 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 442.32 : 1이었습니다. 입주 후 59A·59B 최근 실거래 중앙값은 40억원으로 최고 분양가보다 130% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 지에스건설 주식회사
- 사업주체
- 신반포4지구 재건축정비사업조합
- 공급 세대
- 총 162세대 (일반 81 · 특별 81)
- 전용면적
- 43㎡ ~ 60㎡
- 최고 분양가
- 12억 500만원 ~ 17억 4,200만원
- 청약 접수
- 2024.02.05 ~ 02.08
- 당첨자 발표
- 2024.02.16 (금)
- 입주 예정
- 2025년 6월
- 투기과열지구
- 조정대상지역
- 분양가상한제
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2024.01.26 (금)
-
특별공급
2024.02.05 (월)
-
일반공급 1순위
2024.02.06 ~ 02.07
해당지역 2024.02.06
기타지역 2024.02.07
-
일반공급 2순위
2024.02.08 (목)
해당지역 2024.02.08
기타지역 2024.02.08
-
당첨자 발표
2024.02.16 (금)
-
계약
2024.02.27 ~ 02.29
-
입주 예정
2025년 6월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 43A공급 61.66㎡ 전용 43.05㎡ |
19 | 19 | 12억 500만원 | |
| 다자녀 3신혼부부 7생애최초 4노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 43B공급 62.29㎡ 전용 43.44㎡ |
5 | 6 | 12억 4,300만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 2생애최초 1기관추천 2 | ||||
| 49A공급 72.14㎡ 전용 49.29㎡ |
28 | 25 | 15억 3,000만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 9생애최초 6노부모부양 1기관추천 5 | ||||
| 49D공급 72.18㎡ 전용 49.64㎡ |
7 | 8 | 15억 1,500만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 4생애최초 1노부모부양 1기관추천 1 | ||||
| 49B공급 72.24㎡ 전용 49.7㎡ |
13 | 14 | 15억 1,700만원 | |
| 다자녀 3신혼부부 5생애최초 2노부모부양 1기관추천 3 | ||||
| 49C공급 72.34㎡ 전용 49.78㎡ |
6 | 6 | 15억 300만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 2생애최초 1노부모부양 1기관추천 1 | ||||
| 59A공급 83.79㎡ 전용 59.17㎡ |
1 | 1 | 17억 4,200만원 | |
| 다자녀 1 | ||||
| 59B공급 85.02㎡ 전용 59.54㎡ |
2 | 2 | 17억 3,300만원 | |
| 다자녀 2 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
메이플자이, 몇 점이면 당첨될까?
메이플자이 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 69~79점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 43A | 69점 · 평균 70.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 43B | 69점 · 평균 69.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 49A | 73점 · 평균 74.6점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 49D | 69점 · 평균 69.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 49B | 74점 · 평균 74.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 49C | 69점 · 평균 69.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59A | 76점 · 평균 76.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59B | 79점 · 평균 79.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 서초구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
메이플자이(2025.06.27 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59A·59B 전용 59.35㎡
+130% (+22억 5,800만원)
거래 12건 · 37억원 ~ 42억 3,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전 면적 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 3% 낮았습니다
주변 22곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 8곳이었습니다
모집공고일(2024.01.26) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 55건 · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 22곳 가까운 순
-
한신타운284m
잠원동 · 1989년 준공 · 최근 1년 3건
최근 실거래 2023.12.23 · 전용 78.39㎡ · 8층 17억 5,000만원
-
잠원한신로얄333m
잠원동 · 1992년 준공 · 최근 1년 9건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.01.08 · 전용 81.23㎡ · 4층 18억 2,000만원
-
래미안 신반포팰리스337m
잠원동 · 2016년 준공 · 최근 1년 8건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.01.15 · 전용 84.49㎡ · 31층 29억 4,000만원
-
잠원금호베스트빌346m
잠원동 · 2002년 준공 · 최근 1년 3건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.01.11 · 전용 140.36㎡ · 6층 26억 6,000만원
-
잠원동아396m
잠원동 · 2002년 준공 · 최근 1년 30건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.01.14 · 전용 59.92㎡ · 11층 18억 9,000만원
-
신반포자이아파트406m
잠원동 · 2018년 준공 · 최근 1년 15건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.01.17 · 전용 114.94㎡ · 12층 41억원
-
잠원대주피오레아파트415m
잠원동 · 2002년 준공 · 최근 1년 1건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.01.16 · 전용 123.08㎡ · 10층 14억원
-
신반포청구440m
잠원동 · 1998년 준공 · 최근 1년 12건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.12.28 · 전용 84.86㎡ · 1층 18억 7,000만원
-
잠원동 · 1984년 준공 · 최근 1년 2건
최근 실거래 2023.11.13 · 전용 53.46㎡ · 6층 15억 5,000만원
-
잠원동대우아이빌526m
잠원동 · 2001년 준공 · 최근 1년 5건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.01.12 · 전용 35.38㎡ · 2층 5억 7,000만원
-
잠원킴스빌리지536m
잠원동 · 1996년 준공 · 최근 1년 4건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.01.02 · 전용 23.7㎡ · 2층 5억 3,800만원
-
아크로리버뷰 신반포560m
잠원동 · 2018년 준공 · 최근 1년 10건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.12.30 · 전용 78.5㎡ · 12층 34억원
-
블루힐하우스569m
잠원동 · 1999년 준공 · 최근 1년 7건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.12.31 · 전용 84.54㎡ · 2층 18억 2,000만원
-
반포한신타워584m
잠원동 · 1996년 준공 · 최근 1년 10건
최근 실거래 2023.12.20 · 전용 59.81㎡ · 8층 15억 3,500만원
-
신반포한신16차612m
잠원동 · 1983년 준공 · 최근 1년 13건
최근 실거래 2023.12.13 · 전용 52.77㎡ · 1층 16억 2,000만원
-
신반포4차613m
잠원동 · 1979년 준공 · 최근 1년 42건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2024.01.09 · 전용 107.39㎡ · 8층 28억 3,000만원
-
반포자이623m
반포동 · 2009년 준공 · 최근 1년 77건 · 최근 30일 6건
최근 실거래 2024.01.24 · 전용 59.98㎡ · 23층 23억 9,000만원
-
강변아파트656m
잠원동 · 1987년 준공 · 최근 1년 2건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.01.20 · 전용 66.29㎡ · 2층 16억 4,000만원
-
신반포한신2차853m
잠원동 · 1978년 준공 · 최근 1년 12건
최근 실거래 2023.12.06 · 전용 107.31㎡ · 7층 34억원
-
반포리체906m
반포동 · 2010년 준공 · 최근 1년 39건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2024.01.05 · 전용 106.15㎡ · 27층 32억 7,000만원
-
반포 르엘 아파트954m
잠원동 · 2022년 준공 · 최근 1년 3건
최근 실거래 2023.12.09 · 전용 97.47㎡ · 19층 34억 5,000만원
-
논현신동아956m
논현동 · 1997년 준공 · 최근 1년 12건
최근 실거래 2023.10.31 · 전용 114.34㎡ · 7층 19억 9,000만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 49C(124.17 : 1), 가장 높았던 주택형은 59A(3,574.00 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 43A | 1순위 해당지역 | 19 | 3,146 | 165.58 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 19 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 19 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 19 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 43B | 1순위 해당지역 | 5 | 763 | 152.60 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 49A | 1순위 해당지역 | 28 | 15,954 | 569.79 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 28 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 28 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 28 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 49D | 1순위 해당지역 | 7 | 1,209 | 172.71 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 49B | 1순위 해당지역 | 13 | 3,802 | 292.46 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 49C | 1순위 해당지역 | 6 | 745 | 124.17 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 1 | 3,574 | 3,574.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 2 | 6,635 | 3,317.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 43A | 해당지역 | 69점 | 70.9점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 43B | 해당지역 | 69점 | 69.0점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 49A | 해당지역 | 73점 | 74.6점 | 78점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 49D | 해당지역 | 69점 | 69.0점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 49B | 해당지역 | 74점 | 74.0점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 49C | 해당지역 | 69점 | 69.0점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | 76점 | 76.0점 | 76점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 79점 | 79.0점 | 79점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
17.62 : 116세대 · 282명 신청
노부모부양
36.80 : 15세대 · 184명 신청
신혼부부
89.00 : 129세대 · 2,581명 신청
생애최초
460.67 : 115세대 · 6,910명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 43A | 다자녀 6.00 : 1신혼부부 39.14 : 1생애최초 356.50 : 1노부모부양 24.00 : 1 | 116.13 : 1 | 165.58 : 1 특공이 낮음 |
| 43B | 다자녀 2.00 : 1신혼부부 17.00 : 1생애최초 177.00 : 1 | 53.25 : 1 | 152.60 : 1 특공이 낮음 |
| 49A | 다자녀 15.00 : 1신혼부부 177.33 : 1생애최초 712.83 : 1노부모부양 78.00 : 1 | 300.55 : 1 | 569.79 : 1 특공이 낮음 |
| 49D | 다자녀 3.00 : 1신혼부부 49.50 : 1생애최초 170.00 : 1노부모부양 19.00 : 1 | 55.71 : 1 | 172.71 : 1 특공이 낮음 |
| 49B | 다자녀 10.67 : 1신혼부부 79.40 : 1생애최초 315.00 : 1노부모부양 39.00 : 1 | 99.82 : 1 | 292.46 : 1 특공이 낮음 |
| 49C | 다자녀 8.00 : 1신혼부부 41.00 : 1생애최초 230.00 : 1노부모부양 24.00 : 1 | 68.80 : 1 | 124.17 : 1 특공이 낮음 |
| 59A | 다자녀 65.00 : 1 | 65.00 : 1 | 3,574.00 : 1 특공이 낮음 |
| 59B | 다자녀 47.00 : 1 | 47.00 : 1 | 3,317.50 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 생애최초 특별공급 조건 — 소득세 5년 납부·추첨, 올해 경쟁률 9.48 대 1
생애최초 특별공급은 세대원 모두가 한 번도 집을 가진 적이 없고 소득세를 5년 이상 낸 사람에게 추첨으로 공급합니다. 국민주택은 20%, 전용 85㎡ 이하 민영주택은 공공택지 17%(그 밖의 택지 7%)까지 배정할 수 있습니다. 올해 특별공급 접수를 마친 210개 공고에서 생애최초는 9,019세대에 8만 5,543건이 몰려 9.48 대 1로 특별공급 유형 가운데 가장 높았습니다.
- 분양가 대비 지금 시세 — 입주 단지 649곳, 중앙값 +7%
2020년 이후 분양한 아파트 가운데 입주 뒤 실거래가 쌓인 649곳을 보면, 최근 실거래 중앙값은 최고 분양가보다 중앙값 기준 7.0% 높습니다. 417곳은 올랐고 227곳은 내렸습니다. 2020년 공고는 +15.8%, 2024년 이후 공고는 마이너스였습니다.
- 2026년 특별공급 경쟁률 유형별 비교 — 생애최초 9.54 대 1, 노부모부양 0.37 대 1
2026년에 모집공고를 내고 9월 26일 전에 특별공급 접수를 마친 아파트 분양 공고 203건의 특별공급을 유형별로 모았습니다. 생애최초가 8,870세대에 8만 4,606건이 몰려 9.54 대 1로 가장 높았고, 신혼부부 3.29 대 1, 노부모부양은 0.37 대 1로 배정 물량보다 신청이 적었습니다. 수도권 생애최초는 15.74 대 1, 지방은 1.74 대 1이었습니다.
- 서울 청약 강남3구·용산 490 대 1, 그 밖 37 대 1 — 25억 넘는 집은 주담대 2억, 현금이 가른다
추석 연휴 뒤부터 11월까지 서울에서 일반분양 2,398가구가 나온다는 보도가 9월 25일 나왔습니다. 올해 서울 1순위 경쟁률을 청약ON 데이터로 다시 세어 보니 강남3구·용산 공고 3건은 151세대에 7만 4,041건으로 490.3 대 1, 그 밖 20건은 37.0 대 1이었습니다. 수도권·규제지역은 주택가격 25억원을 넘으면 주택담보대출이 2억원까지만 나와, 반포 같은 고가 단지는 사실상 현금 여력이 당첨 뒤를 가릅니다.